Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

Главная особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участокЭти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Когда раздел законодательно запрещен

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участокПодробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Как произвести раздел

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Это делается путем:

  1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
  2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

    Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

  1. Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
  2. Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
  3. По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.

Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

Источник: http://expert-nasledstva.com/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Как правильно разделить земельный участок — Все по шагам

Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами.  Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.

Как разделить земельный участок: основные правила

Раздел земельного участка может быть вызван как совместным решением всех собственников, так и требованием только одного из них (если закон предусматривает такое право).

В первом случае стороны могут заключить добровольное соглашение, в котором зафиксируют все условия раздела – сроки, размеры вновь образованных участков, иные условия.

Во втором случае собственник, не получивший одобрения со стороны совладельцев, сможет добиться раздела через суд.

Нюансы процедура раздела единого земельного
участка заключаются в следующем:

  • по
    итогам раздела образуются два или более абсолютно новых участков, тогда как
    исходный земельный надел утрачивает свое существование (например, при выделе
    первоначальный участок сохраняется в уменьшенном размере);
  • чтобы
    разделить землю нужно установить границы для каждого нового надела, согласовать
    их между всеми соседями;
  • процедура
    раздела предусматривает регистрационные действия в Росреестре, после чего
    сведения о каждом новом участке будут внесены в ЕГРН.

Обратите внимание! Все собственники обязаны
принять участие в процедуре согласования границ вновь образованных наделов. При
наличии возражений спор о границах может являться причиной для обращения в суд.

Узнайте больше  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Еще до начала всех действий по разделу целесообразно обратиться на юридическую консультацию. Адвокат по разделу земельного участка не только разъяснит порядок дальнейших действий, но и выступит представителем на каждом этапе указанной процедуры.

Делимые и неделимые земельные участки

Даже если у единого участка есть несколько совладельцев, в некоторых случаях раздел может оказаться невозможным. Как правило, это связано с особым правовым статусом участка и его целевым назначением.

Закон не допускает раздел в случаях, если это невозможно без нарушения требований к образуемым или измененным участкам. Например, земли сельхозназначения, предоставленные единым массивом, не подлежат разделу даже при наличии согласия всех собственников.

Также условие о неделимости земли должно быть зафиксировано в документах о передаче участка в собственность.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Проведение межевания

Определение границ вновь образуемых
земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого
необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников.
Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая
часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя
после раздела.

Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.

Составление соглашения о разделе

Чтобы избежать судебных споров,
владельцы участка могут заключить соглашение о разделе на стадии межевания.
Составление этого документа лучше поручить юристу, поскольку при нарушении
требований законодательства может последовать отказ при регистрации. В тексте
соглашения стороны могут предусмотреть:

  • порядок
    распределения единого участка на доли (это особенно актуально для земли в
    совместной собственности);
  • условия
    о конкретных частях участка, передаваемых каждому владельцу;
  • условия
    проведения межевания и регистрации права собственности;
  • порядок
    пользования отдельными частями участков после раздела.

Узнайте больше  Выделение доли детям по материнскому капиталу

Соглашение, наряду с межевым планом, будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Обязательным условием для последующей регистрации прав на каждый новый участок является присвоение адреса и постановка на кадастровый учет в ЕГРН.

Адрес присваивает местный орган власти по обращению каждого владельца земли (об этом выносится постановление). Процедура учета в Росреестре проходит после выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана.

Итогом учетных мероприятий станет присвоение каждому участку уникального кадастрового номера, внесение сведений о нем в госреестр ЕГРН.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре,
однако документы можно подать и через Многофункциональный центр.

В ходе
регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки,
после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику
будет выдана выписка из ЕГРН.

Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим
правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический
раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером
проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых
объектов.

Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при
наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в
процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план.

На
основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой
план по разделу земельного участка?

Межевой
план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой
части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных
характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В
графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности
с указанием всех соседних участков.

Узнайте больше  Определение порядка пользования земельным участком

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых
органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам,
межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде.
При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на
безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен
собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе
вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому
заинтересованному лицу.

Источник: https://vseposhagam.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok/

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

  • Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.
  • Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.
  • Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.
Читайте также:  Исламское заявление об установлении факта принятия наследства (образец 2020)

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

  1. Апелляция с таким решением согласилась.
  2. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.
  3. С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности».

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Раздел земельного участка

Земельные наделы зачастую находятся в совместной собственности. Владельцы могут распоряжаться участком целиком, а вот каждый своей частью — нет. Долю общей земли нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Для этого нужно разделить участок и оформить долю как отдельный надел. Как это сделать и какие документы подготовить для раздела земельного участка, расскажем далее.

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Основные правила раздела земельного участка

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.

Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Разделить можно только делимые земельные участки.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

Проводим межевание

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.

Межевание проводится в присутствии:

  • собственников и иных пользователей земельного участка;
  • собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  • инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.

Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.

Составляем соглашение о разделе

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе. Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  • персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие всех собственников на раздел земли;
  • описание способа раздела;
  • способы оплаты расходов сторон.

Документ должны подписать все собственники.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка

Если не все собственники земли согласны на раздел, обращайтесь с исковым заявлением в суд. В иске укажите информацию о собственниках и о земле, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

Не забудьте приложить необходимые документы (кадастровый паспорт на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.). Заявление нужно подать в суд по месту проживания несогласного на раздел собственника.

Если препятствий для раздела нет, суд вынесет постановление о выделении собственникам по доле участка.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре между собственниками

Присваиваем адрес

Как только вы подпишите соглашение о разделе или получите на руки постановление суда, старый земельный участок прекратит свое существование. Новым же наделам нужно присвоить адреса и поставить на кадастровый учет.

Как это сделать? Во-первых, написать заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Во-вторых, собрать и приложить к заявлению пакет документов:

  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • соглашение собственников или постановление суда.

Итог рассмотрения заявления — решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Скачать образец заявления о присвоении адреса вновь образованному земельному участку

Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем в Росреестре

Далее необходимо поставить новый земельный участок на кадастровый учет. Одновременно можно провести регистрацию надела. Заявление можно подать лично, по почте, через портал Госуслуг или МФЦ.

Помимо заявления, нужно предоставить:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на исходный участок;
  • документ из администрации о присвоении наделу адреса;
  • заверенное у нотариуса соглашение сторон или решение суда;
  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт старого участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Читайте также:  Изменение и расторжение брачного договора - как расторгнуть брачный договор: основания, последствия, судебная практика

Каждый новый владелец земельного участка сам подает документы на регистрацию. Новые земельные участки зарегистрируют и поставят на учет в течение 10 дней. Каждый собственник получит на руки выписку ЕГРН.

Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Заключение

Раздел земельного участка не всегда проходит мирно. Если договориться с собственниками не удалось, придется решать вопрос через суд. Без соглашения или постановления суда о разделе поделить участок не получится.

Помимо этого, вам придется за свой счет проводить межевание, присваивать адрес, ставить на кадастровый учет и регистрировать новый участок в Росреестре.

Если вы не готовы самостоятельно пройти процедуру или не уверены, что получится договориться о разделе с другими владельцами земли, советуем обратиться за помощью к юристу.

Источник: http://yconsult.ru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka/

Делимый и неделимый земельный участок. Понятия, условия делимости

Общая собственность на земельный участок может возникнуть в результате, например, принятия наследства несколькими наследниками, приобретения земельного участка супругами в период брака за счет общих средств супругов и т.д. Случается так, что земельный участок приходится делить.

Но земельный участок может быть делимым и неделимым. От этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли. Напомним, что разделить земельный участок его собственники могут по соглашению. И только в случае недостижения согласия спор о разделе земельного участка разрешит суд.

В настоящее время Земельный Кодекс РФ не дает определения делимого земельного участка. Ранее, согласно ст.

6 ЗК РФ, делимый участок определялся как участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. С 2008 года п. 2 ст. 6 ЗК РФ, содержащий данное определение, утратил силу.

Понятия делимого и неделимого земельного участка можно сформулировать из системного анализа законодательных норм.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Делимый земельный участок — это участок, который может быть разделен на части и при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ.

Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст.

6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка.

Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда, земель запаса  и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Критерии делимости или неделимости земельных участков заключаются в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.2 — 11.9 Земельного кодекса РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Только общая собственность на неделимый земельный участок

На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/delimyy-i-nedelimyy-zemelnyy-uchastok-ponyatiya-usloviya-delimosti

О делимых и неделимых земельных участках

  • В редакции по состоянию на 29 сентября 2017 г.
  • Поговорим о делимости земельных участков, поскольку от этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли.
  • Понятия делимого земельного участка в действующем земельном законодательстве нет.

Понятие неделимого земельного участка закреплено (на мой взгляд, не к месту) в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Из данной нормы следует, что неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Сами требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Так, п.п.

1, 2 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно, требования пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ носят в той или иной мере оценочный характер. Нарушение этих требований не всегда очевидно и на практике редко является основанием для отказа в разделе или выделе земельных участков.

О делимости и неделимости земельных участков Верховный Суд РФ в определении от 31 марта 2015 г.

№ 33-КГ15-4 разъяснил следующее: «Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.

) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В абсолютном большинстве случаев применимым на практике остается лишь требование о соблюдении установленных предельных минимальных размеров земельных участков.

Таким образом, как правило, на практике неделимыми земельными участками признаются участки, в результате раздела которых не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков соответствующего целевого назначения.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=606

Раздел земельного участка — от закона к практике

фото

соглашение собственника с разделом земельного участка

документы

образец заявления о разделе земельного участка (1-я стр.)

образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.)

образец заявления о разделе земельного участка (3-я стр.)

пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (1-я стр.)

пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (2-я стр.)

пример акта согласования местоположения границ земельного участка

пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для одного участка

пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (2-я стр. ) — для одного участка

пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для нескольких участков

пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (2-я стр.) — для нескольких участков

образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела

образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела (последняя стр.)

пример постановления администрации о присвоении почтового адреса

Читайте также:  Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

пример решения единоличного собственника о разделе участка

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12473.htm

Раздел земельного участка под зданием

Собственник земли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Существует несколько причин, по которым может потребоваться раздел земельного участка:

  • Сделки с частью земли. Например, владелец хочет продать или подарить не всю землю, а только ее часть. По закону сделать это нельзя. Распоряжаться можно только самостоятельным с юридической точки зрения объектом. Получить из части ЗУ самостоятельный объект можно с помощью раздела.
  • Раздел земли между наследниками. Земельный участок был оставлен в наследство нескольким наследникам. После вступления в наследство земля окажется в долевой собственности. Владельцы могут разделить землю.
  • Раздел имущества во время развода. По семейному законодательству совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Землю, приобретенную в браке, можно разделить на два самостоятельных участка. После этого каждый из бывших супругов получает в собственность свой ЗУ.

Бесплатная консультация

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Даже если участок делимый, процедуру раздела могут не разрешить. Основания для запрета устанавливает закон:

  • После раздела землю невозможно будет использовать по назначению.
  • Обременения сохраняются на тех территориях, которые будут образованы после раздела. Их наличие затрудняет использование земли.
  • Раздел затрагивает интересы третьих лиц. Например, после установления новых границ появляются вклинивания, вкрапления. Запретят раздел и в том случае, если он приводит к черезполосице, невозможности нормально размещать на отдельных ЗУ объекты строительства.
  • После раздела не все части имеют собственный подъезд. Отсутствие подъезда ограничивает права пользования землей, раздел будет запрещен. В некоторых случаях возможно установление сервитута.

Использование земли регулируется градостроительными регламентами. По ним земельные участки группируют в зоны.

Например, земли ИЖС будут сгруппированы в зоны жилого строительства. В такой зоне – участки с одинаковым характером использования (суммой видов разрешенного использования). Например, в одной градостроительной зоне могут располагаться земли с разным ВРИ.

Также градостроительные регламенты устанавливают:

  • Размеры для земель с разным ВРИ.
  • Параметры строительства.
  • Запреты на строительство на определенных землях.

При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

Даже если размер исходного участка позволяет его делить на несколько частей, есть и другие критерии, которые нужно учитывать. По закону вновь образованные ЗУ должны быть юридически самостоятельными единицами. Это означает, что они должны отвечать следующим критериям:

  • Проведено межевание, установлены границы. Участки стоят на кадастровом учете.
  • Все образованные части соответствуют ВРИ. Ничто не препятствует их использованию.
  • Площадь всех частей соответствует нормам.
  • На новых участках можно вести ту же деятельность, что и на первоначальном.

Предлагаем ознакомиться:  Объект недвижимости на двух земельных участках

Разделить можно землю, которая отвечает требованиям:

  • Участок зарегистрирован, у него установлены границы, информация внесена в ЕГРН.
  • На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Если все требования закона соблюдены, можно начинать процедуру раздела. Она проходит в четыре этапа.

Соглашение нужно заключать в том случае, если у земли несколько собственников. Все они должны быть согласны с разделом. Документ можно составить в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но если вы опасаетесь споров в дальнейшем, лучше заверить.

Без соглашения участок нельзя разделить, а новые участки не поставят на кадастровый учет. Специалисты нашей компании помогут вам правильно подготовить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

В соглашении указывают данные о собственниках и земле. Также нужно отразить:

  • Размеры новых участков. Их устанавливаются пропорционально долям.
  • Расходы на межевание, кто их несет и в каком размере.

Если хотя бы один из собственников не согласен, разделить землю можно только по решению суда. Оно будет основанием для проведения межевания и постановки новых участков на кадастровый учет.

Основанием для межевания будет соглашение собственников или решение суда.

Межевание проводят в несколько этапов. Сначала кадастровый инженер изучает имеющиеся картографические документы. Изучению подлежит не только документация на разделяемый участок. Кадастровый инженер изучит КПТ, оценит особенности расположения соседних территорий. Этот этап необходим для того, чтобы при установлении границ избежать их наложения, вкраплений, чересполосицы.

После подготовки на объект приезжают геодезисты. Они проводят замеры, устанавливают границы и поворотные точки новых частей. На основе этих данных кадастровый инженер разработает проект межевания. В проекте будут указаны старые и новые границы. Проект требует согласование в индивидуальном случае:

  • С собственниками. Они имеют право присутствовать на межевании, высказывать свои пожелания. Если в течение 30 дней никто из собственников не высказал возражений, значит проект можно считать согласованным.
  • С соседями. Согласование требуется в том случае, если после раздела могут быть нарушены их права. 

Предлагаем ознакомиться:  Срок давности по налогам в 2019 году

Обычно, а это в 90% случаях, когда границы первоначального участка сохраняются прежними, а все изменения касаются только новых внутренних границ, согласование с соседями не нужно.

После согласования кадастровый инженер предложит подписать акт границ, который прилагается к межевому делу. Также обязательным приложением будут и возражения, если они есть.

В такой ситуации есть несколько вариантов развития событий:

  • Кадастровый инженер вносит изменения в проект. Границы согласуют повторно.
  • Через суд. Если согласовать границы не удалось, несогласованный акт прилагается к межевому делу. Отстоять права в этом случае можно через суд. Но участок с несогласованными границами нельзя поставить на кадастр.

Заказать межевание при разделе можно в компании «Геомер групп».

Этим занимается администрация района. Собственник подает заявление и прилагает документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Соглашение или решение суда.

Администрация примет решение по заявлению и присвоит адрес. Окончательный вариант межевого дела будет готов только после того, как получите решение о присвоение адреса.

После этого нужно снять старый участок с кадастрового учета и зарегистрировать новые ЗУ. Для этого нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт.
  • Решение о присвоении адресов.
  • Межевой план.
  • Соглашение собственников.

Если с заявлением обращается не собственник земли, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый участок с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в ЕГРН. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

Делимые и неделимые участки

Разделить можно не все ЗУ. С этой точки зрения закон делит земли на две большие группы – делимые и неделимые. Не получится разделить в следующих случаях:

  1. После раздела площадь новых участков будет ниже установленных для этой категории земли минимальных норм. Такие нормы отличаются в разных регионах, прежде чем начинать процедуру, лучше проконсультироваться со специалистом. Например, по нормам для земель ИЖС минимальная площадь – 6 соток. Исходный участок меньше 12 соток. В результате после раздела новые ЗУ не попадут в нормы. Такой участок относится к неделимым. Опять таки в каждом районе индивидуальные требования к минимальным размерам земельного участка, есть районы где минимальный размер ЗУ может быть 2,3,4 сотки.
  2. После раздела использовать землю как прежде станет невозможно. Например, на участке стоит дом на две семьи. И земля, и ОКС – в долевой собственности. В этом случае делить надо и ЗУ, и здание. Если участок неделим, дом можно разделить на два самостоятельных объекта, а на землю так и сохранится долевая собственность.  
  3. Земля под МКД, промышленными зданиями и сооружениями, административными объектами неделима. Дело в том, что это невозможно физически.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Не всегда можно разделить участок, даже если он считается делимым. Одно из препятствий к разделу – обременения:

  • Ограничения на право пользование землей. Одно из самых частых обременений этой категории – сервитут. В этом случае, даже если участок делимый и нет никаких других препятствий к разделу, сервитут сохраняется. Это связано с тем, что его устанавливают для того, чтобы защитить права третьих лиц. Например, через территорию может проходить подъездной путь, которым имеют право пользоваться соседи. Ограничить их права собственник не имеет права. Еще одно обременение из этой категории – земля находится в охранной зоне и на ней запрещено размещение объектов.
  • Ограничения по распоряжению. Собственник не всегда имеет право распоряжаться землей. Ограничивать распоряжение могут разные причины. Например, участок находится в ипотеке. Когда землю покупают с привлечением кредитных средств, на нее будет зарегистрировано право собственности. Но до того момента, пока собственник полностью не погасит ипотеку, ЗУ будет залоговым имуществом банка. Разделить ЗУ с таким обременением нельзя. Все процедуры и сделки будут возможны только после того, как заемщик полностью погасит кредит. Другими причинами, по которым собственник не может распоряжаться своей землей, являются арест, концессия, доверительное управление. Не получится разделить участок в долгосрочной аренде.
  • Обременения на объекты, возведенные на земле. На участке могут быть здания или сооружения, которые имеют статус памятников культуры. Согласовать разделение земли в этом случае практически невозможно.

Хотите узнать, можно ли разделить ваш земельный участок{q} Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Источник: https://elaginaanna.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-zdaniem/

Ссылка на основную публикацию