Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира при разводе

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

  1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
  2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
  3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
  4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

  • Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

  • квартира является совместно нажитой;
  • недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

  1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
  2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
  3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

  • недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
  • недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

  • Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
  • Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

  • Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
  • Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
  • Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

  1. произведена на одного супруга;
  2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре.

Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась.

Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

  • Приватизировать жилье.
  • Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
  • Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Государство предоставило гражданам возможность приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. Не все квартиросъемщики по личным мотивам реализовали это право. При расторжении брака имущество делится поровну.

Правило не распространяется на государственную собственность. Она относится к категории жилья, не подлежащего разделу. На данный вид собственности муж и жена не имеют имущественных притязаний.

Если брачные отношения закончились, бывшие супруги задумываются, делится или нет муниципальная квартира при разводе, как осуществить процедуру.

Можно ли поделить муниципальное жильё при разводе?

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаКвартира, полученная гражданином по договору соцнайма, не признается имуществом квартиросъемщиков. Она является собственностью муниципалитета. Наниматели имеют право пользоваться жильем на равных условиях.

Чаще всего квартира выдается одному члену семьи, второй вселяется в нее на правах супруга. Даже основной наниматель не является собственником, а зарегистрированная вторая половина получает только возможность проживать на жилплощади.

После бракоразводного процесса бывшие супруги не являются членами семьи. Основной наниматель может инициировать выселение второго из квартиры.

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

  • размен жилплощади;
  • приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Размен неприватизированной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

 Размен государственного жилья возможен только при подборе варианта такой же муниципальной собственности.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные документы всех жителей квартиры;
  • копия договора найма;
  • документы о рождении детей;
  • копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.

Читайте также:  Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются:

  1. договор найма. До 2005 года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ;
  2. техпаспорт жилья. Получают в БТИ, МФЦ. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ 900 рублей. Срок изготовления – неделя;
  3. справка о прописанных в квартире лицах. Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ;
  4. выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета;
  5. личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей;
  6. справка, подтверждающая, что граждане не участвовали (принимали участие) в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;
  7. отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
  8. доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе.

При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

  1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
  2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
  3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными. Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста, ребенок дает свое разрешение на приватизацию или отказывается от участия в ней.

При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней. При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/munitsipalnaya-kvartira.html

Раздел муниципальной собственности при разводе: квартира, участок | Все про развод, алименты и раздел имущества

После развода многие сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если это приватизированная квартира, она продаётся или обменивается. Раздел муниципальной жилплощади имеет определённые нюансы. Выход из сложившейся ситуации – разменять жильё. Если прописанные жители квартиры соглашаются разъехаться, проблем не будет.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаМуниципальное жильё можно разменять

Особенности размена муниципального жилья

Прийти к общему решению не так просто, поэтому нередко приходится подавать исковое заявление в суд о том, что вы желаете разменять муниципальное жильё.

Истец, руководствуясь Жилищным Кодексом, доказывает суду, что он имеет право на жильё.

Перед подачей заявления нужно подобрать все варианты для размена, после – обязательно получить согласие других жильцов, подписать договор мены. Все варианты подбирает сторона, которая настаивает на размене.

Когда жильцы не соглашаются, не хотят разменивать муниципальную квартиру, не желают выбирать жильё, после того, как вы подали исковое заявление, дело рассматривает суд и принимает решение.

Когда суд соглашается с вашим предоставленным жильём, ваше исковое заявление доказывает, что права всех жильцов не будут ущемлены, граждане переезжают на жилплощадь, которую вы нашли.

Когда выбираете подходящий вариант, учитывайте, что редко ждут того, что решит суд.

Необходимо взять согласие с органа опеки и попечительства, если в муниципальном жилье есть недееспособные, несовершеннолетние либо граждане, которые имеют ограниченную дееспособность. Выдают согласие через 2 недели после обращения.

Проблемы при размене муниципального вида жилья

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаЕсли нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в суд

В российском законодательстве детально описаны случаи, когда жильё нельзя разделить:

  • если наниматель не имеет права на квартиру;
  • если в суд до этого было подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры;
  • если суд установил, что жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду;
  • есть большое количество нерешённых вопросов, касающихся использования жилья;
  • муниципальная квартира не подлежит размену, если есть постановление о том, что дом будет снесён.

Как разделить земельный участок при разводе

Сбор документации для размена муниципального жилья

Процедура через суд является длительной, органы тщательно всё проверяют. Главное – грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными – так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.

Важно грамотно оформить исковое заявление

В случае неправильно составленного заявления его могут не рассмотреть. Отказ возможен, когда нет дополнительных документов, которые нужно предъявить вместе с иском.

Обратите внимание, при разделе жилья вы обязательно должны предоставить в суд следующие документы:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
  • копию договора о социальном найме;
  • детские свидетельства о рождении;
  • лицевые счета, копии;
  • согласие всех о размене жилья;
  • разрешение органов опеки на раздел квартиры;
  • другие документы, которые требует суд.

Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры

При обращении в адвокатскую контору вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде:

  • на первом этапе юрист детально проконсультирует по всем вопросам о размене муниципальной квартиры, поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда;
  • на втором этапе составляют исковое заявление, ведётся процесс. Нужно подготовить документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать;
  • на третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, решение суда доставляется клиенту.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаВариантов для размена должно быть не меньше двух

Исковое заявление чаще рассматривается не больше трёх месяцев. Сколько времени займёт процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нём указываются все варианты размена.

Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Частые вопросы при размене муниципальной квартиры

  • если в муниципальном жилье прописано более 5 человек и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить по-другому. Для этого подаётся исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации;
  • если нет вариантов для размена, суд не принимает решение;
  • обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта;
  • когда в квартире живут несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие органов опеки.

Особенности раздела участков муниципальной собственности

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаРаздел участка муниципальной собственности

Земельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу участка, находящегося в муниципальной собственности. Часто такие проблемы возникают у людей при оформлении земельного участка или тех, кто желает отчуждения такого объекта.

После раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, тот, кому принадлежит земля, может претендовать на разделённые участки. Чтобы предотвратить конфликт, лучше в суде решить этот вопрос, договориться с участниками и подписать мирное соглашение.

При разделе земельного участка муниципальной собственности после принятого судебного решения сохранятся изменённые границы.

Часто возникают проблемы с объектами, которые размещены на земле, – они принадлежат разным людям и являются частью земельного участка муниципальной собственности.

Раздел земельного участка муниципальной собственности, принадлежащего одному человеку, необходим в случае, если собственник недвижимости решил продать землю.

Часто возникают вопросы о разделе земельного участка муниципальной собственности, если он некоторое время находится в аренде. Он нужен, когда происходит отчуждение недвижимости. Деление земельного участка муниципальной собственности возможно, только если это место можно разделить. Бывают ситуации, когда участок оформляется как аренда или долевая собственность.

Как при разводе поделить машину, взятую в кредитРаздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после разводаЗемельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу земельных участков

После того как образовываются новые земельные участки собственности, они вносятся в кадастр государства. Сначала сведения временные, и только после пройденного этапа регистрации они теряют временность. Учитывайте, что если прошло 2 года, вас поставили на учёт и вы не зарегистрировали свои права, сведения будут аннулированы, а затем исключены из кадастра государства.

Федеральный закон о регистрации разделённого земельного участка муниципальной собственности требует наличия следующего пакета документов:

  • принятое решение про раздел земельного участка муниципальной собственности;
  • согласие всех сторон;
  • другие документы, на основе которых появляются новые земельные участки.

Земельный Кодекс РФ требует документацию, которая регулирует разделение земельного участка муниципальной собственности:

  • документ на участок, который разделён (правоустанавливающий документ не нужен только в том случае, если земля зарегистрирована раньше);
  • письменное согласие лиц на образование новых участков земли;
  • кроме того, что подаётся заявление о разделе земельного участка муниципальной собственности, можно подать заявление и прекратить существование зарегистрированных участков.

При разделе муниципальной собственности лучше обратиться к юристу, поскольку это сложный вопрос, который имеет разные нюансы.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/municipalnoy-kvartiry.html

Как разделить муниципальную квартиру

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получить купон

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

По данным статистики до 30 процентов площади жилищного фонда по-прежнему остается в муниципальной собственности.

По разным причинам его владельцы не торопятся становиться собственниками.

Одной из наиболее распространенных причин такой медлительности является потенциальный раздел такой квартиры между супругами либо супругами, брак между которыми расторгнут уже давно, однако жилищная проблема не решена до сих пор. Как решать проблему, подскажет предлагаемая статья.

Читайте также:  Максимальный процент удержания алиментов из заработной платы

Как разделить муниципальную квартиру

Сколько бывших супругов в России вынуждены жить вместе после развода только потому, что они не могут разделить между собой жилье, статистика умалчивает.

Однако вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру при разводе между супругами либо между другими родственниками, задается нашим специалистам довольно часто.

Поэтому представляется, что подобная ситуация далеко не единичный случай.

Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.

Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.

Однако сам раздел квартиры будет не настолько сложным, сколько приватизация в ситуации конфликта в семье. И хорошо, если бы супруги проживали в такой квартире только вдвоем. Тогда квартиру можно было сразу приватизировать в общедолевую собственность и затем, не торопясь, выделять в ней доли. Собственно на этом бы вопрос и решился.

Тем не менее в большинстве муниципальных квартир проживают еще и родственники супругов, их совместные дети, в результате чего обычная схема раздела не работает по субъективным причинам.

То есть один из супругов, полагая, что при приватизации и последующем разделе квартиры его интересы будут ущемлены, просто не дает свое согласие на проведение этой процедуры.

В результате чего ситуация попадает в правовой тупик.

Как разделить муниципальную квартиру при разводе: рекомендации

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начать проведение приватизации, необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В том числе и проживающего в данной квартире бывшего супруга и его родственников.

Поэтому самый разумный и простой вариант – договориться с таким супругом, пусть и путем компромисса, то есть пойдя в чем-то на уступки. Иначе говоря, попросту купить его согласие на приватизацию. В дальнейшем квартира будет приватизироваться сразу в общедолевую собственность, то есть формально ее раздел уже будет произведен.

Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.

В ходе приватизации квартиру может приобрести в собственность как один из членов семьи, так и несколько. При этом количество собственников будет определяться решением всех совершеннолетних членов семьи. Закон никого не обязывает становиться собственником, любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

Как разделить муниципальную квартиру при конфликте в семье

Процедура приватизации сама по себе довольно хлопотная. Часто единственный способ ее проведения – это обращение в суд с иском о признании права собственности. Однако если и так непростая процедура усложняется еще и семейным конфликтом, то решить ее самостоятельно будет нелегко.

А если один или несколько членов семьи против ее проведения, то без поиска компромиссных вариантов проблема и вовсе не решаема. Многие граждане часто полагают, что задача судебных органов – решать их проблемы, причем даже такие, которые самостоятельно они решать не могут либо не хотят.

Как следствие, подобные дела о разделе недвижимости затягиваются на годы. Да и суд будет делать все, чтобы как можно быстрее избавиться от такого дела, понимая, что проблема во многом придумана, и предпримет все усилия, чтобы граждане нашли в себе силы пойти на мировое соглашение, то есть компромисс, который суд с удовольствием и утвердит своим решением.

В этой ситуации надеяться только на закон и судебные органы и еще более загонять проблему в тупик – самый худший способ решения проблемы.

Наши специалисты уже более 20 лет применяют совершенно другую тактику, которая основывается на отличном знании всех тонкостей законодательства и человеческой психологии. Наши специалисты никогда не станут работать в ультимативном порядке, а обязательно попробуют выступить посредниками в переговорах между членами семьи.

Наша практика показывает, что в большинстве случаев такой подход максимально успешен.

Например, мы часто предлагаем бывшему супругу размен согласия на приватизацию и предоставление права пожизненного проживания в жилом помещении (жилищного сервитута).

При этом наши специалисты подготовят соглашение, которое детально определит права и обязанности, а также порядок пользования жилым помещением (своей комнатой) такого супруга.

В нашем арсенале есть и другие варианты решения таких проблем. Именно поэтому всем гражданам, у которых существует необходимость раздела муниципальной квартиры, мы предлагаем совершенно бесплатную юридическую консультацию. Она обязательно прояснит вам сложившуюся ситуацию и поможет найти пути решения проблемы.

А выбор – решать проблему самостоятельно или поручить нам проведение приватизации и последующий раздел уже приватизированной квартиры – остается только за вами.

Здравствуйте! Я живу с родителями в муниципальной квартире, у них 7 пятниц на неделе. То разводятся, то вроде мирятся. Сейчас вот решили квартиру приватизировать, и им нужно мое согласие.

Скажите, пожалуйста, если они потом надумают разводиться и разъезжаться, меня не выкинут на улицу?

Добрый день! Моя жена давно не живет со мной (мы уже лет 7 в разводе), но прописана в моей муниципальной квартире. Скажите, можно ли ее заставить участвовать в приватизации, ведь срок ее скоро закончится?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, а можно ли разделить муниципальную квартиру без проведения приватизации? Ведь это очень долго….

Источник: https://zalcman.ru/freeconsult/kak-razdelit-munitsipalnuyu-kvartiru/

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Правила развода таковы, что супруги после расторжения брака могут разделить лишь совместно нажитое имущество и не более того. Однако, исходя из нашей темы, можно все-таки придумать способы, как поделить между собой супругам муниципальную квартиру, жилье.

Муниципальная квартира как таковая не является собственностью супругов или одного супруга, она находится в собственности государства и может предоставляться супругам в пользование. Соответственно по общему правилу квартиру поделить ну никак не получится. Однако это не значит, что супругам придется всю жизнь проживать вместе.

По закону можно найти несколько способов, как бывшим супругам наладить свои жилищные условия после прекращения семейных отношений, при проживании в муниципальной квартире.

Три варианта действий

  • Первым вариантом, который может помочь вам поделить жилье, является приватизация жилья.
  • Второй вариант – обмен жилья на несколько помещений, которые будут представлены каждому супругу по отдельности.
  • Третий вариант менее приятный: совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизация муниципальной квартиры

В случае, если оба супруга будут согласны и смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли.

Потом каждый из супругов может сам уже распоряжаться своей долей. Важным моментом в этой ситуации является приобретение квартиры в собственность. А затем можно приступить к вопросам раздела жилья.

Процедура приватизации жилья будет описана уже в другой статье более детально.

При оформлении приватизации жилья каждый из проживающих в жилье должен знать, что они имеют право претендовать на равную долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части.

А также необходимо помнить, что процедура приватизации возможна, только при получении согласия всех жильцов муниципального жилья.

Еще один момент, про который необходимо знать: один из членов семьи вправе отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире.

Вывод таков, что никакой раздел квартиры невозможен до приватизации жилья.

Обмен муниципального жилья

Если все-таки супруги не могут прийти ни к какому компромиссу и совместная жизнь становится невозможной, то можно попробовать обменять квартиру на несколько жилых помещений.

Что же нужно для этого сделать? Во-первых, необходимо подобрать вариант жилья на обмен, составить договор о размене квартиры и подписать договор с нанимателем другой квартиры. Затем все эти документы необходимо направить наймодателю.

В случае согласия наймодателя необходимо будет подписать новый договор социального найма, с другими условиями.

Установление порядка пользования

Если не получается использовать ни первый, ни второй вариант, то необходимо письменно урегулировать вопрос пользования муниципальным жильем, прийти к согласию в условиях пользования и внести соответствующие изменения в основной договор социального найма.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777382370/

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

При расторжении брака одним из самых сложных вопросов является раздел собственности, купленной при совместном проживании. Самый лучший вариант найти общее решение и заключить письменное соглашение. Так можно разделить и движимое и недвижимое имущество. Однако если у супругов имеется квартира, которой они пользуются по договору социального найма, то разделить ее по общим принципам не получится. Именно об этом наша статья.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Как все знают, когда супруги решили расстаться, то вся их собственность делится пополам в суде, если они сами не смогли договориться. Что касается муниципальной квартиры, то она не принадлежит физическому лицу, ее владелец – орган местной власти, поэтому при разводе она не делится, в привычном понимании этого слова. Однако решение найти можно.

  1. Недвижимость теоретически можно разменять на две отдельные квартиры. Однако на практике реализовать это очень сложно, так как чаще всего люди разъезжаются, чем съезжаются, а в муниципалитете вы вряд ли найдете две квартиры, которые подойдут вам по всем параметрам.
  2. Квартиру можно приватизировать. Если супруги еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, они могут сделать это, либо доплатить недостающую сумму и получить недвижимость в собственность. После чего уже личную квартиру разделить на две части, либо договориться о том, что один супруг остается собственником, а второй получает компенсацию.

Пример. Павловы больше десяти лет проживали в муниципальном жилье, а при разводе решили приватизировать его, чтобы была возможность разделить, как собственность.

Городские власти выставили остаточную стоимость 80 тысяч рублей, которую супруги решили заплатить вместе.

После совершения всех формальностей муж предложил бывшей жене отдать ей автомобиль и гараж, чтобы она отказалась от своей доли. Супруга не была против, поэтому жилье осталось за бывшим мужем.

  1. Супруги могут и после развода жить в одной квартире. Закон это не запрещает, но таких случаев очень мало, так как чаще всего муж и жена стараются, как можно меньше, встречаться после развода, не говоря уже о совместном проживании.

Возможные сложности при разделе муниципальной квартиры

Ситуация с разменом или разделом жилья, которым пользуются супруги по договору соцнайма может осложниться, если у них есть несовершеннолетние дети. Закон запрещает ухудшать условия проживания ребенка, то есть, он не может переехать в квартиру, где площадь, приходящаяся на него, будет меньше, также невозможно перевезти несовершеннолетнего в худший район.

Все эти вопросы сначала согласовываются с ООП. Если они одобряют найденный вариант, то при размене необходимо получить согласие муниципалитета на размен, а иногда и на увеличение жилплощади.

Важно! Если государственный орган не дает разрешение на размен, то супруги могут оспорить это в суде.

Расходы при разделе муниципальной квартиры

Нельзя точно сказать, в какую сумму точно выльется раздел муниципальной квартиры, так как это зависит от способа, выбранного супругами. Если речь идет о приватизации, то сама процедура бесплатна, но вот за возможность оформить квартиру в собственность придется заплатить, цену назовет муниципалитет, также за окончательную регистрацию частной собственности взымается налог 2 тыс. руб.

Читайте также:  Передача денег при покупке и продаже квартиры, способы, безопасный расчет, когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет

Размен квартиры, если будут подобраны подходящие варианты и получено разрешение всех государственных органов, производится на безвозмездной основе.

Конечно, подготовка документов подразумевает некоторые траты, но они весьма незначительны. Также при поиске подходящих вариантов размена возможны некоторые расходы как материальные, так и временные.

Как разделить муниципальное жилье? Консультация юриста.

Очень часто семья, проживающая в муниципальной квартире, не считает необходимым переводить ее в личную собственность.

Однако при разводе вопрос о том, кто будет жить в квартире, а кому придется съехать, или как разделить ее, ставится во главу угла, и решить его без досконального знания законов очень сложно.

Юрист компании «Правосфера» поможет найти выход из ситуации, учитывая все тонкости конкретного дела.

Специалист возьмет на себя труд подготовки документов как для размена квартиры, так и для ее приватизации, смотря какой путь решения будет выбран.

Он сможет оказать содействие при подборе подходящих вариантов для размена, а также при составлении различных заявлений, ходатайств и прочих официальных бумаг.

Вы сами можете убедиться в высокой квалификации сотрудников «Правосферы», если обратитесь за помощью или консультацией в наше агентство.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-razdelit-municipalnuju-kvartiru-posle-razvoda/

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как разделить муниципальную квартиру после развода

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю.

То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет.

Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных.

Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него.

Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная/служебная квартира?

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится.

Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode.html/

Ссылка на основную публикацию