Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Приобретение жилья – всегда непростой, длительный процесс, требующий подготовки, времени и усилий. Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке без рисков, проблем возможна, если заранее учесть все нюансы.

Прежде чем остановить выбор на конкретной жилплощади, нужно убедиться, что она полностью подойдет для вас, вашей семьи.

Предварительно важно проверить «юридическую чистоту» — наличие документов, их соответствие нормативным требованиям, отсутствие долгов.

Вторичный рынок предлагает жилье, у которого раньше были проживающие там хозяева. То есть, такие квартиры продаются, как правило, с отделкой, сантехникой, кухонным оборудованием. Они могут находиться в зданиях, построенных сравнительно недавно (после 2000 года), или старом фонде, возведенном с советских времен.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Квартиры на вторичном рынке отличаются от новостроек, во-первых, более доступной стоимостью. Есть и другие преимущества:

  • Дом полностью построен, функционирует на законных основаниях. То есть, не нужно дожидаться завершения стройки, сдачи в эксплуатацию, получения ключей, подключения коммуникаций.
  • Обычно – готовый, пусть минимальный ремонт. Следовательно, можно сразу заезжать и жить.
  • Дом заселен, поэтому жильцов легко расспросить о недостатках, окружающем районе, инфраструктуре.

Есть также минусы. Так, со старым жильем, у которого раньше были хозяева, проще провернуть мошенническую схему (например, продать с долгами).

Интересный факт! Здания старого образца нередко отличаются устаревшими коммуникациями, протекающими трубами. Планировка может оказаться неудобной, ранее сделанный ремонт – непрофессиональным.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Один из основных критериев, по которому выбирают жилье – тип постройки. Бывают:

  • Сталинки. Время стройки — 50-е годы прошлого века. Однушки 40 м2, двушки – 55, стандартный метраж кухни – до 9. Высокие потолки, достигают 3 метров. Большинство сталинок находится в центральных частях городов.
  • Хрущевки. Возведены 1957-1974 гг. Как правило, это пятиэтажки без лифтов, панельные, блочные или кирпичные, с маленькими кухнями (около 6 м2). Относятся к эконом-категории.
  • Чешки. Здания, построенные по чешскому проекту. Панельные, редко кирпичные девятиэтажки, могут иметь помещения на 3-4 комнаты с балконами, оснащаются лифтами, мусоропроводами.
  • Малосемейки. Напоминают чешки, но квартиры здесь – только однокомнатные, по 6-10 на каждом этаже.

Существуют также спецпроекты – дома с улучшенными, оригинальными планировками. Такими считаются, например, шестнадцатиэтажки с просторными кухнями, лоджиями, балконами.

Кроме типов домов, существуют категории, по которым определяется состояние, комфортность жилплощади. Так, выделяют:

  • Низкокачественные. Это квартиры под ремонт либо не оснащенные всеми удобствами. Там могут отсутствовать вода, центральное отопление, канализация. Сюда относят квадратные метры в трехэтажных, дореволюционных домах, к примеру, барачного типа.
  • Стандартные. Такой недвижимостью, обычно небольших габаритов, со смежными кухнями и комнатами, богаты постройки до 16 этажей.
  • Улучшенные. Это раньше считающиеся прогрессивными, современными типовые 9-этажки в спальных районах, где есть изолированные помещения, подсобки.

Последний вариант – элитные – чаще предлагаются девелоперами новостроек. Сюда относятся площади в домах, построенных по спецпроектам с дополнительными удобствами, вроде охраны (консьерж-сервиса), подземной парковки.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Сегодня, когда интернет доступен почти каждому, найти жилье несложно. Можно даже не прибегать к услугам риэлторов, ведь их работа дополнительно оплачивается. Если есть время смотреть объявления и ездить по объектам, стоит заняться этим.

Важно! Проверьте авторитетность интернет-ресурса. Посмотрите, как давно он работает, настолько разнообразные варианты предлагает. Посмотрите на местных форумах отзывы предыдущих покупателей.

Дополнительно к интернету можно воспользоваться специальными газетами по покупке-продаже недвижимости, смотреть объявления на досках рядом с домами, остановками общественного транспорта.

Собираясь покупать квартиру, человек уже знает, на какой бюджет рассчитывает, сколько комнат необходимо, предпочтительный район. С семьей нужно обсудить желаемый этаж (если верхний, тогда целесообразно наличие лифта), инфраструктуру (присутствие поблизости детского сада, школы, торгового центра, больницы). Не лишним будет уточнить, какой общественный транспорт здесь ходит и как часто.

Выбрав подходящий вариант по объявлению, потенциальный покупатель связывается с продавцом и договаривается о встрече с целью осмотра жилья. Покупать без него нельзя, ведь только своими глазами можно увидеть изъяны.

Во время осмотра обращайте внимание на:

  • район, где находится дом, отдаленность от места работы;
  • инфраструктуру – присутствие рядом детских площадок, парковочных зон, торгово-развлекательных центров;
  • состояние многоквартирного дома, чистоту лифта, подъезда, лестничных клеток, оснащенность (домофон, внутреннее и внешнее освещение);
  • состояние квартиры (давность, уместность ремонта, качество отделки, законная или незаконная перепланировка, коммуникации);
  • документы – паспорт владельца, подтверждение его права на владение жилплощадью, правоустанавливающие бумаги по перепланировке, технический паспорт.

Важно! Если жилье сдавалось в аренду, нередко его состояние оставляет желать лучшего. Потому подобные вопросы лучше уточнять заранее, иначе вскоре неожиданно придется менять коммуникации.

Рынок вторичного жилья облюбовали мошенники. Они используют разные способы, чтобы обмануть покупателя, заставить купить жилплощадь с долгами, неузаконенными перепланировками, неправильно оформленную. Здесь спасет проверка «юридической чистоты» — она позволит убедиться, все ли в порядке с документами.

Первым делом, запросите у владельца бумаги, подтверждающие наличие права собственности, например:

  • дарственная;
  • свидетельство о получении наследства;
  • договор купли-продажи;
  • рента или мена.

Иногда продавец может показать решение суда, вступившее в силу. Внимательно осмотрите бумаги. Везде должны стоять подписи всех сторон. Наличие печатей подтверждает подлинность.

Теперь интересует выписка из ЕГРН. Ее предоставляет продавец. Можно запросить самостоятельно, указав физический адрес или кадастровый номер недвижимости. Выписка предоставляется территориальным управлением Росреестра по письменному заявлению. Доступен и портал госуслуг либо официальный сайт ресурса.

ЕГРН содержит всю информацию по жилым объектам, начиная с 1998 года. Там указаны факты перехода собственности, запреты, аресты, судебные споры. Если есть последние, смотрите сроки.

На протяжении трех лет любые сделки с жилплощадью могут признать недействительными. Потому конфликты с незавершенным сроком давности (меньше, чем 3 года) способны превратиться в проблему.

Законное право владения подтверждает решение суда.

Должен насторожить факт частой перепродажи, или случаи, когда квартира надолго оставалась пустой без жильцов.

Если объект старый и в ЕГРН не зарегистрирован, значит, все в порядке. Это окончательно подтвердит Департамент жилищной политики по обращению.

Теперь нужно посмотреть договор. Интересуют условия, способные привести к его расторжению. Если таковые есть, узнайте, выполнялись ли. Посмотрите дату ввода документа в действие. Стоит задуматься, если человек любой ценой хочет избавиться от подаренной квартиры – может, она связана с темными историями.

Продавец должен показать технический паспорт и разрешительные документы, если проводились перепланировки жилья.

Важно! Отдельные работы, связанные со сносом несущих перегородок, переносом мокрой зоны или жилой на газифицированную кухню, не могут быть узаконены. Избегайте квартир, где выполнены подобные мероприятия.

Обязательно проверьте подлинность личности самого продавца, ведь он может сбывать чужую жилплощадь. Документ, подтверждающий личность, проверяется через сайт МВД либо территориальный орган. Когда вместо владельца действует представитель, должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году Источник: lawr.ru

Если обе стороны все условия устраивают, сотрудничество завершается заключением договора купли-продажи, получением продавцом денег и передачи ключей новому собственнику. Получение последним права на жилье подтверждает выписка о госрегистрации из ЕГРП. Обе стороны получают экземпляры договора купли-продажи. Сделку лучше совершать при участии нотариуса, частного или государственного.

Решение о комплексном ремонте лучше принимать уже после того, как сделка совершена или передан задаток. Возможно, на этапе договора удастся снизить цену, если квартира не в лучшем состоянии.

Тогда получится сэкономить и потратить больше на ремонт.

А специалисты хорошей компании (положительно зарекомендовавшей себя на строительном рынке) выполнят все работы оперативно, чтобы ваш переезд состоялся как можно быстрее.

Источник: https://sdelano.ru/stati/samostoyatelnaya-pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?

Как только имя владельца появляется в Едином государственном реестре недвижимости, квадратные метры официально становятся его собственностью. С 2016 г.

в качестве правоустанавливающего документа Росреестр больше не выдает Свидетельство о праве собственности на квартиру. Заменившая его выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу.

Какие шаги предстоит предпринять, чтобы получить этот документ?

Регистрировать право собственности на квартиру можно в домах, сданных в эксплуатацию. Здание, которое ранее числилось под временным «строительным» номером, должно получить постоянный почтовый адрес. В течение не более двух месяцев отдел градостроительства городской администрации издает соответствующее постановление. Объект ставят на кадастровый учет в БТИ и получают такие документы:

Кадастровый паспорт. В Росреестре зданию присваивают уникальный номер. Застройщик получает кадастровый паспорт, дающий право продавать квадратные метры. Выполнены ли эти действия, можно узнать на сайте вышеназванной федеральной службы в разделе справочной информации о недвижимости.

Технический паспорт. Техпаспорт с поэтажным планом здания выдает БТИ после обмеров объекта и инвентаризации. Без него ввести дом в эксплуатацию невозможно.

Оформление новостройки в среднем занимает около полугода. Формально до завершения всех процедур новые собственники не имеют права получать выписку из ЕГРН. Однако многие застройщики выдают дольщикам ключи раньше.

Опасаться такой ситуации не стоит: сегодня это нормальная практика.

Квартиры от застройщиков с акциями

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Сфера ответственности покупателя

Имея на руках необходимый пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины, зарегистрировать право собственности можно одним из трех способов:

Лично в МФЦ. В центр обращаются все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет. Лица в возрасте 14–18 лет приходят с одним из родителей или опекуном.

Будущие собственники оплачивают госпошлину 2000 руб. (по закону – делится на всех), подписывают заявление и передают на рассмотрение все документы, кроме паспортов.

Взамен получают расписку, по которой по истечении 30 календарных дней можно будет забрать выписку из ЕГРН.

В Росреестре через интернет. С 1 января 2017 г. будущие владельцы имеют право подавать бумаги в электронном виде без предоставления оригиналов. Предварительно необходимо получить в Удостоверяющем центре сертификат усиленной квалифицированной ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Эта услуга обойдется в 3–5 тыс. руб. Зато стоимость госпошлины в этом случае составит 1200 руб.

Ценным письмом с описью. Документы направляют почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Готовая выписка ЕГРН также может быть отправлена по почте на аналогичных условиях. Для этого в заявлении делают соответствующую пометку и указывают почтовый адрес.

Заплатить госпошлину в размере 2000 руб. можно непосредственно в МФЦ, а также в других местах – на почте, через терминал или интернет-банкинг.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Пакет документов для оформления права собственности

  • Заявление на регистрацию по стандартному образцу.
  • Паспорта заявителей (при необходимости – свидетельства о рождении дольщиков в возрасте до 14 лет).
  • Договор основания – договор долевого участия, переуступки прав требования или ЖСК (жилищно-строительного кооператива).
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Дополнительно могут понадобиться:
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (ведущие застройщики подают эту информацию самостоятельно, но иногда ее запрашивают и от заявителей).
  • Кредитный договор и закладная из банка, если жилье приобретено в ипотеку.
  • Оригинал свидетельства о браке – для пар, оформляющих недвижимость в совместную собственность.
  • Нотариальная доверенность – для тех, кто пользуется услугами посредника.
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Как убедиться, что квартира ваша

При регистрации заявки вы получите порядковый номер. Зная его, можно посмотреть статус процедуры на сайте Росреестра. Как только процесс будет завершен, в графе «собственник» появится фамилия покупателя. Теперь вы официально являетесь владельцем квартиры в новостройке и имеете полное право продать, обменять, подарить ее или сдать в аренду. Владейте!

Читайте также:  Можно ли и как повторно подать на алименты, сколько раз можно подавать на алименты

Сфера ответственности застройщика: что проверить

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kakie-dokumenty-nuzhno-oformit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 году

Документы при покупке квартиры могут варьироваться перечнем в зависимости от конкретной ситуации. Документация по факту приобретения жилья обладает немаловажной значимостью. Без внимательно собранного списка бумажного сопровождения осуществить соглашение легальным методом не представляется возможным. Любая неточность или погрешность в документе в перспективе послужит поводом для не правомерности купли-продажи.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 годуПриобретение жилища во вторичке, от собственника

Дабы выбор понравившейся жилплощади позади, то рекомендуется подписать с продавцом подготовительное соглашение купли-продажи и отдать некую сумму средств, так называемый задаток.

Это своего рода гарантия от опасности потери конкретного объекта по причине наиболее быстро ориентированных приобретателей, ведь в противном случае реализующий обязуется произвести возврат не только суммы задатка, но и выплатить штраф (ст. 381 ГК РФ).

Значительными нюансами заблаговременного соглашения при приобретении считаются:

  1. Сведения из удостоверений личности каждой из сторон.
  2. Действительный адрес жительства любого из участников.
  3. Полное описание объекта недвижимости с точным указанием месторасположения.
  4. Отведенный период времени, на протяжении которого будет осуществлено подписание основного соглашения.

  5. Стоимость объекта и объем задатка.
  6. Временной промежуток, на протяжении которого продающее лицо обязуется возвратить залог по факту несостоятельности сделки, а также заплатить штрафную сумму.

  7. Время, за которое предыдущий собственник осуществит выписку из помещения всех зарегистрированных и вывезет свой имущественный скарб.

В ключевой список документов, который понадобится для подписания соглашения о реализации квартиры во вторичке 2020, включены:

  • само соглашение. Как правило текст составляется профессиональным юристом ли риелтором Именно эта бумага впоследствии подается в реестр для перерегистрации;
  • документы, удостоверяющие личности участников;
  • выписка из реестра, доказывающая правомочия владельца на предмет реализации. В ней прописывается обладатель помещения, метраж жилья и местонахождение, а также действующие ограничения (например, квартира, приобретенная в ипотеку и которая еще не выплачена, находится в залоге у финансового учреждения);
  • бумаги о неимении налоговой задолженности и долгов по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт;
  • регистрационная книга. Идеально, если прописанных лиц на момент заключения договора не имеется. Но если таковые присутствуют, то нужно убедиться в их беспрепятственной возможности выписки;
  • одобрение органа опеки на сделку, в случае регистрации или совместного владения с несовершеннолетним;
  • бумага, на основании которой у бывшего владельца возникли преференции на жилье (соглашение о приобретении, дарственная).

Приобретение жилья в новом строении

Еще до обретения жилплощади в новостройке от застройщика, будущему дольщику надлежит проверить присутствие на руках нижеследующих бумаг:

  1. Инвестиционное соглашение. Содержит сведения о количестве квартир в будущем объекте недвижимости, кто является приобретателем, число нераспроданного жилья на данное время.
  2. Проектный замысел.
  3. Техническая документация фиксирует информацию о фундаменте постройки, инженерных коммуникациях.
  4. Одобрение на возведение.

    Внимательно следует просмотреть на кого оно оформлено: той ли компании, с которой ведутся переговоры. Не стоит забывать и о легальности расположения на земельном участке, на каком основании дом занимает землю под ним. Ими могут выступать документ на приобретение участка под строительство, либо соглашение о пролонгированной аренде, заключенное с местной властью.

Если же стройка уже завершена и произошел ввод в пользование, то приобретателю надлежит запросить бумаги:

  • доказательственный документ правомерности пользования конкретным участком;
  • поэтажную планировку сооружения;
  • соглашение на реализацию вызвавшего интерес приобретателя жилища.
  • выписка из реестра юридических лиц, доказывающая действительное существование такого субъекта.
  • передаточный акт при реализации квартиры.

Если весь оборот документов  строительной компании в норме, то последующий этап — это подписание соглашения, с тем различием, что продающим будет считаться не гражданин, а лицо являющиеся юридическим и не будут предъявлять удостоверения личности, оно предоставляет свидетельства в порядке зарегистрированном.

Обретение жилья по ипотечному кредитованию

Ключевая особенность жилого помещения, приобретаемого в ипотеку, состоит в неимении у приобретателя всей нужной суммы.

Недоимка покрывается финансами банковской организации, которая в залог обретает данное жилье.

Пока заемщик не ликвидирует все кредитные обязательства перед финансовой организацией, квартира будет являться предметом залога, а покупатель только лишь ее жильцом-пользователем.  

Как оказывается на практике, оформить жилищный заем довольно непросто.

Изначально перед подачей заявки необходимо собрать нужный перечень документации, подтверждающий платежеспособность и стабильность положения просителя:

  1. Дубликат паспорта с проставлением отметки о регистрации.
  2. Справка с места трудоустройства по официальному трудовому соглашению за крайние полгода.
  3. 2-НДФЛ, подтверждающая наличие постоянных доходов и их размер.

  4. Наличие положительной кредитной истории либо отсутствие отрицательной.
  5. Документ о дееспособности.
  6. Справка из полиции о неимении судимости.
  7. Военный билет.

Если будут привлечены созаемщики или поручители, то на каждого из них нужно подготовить такой же перечень бумаг.

Если вы приняли решение обрести жилплощадь у застройщика, с которым у банка нет договорных отношений, то его репутацию потребуется также доказывать бумажным сопровождением:

  • подтверждение периода работы в сфере. Банковские учреждения рассматривают не меньше 5 лет;
  • справка о соответствии нормам материальной стабильности и благополучия;
  • неимение просроченных объектов постройки;
  • наличие нескольких удачно отданных в пользование многоквартирных домов;
  • отсутствие проводящейся в отношении застройщика процедуры признания несостоятельным.

Для одобрения жилищного займа дополнительно придется предоставить:

  1. Соглашение о страховке. Почти все кредитные учреждения требуют включения в страховой полис рисков потери объекта недвижимости, а также личного страхования заемщика, дабы обезопасить себя от невозврата заемных средств.
  2. Заключение о независимой оценке.

    Финансовая организация должна точно знать, за какую цену реально приобрести конкретную квартиру на рынке недвижимости. От итоговой цены зависит одобрение займа. Оценивание может провести исключительно организация, являющаяся участником СРО.

  3. Доказательство платежеспособности.

    Например, информация о наличии приличного банковского счета, доходы от реализации авторских текстов, выплаты на содержание детей и прочее.

ВНИМАНИЕ !!! Процесс приобретения жилья в ипотеку несколько сложнее, чем обычная сделка купли-продажи. Поскольку увеличивается количество участников и заинтересованных сторон.

Банковское учреждение выступает в роли кредитора и полноценного собственника квадратных метров до тех пор, пока заемщик не отдаст всю сумму займа вместе с процентами.

Какие нюансы следует знать при совершении сделки

Индивиду надлежит учесть:

  • факторы преференции собственности у реализующего на недвижимость. При их просмотре следует озаботиться — есть ли в доказательственной документации подчистки, опечатки, описки. Если какие-то неточности имеют место быть, то таковые заверяются подписями обеих сторон;
  • при нотариальном заверении все неточности в документе также штампует печатью и удостоверяет росписью уполномоченное лицо, удостоверяющее юридическое действие;
  • надлежащим ли образом оформлена государственной регистрация. Если в предыдущем соглашении указан факт просрочки перевода платежа за жилье, нежели установлено в договоре, то последний считается недействительным;
  • история жилплощади. Здесь стоит обратить внимание на факт проведения перепланировки, была ли она легализована или имелось ли изначально одобрение на нее, количество прописанных ранее лиц, обладают ли они какими-либо преференциями на пользование помещением, были ли соблюдены сроки получения наследственной массы, есть ли среди зарегистрированных индивидов отбывающие наказание, несовершеннолетние, проходящие курс долгосрочного лечения;
  • состояние жилого объекта. Наличие туалета, ванной, отдельно расположенной кухни. А также немаловажный момент как ликвидность. То есть востребованность на рынке недвижимости. Этот факт имеет большое значение при ипотечном займе, поскольку невостребованные квадратные метры не заинтересуют банк, и он может отказать в выдаче кредита.

ВАЖНО !!! Таким образом, приобретатель недвижимости должен быть очень внимательным и осторожным при столь серьезном капиталовложении. Следует тщательным образом проверить всю документацию на жилплощадь, постараться разузнать прошлую историю квартиры, если речь не идет о новостройке, убедиться в неимении задолженности по услугам ЖКХ, что жилье не находится в залоге и нет прерогатив третьих лиц. Для решения этих вопросов необходимо привлекать опытного юриста.

А уже после проверки разрешать для себя вопрос, какие документы нужны при покупке квартиры, заниматься их сбором, подписанием соглашения и перерегистрацией собственности.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

Документы при покупке квартиры в 2020 году: вторичка, новостройка, ипотека

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2020 годуЕсли вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

  1. Паспортные данные всех участников купли-продажи.
  2. Фактический адрес проживания каждой стороны.
  3. Точное описание характеристик и адреса квартиры.
  4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
  5. Цена покупки и размер задатка.
  6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
  7. Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

  1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
  6. Техпаспорт.
  7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
  9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

  1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
  2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.

Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье.

С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

  1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
  2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
  3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
  4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
  5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
  6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
  7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

  1. Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
  2. Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
  3. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
  4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
  5. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

  1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
  2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

Какие документы нужны для покупки новостройки?

racorn/Depositphotos

Отвечает коммерческий директор пермского застройщика – группы компаний «ПМД» Ольга Заозерских:

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита.

В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ).

Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.

ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом. От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.

У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая – какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение объекта недвижимости, если покупатель состоит в браке;
  • если на покупку привлекаются кредит или ипотека, то, соответственно, нужен кредитный договор и комплект документов, который требует выбранный покупателем банк.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

5 методов глубокой проверки застройщика

Вторая ситуация – когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок;
  • проектная документация;
  • заключение экспертизы проектной документации (в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ);
  • проектная декларация.

Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства.

Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени.

В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости.

Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы.

  1. Заявление о регистрации договора – типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки. Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца.
  2. Квитанция об уплате госпошлины – также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от 100 до 175 рублей.
  3. Договор о долевом участии – главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.
  4. Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее.

В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.

В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса.

Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету.

Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет.

Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия (ДДУ), и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом (включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т. п.). Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика.

В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.

Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность (паспорта, учредительные документы), согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

  • Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах.
  • Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов (к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства).
  • Если покупка осуществляется за свои деньги, то обязательно представить:
  • документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего РФ или военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана и офицера запаса/или временное удостоверение личности;
  • согласие второго супруга на приобретение квартиры.

Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить:

  • непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам 1-4 необходимо предоставить:

  • кредитный договор;
  • договор ипотеки (закладную).

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Как получить субсидию на покупку жилья?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Виталий Шидловский:

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», есть две основные формы приобретения имущественных прав на квартиры в новостройках: договор долевого участия и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст. 20,21 вышеуказанного закона. К ним относятся:

  1. учредительные документы застройщика (устав, документ о назначении руководителя);
  2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. выписка из ЕГРЮЛ;
  5. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года;
  6. аудиторское заключение;
  7. строительные лицензии, допуск СРО;
  8. инвестиционный контракт;
  9. разрешение на строительство;
  10. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  11. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  12. свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку;
  13. проектная декларация;
  14. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  15. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

При реализации квартиры путем вступления покупателя в ЖСК/ЖНК нужно внимательно изучить устав кооператива, в котором отражены условия вступления и выхода из членов кооператива.

Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома.

Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет.

Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т. п.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:

1) информацию по проекту строительства:

  • проектную декларацию;
  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации на строящееся здание;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);

2) информацию о застройщике:

  • устав и/или учредительный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за три последних года;
  • сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
  1. В настоящее время закон № 214-ФЗ обязывает застройщиков публиковать на своем официальном сайте или на сайте проекта строительства практически все вышеперечисленные документы, и, если в них вносятся изменения, застройщик обязан обновлять эти сведения в течение пяти рабочих дней.
  2. Текст подготовила Мария Гуреева
  3. Не пропустите:
  4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  5. Инструкция: как принять квартиру в новостройке
  6. Как купить новостройку: 23 полезные статьи
  7. 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_pokupki_novostroyki/6959

Документы при покупке квартиры в 2020 году: вторичка, новостройка, ипотека

Законодательство требует документального сопровождения всех совершаемых с недвижимостью сделок. Люди вправе покупать/продавать/обменивать/сдавать или дарить имущество, главное оформлять это правильно. Какие документы при покупке квартиры необходимы? Насколько сложна процедура оформления? Стоит разобраться подробнее.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости сейчас радует наличием огромного выбора. Конечно, жилье стоит прилично и его приобретение порой заветная мечта. «Вторичка» – это квартиры, реализуемые владельцами.

Основным документом, закрепляющим проводимую сделку продажи является договор купли-продажи. Порой стороны обращаются к нотариусу, чтобы тот проверив составленное соглашение, заверил его. Грамотный договор защищает интересы обеих сторон, заодно отражает все нюансы совершаемой сделки.

Обычно участники составляют сначала черновой вариант – предварительный договор. Потом уже, после проверки его специалистом, переписывают.

Какие сведения нужно включить в текст соглашения:

  • паспортные данные участвующих сторон;
  • фактические адреса (место проживания) каждого;
  • основные характеристики объекта сделки, включая адрес;
  • срок, за который будет подписан сторонами основной договор;
  • стоимость покупки (общая), размер задатка, уточнения, касающиеся курса валют (если продавец назначает стоимость в евро или долларах);
  • срок, за который продавец выпишет всех фактических жильцов реализуемой жилплощади;
  • уточнение об отсутствии малейшего обременения (квартира не является предметом залога, не отдана банку, владелец не имеет каких-либо задолженностей).

При совершении сделки рискуют обе стороны. Покупатель – что получив деньги, продавец не передаст ему все необходимые документы, окажется мошенником. Продавец – что клиент окажется недобросовестным и внеся задаток, откажется выплатить остальное. Поэтому при совершении подобных сделок обеим сторонам нужно проявить внимательность. Желательно участие нотариуса.

Кстати, Росреестр может помочь покупателю. Выдать справку об указанному объекте недвижимости, где будет написано, кто действительно владеет квартирой и каким образом приобрел ее.

Риски в сделках купли-продажи

Расторжение сделки – обычно происходит, когда между сторонами нет согласия. Например, не смогли достичь договоренности касаемо одного или нескольких пунктов составляемого договора.

Внеся задаток, покупатель вправе, если сделка расторгается, потребовать отданные деньги назад. Однако порой в договоре указывается специально заниженная стоимость.

Тогда часть денег увы, останется у недобросовестного продавца.

Признание договора недействительным – подобное случается, когда заранее не проверяли полномочия продавца (не обращались в МФЦ или Росреестр за выпиской). Особенного внимания требуют сделки, совершаемые через доверенных лиц.

Риск истребования уже приобретенного имущества – возможен, если у квартиры довольно часто менялись хозяева. Это также можно выяснить через Росреестр.

Квартира приобретена с обременением – например, она была совместным или же долевым имуществом. Тогда владельцы, не являвшиеся участниками совершенной сделки будут вправе потребовать признания ее недействительной.

Важно: проверять полномочия продавца, внимательно читать подписываемый договор и желательно, заручиться поддержкой опытного юриста.

Список документов для совершения сделки купли-продажи

Бумаги Подробности
Купчая Как правило, ее составление доверяют опытному юристу или риэлтору, если тот сопровождает сделку. Оригинал подписанного договора потом предъявляют в Росреестре.
Паспорта сторон Если вместо кого-то присутствует доверенное лицо, нужна доверенность (оригинал).
Выписка ЕГРН Основной документ, подтверждающий права продавца. Там указываются данные собственника, характеристики реализуемой жилплощади, также обременение (наличие или отсутствие его).
Справка ЖКХ Свидетельствует о наличии/отсутствии у продавца задолженностей, касающихся коммунальных платежей и прочих выплат.
Справка от налоговой Доказывает, что налоговые выплаты по данной квартире продавцом выплачивались регулярно.
Техпаспорт Выдается БТИ
Домовая книга В идеале, в момент совершения сделки, там не будет прописанных лиц. Если же они имеются, важно убедится, что все люди выпишутся и проблем нет.
Разрешение опеки Требуется, если в реализуемой квартире прописан ребенок, или он считается совладельцем.
Правоустанавливающий документ Подтверждает, как именно продавец изначально получил квартиру (купчая, завещание, свидетельство наследника, дарственная).

В новостройке

Зачастую компании – застройщики, возводящие многоквартирные дома, ищут заранее людей, желающих приобрести там жилье. Таких клиентов называют дольщиками. Они вкладываются, и эти деньги оплачивают процесс строительства.

Когда компания закончит дом и введет его в дальнейшую эксплуатацию, дольщики получат заветные ключи. Однако, это все лишь выглядит простым.

На практике еще выбирая застройщика, покупателю нужно проверить, имеет ли компания такие документы:

  1. Инвестиционный договор. Основное соглашение, где указывается: количество квартир, данные покупателей, количество свободных, пока не выкупленных квартир.
  2. Проектная декларация. Там будет отражен план расположения жилплощади по этажам, также других объектов инфраструктуры.
  3. Технические документы – касаются фундамента строения, материалов изготовления, инженерных коммуникаций.
  4. Разрешение на строительство. Здесь внимательней следует изучить данные кому выдано. Является ли присутствующее на переговорах юридическое лицо тем, кто получил данное разрешение.

Более того, когда квартиры приобретаются в новостройке, стоит помнить, что само здание стоит на определенном земельном участке. Поэтому важно выяснить, вправе ли застройщик осуществлять строительство: договор на приобретение компанией земли, либо соглашение на долгосрочную аренду, заключенное ранее с муниципалитетом.

Дом построен, уже введен в свободную эксплуатацию, тогда покупателю стоит увидеть следующие бумаги:

  • выписка ЕГРП – подтверждает полномочия компании на конкретный участок земли (где возведен дом) или же договор аренды;
  • поэтажный план, экспликация;
  • договор на продажу конкретной квартиры, приглянувшейся покупателю;
  • выписка ЕГРЮЛ, она подтверждает существование организации – юрлица, осуществившее постройку дома;
  • акт приемки готовой квартиры в новостройке.

Документы есть, все хорошо? Тогда можно переходить к обсуждению и заключению сделки. Желательно привлечь к составлению и проверке договора опытного нотариуса.

Последним действием станет регистрация счастливого покупателя как нового хозяина купленной им жилплощади. Процедура проходит в Росреестре или МФЦ. Туда заинтересованная сторона относит все перечисленные выше бумаги, включая готовый ДКП (договор купли-продажи), свой паспорт и квитанцию (выдается после оплаты им госпошлины).

Важно: продавцом здесь выступает компания-застройщик, поэтому ее представитель в Росреестре предъявит все требуемые от продавца документы с лицензией и свидетельством о регистрации вместо паспорта.

В ипотеку

Насколько разнится процедура приобретения жилплощади, если она берется в ипотеку? Различий четыре:

  • у покупателя не имеется требуемой суммы;
  • в сделке присутствует банк, как третье лицо;
  • долгосрочность сделки и наличие процентов;
  • фактически квартиру приобретает банк, она служит залогом, а покупатель (частное лицо) будет собственником с существенными ограничениями.

Ипотечный кредит – большая ответственность, нужно заранее продумать, как именно рассчитаться. Порой люди 15-20 лет вносят ежемесячные крупные платежи, закрывая ипотеку. Поэтому следует рассчитать собственные силы и помощь родственников.

После этого собрать для банка следующие документы:

  • гражданский паспорт (копия), где будет указана регистрация гражданина;
  • справка, выдаваемая работодателем, там подтвержден факт официального трудоустройства и время работы гражданина, оплата труда (минимальный срок должен быть с 6 месяцев);
  • положительная кредитная история – это проверяется на месте сотрудниками банка;
  • справка, выдаваемая местным психоневрологическим диспансером, подтверждающая дееспособность клиента;
  • справка УВД, что у клиента нет судимости;
  • военный билет – мужчинам.

Получив бумаги, сотрудник отправит специальный запрос и начальство банка решает, одобрить данному гражданину кредит или же нет. Кстати, если планируется покупка жилья в только строящемся доме, то дополнительно у застройщика нужно взять:

  • справку, где указан конкретный срок общей работы данной компании – застройщика, банки доверяют лишь фирмам, работающим 5 и больше лет;
  • справка, подтверждающая соответствие работы компании нормативам, касающимся ее финансовой устойчивости (в составлении лучше руководствоваться ФЗ 214);
  • отсутствие издержек – что компания следует графику строительства;
  • наличие нескольких готовых (уже сданных для эксплуатации) объектов;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии у данной компании судебных исков недовольных клиентов, не инициирована (ранее или сейчас) процедура банкротства, нет решения о проведении ликвидации.

Далее заемщику нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Договор страхования. Большинство банков требуют, чтобы клиент предварительно застраховал себя (жизнь, здоровье). Так они уменьшают риск возможной потери денег, если заемщик вдруг заболеет или того хуже, умрет. Однако перечень имеющихся страховых случаев может быть и шире. Например, ФЗ 214 требует дополнительно страховать объект совершаемой сделки.
  2. Оценка. Банк узнает, сколько в реальности стоит выбранная клиентом квартира на рынке. Оценку должна проводить лицензированная компания, относящаяся к СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Как правило, это выписки банка, где заемщик держит основные сбережения, алиментные выплаты, размер пособия, справка с рабочего места супруга/супруги, кто будет помогать с выплатой клиентом кредита.

Сама сделка проходит сложнее, ведь сторон будет три: продавец, реализующий жилплощадь, банк – основной инвестор и сам покупатель, автоматически становящийся заемщиком.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

Ссылка на основную публикацию