Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется по общим правилам передачи недвижимости в собственность.

Отличие от покупки целого жилья заключается в том, что долевая собственность может быть не определена в материальном эквиваленте (конкретных квадратных метрах), а предоставляет право совместного пользования недвижимостью.

Сделка должна быть подписана только между дееспособными лицами. Учитывается правило преимущественной покупки доли на основании ст. 250 ГК РФ.

Условия сделки

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020До продажи нужно удостовериться, что другие собственники квартиры не желают ее выкупить по установленной продавцом цене. Покупка доли (не выделенной в натуре по соглашению с другими пользователями или в суде) с материнским капиталом затруднена, так как Пенсионный фонд может не устроить такая недвижимость. Продавец должен письменно предупредить всех собственников квартиры о возможности покупки доли по установленной цене и на предлагаемых условиях. Извещение может передаваться заказным письмом уведомлением о вручении, лично (тогда нужно получить от сособственника расписку) или нотариусом. Обратиться к нему потребуется в случае, когда о местонахождении долевого собственника ничего не известно. Акт передачи извещения по последнему адресу прописки дольщика позволит продавцу избежать возможных судебных разбирательств.

Содержание договора купли-продажи доли

После оформления извещения и по истечении 1 месяца с момента его вручения продавец может продать долю любому дееспособному человеку. Договор оформляется в письменном виде. Его не нужно заверять у нотариуса, но для подстраховки это целесообразно сделать.

В договоре предусматривается следующая информация:

  • наименование (название);
  • дата оформления;
  • сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные. Если договор оформляют законные представители или посредники по доверенности, то следует обозначить данные о представителях, номера доверенностей;
  • сведения о добровольности оформления договора (о том, что стороны не лишены дееспособности – понимают содержание своих юридически важных действий);
  • размер и наименование доли («доля в квартире»), сведения о жилплощади (общая квадратура, количество комнат), адрес квартиры, этаж;
  • информация о документах, на основании которых объект принадлежит продавцу (договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.), номер записи государственной регистрации.  Желательная покупка доли, которая находится в собственности у продавца достаточное время;
  • сведения о принадлежности остальных долей (основания, номера записей перехода права собственности);
  • полная стоимость доли в цифрах, с дублированием суммы в текстовой форме, − например, 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей);
  • срок, в течение которого покупатель обязан оплатить долю. Обычно он исчисляется в днях с момента госрегистрации права собственности (получения выписки ЕГРН). Можно предусмотреть право сохранения за продавцом залога на долю до ее полной оплаты либо исключить такую возможность;
  • сведения о достоверности цены, а также риски, которые могут возникнуть у договаривающихся сторон, в случае, если кто-либо из них скрыл настоящую стоимость доли. Существенное завышение цены, а также продажа по минимальной стоимости (с целью скрыть договор дарения) может стать основанием для признания сделки недействительной;
  • гарантия продавца, предусматривающая подлинность его паспорта, правоустанавливающих документов. Отдельно можно оговорить, что до продажи доля никому другому не подарена, не находится в залоге, аресте, аренде. Стороны имеют право вписать в договор, что доля не находится в ренте, не имеет скрытых дефектов, о которых продавец не знает;
  • удовлетворение покупателем качеством доли, факт осмотра квартиры и не обнаружения неизвестных покупателю дефектов и недостатков.

В договоре обозначаются сведения о зарегистрированных людей, которые постоянно или временно живут в квартире и сохранят право пользования недвижимостью уже после регистрации собственности за покупателем.

Важно согласовать срок (обычно в днях) подписания акта передачи доли после ее регистрации в Росреестре. Передаточный акт должен быть составлен только после расчетов.

В нем обозначаются: сведения о сторонах, дата перехода доли в фактическое владение покупателя, перечень имущества, которое дополнительно может полагаться при покупке доли (если она ограничена комнатой, то можно перечислить предметы интерьера – мебель, бытовую технику и т. д., если продавец согласен их отдать).

Покупатель также получает возможность пользоваться вспомогательными помещениями – кухней, санузлом, прихожей, кладовой и общим домовым имуществом (лифтом и т. д.).

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020Учитывается отсутствие обременений, долгов за услуги ЖКХ, в том числе капитальный ремонт. При наличии задолженностей по коммунальным услугам их обязан оплатить прежний собственник доли. Исключение составляют долги за капремонт, которые переходят к новому собственнику доли (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатив долги за продавца, покупатель вправе требовать от него компенсации материального ущерба.

Можно предусмотреть возможность отказа покупателем исполнять договор купли-продажи, если продавец не захочет передать долю в установленный срок.

Обозначаются: момент приобретения права собственности, обязательства покупателя по оплате налогов за жилье, других, обусловленных бременем содержания, расходов.

В сделке сообщается о морально-психологическом состоянии контрагентов: что они находятся в здравом уме, твердой памяти, осознают полностью значение и последствия своих действий.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Продавец и покупатель вправе распределить расходы между собой за оформление договора (если пользуются услугами посредников) и регистрацию права собственности в Росреестре (на оплату госпошлины). Ее размер для гражданина – 2 тыс. рублей.

Если доля приобретается юридическим лицом, то размер пошлины составит 22 тыс. рублей. Квитанция должна быть предоставлена вместе с другими документами в Росреестр.

Сведения о пошлине могут быть запрошены ведомством через систему государственных и муниципальных платежей.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире (образец)

Документы в Росреестр

Для регистрации права собственности необходимо представить:

  • заявление – оформляется специалистом ведомства;
  • 3 экземпляра договора. Один остается у регистратора;
  • копию паспортов продавца и покупателя;
  • сведения, подтверждающие отправку или вручение извещений о продаже доли, письменные отказы (при наличии);
  • правоустанавливающий документ на долю, подтверждающий право собственности за продавцом, выписку ЕГРН;
  • технические документы на долю – если она обособлена в натуре;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Продавец и покупатель должны согласовать порядок передачи денег, способ оплаты. Следует заблаговременно договориться о дате подписания передаточного акта. Срок оформления права собственности – до 15 дней. Покупатель получает выписку ЕГРН и экземпляр договора. Договоры, оформленные с 01.03.2013, не подлежат регистрации в Росреестре, но потребуется получить выписку ЕГРН.

До оформления сделки нужно быть уверенным в дееспособности, фактической адекватности и полномочиях продавца. Рекомендуется заблаговременно выяснить всю информацию о правообладателях доли, основаниях приобретения собственности, наличии обременений.

Допускается оформление сделки между родственниками, но тогда покупатель не вправе рассчитывать на налоговый вычет, т. е. возврат 13% от суммы покупки. Приобретение доли в квартире означает право, но не всегда гарантирует фактическую возможность проживания на жилплощади.

Дополнительно может понадобиться просить защиты в суде − требовать определения порядка пользования конкретными жилыми помещениями, образующими общую собственность.

 Следует следить за достоверностью сведений в правоустанавливающих документах на долю и стараться не приобретать сомнительные объекты.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?Ссылка на основную публикациюДоговор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Как продать долевую квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Шаг 1 соглашение всех владельцев на продажу

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Шаг 2 определение рыночной стоимости

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.  Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
  2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Шаг 3 поиск покупателя: как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности быстро

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

Шаг 4 подготовка документов для продажи

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки.

Читайте также:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец) 2020

Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.

) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг:

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Выписка из ЕГРН

Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:

  • ареста;
  • обременения;
  • запрета на продажу.

Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

ДКП

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Однако, существуют некоторые нюансы:

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности: скачать.

Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон.

Скачать типовой предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Шаг 5 задаток

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.

Шаг 6 нотариус

С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору.

Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево.

Стоимость складывается из нескольких сумм:

  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

Собственники делят расходы между собой соразмерно имеющимся долям в праве собственности.

Важно! Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Остальные сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 7 получение денег

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Шаг 8 регистрация в росреестре

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Важные нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры с долями

Продав жилую недвижимость, собственники-дольщики обязаны уплатить налог с продажи каждый от размера своей доли по 13%. Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем.

Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Можно ли в ипотеку

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Рассмотрим варианты приобретения долевой собственности в ракурсе выгодности для банка:

  1. Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
  2. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  3. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Все нюансы и особенности того, как оформляется ипотека на долю в квартире читайте далее.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/dolevuyu-kvartiru.html

Договор купли-продажи доли в квартире: как составить правильно, важные условия, образцы докуметов

Последние изменения: Январь 2020

Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже.

Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Особенности продажи доли в квартире

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной. Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.
Читайте также:  Исковое заявление о выделении доли в натуре на земельном участке

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Основные положения

  Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

  • Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.
  • Структура текста договора должна позволять идентифицировать:
  • стороны сделки;
  • отчуждаемый объект;
  • его состояние;
  • порядок расчетов и передачи имущества;
  • цену;
  • сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Основные реквизиты

  1. Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

  2. Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.
  3. К важным реквизитам документа относят следующие параметры:
  • Время и место заключения договора.
  • Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  • Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  • Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  • Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  • Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  • Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  • Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  • Права, обязанности.
  • Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  • В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Рекомендации к составлению

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

  • Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.
  • Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:
  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Договор купли-продажи доли в квартире необходим при долевой собственности на жилплощадь. При такой форме совместного обладания прерогатива распоряжения недвижимостью имеет свои особенности, которые надлежит учитывать.

Договор купли-продажи ½ доли в квартире (образец) 2020

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решив продать долю в квартире, сделать это окажется не так просто, как может показаться на первый взгляд. Преимуществом по приобретению части жилплощади обладают владельцы других долей в этом строении, о чем повествует статья 250 ГК РФ.

В такой ситуации продавец обязуется направить другим совладельцам уведомление, составленное в письменной форме, с указанием запрашиваемой стоимости и условий реализации.

ВАЖНО !!! На обдумывание и принятие решения владельцам отводится 30 дней с момента получения извещения на руки. Исключительно по истечении этого срока индивид вправе выставлять на продажу недвижимость посторонним людям.

Но здесь действует некое ограничение, указанная стоимость при поиске покупателей не должна быть ниже той, что предлагалась дольщикам. Про более высокую цену в законодательстве ничего не говорится. Значит и ограничения по этому поводу нет.

При нарушении прерогативы на первоочередную покупку, например, жилплощадь стала продаваться раньше положенного для раздумий месяца, другие обладатели могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2020 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2020. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

  1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.

  2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
  3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
  4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Что указывается в тексте

Подписываемое соглашение представляет собой довольно объемный документ, в котором указываются следующие сведения:

  • совместное заявление участников (продающего индивида и приобретателя). Личные паспортные данные, дата и место заключения;
  • конкретный адрес жилплощади, ее расположение, указание доли (метраж);
  • стоимость объекта;
  • условия оплаты (например, на протяжении месяца после подписания денежные средства должны быть перечислены на указанный счет);
  • основание реализации (прилагаются доказательственная документация о прерогативе обладания);
  • гарантированность о юридической чистоте реализуемого объекта (не находится в залоге, без ареста, претензий третьих лиц и прочее);
  • порядок проведения расчетов (наличными, безналичными);
  • сведения о зарегистрированных лицам на жилплощади и порядок их выписки после продажи;
  • информация о том, что владельцы других частей уведомлены о продаже надлежащим образом;
  • обязательства продавца о передаче недвижимости (без долгов по коммуналке, пригодное для проживания помещение);
  • подтверждение дееспособности реализующего имущество субъекта (что подписание происходит не под давлением и угрозами, находится в уме и здравии);
  • действовать начинает сразу после подписания;
  • гарантия сохранности имущества до вселения новых жильцов;
  • преференции и обязательства сторон;
  • распределение расходов, связанных с процедурой оформления.

К договору приложением выступает акт приема-передачи. Однако названный список сведений не является исчерпывающим и может быть расширен как по желанию сторон, так и по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если соглашение заключается между близкими людьми, то указывать родство можно по желанию. Договор между родственниками образец 2020 можно найти на просторах интернета.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2020 скачать.

Особенности содержания при участии в оплате средств из материнского капитала

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

  1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
  2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
  3. Прописываются сведения обо всех дольщиках.

    Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.

  4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Процедура регистрации

Завершающим этапом во вступлении в законные права собственника является проведение регистрации. Для этого необходимо оплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган нужный список документации, а именно:

  • удостоверения личностей участников;
  • само соглашение о продаже;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • заявление на осуществление регистрации;
  • прошение о постановке на учет перехода прерогативы обладания;
  • доказательства отправки извещений иным владельцам о намечающейся продаже (почтовые извещения с пометками, копии обращений);
  • подтверждение отказа от приобретения других собственников.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

  1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).

  2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2020 скачать.

Юрист отвечает

  1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Каким образом ей реализовать часть квартиры? Согласно п.2. ст.250 ГК РФ нужно сообщить о личном желании по координатам нахождения. Прождать ровно месяц и выставлять половину квартиры в свободную продажу.
  2. Что такое сделка в простой письменной форме? Подразумевается отсутствие необходимого заверения нотариусом, что в разы снижает расходы при оформлении.
  3. Как приобретать жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да и в соглашении нужно предусмотреть условия снятия их с регистрационного учета и в какие сроки это будет осуществлено.
  4. Как можно проверить юридическую чистоту сделки? Нужно внимательно изучить документацию, дающую основание считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать процесс обретения имущества прежним владельцем, можно посмотреть данные у нотариуса. Однако для получения такой информации необходимо сотрудничество самого владельца. Если же последний всячески отказывается помочь, то, скорее всего, ему есть что скрывать.
  5. Какие налоги нужно оплачивать при продаже или приобретении жилья? Покупатель по факту обретения недвижимости не платит в бюджет никаких сборов. А вот продавцу нужно заплатить подоходный сбор в 13% в определенных законом ситуациях.
  6. Квартира приобретена на трех человек по равной доли каждому. Двое из них согласны зарегистрировать преференцию, а третий – нет. Можно ли произвести процедуру на 2/3 доли? Так как жилплощадь покупалась по одному договору у одного продавца тремя людьми одновременно, то и на регистрацию нужно подавать заявку и документацию всеми совместно. Поскольку человек не продавал доли в недвижимости, а реализовал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Купля-продажа квартиры 2019  2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2020 г 

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 -2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 -2020

Купля-продажа квартиры 2019-2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 -2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
    Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры
    Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.

    • Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН
    • В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту  статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019-2020 гг:

Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2019-2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019 -2020

Купля-продажа доли в квартире 2019 -2020 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.
  2. Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
  3. Купля-продажа квартиры 2019-2020

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/01/02/kuplya-prodazha-kvartiryi-2019/

Ссылка на основную публикацию