Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

  • согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
  • если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

  • Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
  • Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Что такое общая совместная собственность

Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
  • Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
  • Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умолчанию общая соб-сть является долевой, за исключением предусмотренных законом случаев, когда может быть установлено только совместная собственность.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

У общей долевой собственности есть ряд преимуществ:

  • возможность каждого участника распоряжаться по своему усмотрению своей долей;
  • проще разделить имущество при разделе;
  • собственники могут быть как в родственных отношениях, так посторонними лицами, за исключением отдельных случаев (например, совместно владеть жилым помещением могут только близкие родственники).

В то же время возникают ситуации, при которых положение долевого собственника оказывается невыгодным:

  • например, родственники решили продать квартиру и поделить вырученное от продажи сообразно долям, не спросив при этом согласия у кого-то из участников ОДС;
  • собственника может не устроить размер причитающейся доли;
  • при форс-мажорной продаже одного из собственников своей доли он может поставить в затруднительное положение остальных участников: если они на протяжение месяца не выкупят его долю, то потеряют часть общего имущества — оно достанется чужому человеку.

Совместная собственность по закону

Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:

  • ОСС супругов;
  • соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
  • ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
  • имущество, приватизированное родственниками.

Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обладатель доли решил её продать, в первую очередь он должен известить, причём письменно, об этом всех остальных собственников.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.

Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.

  • В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
  • Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.

Когда доля считается проданной

Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:

  • во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
  • во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).

Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:

  • Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
  • Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
    • если оно было приобретено последним безвозмездно;
    • похищено, утеряно собственником;
    • утрата произошла другим способом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»

Конституционный суд (постановление КС РФ № 16-П), рассмотрел случай незаконной продажи выморочного имущества, являющегося собственностью публично-правовой организации г. Москва, третьими лицами по фальшивому свидетельству о наследстве.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

КС пришёл к выводу:

  • Права добросовестного приобретателя не защищены (приобретенная гражданином Дубцовым квартира была отобрана у него по иску публично-правовой организации (ППО) и возвращена в собственность департамента недвижимости г. Москвы, в то время как сама ППО проявила халатность, вовремя не зарегистрировав в собственность выморочное имущество, чем воспользовались аферисты, владеющие базой данных о выморочном имуществе).
  • Трудно доказать, что приобретатель добросовестный, когда даже наличие регистрации прав отчуждателя в Росреестре не считается доказательным фактом (настоящий собственник может обвинить приобретателя в отсутствии бдительности и осмотрительности).
  • Первый пункт ст. 302 ГК не соответствует Конституции в полной мере, так как не соблюдены права добросовестного приобретателя

Конституционный суд постановил пересмотреть дело Дубцова и признал несостоятельность п. 1 ст. 302 ГК в той части, которая допустила изъятие квартиры у добросовестного приобретателя как у незаконного владельца, хотя он ее приобрел на основании выписки из ЕГРН.

В то же время КС счел конституционным право собственника требовать свое имущество у добросовестного приобретателя по причинам, указанным в п. 1.

(Хотя непонятно, как можно в этом случае одновременно признать и права собственника, и права приобретателя, и каким образом «пересмотреть дело»).

Раздел общей долевой собственности

Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.

  • Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
  • Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выделим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:

Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Получается, если собственность была зарегистрирована на одно лицо, и приобретатель сумеет доказать в суде, что ни сном ни духом не ведал о наличии других собственников, то аннулировать сделку не удастся. Здесь уже интересно другое: почему изымать имущество у добросовестных приобретателей, на основании ст.

 302, можно только в сделках с долевой собственностью, в сделках же с совместной собственностью расторжение договора и истребование имущества возможно наоборот у недобросовестных приобретателей? Тогда как ст.

 302 защищает общие права собственности (в ней не сказано о защите исключительно долевой или совместной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов — это, согласно ст. 256 ГК РФ, все совместно нажитое за период брака им-во, если между супругами не составлен брачный договор другого содержания.

  • Имущество супругов до вступления в брак, полученное по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме особо ценных и дорогих (золотые украшения, бриллианты и другие предметы роскоши) ОСС не являются, даже если они куплены во время брака за общие деньги.
  • Суд может признать совместным имущество, принадлежащее каждому из супругов, если за период брака в него вкладывались в целях улучшения общие средства или средства другого супруга.

Например, жилое помещение до заключения брака было собственностью мужа. Жена продала свою квартиру, а средства от продажи вложила в капитальный ремонт, покупку мебели и сантехники для своего нового жилья.

  • При разделе совместного имущества супруге должна быть выделена доля, соответствующая размеру ее вложений.
  • Но это возможно, если договор не содержит других условий, например, пункта о том, что квартира не может быть совместной собственностью ни при каких условиях.

Раздел общего имущества супругов происходит по брачному нотариально заверенному соглашению или решению суда (в спорных случаях). Суд определяет долю каждого супруга (ст. 38 ЗК РК).

  • Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
  • Выводы
  • Несмотря на различия долевой и совместной собственности, в них много общего:
  • право владения общим имуществом;
  • выделение доли при разделе имущества;
  • порядок взыскания имущества должника.

Участвуя в сделках с недвижимостью, нужно проявлять бдительность:

  • В сделках с долевой собственностью может пострадать приобретатель доли, так как закон защищает интересы участников ОДС, давая право собственникам изымать свое имущество у добросовестных приобретателей, если оно у них было украдено или они лишились его не по своей воле.
  • В сделках с совместной собственностью наоборот больше защищен приобретатель, а большей опасности подвергаются владельцы: один из них без ведома партнера (партнеров) может продать совместное имущество добросовестному приобретателю. (Общая совместная собственность регистрируется на одно лицо, и выписка из ЕГРН может не отражать того факта, что у имущества имеется несколько собственников).

К тому же, как показало разбирательство Конституционного суда о махинациях с выморочным имуществом, в Росреестре могут содержаться сведения о собственниках, таковыми не являющимися.

Покупатель приобретает квартиру у проходимцев, а через какое-то время вынужден возвратить ее настоящему владельцу, которым неожиданно может оказаться государство.

Поэтому суд будет заведомо проигран, а пересмотр дела в свете постановления Конституционного суда, в плане, чтоб и волки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то приведет. Обидно, что и деньги, выплаченные третьим лицам, скорее всего будут потеряны.

(1

Источник: https://zagskusa.ru/potrebitelskoe-pravo/sovmestnaya-i-obshhaya-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznitsa-razlichiya-plyusy-i-minusy.html

Долевая и совместная собственность — отличия

Большинство людей часто встречает такие понятия, как «общая долевая собственность» и «совместная собственность», и почему-то считают, что это одно и то же. В действительности это не так, оба эти понятия трактуются по-разному. В данном материале мы детально рассмотрим каждое понятие, расскажем, что они в себя включают и какие существенные различия есть между ними.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусыСовместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены. Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений. Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям. Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Читайте также:  Заявление о судебном урегулировании взыскания по алиментам - заявление о судебном взыскании по алиментам, неуплате алиментов

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё.

Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения.

Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества. Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным.

Все важные моменты при владении совместной собственностью определены в семейном законодательстве (Семейном Кодексе). Здесь подробно разъясняется, как вообще образуется совместная собственность, какие права и обязанности имеют супруги в отношении неё.
В Семейном Кодексе вы получите ответы на следующие вопросы:

  • В какой период имеет силу имущественный режим?
  • Что это такое?
  • Правила владения и распоряжения совместным имуществом.
  • На какие вещи совместная собственность не распространяется?
  • Каким образом личные вещи людей становятся общими?
  • Как поделить совместно нажитое имущество?

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них. Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально. Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей.

Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость. При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки. Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  1. Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.
  2. Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  1. При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности. На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.
  2. Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  3. Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  4. Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета. Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.
  5. Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.

Это важно знать:  Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  1. Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
  2. При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  3. Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.
  4. Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  5. Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей. Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Продажа своей части имущества

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Если вы захотите продать всю квартиру, то для этого необходимо получить согласие всех собственников. Если кто-то не дал разрешение, то сделка не может состояться.

Определить доли иногда бывает проблематично. Если вам дали часть в однушке, то выделить её почти невозможно, распоряжаться ею также будет нереально. Чтобы продавать свою часть, недвижимое имущество должно быть делимым.

Если один из владельцев решает продать свою долю, то он должен уведомить об этом других участников в письменном виде. Для принятия решения даётся один месяц. Если хозяин продал свою часть без уведомления собственников, то такую операцию могут признать недействительной. Денежные средства первый должен вернуть, а последний обратно получает свою долю.

Аренда

Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников. Если этого не сделать, то остальные владельцы имеют право выселить арендатора.
Законом разрешено сдавать свою часть людям для временного проживания.

Долевая собственность на землю

Помимо квартиры, могут быть выделены и земельные доли. Права и обязанности тут такие же, как и на квартиру/дом.

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт. В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд.

После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Это важно знать:  Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Долевая собственность. Как она возникает?

Есть два способа:

  • На основе договора.
  • По судебному решению.

По суду обычно делят имущество при разводе. Здесь решается, кому какая часть недвижимости в итоге достанется. Она может быть разной, необязательно квартиру поделят поровну.

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

  • При заключении брака или спустя время после его регистрации вы можете оформить брачный контракт через нотариуса.
  • Муж и жена имеют право составить соглашение о намерении разделить совместно нажитое имущество через нотариуса. Обычно это делают при выделении частей недвижимости по материнскому капиталу.
  • При покупке квартиры супруги могут сразу составить договор о выделении долей. Участие нотариуса тут необязательно.
  • Соглашение может появиться после судебного заседания, где все стороны подписывают документ о разделе имущества.
  • При приватизации жилья долевая собственность появляется сразу.

Обратите внимание! Имущество, которое было у супругов до брака, а также то, которое было получено путём наследования или дарения одному из них во время супружеской жизни, считается личным и не подлежит разделу!

Важно! Земля, которая была передана органами местного самоуправления на бесплатной основе одному из супругов во время семейной жизни, считается общей.

Личные вещи (одежда, обувь), которые были приобретены на общие денежные средства, будут принадлежать тому супругу, который ими пользовался. Исключениями здесь являются драгоценности и другие предметы роскоши.

Важно! Личное имущество мужа или жены может быть признано общим, если вложения в него были куда больше, нежели его стоимость (например, капитальный ремонт жилья).

Из всего вышеперечисленного стало ясно, что эти два понятия абсолютно разные. Важно понимать, что тут нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникать трудности, связанные с реализацией недвижимости.

Общую собственность можно продать, предварительно получив согласие супруга. Если второй участник не даёт разрешение, то решать вопрос придётся в судебном порядке.

Поэтому иногда проще именно долевое владение имуществом.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dolevaya-i-obshhaya-sobstvennost.html

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Читайте также:  Алименты жене инвалиду 2, 3 группы при разводе - алименты бывшему супругу инвалиду

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности

  • Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.
  • Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
  • Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:
  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Совместной собственности

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная и долевая собственность — в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица:

Критерий Долевая Совместная
Деление на доли Присутствует Отсутствует
Оформляется На любых лиц, в том числе и третьих Оформляется на определенный законодательством круг лиц
Распоряжение Можно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределах Распоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выписка Выдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доля Единая документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имущество Требуется предъявление правоустанавливающего документа Иногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Как выделить долю в квартире?

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями.

На квартиру

При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна.

Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек. Доли бывают идеальными или реальными. Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв. м. или 35 кв. м.

Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно.

В браке

Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства. Долевая же собственность не вызывает таких проблем. За каждым из супругов остается только его доля.

Как продать долю в квартире?

Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными.

На землю

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  1. Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  2. Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost.html

Совместная и долевая собственность: в чем разница, что лучше, отличия, плюсы и минусы

Современное российское законодательство предлагает несколько форм собственности, в том числе совместную и долевую. В отличии от единоличной собственности совместная и долевая предполагает наличие нескольких владельцев, например, на недвижимость.

В юридической практике каждая из видов собственности имеет свои отличия и нюансы, несмотря на общую схожесть понятий. Совместная и долевая собственность: в чем же разница? Рассмотрим подробней.

ВНИМАНИЕ! Принципиальная разница заключается в следующем. При долевой собственности за каждым гражданином закреплена определенная часть имущества, которая выражается в определенным цифрах (процентная часть от общего числа или количество квадратов). В совместной собственности нет каких либо четких ограничений, в частности равных или нет долей.

Все правовые особенности вытекают из определений. Важно отметить, что по закону на любое вещественное имущество распространяется долевая собственность, при условии невозможности накопления совместной собственности. Последнюю же регулирует в основном Гражданский кодекс РФ.

Совместная собственность

Сам термин подразумевает одинаковое права обоих собственников на какой-либо предмет имущества. Яркий пример тому совместное имущество, которое появляется у супругов за годы совместной жизни. Закон устанавливает строгие правила на любую приобретенную вещь, нажитое после создания семьи. Квартира, автомобиль, дача автоматически становятся общими.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы Каждый из супругов имеет совершенно одинаковые права на любую из вещей. При это не имеет значении финансовая сторона вопроса. Автомобиль приобретенный супругом на заработанные деньги или дача &#8212, супругой будет считаться совместной при любых обстоятельствах.

Как и в любом аспекте, конечно, есть исключения. Наличие брачного контракта, в котором прописан статус всего имущество автоматически аннулирует понятие совместной собственности. Хотя в России такая форма распределения вещественных ценностей все еще непопулярна.

Стоит отметить, что подарки или вещи, полученные после кончины одного из супругов не попадают под понятие совместно нажитого имущества. При желании супруги составляют договор при котором переводят собственность в разряд долевой. Для этого потребуется присутствие нотариуса и обоюдное согласие сторон.

Важно отметить, что совместная собственность возможна только при официальной регистрации брака в ЗАГСЕ.

ВНИМАНИЕ! Супруги, живущие в гражданском браке, могут рассчитывать только на долевую или личную собственность.

Особенности

Рассмотрим несколько важных особенностей совместной собственности:

  1. Супруги, так или иначе, полностью равноправны в совместном пользовании нажитого имущества или недвижимости. Законодательно утверждено, что распоряжаться дорогостоящим имуществом возможно только с нотариально заверенного согласия второго члена семьи.
  2. При отчуждении недвижимости могут возникнут определенные трудности. Другой собственник может отказать в праве выкупа. В таком случае единственный выходом станет перевод к долевой собственности, что без надлежащих документов проблематично и займет немало времени.
  3. Наличие совместно собственности, кроме прав, подразумевает и обязанности перед государством. Каждый из супругов оплачивает налоговые пошлины в равном объеме. Касается это, чаще всего, недвижимости.
  4. Каждый из правообладателей может рассчитывать на налоговый вычет в отношении недвижимости. В настоящее время сумма ограничивается лимитом до 2.000.000 рублей на каждого собственника, при соблюдении действующего законодательства.

Долевое владение

При долевой собственности имущество находится в распоряжении нескольких граждан и каждый может распоряжаться своей частью как пожелает. При этом строго определен ее размер.

Если один из супругов пожелает продать свою часть квартиры, по закону ему нельзя препятствовать. Но следует учесть следующий нюанс: первостепенное право на покупку имеет гражданин, имеющий другую долю в недвижимости.

Читайте также:  Как развестись по обоюдному согласию при наличии детей, заявление о расторжении брака по взаимному согласию супругов с детьми

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы Только при получении нотариально оформленного отказа собственник вправе продать свою долю любому желающему. Причем отказ должны оформить все собственники.

Если рассматривать супружеские отношения, то перевести собственность в долевую возможно при составлении брачного договора. Юристы рекомендуют вдумчиво оформить каждый пункт контракта, чтобы избежать последующих разногласий или судопроизводства. Некорректно оформленный брачный контракт может быть признан недействительным в судебном порядке.

К сожалению, в современном практике не всегда возможно добровольное разделение имущества на доли. Часто супруги прибегают к услугам судей. В ходе разбирательства надлежащие органы самостоятельно установят процент долевой собственности.

Нередко судьи обращают внимание на количество средств потраченных на движимое и недвижимое имущество. При этом большую долю может получить сторона, которая понесла больше денежных трат.

ВАЖНО! После успешного долевого разделения каждая из сторон берет обязательства по оплате налоговых, коммунальных выплат с учетом полученной части имущества.

Нюансы

Обратимся к разбору некоторых важных особенностей долевой собственности:

  • Основания для долевой собственности различны и многообразны. Это может быть получение доли по праву наследования, приватизации или иного судебного решения. Таким образом количество дольщиков может быть большим и создавать трудности при спорных вопросах.
  • Несомненным плюсом долевой собственности &#8212, ее лучшая правовая защищенность по сравнению с совместной собственностью. Если у другого гражданина возникнут жилищные вопросы к одному из дольщиков их будет проще отстоять в судебном порядке. Продажа части имущество пройдет несравненно легче, чем при случае с совместной собственностью.
  • Каждый из участников долевой собственности оплачивает расходы на обслуживание и повсеместную профилактику имущества в зависимости от размера собственной части. Этот пункт актуален и для приобретения части в долевой собственности.

Сравнительная характеристика

Подведем некоторые итоги в различия двух прав собственности. Отметим очевидные плюсы и минусы, чтобы раз и навсегда ответить на вопрос: &#171,Что лучше выбрать &#8212, совместную или долевую собственность?&#187,.

  • Напомним, что главное сходство в обоих формах &#8212, наличие нескольких собственников на определенное имущество, будь то квартира или автомобиль.
  • Основное отличие долевой собственности &#8212, четко очерченные границы во владении имущества, которые определяются процентным отношением. Обратим внимание на остальные отличия, которые следует из основного:
  1. Совместная собственность подразумевает равные права в пользовании имуществом, долевое же определяется конкретной частью, которое принадлежит конкретному владельцу.
  2. Совместная собственность возникает, как правило, между людьми, вступившим в законный брак. Для долевых отношений не важен уровень родства собственников. Так же долевая собственность между супругами (исключая, гражданский брак) может установится только после принятия совместного добровольного решения или в судебном порядке.
  3. Собственники, имеющие совместное имущество обязаны в равной мере обслуживать его и оплачивать все затраты при использовании и обслуживании. При долевой собственности каждый участник отвечает исключительно за свою часть.
  4. При совместном типе собственности продать недвижимость или автомобиль возможно лишь с согласия другого собственника. При долевом нет никаких ограничений в возможности распоряжаться имуществом, кроме приоритетной продажи своей части остальным дольщикам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoy

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. 

Партнерский материал

Что такое общая долевая собственность

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками.  Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. 

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.

Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии Риелторов  

Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире.

Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры.

Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет. 

Нельзя

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например:

Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются. Исключение — несовершеннолетние дети.

Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения.

Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Можно, но сложно

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил. 

Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.

В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

Сейчас читают

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

ДомКлик запускает сервис подбора квартир в новостройках

Как меняются клиенты, у которых ипотека: мнение эксперта

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/prodat-nelzya-ostavit-plyusy-i-minusy-obshei-dolevoi-sobstvennosti

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

5 фактов о совместной собственности

  1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

  2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

    Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

  4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними.

    Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.

  5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников.

    Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

5 фактов о долевой собственности

  1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации.

    Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

  2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику.

    Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.

  3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
  4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.

  5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей.

    Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

  • drubig-photo — Fotolia
  • Не пропустите:
  • Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Об авторе

Игорь Тареев

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_faktov_o_sovmestnoy_i_dolevoy_sobstvennosti_na_zhile/1853

Ссылка на основную публикацию