Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

  • Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещенияПонятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.
  • То есть где вы будете жить, государства не касается.
  • Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.
  • Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.
  • Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:
  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.
  1. В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.
  2. Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.
  3. Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).
  4. Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.
  5. Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

  6. Использование жилья не по целевому назначению.
  7. Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  8. Самовольное, неофициальное проживание.
  9. Лишение родительских прав.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  • представителям муниципальной власти;
  • представителям государственных органов;
  • владельцу квартиры;
  • соседу;
  • прокурору;
  • органам попечительства.

Дают ли время для поиска нового жилья?

  • Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещенияВ процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.
  • Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.
  • Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.
  • Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

  1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
  2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
  3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
  4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
  5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
  6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

    Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

  1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
  2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
  3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Ипотечная квартира

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

  1. Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.
  2. Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.
  3. Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

Решение суда

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Что делать, если меня хотят выселить?

В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

Кого нельзя лишить жилья?

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещенияЕсть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

  • Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.
  • О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/bez-predostavleniya.html

Выселение из служебного жилого помещения

Главная » Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим » Выселение из служебного жилого помещения

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы.

Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё.

Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

Судебная практика

Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы.

Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы.

Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

  • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
  • Сотрудникам госпредприятий;
  • Лицам на государственной или выборной службе;
  • Военнослужащим и силовикам.

Стоит отметить, что при наличии собственного жилья в месте несения службы, квартиру для проживания не предоставят.

Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

  • Переводе в иное ведомство;
  • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
  • Увольнении;
  • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
  • Аварийное состояние дома;
  • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
  • Смена собственника данного жилья.

Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

  • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
  • Сирот и лиц без попечения;
  • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

Лица, не относящиеся к льготникам, могут выселяться даже при отсутствии другого жилья.

Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Как осуществляется выселение из служебного жилья?

Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

  1. Возникает причина выселения;
  2. Жилец получает досудебное уведомление;
  3. При отказе создается обращение в суд;
  4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
  5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
  6. Решение передается приставам;
  7. Происходит выселение.

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

А ещё стоит знать, что срок давности по подобным вопросам составляет 3 года от расторжения трудовых, служебных договоров.

По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения.

Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

Каков практический опыт?

Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

Читайте также:  Как разделить солидарный долг

Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

Организовать выселение может только изначальный собственник, который выдал это жильё служащим. Или же местная администрация, если выдачей занималась она. Прочие варианты даже не рассматриваются. В таких случаях люди получают возможность оставить квартиру себе законным путём.

Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей.

В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

Как выселяют разные категории лиц?

Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

  • Отставки;
  • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

Выселение военных возможно судебным порядком, с предоставлением истцом всех доказательств.

Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут.

Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение.

Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

Что делать, если происходит незаконное выселение из служебного жилья?

Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение.

В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками.

При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

3 года жизни в квартире работодателя или муниципалитета после окончания труда – это повод оставить жильё, проживающим в нём лицам.

Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными.  И ими стоит пользоваться в своих интересах.

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

Источник: https://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya/

Выселение с предоставлением другого жилого помещения 2020 — судебное, благоустроенного

Под выселением с предоставлением жилья следует понимать процедуру, при которой жильцы получают от собственника недвижимости другую равноценную и благоустроенную жилплощадь. В первую очередь речь идет о гражданах, проживающих по договору социального найма, а также о лицах, имеющих право пожизненного проживания.

Законодательная база

Выселение с предоставлением другого жилого помещения регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 81–91), а также Постановлением Верховного суда № 14 от 02. 07. 09 г.

Кого выселить можно, а кого нельзя?

Формулировка «выселение» в данном случае не вполне корректна, так как под этой процедурой подразумевается переселение жильцов. По факту наниматель не выселяется на улицу, а переезжает.

Владелец недвижимости имеет право переселить:

Муниципалитет может выселить из квартиры также собственника, проживающего на приватизированной жилплощади. Это возможно только если дом будет снесен, отремонтирован (временное переселение) или изъят для нужд государственных органов. Помимо предоставления равноценного жилого помещения муниципалитет может выкупить имущество по рыночной цене.

Кроме самого нанимателя переселяют и членов его семьи. Что касается категории граждан, которых нельзя выселять с предоставлением равноценного жилья, то ее не существует. Согласно российскому законодательству в данном случае нет ущемления прав жильцов, поэтому нет и льготной категории граждан.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Любой гражданин, не являющийся собственником недвижимости, может быть переселен, если муниципальные органы примут подобное решение.

Существует определенная процедура, которой должны придерживаться все участники:

  1. Во-первых, у собственника должны быть основания для ее проведения.
  2. Во-вторых, арендатору должно быть предоставлено благоустроенное жилье.

Основания

Причинами для выселения (переселения) граждан с жилплощади согласно жилищному законодательству можно назвать:

  1. Желание нанимателя. При этом переселение по инициативе жильцов возможно только в том случае, если наниматель просит о предоставлении меньшей по площади квартиры.
  2. Признание дома аварийным. Если здание готовится к сносу, все его жильцы обязаны осуществить процедуру выселения.
  3. Изъятие земельного участка для нужд муниципалитета. Дом при этом также может быть снесен.
  4. Перевод жилья в нежилой фонд.
  5. Признание дома непригодным для проживания. Это первый этап признания здания аварийным, при котором жильцов могут начать выселять.
  6. Реконструкция (ремонт) здания. Речь идет о временном переселении арендаторов (собственников).
  7. Передача недвижимости религиозной организации.

Жильцы не могут быть выселены по каким-либо другим причинам. Если основания законны, но нанимателям не предоставляют другую жилплощадь, следует обращаться в правоохранительные органы, жилинспекцию и т. д.

Требования к предоставляемому помещению

Для того чтобы правильно провести данную процедуру, владелец недвижимости должен найти подходящее жилье для выселяемых арендаторов.

Существует ряд требований и правил, которые собственник должен выполнять, в противном случае такое выселение может быть признано незаконным:

  1. Жилплощадь должна быть предоставлена в том населенном пункте, где проживал наниматель. Исключение составляют случаи, когда переезд в другой населенный пункт является инициативой жильца.
  2. Новое жилье может быть расположено в любом районе города и гражданин не имеет права выбирать. Нет у жильцов права и оспаривать решение муниципалитета, если, к примеру, из центра их переселили на окраину.
  3. Нельзя переселять людей в дома, являющиеся непригодными для проживания или аварийными.
  4. Определенные требования предъявляются к благоустроенности жилья. В первую очередь это наличие коммунальных удобств и т. д. Новые условия проживания не могут быть хуже, чем прежние.
  5. Важно учитывать дополнительные характеристики жилья. Это изношенность конструкций, наличие ремонта, планировка квартир и т. д.
  6. Не допускается заселение одной комнаты малолетними лицами разного пола. Если лица совершеннолетние и не состоят в браке, то заселение в одну комнату осуществляется с их согласия.
  7. Жилье должно быть равноценным, то есть запрещено предоставлять квартиру меньшей площади, чем предыдущая. Если жилец сам просит уменьшить площадь, так как не может содержать большое помещение, собственнику следует учитывать нормы предоставления жилой недвижимости на каждого члена семьи.

Все эти правила обязательно должны быть соблюдены собственником при выселении.

Порядок действий

Выселение граждан с условием предоставления другого жилья является абсолютно законным. Такая инициатива может исходить как от нанимателя, так и от владельца недвижимости. Законодательство допускает оба варианта развития событий. Следует знать, что в текущем году осуществление данной процедуры осталось без изменений.

Жилец вправе инициировать процедуру по двум причинам:

  • несоответствие площади жилья нормам предоставления;
  • аварийность здания.

Как было сказано выше, наниматель может как увеличить площадь своей квартиры (на основании изменения состава семьи), так и уменьшить (если, к примеру, не может платить за коммунальные услуги).

Во втором случае он вправе инициировать признание здания аварийным и подлежащим сносу. Это длительная процедура, подразумевающая работу специальной комиссии и проведение различных проверок.

Если наниматель собирается просить об уменьшении площади своего жилья, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию. С собой следует принести:

  1. Гражданский паспорт (копию).
  2. Справку, подтверждающую состав семьи.
  3. Договор соцнайма.
  4. Заявление.

Образец заявления о выселении представлен здесь.

В случае, когда речь идет об аварийном здании, нанимателю лучше сначала обратиться к другим жильцам. Коллективное заявление будет иметь больше шансов и его рассмотрят в кратчайшие сроки. После этого будет осуществлена стандартная процедура. Но чаще всего именно собственник данного жилья (им в большинстве случаев выступает муниципалитет) является инициатором выселения.

Тогда процедура должна осуществляться следующим образом:

Если арендатор не согласен с будущим выселением и всячески препятствует осуществлению этой процедуры, владелец может обратиться в суд. Тогда это будет судебное выселение с предоставлением другой жилой площади, то есть принудительное.

Когда собственник недвижимости принимает решение о выселении жильцов и собирается предоставить другие квартиры, следует очень тщательно проверять соблюдение данной процедуры. Особенно это касается жилплощади, которую дает владелец взамен. Она должна быть равноценной и благоустроенной, не иметь худших условий проживания, находиться в населенном пункте и т. д.

На видео о выселении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-s-predostavleniem-drugogo-zhilogo-pomeshhenija/

Кого и за что могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу?

К общежитиям причисляют специализированные жилые помещения, располагающиеся в зданиях, специально построенных или переоснащенных в этих целях. В соответствии с законодательством данные помещения надлежит укомплектовать необходимой мебелью, а также стандартными вещами, нужными для проживания. В общежитие заселяются временно по договору найма между собственником жилья и нанимателем, по договору социального найма для признанных нуждающимися в жилых помещениях граждан, сообразно трудовому законодательству на время служебной или трудовой деятельности, ну и на период, пока длится учёба, при поступлении иногородних студентов в высшее учебное заведение.

За что могут выселить из общежития

Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения. Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут.

На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:

  • Прекращение трудовой деятельности или нахождения на выборной должности;
  • Завершение учебы (или прекращение по причине отчисления).
  • Завершение служебной деятельности или увольнение со службы;
  • Смерть человека, проживавшего в общежитии в одиночестве или прекращение существования самого жилого помещения. Это скорее расторжение договора найма по причинам, не зависящим ни от одной из сторон;
  • Если наниматель и его семья (если таковая имеется) нашли себе новую жилплощадь и переехали туда. Договор о найме признаётся расторгнутым с даты переезда;
  • Переход к другому человеку прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за опущением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключённого с нанимателем-работником трудового договора;
  • По одностороннему требованию наймодателя. Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:
  • Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения;
  • Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года;
  • Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;
  • Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению. Это означает фактическое превращение жилого помещения в нежилое и использование его в качестве промышленного склада, офиса, производственного помещения или же для разведения животных (статья 17 ЖК РФ);
  • Если по вине нанимателя регулярно происходит нарушение законных прав и интересов соседей, что осложняет возможность совместно проживать с ними в общем жилом пространстве.
Читайте также:  Признание доли в квартире незначительной 2020, какая доля считается незначительной в квартире

Кто имеет право на выселение из общежитий

Написать претензию или уведомление может каждый человек (к примеру, сосед), у которого нарушаются его права и интересы в соответствие со статьёй 101 и 83 Нового Жилищного Кодекса. Но только собственник общежития может подать прошение в суд или самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от сложившейся ситуации.

По закону, любого жильца нужно в письменной форме предупредить о необходимости освобождения помещения за три месяца до предполагаемой даты выселения.

Кого можно и кого нельзя выселить

Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.

Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:

  • Без предоставления другого жилого помещения;
  • С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.

ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).

Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён.

В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.

Остались следующие категории:

  • Граждане пенсионного возраста по старости;
  • Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
  • Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
  • Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.

Ещё один немаловажный момент. Перечисленные категории граждан при выселении из общежития не могут не получить другую жилплощадь только при условии, что они не являются собственниками либо членами семьи собственника другого жилья, а также нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье граждан РФ.

В отдельную категорию лиц выделяются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей и лица из числа тех и других. Данную категорию граждан можно выселить из общежития только с условием предоставить другое благоустроенное помещение в пределах данного населённого пункта.

Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса

Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.

В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:

  • Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
  • Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
  • Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.

ВАЖНО: Жилищное законодательство регулирует отношения, касающиеся выселения из общежития только в случае, когда здание относится к муниципальному жилищному фонду или находится на государственном обеспечении. Если общежитие находится в частной собственности, в силу вступают нормы гражданского законодательства.

Выселение студента из студенческого общежития

Иногородним студентам после поступления в высшее учебное заведение предоставляются комнаты в общежитиях согласно российскому законодательству.

Выселение из общежития при таких обстоятельствах может происходить только в трёх случаях:

  • По собственному желанию студента в любое время;
  • При наличии приказа об отчислении из ВУЗа деканатом автоматически подписывается приказ о выселении из общежития;
  • После решения суда за нарушение правил проживания или по иным причинам. Прошение в суд подаётся по инициативе администрации общежития.

Сотрудника, при сокращении с места работы

Термин сокращение предполагает полное прекращение трудовых отношений работника с работодателем. А в этом случае работодатель больше не обязан предоставлять жилое помещение для бывшего работника.

Так как согласно ТК РФ о сокращении работников предупреждают минимум за три месяца до фактического увольнения, у них имеется достаточно времени, чтобы подыскать себе другое жильё.

Если есть ребёнок не достигший 18 лет

Согласно старому Жилищному Кодексу семьи с несовершеннолетними детьми причислялись к той группе граждан, выселять которых без предоставления аналогичного жилого помещения было запрещено законодательством. В новом ЖК РФ такой пункт не предусмотрен. То есть при определённом положении вещей по решению суда граждан с несовершеннолетними детьми могут выселить без обеспечения иных жилищных условий.

Исключение составляют граждане, заселившиеся в общежитие по договору найма до первого марта 2005 года, когда вступил в силу новый ЖК РФ. В этом случае выселение без предоставления другого жилья невозможно.

На практике на вопрос, имеют ли право выселить к примеру одинокую женщину с несовершеннолетним ребёнком, нет однозначного ответа. Суды очень лояльно относятся к таким ситуациям и чаще принимают решения в пользу граждан — ответчиков.

За неуплату

В новом Жилищном Кодексе РФ определено, что договор найма жилой площади может быть аннулирован наймодателем в одностороннем порядке через суд в случае более чем полугодовой просроченной задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В судебной практике встречаются случаи, когда суд принимает решение предоставить нанимателю последний шанс расплатиться с долгами, разрешить отсрочку выселения и установить крайний срок выплаты вплоть до 12 месяцев. По истечении данного срока и при повторном обращении наймодателя в судебные органы, принимается однозначное решение о выселении данных жильцов.

Бывшего супруга/супругу

Выселение бывшего мужа или жены из общежития возможно только по решению суда. Но в случае, когда бывшая вторая половина также является нанимателем по договору найма или работает либо исполняет служебные обязанности в организации наймодателя, суд вправе отказать в прошении.

Также имеет значение наличия другого места жительства у бывшего супруга. В случае отсутствия такового, шансы на успех в суде ещё меньше.

Сроки

Есть в российском законодательстве такое понятие, как сроки исковой давности касательно вопроса выселения из общежития. Если с того времени, как фактически прекратились трудовые отношения работника, живущего в общежитии, с организацией, предоставляющей жилье, прошло три и более лет, этого жильца выселить принудительно уже не получится.

Что касается сроков рассмотрения дела о выселении в суде, то они составляют максимум 2 месяца.

Жильцам для освобождения помещения при положительном решении суда о выселении даётся, как уже упоминалось ранее, одна неделя, по истечении которой выселение будет происходить принудительно.

Заявление на выселение образец

Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

  • Наименование суда;
  • Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
  • Информация об ответчике;
  • Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
  • Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
  • Перечень документов, прилагающийся к заявлению.

К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.

Скачать образец исковое заявление о выселении из общежития.

В суде также могут запросить копии искового заявления по количеству ответчиков и других причастных граждан. Образец искового заявления о выселении из общежития можно попросить непосредственно в суде.

Уведомление о выселении из общежития образец

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан предупредить выселяемого жильца о своих намерениях в виде уведомления.

ВАЖНО: Уведомление может быть как в устной, так и в письменной форме. Но для судебного процесса понадобятся доказательства, поэтому рекомендуется воспользоваться письменным уведомлением.

Составленный документ отправляется выселяемому жильцу по почте с уведомлением либо передаётся лично в руки в присутствии двух свидетелей. Если наниматель уклоняется от получения письменного предупреждения, необходимо составить акт в произвольной форме том, что жилец все-таки уведомлен за подписью истца и двух свидетелей данного факта.

Скачать образец уведомление о выселении из общежития.

В уведомлении о выселении нанимателя должны быть прописаны следующие моменты:

  • Полный адрес выселяемого жильца;
  • Обстоятельства, приведшие к заселению в общежитие (например, трудовые отношения);
  • Нужно указать причины для расторжения договора найма;
  • Шаги, которые должен предпринять жилец во время выселения (к примеру, сдать ключи от комнаты);
  • Предупреждение о том, что в случае отказа в добровольном освобождении помещения, будет подан иск в суд;
  • Подпись наймодателя и дата составления документа.

Приказ о выселении из общежития образец

Понятие «Приказ о выселении из общежития» имеет отношение только к студенческим общежитиям. Данный приказ с указанием причины выселения подписывается ректором учебного заведения.

В приказе должно содержаться предписание администрации общежития о сроках уведомления о выселении студента и собственно о сроках выселения.

Когда обращаться в суд

В суд может обратиться не только наймодатель по вопросу выселения жильцов, но и собственно выселяемые жильцы для защиты своих интересов. Если гражданин, проживающий в общежитии, считает, что его незаконно заставляют покинуть жилое помещение, он также имеет право пойти в суд для беспристрастного рассмотрения данного дела.

Чтобы суд принял положительное решение по иску выселяемого жильца, необходимо предусмотреть такое развитие событий заранее и ознакомиться со своими правами, а также не забыть о подтверждающих документах.

Документы для суда

Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:

  • Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
  • Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
  • Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
  • Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
  • Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.

Выселение из общежития и судебная практика

Когда изучается судебное разбирательство о выселении из общежития в суде прежде всего выясняют:

  • Действительно ли в текущем деле обсуждаемая жилая площадь числится общежитием;
  • Правда ли то, что истец значится собственником данной жилплощади, и в то же время наймодателем;
  • Есть ли в наличии у истца документы, разрешающие заселение граждан в обозначенное общежитие;
  • Существует ли у истца ордер на занятие жилого помещения.

Если выселение происходит из-за прекращения трудовой деятельности, то суду необходимо выяснить вид трудового договора и причины, по которым он был расторжен.

Судебная практика показывает, что достаточно часто возникают споры из-за просроченной оплаты за общежитие. В таких случаях суд, прежде чем принять решение о выселении, тщательно проверяет причины, по которым жилец не смог оплатить аренду или ЖКУ. В случае объективных причин, не зависящих от воли выселяемого гражданина, решение принимается в его пользу.

Вообще, практика выселения из общежития считается самой крайней мерой и применяется достаточно редко. Чаще всего, в случае отказа добровольно освободить жилое помещение.

В любом случае, и нанимателю и наймодателю можно дать один хороший совет: все документы, касающиеся проживания в общежитии стоит тщательно хранить на случай спорных вопросов или серьезных разногласий по этому поводу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bd327a3c1416b00ac13f59d

Всё о выселении граждан из служебного жилья. Права сторон и нюансы решения вопроса через суд

Из служебного или специализированного жилья вполне могут выселить, если сотрудник или военнослужащий уволился либо нарушает условия договора соцнайма. Но существует запрет на выселение без предоставления альтернативного жилья для отдельных категорий жильцов. Рассмотрим, в каких случаях допускается принудительное выселение и как можно его избежать.

Читайте также:  Способы уплаты алиментов на ребенка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Могут ли выселить из специализированного жилого помещения?

Предоставление альтернативного жилья при таком выселении не предусмотрено. Такое право есть только у отдельной категории лиц:

  • членов семьи военнослужащих, ФСБ и других госорганов;
  • пенсионеров;
  • инвалидов I и II групп и пр..

Особый порядок выселения предусмотрен и для детей-сирот или оставшихся без попечения родителей.

Основания для выселения предусмотрены законодательством. Это либо окончание срока, либо нарушение условий договора, досрочное расторжение соглашения о найме служебной квартиры.

Основные причины выселения:

  1. перевод помещений в нежилой фонд;
  2. аварийность здания, в котором расположена квартира;
  3. изъятие земельного участка государством для собственных нужд;
  4. угроза жизни и здоровью детей (если жильца лишили родительских прав);
  5. выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
  6. смена собственника предприятия, где работает жилец;
  7. неоплаты коммунальных услуг в течение полугода.

Причиной претензий владельца жилья могут быть и регулярные нарушения жильцами прав соседей, например:

  • шум в вечернее время;
  • пожары;
  • антисанитарное поведение;
  • эксплуатация жилья не по назначению (например, для торговли наркотиками, подпольного казино и пр.).

Естественно выселят и тех, кто вселился в квартиру самовольно.

Поводом для разрыва договора найма является и незаконная перепланировка, которая ухудшила условия проживания соседей. Покинуть служебную квартиру можно также, если подошел к концу срочный контракт, либо сотрудник уволился по собственному желанию, сокращению штата, в связи с дисциплинарным проступком.

Типовой договор найма служебной квартиры утвержден Постановлением Правительства №42. В документе, в частности, можно увидеть и основания для досрочного расторжения соглашения.

Кого не могут выселить из служебной квартиры?

Существует целая категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другой квартиры (ст. 103 ЖК РФ). Запрет действует только в том случае, если у семьи нет иного жилья на праве пользования или собственности.

К этой особой категории относятся:

  • военные-инвалиды;
  • ветераны ВОВ;
  • ветераны боевых действий;
  • пожилые пенсионеры;
  • дети-сироты, в том числе те, у которых родители погибли на службе;
  • семьи погибших или пропавших без вести при выполнении долга военнослужащих, представителей органов ФСБ, правоохранительных, таможенных органов, пожарников;
  • служащие, отработавшие более десяти лет.

Все проживающие в специализированном жилом фонде лица должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Не могут выселить жильцов, которые заселились до того, как вступил в силу ЖК РФ (2005 год), либо проживающие по договору соцнайма или имеющие право состоять на таком учете (ст. 52 ЖК РФ). Если сотрудник проработал 10 лет, а квартира находится на балансе местной власти, выселить его семью после увольнения также невозможно.

Постановлением Верховного суда РФ №14 отмечается, что при выселении всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, к которым относятся дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие граждане, в том числе многодетные семьи.

Из служебной квартиры могут выселить с предоставлением жилья и без него. Альтернативу предлагают только вышеописанной льготной категории граждан (инвалидам, ветеранам и пр.).

Вопрос с предоставлением жилья решается автоматически (для этого не нужно подавать в суд и пр.), но если работодатель отказывается предоставить жилье, то жилец вправе обжаловать его действия.

В частности собственник служебной квартиры не вправе выставить на улицу семью с ребенком до 18 лет, если у нее нет другого жилья. Также запрещено выселять детей-сирот.

Если в квартире проживает одинокий человек с несовершеннолетними детьми, то работодатель также не вправе выселить его, если ему некуда съехать.

Предусмотрено предоставление альтернативной жилплощади и в случае смены собственника служебной недвижимости, при условии расторжения им договора найма на занимаемое жилье. Признание семьи малоимущей, т.е.

ее постановка на учет в Управлении соцзащиты, также даёт право на получение государственного жилья.

Чтобы ускорить вопрос получения альтернативного жилья, можно сразу после получения уведомления обратиться к работодателю и сообщить о своих правах.

Если наступили основания для выселения, но работодатель забыл уведомить об этом жильца, и уже прошло три года, суд может отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности.

При выселении могут возникнуть сложности, особенно в тех случаях, когда в квартире проживают социально незащищенные граждане или дети. Для обхода необходимо будет либо предоставить альтернативное жилье, либо заручиться доказательствами для суда, которые подтвердят вину квартиросъемщика, наличие у него другого жилья, согласие органов опеки и пр.

Несовершеннолетний ребенок

Выселить детей до 18 лет без предоставления другой квартиры довольно сложно, хотя формально владелец служебной квартиры имеет на это полное право (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). До тех пор пока родители не найдут другое место проживания, ребенок формально может оставаться в служебном помещении. В суде можно ходатайствовать об отсрочке исполнения решения о выселении, но затягивать этот процесс бесконечно невозможно. От родителей будут требовать аренды жилья или другого решения квартирного вопроса.

Дети-сироты сохраняют право проживания в такой недвижимости до своего совершеннолетия. Если родители разводятся, то у ребенка остается право находиться в служебной квартире с одним из них. Если они погибли на работе или военной службе, ребенок имеет право оставаться в квартире.

Военнослужащий

При увольнении военнослужащий обязан покинуть свою служебную квартиру или комнату, которую он занимает. Если он официально был признан нуждающимся в получении жилья, то после своего увольнения он может остаться, но только, если ему некуда съехать, он остался в списках очередников воинской части, стоящих на получение жилья.

Выселить семью военнослужащего можно только, если он уволился:

  • по собственному желанию;
  • сокращению;
  • из-за нарушения закона, трудовой дисциплины;
  • по состоянию здоровья при сроке службы менее 20 лет.

Не подлежат выселению те семьи, которые были заселены до вступления в силу ЖК РФ и проживают по договору соцнайма.

  1. Запрещено выселять из служебных квартир членов семьи военного, который погиб или пропал без вести.
  2. Если военнослужащий жив, то выселению не подлежат его родственники пенсионеры по старости, дети, у которых нет родителей.
  3. Не подлежат также выселению родственники военных со сроком службы более 10 лет, которые живут в служебном жилье, находящемся на балансе местных органов власти.
  4. Не допускается принудительное выселение членов семьи сотрудников ФСБ, ОВД, таможни, службы наркоконтроля, уголовно-исполнительной системы. Им обязаны выделить другое жильё для проживания.

Алгоритм процедуры

Процедура выселения может быть:

  • добровольной (досудебной);
  • принудительной (только через суд).

В первом случаи жильцы съезжают обычно в течение 1-3 месяцев, а во втором – сроки выселения могут затянуться. Только несколько месяцев может занять сам судебный процесс, потом возможна апелляция, кассация и обжалование действий судебных приставов. Возможно и получение отсрочки исполнения решения суда, например, если в квартире проживают дети, и у них нет другого жилья.

Досудебный порядок

До подачи в суд собственник служебного жилья (работодатель) обязан уведомить жильца о необходимости выселения (в связи окончанием договора или расторжении его по вине квартиросъемщика).

Для этого он высылает ему уведомление о разрыве договора и о сроках выселения. Только, если жилец откажется съезжать, можно будет подавать иск в суд и добиваться принудительного выселения. Если работодатель не уведомлял квартиранта, то суд может отклонить его иск о выселении (ст. 135 ГПК).

Без обращения в суд можно снять с регистрационного учета жильца, который:

  • умер;
  • съехал по собственному желанию;
  • был осужден на срок более трех лет;
  • устроился на военную службу.

Во всех остальных случаях необходимо подавать ходатайство об отмене регистрации через суд.

Уведомление

Уведомление о выселении всегда составляется в письменной форме. Готовит его собственник служебной квартиры (например, ведомство Минобороны или компания-работодатель).

В документе указываются:

  1. причины выселения;
  2. ссылки на нарушенные нормы договора найма и законодательства;
  3. сроки, в течение которых нужно покинуть помещение.

Если проблема в том, что жилец не платит за коммунальные услуги, то дается срок на добровольную оплату долга или его реструктуризацию.

Уведомление отправляется заказным письмом с отметкой о вручении или обычным письмом либо вручается лично в руки. Если жилец отказывается принять уведомление, то об этом составляется акт, после чего работодатель может обратиться в суд. Обычно уведомление направляется за 3 месяца до предполагаемого выселения.

В положенное время стороны должны явиться в суд и предоставить свои доказательства по данному делу. Заслушав мнения истца и ответчика, судья примет решение о выселении и снятии с регистрационного учета либо об отказе в удовлетворении иска.

Подсудность

Дела о выселении рассматриваются исключительно районными судами (ст.24 ГПК РФ).

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Документы

При подаче искового заявления необходимо будет приложить пакет документов.

Вместе с иском подается:

  • копия договора соцнайма;
  • подтверждение трудовых отношений с собственником служебного жилья, обжалования увольнения и пр.;
  • заключение экспертизы (если проводилась незаконная перепланировка, или нарушались условия содержания жилья);
  • документы из органов опеки (если в квартире есть несовершеннолетний);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договоры и иные документы, необходимые суду для принятия решения.

Требование о выселении из служебного жилья является неимущественным, поэтому размер госпошлины составляет 300 рублей. Без квитанции о ее оплате подать иск будет невозможно.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать:

  1. заключение экспертизы (если проводилась незаконная перепланировка или нарушались условия содержания жилья);
  2. распоряжение об увольнении сотрудника и жильца в связи с дисциплинарным проступком и по другим причинам;
  3. копия трудового контракта, если его срок уже истек;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у жильца другой квартиры и многое другое.

Доказательства можно предоставить в виде копий, но на само заседание желательно взять оригиналы всех документов.

Иск о выселении обычно составляется владельцем служебного жилья. Но заявление может быть подано также и самим жильцом, например, если он хочет выселить кого-то из родственников. Заявление подается или пересылается в канцелярию суда (согласно ст. 131 и 132 ГПК РФ).

В исковом заявлении должно быть:

  • контакты сторон (истца, ответчика, суда);
  • причина выселения со ссылками на нормативные акты;
  • исковые требования (выселить, снять с учета);
  • опись прилагаемых документов.

Для отмены регистрации выселяемых лиц подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Его можно подать и отдельным прошением. Образец искового заявления можно взять в канцелярии суда или в Интернете.

Рассмотрение дела

Судебный процесс происходит в течение двух месяцев. В этот период заслушиваются стороны, вызываются свидетели, запрашиваются новые доказательства. Результатом должно стать судебное решение, которым удовлетворяется иск полностью или частично. Одновременно может быть принято решение об отсрочке исполнения решения (например, если на этом настаивает орган опеки).

Исполнение решения

На сам процесс исполнения решения суда отводится несколько месяцев. Выселением будут заниматься судебные приставы в присутствии понятых и полиции. Но сначала жильца уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в течение 10 дней.

В случае отказа, пристав назначает новый срок, а также штрафует нарушителя и выносит предупреждение. В результате, когда истекают все сроки, происходит принудительное выселение и составляется опись имущества должника и соответствующий акт.

Можно ли оспорить?

Любое выселение можно оспорить в суде. Если решение суда о выселении уже принято, то подается апелляция в течение нескольких месяцев. При пропуске сроков в течение полугода можно обратиться за помощью в кассационную инстанцию. Обжаловать также можно деятельность судебных приставов, если она незаконна.

Жильцам нужно составить апелляционную или кассационную жалобу в соответствии со всеми требованиями ГПК РФ.

Выселение из служебного жилья вполне возможно, если жильцы нарушают условия договора найма, были уволены со службы, а также по другим причинам. Процедура может произойти добровольно, после получения жильцом уведомления либо принудительно – после подачи иска в суд и исполнения судебного решения судебными приставами.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/iz-municipalnogo/sluzhebnogo-zhilya.html

Ссылка на основную публикацию