Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

  • Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
    мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
    и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
    Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18
  • Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
    Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.
  • Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

  1. Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.
  2. Акт о завершенной перепланировке, фото:
  3. Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работАкт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

  • После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.
  • Журнал производства работ, фото:
  • При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.
  • Дополнительная информация:
  • Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

  1. Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении
  2.      акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки жилого помещения, после приемки работ

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки

152 просмотров

Согласование перепланировки – процесс долгий и достаточно сложный. Одним из его этапов является подписание акта приемочной комиссии. Что это за акт, когда он нужен и в чем его особенности – читайте в этой статье.

Когда нужен акт приемочной комиссии

Акт приемочной комиссии требуется для окончательного оформления перепланировки. Получить его можно только после того, как все работы будут завершены. Следует учитывать тот факт, что данный документ нужен как при предварительном согласовании перепланировки, так и в рамках реализации процедуры узаконивания.

Акт такого типа проверяет квартиру на предмет соответствия с проектом. Если все нормально, комиссия подписывает акт. Этап проверки перепланировки является одним из самых важных.

Если собственник жилья уже после согласования проекта решает внести какие-то изменения, есть серьезная вероятность, что они будут выявлены комиссией и акт подписан не будет.

Как следствие, внести изменения в техпаспорт не получится и перепланировку будут считать незаконной.

Что проверяется комиссией

В рамках проверки перепланировки квартиры, комиссия составляет акт о расчете квадратов (кв.м.) и указывает в нем остальные данные, касающиеся жилья. Проводится следующая проверка:

  • Наличие скрытых работ, не отраженных в проекте. Чаще всего это касается небольших дополнений к основному проекту, которые могут существенно повлиять на конечный результат. Например, замена материала перегородки на более легкий/тяжелый. Следует учитывать, что некоторые «не анонсированные» работы не окажут никакого влияния на подписание акта. Это может быть замена типа линолеума, использование другой краски для стен и так далее. Если обобщить – все, что относится к косметическому ремонту. Получать разрешение на такие работы не требуется, потому и проблем с ними не возникнет.
  • Визуальная проверка. Комиссия осматривает помещение и соотносит увиденное с проектом. Если визуально никаких нарушений нет, то проверка продолжается.
  • Проверка документации. Это особенно актуально для тех владельцев, которые заключали договоры с ремонтными компаниями на проведение работ.
  • Проверка доступа к общедомовым коммуникациям. По правилам, вне зависимости от масштабов перепланировки, собственник обязан сохранить беспрепятственный доступ к трубам, счетчикам и другим подобным объектам.

В некоторых случаях комиссия может провести детальный осмотр помещений с замерами квадратуры и другими измерениями. На практике это происходит достаточно редко. Обычно хватает визуального осмотра.

Акт приемки перепланировки квартиры обязаны подписывать следующие лица:

  • Владелец квартиры. Если у жилья несколько собственников, то нужны подписи каждого. Если совладелец является несовершеннолетним лицом в возрасте до 14 лет, вместо него подпись ставят родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет и старше подписывают акт самостоятельно, но в присутствии родителей и с их согласия.
  • Представитель собственника. Актуально только в том случае, если владелец не может или не хочет заниматься вопросом сдачи квартиры самостоятельно. На представителя нужна соответствующим образом оформленная доверенность. Также потребуется его паспорт.
  • Представитель УК (управляющей компании). Это не обязательное требование, но иногда УК отслеживает любые перепланировки, производимые в зоне ее ответственности и отправляет своих представителей.
  • Представитель проектировщика. Компания, которая разрабатывала проект, по которому и производилась перепланировка обязана отправить своего представителя для подписания акта. Позвать такого человека – обязанность собственника жилья. Он обязан вовремя (хотя бы за несколько дней, а лучше – недель) сообщить компании о проведении проверки.
  • Представитель ремонтников. Если перепланировка выполнялась с привлечением сторонних организаций, то нужен представитель и от них. Сообщить им о проведении проверки также обязан владелец квартиры и он же отвечает за то, что нужный представитель прибудет своевременно для осмотра и подписания акта.
  • Представитель ЖИ (Жилищная инспекция). Именно он и проводит основной осмотр, проверяет соответствие квартиры и проекта, а также отмечает в акте все выявленные недостатки, если они есть.
  • Начальник ЖИ. Обычно он не выезжает на каждую проверку и подписывает акт уже после того, как его подпишут все остальные ответственные лица. Именно поэтому чаще всего акт не выдают собственнику жилья сразу.
Читайте также:  Как проверить номер на жилье: как узнать номер

Акт составляется как минимум в трех экземплярах. Один – владельцу квартиры, один – в БТИ, и еще один остается в ЖИ. При желании другие подписанты акта могут затребовать дополнительный экземпляр себе.

В акте отражается следующая информация:

  • Детальная информация о жилье, в котором проводилась перепланировка (адрес, этажность, количество комнат, площадь и так далее).
  • Перечень лиц, входящих в комиссию.
  • Информация об организации, которая занималась созданием проекта перепланировки и компании, которая выполняла ремонтные работы.
  • Данные о том, сколько времени отводилось на работы и как долго по факту ремонт проводился.
  • Описание проекта перепланировки.
  • Пометка о соответствии перепланировки и проекта.
  • Информация о наличии скрытых работ и других важных особенностей, выявленных в процессе осмотра.
  • Дата и подписи.

Непосредственно сама информация может подавать в разном виде. Чаще всего используется строгий официальный стиль.

Бланк скачать можно при помощи представленной ниже ссылки. Следует учитывать тот факт, что заранее его готовить нет особого смысла. Чаще всего со своей версией акта приходит представитель ЖИ и остальным подписантам остается только проверить правильность заполнения и поставить свои подписи. Предложенный ниже образец акта может использоваться для ознакомления.

Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Скачать образец акта приемочной комиссии о заверешении переустройства перепланировки

Какие требуются документы для подписания акта

При осмотре квартиры и подписании акта нужно предоставлять следующие документы:

Обычно паспорт собственника квартиры, сам проект, актуальный ранее техпаспорт, документы на квартиру и другие аналогичные документы не требуются, однако лучше их тоже подготовить.

Что делать с актом приемочной комиссии

Несмотря на тот факт, что при осмотре квартиры обычно присутствуют почти все подписаны, чаще всего акт собственник жилья на руки сразу не получает, так как нужна еще подпись начальника ЖИ. После ее проставления акт можно забрать. С этим документом можно идти менять техпаспорт.

На каком основании акт может быть не подписан

В некоторых случаях акт может быть не подписан. Самые распространенные причины:

  • Нет детального описания всех проводимых работ. В частности, касающихся скрытых элементов (например, гидроизоляции). В такой ситуации инспектор может заставить вскрыть пол в санузле (если говорить о гидроизоляции) и провести проверку. Чаще всего он просто не подписывает акт и требует предоставить нужные бумаги.
  • Неправильное заполнение документов. Распространенная проблема. Если какие-то бумаги заполнены с ошибками, это может стать причиной отказа в подписании акта.
  • Расхождения между проектом и реальностью. Как уже было сказано выше, если расхождения носят сугубо косметический характер, то проблемой это не станет, однако во всех остальных случаях отклонения могут стать причиной для отказа подписывать акт.
  • Отсутствие всех необходимых документов. В частности – проекта и разрешения на проведение работ.
  • Выявленные нарушения пожарной безопасности, санитарных норм и так далее.
  • Ограниченный или отсутствующий доступ к общедомовым коммуникациям.

Чаще всего инспекторы подписывают акт только в том случае, если все идеально или очень к этому близко. Как следствие, к приходу комиссии нужно очень тщательно готовиться и проверять все, что только можно.

Если выявлены какие-то нарушения, они отражаются в специальной графе акта вместе с советами по устранению. После исправления всех недостатков придется заново назначать дату проверки и вызывать всех подписантов.

Какие возникают проблемы, если акт не подписан

Если акт не подписан и собственник не собирается исправлять все замечания, то перепланировка признается незаконной. После этого владельцу выдается предписание оплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей и привести квартиру в соответствие с техпаспортом (вернуть все в предыдущий вид).

Если игнорировать такое предписание, то через некоторое время на владельца подадут в суд и, в конечном итоге, арестуют жилье. Оно будет в принудительном порядке продано с торгов. Собственник получит вырученную от продажи сумму, но она будет существенно ниже, чем рыночная, так как на торгах такая недвижимость выставляется с очень хорошей скидкой (до 50% от рынка).

Довести до логического конца перепланировку квартиры, все согласовать и внести изменения в техпаспорт обычно бывает очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы разберут самые важные моменты, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента как при попытках решить проблему во внесудебном порядке, так и в суде. Как доказывает практика, это позволяет с большой долей вероятности получить именно такой результат, который нужен владельцу жилья. Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki/

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:

Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница.

Акт приемной комиссии о завершении переустройства жилого помещения, после приема работ

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование.

Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению.

Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.

2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

Читайте также:  Сколько стоит раздел имущества при разводе через суд, сколько стоит адвокат по разделу имущества примерная стоимость

Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Оформить акт о завершенной перепланировке помещений

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Мосжилинспекции, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции, работников МФЦ.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г.

N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении заявления (запроса) и иных документов (информации) от заявителя.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции рассматриваются начальником (уполномоченным заместителем начальника) Мосжилинспекции.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) начальника Мосжилинспекции, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

  • Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственной услуги по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с Мосжилинспекцией, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы».
  • Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.
  • 5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы и подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с Административным регламентом  предоставления услуги (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Через МФЦ.

5.3. Почтовым отправлением.

5.4. С использованием официального сайта Мосжилинспекции в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, многофункционального центра предоставления государственных услуг либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего, работника, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3.

Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер заявления (запроса) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме заявления (запроса) и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

  1. Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  2. Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.
  3. Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет пять рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Порядок обжалования решения.

11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации заявления (запроса), оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу судебного акта по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе.

По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица).

В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17.

Читайте также:  Заявление об установлении факта признания отцовства после смерти отца (образец)

В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, предусмотренных пунктом 5.

4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы и стендах в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000161967964/

Как и где получить акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения?

Переустройство или перепланировка жилого помещения – довольно сложная поэтапная процедура с точки зрения его оформления по закону, ведь для проведения переделки жилплощади необходимо получить одобрение компетентных органов и по ее завершению составить акт выполненных работ.

Именно на этом документе мы акцентируем внимание в данной статье, подробно расскажем вам, что представляет собой акт, как его получить, куда обращаться и другие нюансы.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Определение

Специальная бумага, выдаваемая комиссией, принимаемой переделанное жилье после его переделки – это акт об окончании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Без данной бумаги перепланировка (переустройство) жилплощади будет считаться незаконченной. Именно эта бумага является основанием для выдачи новой технической документации в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Собственник (наниматель) жилья, после согласования и одобрения проведения переделки жилплощади обязан пригласить специалиста из Жилищной инспекции, для осмотра жилья после окончания ремонтных работ. Это требование является обязательным и закреплено законодательством РФ (на основании статьи 28 Жилищного кодекса РФ).

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

  • Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  • Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Когда необходим?

Акт завершения переделки жилплощади, выдаваемый приемочной комиссией, необходим во всех случаях выполнения переустройства (перепланировки) недвижимости. При этом собственником (нанимателем) должно быть получено соответствующее разрешение на выполнение манипуляций с переделкой жилой площади.

Ремонтно-строительные работы производятся в соответствие с проектом или эскизом, который должен быть составлен перед началом работ и утвержден Жилищной инспекцией. Приемочная комиссия, в свою очередь, проверяет помещение после преобразований на соответствие заявленному эскизу (проекту).

Важно! Если такой документ отсутствует, то собственник жилья не сможет получить новый техпаспорт в БТИ, процедура оформления перепланировки не будет закончена.

Варианты получения

Таких способов два, как и вариантов узаконивания переделки жилплощади:

  1. До проведения переделки жилья. Если собственник (наниматель) планирует произвести ремонтно-строительные работы по переустройству жилья, то ему необходимо получить соответствующее разрешение в уполномоченных органах. В ходе оформления составляется проект или эскиз переделки помещения (в зависимости от сложности предстоящей работы).

    После получения разрешения собственник производит работы по переустройству (перепланировке) жилья в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. По завершении всех строительных действий составляется соответствующий акт на соответствие перепланировки представленному проекту или эскизу.

  2. После проведения переделки жилья. Если собственник самовольно произвел переустройство (перепланировку) жилого помещения и желает узаконить данную процедуру, то первое что необходимо сделать – это получить техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных ремонтно-строительных работ.

    На основании данного заключения получается акт о завершении перепланировки, выдаваемый приемочной комиссией. Данный акт является основанием для узаконивания процедуры самовольной переделки жилого помещения.

Кем составляется?

Такой документ составляется и оформляется специальной комиссией в определенной форме. Любые неточности, помарки и исправления в данном документе недопустимы, так как при их наличии акт о завершении перепланировки теряет юридическую силу.

Кто выдает?

Обычно, комиссия состоит из одного человека – инженера Жилищной инспекции, компетентного в вопросах перепланировки жилья. Если в случае переустройства было затронуто имущество третьих лиц (соседей), то вместе с инженером на место выезжает сотрудник Управляющей компании.

Содержание

В этой бумаге должны содержаться следующие данные:

  1. данные объекта недвижимости, в котором производилась переделка;
  2. состав приемной комиссии, производившей осмотр жилья и составлявшей акт приема жилплощади (с указанием Ф.И.О. и должности каждого лица);
  3. информация о компании, проводившей строительные работы (если собственник проводил переделку самостоятельно, то это указывается в акте);
  4. установленные сроки на проведение переделки жилья и реальные сроки выполнения;
  5. данные о проекте переустройства, по которому проходили ремонтно-строительные манипуляции (с обязательным указанием наименования организации, подготовившей проект, ее реквизиты);
  6. указание: соответствуют или нет проведенные работы представленному проекту (эскизу);
  7. дополнительные сведения о наличии/отсутствии преобразований скрытого типа (такие сведения указываются еще при проведении работ, в акте проведения скрытых работ, так как увидеть внутренние изменения конструкций невозможно).

Например, скрытыми считаются работы по гидроизоляции полов, при укладке материала необходимо пригласить сотрудника Жилищной инспекции для проверки соответствия выполнения строительных преобразований и фиксирования данного действия в акте скрытых работ.

Обратите внимание! Акт скрытых работ уже должен быть оформлен в момент подписания акта о завершенной переделке жилплощади.

Что проверяет приемочная комиссия?

Акт завершения переделки жилплощади – это документ, на основании которого Жилищная инспекция разрешает или запрещает ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Именно поэтому, комиссия тщательным образом проводит проверку соблюдения всех норм проведения преобразований жилплощади и законодательства РФ.

Специалист оценивает масштаб работ и проверяет следующее:

  1. соответствие произведенных преобразований строительным нормам;
  2. возможность свободного доступа к общедомовым коммуникациям (инженерным);
  3. соответствие выполненных преобразований представленному проекту (эскизу);
  4. наличие акта скрытых работ (если таковые производились);
  5. наличие и проверка правильности составления документации (договора со строительной фирмой, журнала проведения преобразований, акта скрытых работ), если были произведены работы, для которых данная документация необходима.

Составление данного акта является завершающим этапом перепланировки (переустройства) помещения, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность за составление данного документа.

Кто подписывает?

Акт выполненного преобразований составляется и подписывается в трех экземплярах. Первый остается в Жилищной инспекции, второй отправляется Жилищной инспекцией в бюро технической инвентаризации (БТИ), а последний экземпляр остается у владельца (нанимателя) жилплощади.

После составления такой бумаги комиссией, она в обязательном порядке подписывается следующими лицами:

  1. владелец недвижимости, в которой производилось переустройство;
  2. представитель строительной фирмы, проводившей манипуляции по переустройству (если к услугам таковой прибегал заказчик);
  3. представитель проектировочной компании, разрабатывающей проект (в случае, если перепланировка проводилась не по эскизу);
  4. руководитель Управляющей компании (если к услуге таковой прибегал собственник);
  5. специалист Жилищной инспекции, составивший данный документ;
  6. начальник отделения Жилищной инспекции.

Обратите внимание! Присутствие сотрудника проектировочной фирмы должен обеспечить собственник жилплощади.

Пакет документов для оформления

Чтобы комиссия приняла объект недвижимости после его переделки, собственнику необходимо представить пакет документов, в который входит следующее:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на переделку жилплощади;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных изменений жилплощади (требуется при самовольной переделке жилья);
  • журнал проведения работ по перепланировке;
  • допуски СРО всех компаний, которые касались переделки данного объекта недвижимости;
  • договор от строительной компании на проведение определенных работ (копия документа);
  • договор авторского сопровождения переделки жилья (копия).

Причины отказа в выдаче

  1. Выполненные изменения не соответствуют проекту или эскизу. Даже незначительные отклонения могут стать причиной отказа.
  2. Наличие ошибок, поправок, помарок в журнале ведения работ.
  3. Ограничение доступа после переделки жилья к общедомовым коммуникациям.
  4. Выявление нарушений требований пожарной безопасности, санитарных норм, выполнения ремонтно-строительных работ в результате проведения проверки.
  5. Отсутствие разрешения на выполнение перепланировки (переустройства), а также проекта или эскиза намеченных преобразований.
  6. Отсутствие составленного и подписанного акта скрытых, незаконных работ, если таковые проводились в квартире.
  7. Истек установленный срок проведения работ по переделке жилплощади, выданный Жилищной инспекцией (срок такого разрешения составляет 12 месяцев).

Скачать образец акта о незаконной перепланировке

В случае выявления комиссией каких-либо нарушений или недочетов они заносятся в протокол осмотра помещения, с рекомендациями по их устранению. Акт завершения переустройства (перепланировки) отправляется в Жилищную инспекцию без подписания его специалистом, проводившим осмотр.

После этого собственник жилья получает предписание по устранению выявленных недостатков, а также будет обязан уплатить штраф. После устранения собственником указанных недочетов и несоответствий, следует подать заявление в Жилищную инспекцию о подписании акта выполненных преобразований жилплощади.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке – это важный документ, подтверждающий соответствие преобразований жилья всем нормам и требованиям безопасности. Поэтому все преобразования должны проходить в строгом соответствии с проектной документацией.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/akt-o-zavershenii-protsedury.html

Ссылка на основную публикацию