Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

Возможно ли?

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Да, это возможно. И не только за неуплату ЖКХ, но и в случае ипотечного кредита (что особенно актуально в последнее время).

Даже если некоторые кажущиеся грамотными люди усиленно утверждают обратное, ссылаясь на Гражданско-процессуальный кодекс РФ, а точнее статью 446.

По всей видимости, они просто не читали данной статьи — а в ней четко сказано, что кредитор не может отбирать у задолженника его единственное жилье. Это так.

Но в случае ипотеки жилище не принадлежит заемщику — оно находится в собственности кредитно-финансовой организации, а значит собственник вправе в чрезвычайном случае направить взыскание в сторону залогового жилища.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить асоциального соседа из коммуналки, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Итак, с ипотекой ясно. Но помимо несостоятельности как кредитодержателя есть и другие шансы остаться на улице:

О том, можно ли выселить непрописанного человека или бывшего супруга, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья? Выселить могут даже в тех случаях, когда гражданин сам не прикладывал усилий, чтобы власти применили такую меру.

Это происходит, если здание признано аварийным и непригодным к жизни, а также если оно отошло в собственность государства или Церкви.

Но в этом случае вопрос о единственном жилье не применяется, поскольку отобранное обиталище обязаны заменить на не менее благоустроенное.

Еще один шанс могут дать и обитателю социальных квадратных метров при выселении за задолженности по ЖКХ (ст. 103 ЖК РФ).

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жильяОднако это возможно не всегда, а лишь в случаях, когда государство сочтет, что он объективно не мог платить:

  • виновник — пенсионер и его пенсии попросту не хватает на покрытие просрочки;
  • наличие иждивенцев — детей и инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель тяжело болен.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка, читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

В благоустроенное жилище переселяют только если выдворяемый сам не предпринимал виновных действий.

Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Самое простое — не дотягивать до такого. Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами.

Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.

Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте. Убедить суд в том, что вас срочно надо сделать бомжем — задача не из легких, а потому надо успеть повернуть ситуацию в свою пользу.

Как можно быстрее обращайтесь к опытному адвокату и расскажите о своей беде. Он поможет собрать доказательства того, что вы не заслужили сурового наказания и представит интересы в суде.

Можно ли оспорить выселение? Иногда да. Обычно это бывает в следующих случаях:

  • собственник или муниципалитет не пытались решить проблему досудебным порядком;
  • нарушитель имеет серьезные извинительные обстоятельства — нетрудоспособных иждивенцев, либо он сам тяжело болен или является пенсионером с мизерной пенсией;
  • вас выселили в результате мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ, доказать, правда, чрезвычайно трудно)

Об основаниях и порядке выселения из квартиры узнайте из нашей статьи. Образец искового заявления в суд о выселении можно скачать тут.

Как избежать крайней меры?

Хорошо себя вести. Не устраивать экстрима соседям. Не использовать квартиру для, например, склада — гораздо лучше арендовать нужное помещение, если уж вы решили заниматься коммерческой деятельностью.

Платить по ипотеке вовремя и не бегать от банка при возникновении конфликтных ситуаций. Платить за услуги.

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Но если уж избежать не удается — быстрее привлекайте к делу адвоката. Сами вы себя не отстоите.

Так что основания бояться есть, даже собственникам квартир. И не всегда в этом однозначно виноват жилец.

Главное в этом деле — соблюдать закон и правила поведения в многоквартирном доме.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/iz-edinstvennogo-zhilya.html

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья — 2020?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жильяСтатья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища. Но иногда все-таки возникают ситуации, в которых человек может быть выселен даже из единственного жилья. Инстанцией, имеющей право принять решение о выселении, является только суд. Несмотря на то, что в судебной практике дела такого рода рассматриваются нечасто, стоит выяснить, по каким причинам у граждан могут забрать единственную жилплощадь.

Выселение с муниципальных квадратных метров

Граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих муниципалитету, относятся к самой уязвимой категории. Поскольку им предоставлено только право пользования жилплощадью, оснований для выселения может быть достаточно много (ст.90-91-ЖК РФ):

  • Содержание жилья в неудовлетворительном состоянии (к примеру, нарушение санитарных норм).
  • Проживание в другом жилом помещении в течение длительного срока.
  • Аморальное поведение, систематическое нарушение интересов соседей.
  • Необходимость раздельного проживания несовершеннолетних и их родителей, лишенных по суду родительских прав.
  • Просрочка оплаты коммунальных платежей в период от 6 месяцев.
  • Истечение срока договора найма.

В зависимости от оснований человек может быть выселен как с предоставлением альтернативной жилплощади, так и «в никуда». Зато его не лишат жилья за долги перед кредитными организациями, ведь объект недвижимости находится на балансе муниципалитета

Могут ли выселить из собственной квартиры?

Если квартира или комната принадлежит жильцам на праве собственности, выселить их уже сложнее. Например, за долги перед коммунальщиками это сделать не удастся.

Даже если сотрудники ЖКХ подадут в суд и выиграют дело, крайней мерой будет арест жилплощади без возможности его изъятия и продажи на торгах.

Такая обеспечительная мера применяется, чтобы у должника не возникло соблазна продать недвижимость и скрыться от кредиторов.

Другое дело – ситуация, когда собственник оставил жилье в залог (банку, частным кредиторам) и не смог расплатиться. В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ на него может быть обращено взыскание. Но и здесь существуют ограничения:

  1. Минимальный период просрочки должен составлять 3 месяца.
  2. Сумма задолженности должна быть не меньше 5% собственности жилого помещения.
  3. Все деньги, за вычетом причитающейся кредитору суммы, сразу возвращаются должнику.

Выселить собственника могут и в некоторых исключительных случаях. К их числу относится, например, необходимость сноса дома, признанного аварийным, или изъятие здания для государственных нужд. Но при таких обстоятельствах власти обязаны предоставить владельцам жилье не хуже прежнего либо выплатить равноценную компенсацию

Порядок выселения из ипотечной квартиры в 2020 году

Фактически недвижимость, за которую не выплачена ипотека, находится в собственности банка. Распорядиться ею до момента погашения долга (продать, подать, заложить повторно) заемщик не вправе. При этом необходимо строго соблюдать график платежей.

Если период просрочки превысил три месяца, банкиры имеют право продать помещение по решению суда и, соответственно, выселить жильцов. Помешать этому не может даже наличие у должника малолетних детей. Из вырученных средств возмещаются издержки банка, а остаток поступает на банковский счет заемщика.

Иногда банк, уверенный в том, что сможет вернуть свои деньги, даже не беспокоит допустившего просрочку должника. Но расслабляться в такой ситуации не стоит.

Кредитная организация имеет право в любое время инициировать процедуру взыскания или продать долг по договору цессии.

Поэтому при появлении материальных проблем надо как можно быстрее идти к кредитору и договариваться о рассрочке либо реструктуризации. Если задолженность возникла по уважительной причине, кредиторы нередко идут навстречу.

Выселение из служебного жилья в 2020 году

Как правило, служебное жилье предоставляется на период трудоустройства в организации либо на другой конкретный срок. Как только он заканчивается – квартиросъемщика просят освободить помещение. Бывает, что выселяют и досрочно (например, если гражданин портит имущество или нарушает правила проживания).

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Исключения возможны только в случае, когда в роли выселяемых выступают:

  • Пенсионеры по возрасту.
  • Дети, оставшиеся без присмотра родителей.
  • Члены семьи погибшего нанимателя.
  • Инвалиды I и II групп, если инвалидность получена во время выполнения служебных обязанностей.

Этим категориям граждан должна быть предложена другая жилплощадь.

Выселение из единственного жилья: судебная практика

Результаты рассмотрения дел о выселении из единственного жилья бывают разными. Вот примеры из судебной практики:

  1. Представители одного из российских банков подали в суд иск о выселении из ипотечной квартиры гражданина К. Основанием стало существенное нарушение клиентом графика выплат (период просрочки составил 7 месяцев). Сумма задолженности превысила 5% стоимости заложенного помещения. Судья удовлетворил иск и вынес решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет не распространяется на предмет залога.
  2. Руководство территориальных органов МВД обратилось с иском о выселении бывшего сотрудника, вышедшего на пенсию по выслуге лет, без предоставления другой жилплощади. Свою просьбу истец мотивировал истечением срока действия контракта. Но судья не согласился с этими доводами, поскольку ответчик является пенсионером и в течение нескольких лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В результате было принято решение о выплате ответчику денежной компенсации для покупки новой квартиры.
Читайте также:  Проблемы и правовые последствия принятия наследства

Таким образом, при наличии веских оснований не исключено выселение даже из единственного жилья. Более-менее защищены от этого только собственники жилых помещений. Забрать у них недвижимое имущество могут только за просрочки по ипотечным выплатам. Если же такая беда все-таки случилась – стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Нужен совет профессионала в сфере жилищного права? Наш онлайн-консультант готов прийти на помощь прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilya-osnovaniya-sudebnaya-praktika

Жилищные проблемы — что делать, если выселяют на улицу, и как этого избежать?

Вопрос выселения человека из жилья, которое у него является единственным, достаточно неоднозначный. С одной стороны, в стране существует Конституция, согласно 40 статьи которой, каждый имеет право на жилье. Ни один гражданин РФ не может быть произвольно лишен своего жилища.

Но почему же тогда некоторые люди остаются без постоянного места жительства? В каких случаях и на каких основаниях человек может быть выселен из своего единственного места жительства? В каких ситуациях государство обязано обеспечить выселяемого альтернативным жильем и самое главное – что делать, если выселяют вас? Ответы на эти вопросы будут предоставлены далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Могут ли выселить из единственного жилья?

Необходимо понимать, что принудительное выселение человека из любого жилья возможно только в одном случае – если на это есть постановление суда. Все судебные тяжбы по выселению являются длительным процессом и выселить человека на улицу, на самом деле, очень непросто. Многое зависит от того, каковы причины и кто является собственником помещения, из которого происходит выселение.

Из арендованной

Арендодатель является собственником жилья и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. При сдаче имущества в аренду, он отдает недвижимость во временное пользование за определенную плату и на четко оговоренный срок.

После истечения прописанного в договоре срока аренды, собственник имеет право не продлевать договор и выселить арендатора не интересуясь тем, есть у него другое жилье или нет.

Если срок договора не истек, вначале жильца необходимо уведомить о намерении досрочно разорвать договор.

Если жилец отказывается от досрочного расторжения договора аренды по согласованию сторон, арендодателю останется только обращаться в суд.

Чтобы в судебном порядке договор аренды был досрочно расторгнут и человека принудительно выселили из арендованного жилья, которое является у него единственным – суду нужно предоставить более чем веские основания (узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь).

Из муниципальной

Из муниципального жилья, которое является единственным, человека могут выселить. В зависимости от оснований выселения, ему могут предоставить альтернативное жилье либо же могут выселить в «никуда».

Вопрос о том, единственное у него это жилье или нет – никого интересовать не будет. В некоторых случаях, должнику могут пойти на уступки в виде реструктуризации долга, отсрочки. Но если ситуация не изменится – банк пойдет на выселение и закон будет на его стороне, согласно ст.78 ФЗ №102 от 16.07.98г.

Подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут.

Из находящейся в собственности

В этом случае речь идет скорее не о выселении. Если квартира приватизирована и человек является ее собственником, лишить его права на эту квартиру по 40 статье Конституции никто не может.

Конституция РФ. Статья 40

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Возникает вопрос, что делать, если такой жилец мешает соседям, нарушает покой окружающих, либо разводит антисанитарию? Согласно ст.

293 ГК РФ, суд может вынести постановление о принудительной продаже такого единственного жилья с торгов.

Квартиру взамен проданной ему никто не предоставит, но все деньги, вырученные с аукциона, будут переданы собственнику с расчетом, что он приобретет себе новое жилье (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, мы рассказывали тут).

Если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги – суд может наложить на его единственное жилье арест (в квартире можно будет проживать, но ее нельзя будет продать) до тех пор, пока долги не будут полностью погашены.

Если жилая площадь квартиры превышает минимальные нормы жилплощади на одного человека, суд может обязать собственника продать квартиру по цене, которая позволит ему приобрести новое жилье в соответствии со всеми нормами и на остаток денег погасить все задолженности.

Выселить на улицу собственника приватизированной квартиры из его единственного жилья никто не сможет, даже через суд. Также, если будет доказано, что эта квартира единственная, согласно ст. 446 ГПК РФ, на нее вообще не может быть обращено никаких взысканий по исполнительным документам.

Из служебной

Выселение возможно, даже если служебное жилье – единственное. Основаниями может стать не только расторжение трудовых отношений с собственником, предоставившим служебное помещение. Более подробно о причинах такого выселения мы расскажем далее.

В отношении кого это невозможно?

Если служебное жилье является единственным, выселить из него нельзя:

  • супругов и несовершеннолетних детей человека, погибшего при исполнении служебных обязательств (узнать о том, могут ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно здесь);
  • инвалидов 1-ой и 2-ой групп, если инвалидность получена при исполнении служебных обязательств;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья не получится выселить:

  1. несовершеннолетних детей-сирот;
  2. жильцов, на иждивении которых есть дети и нетрудоспособные инвалиды;
  3. лицо, признанное инвалидом с детства;
  4. людей с психическим заболеванием;
  5. граждан, у которых нет возможности трудоустроиться по независящим от них причинам.

Подробнее о том, кого невозможно выселить из квартиры, смотрите в видео ниже:

Причины выселения

Далее, мы более подробно рассмотрим причины и основания, при которых человек может быть веселен со своей единственной жилплощади. Если это служебное жилье, то основания будут следующими:

  1. Расторжение трудового договора, завершение любых отношений между собственником и жильцом, на основании которых было предоставлено служебное помещение.
  2. Смена собственника служебного жилья, при которой новый владелец не состоит с жильцом ни в каких трудовых отношениях и по факту, ничем ему не обязан (п.2 ст.102 ЖК РФ).
  3. Долг по оплате коммунальных услуг, порча имущества, использование помещения не по назначению (п.1-4 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, п.1 ст.103 ЖК РФ).

Если жилье муниципальное, причинами выселения могут стать:

  • Постоянные нарушения прав и интересов соседей (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).
  • Невыполнение условия договора соцнайма – разведение антисанитарии, порча муниципального имущества, неоплата коммунальных услуг (часть 3 ст. 67 Ж РФ, ст. 86 ЖК РФ, п.2 части 3 и часть 4 ст. 79 ЖК РФ). Если по данным основаниям жилец отказывается съезжать добровольно, согласно ч.5 ст. 79 ЖК РФ и ст. 91 ЖК РФ, его имеют право выселить принудительно без предоставления другого жилья.
  • Признание жилья аварийным, опасным для дальнейшего проживания, а также передача его в собственность религиозным организациям. Согласно ст.85 ЖК РФ, выселение по этим основанием будет проведено, даже если у жильца – это единственное жилье. При этом его обязаны обеспечить другой жилплощадью.

Подробнее о том, какие бывают причины для выселения, смотрите в видео ниже:

Предоставление альтернативной жилплощади

В основном, государственное обеспечение альтернативным жильем происходит при выселении из муниципального. Это возможно в следующих случаях:

  1. Человека выселяют за коммунальные долги, при этом в суде, он доказывает, что они образовались по независящим от него причинам (тяжелая болезнь, потеря работы). Выселить его могут из единственного жилья только при условии обеспечения альтернативным, например, предложат меньшую по квадратуре комнату в муниципальном общежитии (ч.1 ст. 90 ЖК РФ).
  2. Если человек был лишен родительских прав и судом ему запрещено проживать с ребенком на одной жилплощади, он может быть выселен в другое муниципальное жилье, которое будет соответствовать нормам проживания (ч.2 ст.90 ЖК РФ).
  3. Если жилье признано аварийным и «под снос» (ст. 86 ЖК РФ).
  4. Если муниципальное жилье признанно ветхим и в нем проводится срочный капитальный ремонт, жильцов временно выселяют из такого помещения. Если им в это время негде жить, согласно п.1 ч.2 ст. 106 ЖК РФ, их обязаны обеспечить временным альтернативным жильем из маневренного фонда.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, может возникнуть ситуация, когда жилой дом будет признан «объектом под снос» даже если он не аварийный. К примеру, государству срочно потребовалось обустроить участок, на котором расположен дом, под другие более важные нужды. На основании этой статьи, изъять могут даже собственное, приватизированное жилье и даже если оно – единственное.

Государство обязано обеспечить жильцов альтернативной равнозначной жилплощадью. Если они отказываются принимать предложенный им объект, согласно ст. 32 ЖК РФ, им просто компенсируют рыночную стоимость «отобранной» квартиры.

Как избежать процедуры?

Жильцы могут обезопасить себя только от выселения, которое может произойти по их вине, а также из-за несоблюдения условий договора соцнайма. Для того, избежать выселения чтобы необходимо:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать нормальные отношения с соседями, не доставлять своим поведением никому неудобств;
  • содержать жилье в чистоте, не разводить антисанитарию;
  • бережно относится к имуществу, не допускать его порчи;
  • использовать жилье по его прямому назначению.

Подробнее о том, как избежать выселения из квартиры, смотрите в видео ниже:

Можно ли оспорить процедуру и как?

Если решение о выселении из единственного жилья уже принято судом на основании 32, 85, 86 статей ЖК РФ, оспаривать его не имеет никакого смысла.

Читайте также:  Как оплатить алименты через судебных приставов

Если банк отбирает у вас ипотечную квартиру за длительную просрочку оплаты, при этом ранее отсрочка вам уже предоставлялась, оспорить также ничего не получится.

Даже если суд уже принял решение о выселении за долги по коммуналке и у вас есть возможность их оплатить – лучше это сделать. При предоставлении квитанций о полном расчете, постановление суда может быть отменено.

Если вам кажется, что ваши права были нарушены, в течение 10 дней после вынесения судом окончательного решения, можете попробовать оспорить его в суде высшей инстанции. Там нужно будет обратить внимание на обстоятельства, которые, как вам кажется, не были учтены при первичном рассмотрении дела.

По закону, о намерениях собственника вас выселить должно быть предварительно сообщено в специальном уведомлении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье). Если это выселение из служебного или муниципального жилья – ознакомьтесь с основаниями и проверьте, насколько они соответствуют условиям договора. По возможности, обратитесь за консультацией к юристу.

Если основания для выселения законны – не стоит паниковать. Выселить вас могут только на основании постановления суда, все остальное, согласно ст. 330 УК РФ – самоуправство (каков порядок выселения из жилых помещений?).

Постарайтесь основательно подготовиться к суду – делайте упор на то, что жилье у вас единственное. Если на вашем содержании есть иждивенцы, малолетние дети, апеллируйте этим. Если была задолженность по коммунальным платежам, подготовьте документы, которые бы могли ее оправдать (справка о длительной нетрудоспособности, о задержке зарплаты и т.д.).

Если основаниями являются ч.4 ст. 83 ЖК РФ, обещайте суду исправиться и впредь, не допускать подобного. Такие обещания могут быть приняты судом ко вниманию.

Практика показывает, что при наличии веских оснований, выселить человека могут практически из любого помещения, даже если оно у него является единственным. Больше других защищены в этом вопросе только собственники приватизированной жилплощади. Выселить их практически невозможно и, в отличие от нанимателей социального жилья, риск остаться на улице для них минимален.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/iz-edinstvennogo-zhilya.html

Выселение из единственного жилья 2020 — за долги, могут ли выселить, закон, должника

Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.

Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

  • систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
  • приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
  • накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
  • появился новый законный собственник дома или квартиры.

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2020 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
  • жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  • избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
  • при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
  • при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Выселение из единственного жилья

Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.

Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.

Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.

В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.

За долги

Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в муниципальном жилье и коммунальной квартире.

Достаточно всего полгода не оплачивать ежемесячные квитанции, чтобы запустить процедуру. Чтобы принудительно не оказаться без крыши над головой нужно доказать, что:

  • произошло увольнение с работы и пока не удается трудоустроиться;
  • семья испытывает тяжелое материальное положение, средств едва хватает на покрытие насущных расходов;
  • на попечении имеются несовершеннолетние дети;
  • серьезное заболевание имеет сам наниматель или члены его семьи, что может привести к получению инвалидности.

Судебное решение даст возможность переехать на другое место. При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.

Из собственного

Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.

При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.

Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд. Оно будет выкуплено.

При наличии другого жилья подается иск, позволяющей выселить из спорной квартиры, чтобы продать ее на торгах и оплатить долги или ликвидацию последствий разрушения.

Закон об ипотеке говорит о том, что финансовое учреждение, предоставившее заем, должно за месяц оповестить должника и потребовать оплаты задолженности.

В противном случае квартира выставляет на торги, но пока не произошла продажа можно внести средства, с учетом банковских расходов, и вернуть недвижимость.

Из муниципального

К нанимателям жилья по договору социального найма предъявляются жесткие требования.

При проживании в коммунальной и муниципальной квартире следует не допустить задержки с оплатой счетом более чем за полгода, несмотря на то, что договор носит бессрочный характер.

Выселить без согласования смогут в результате признания жилья аварийным, сносе дома или передачи для муниципальных нужд. Однако обязательно предоставляется альтернативный вариант, не ухудшающий условия проживания.

Поводом сможет послужить расторжение договора, нарушение интересов других жильцов или использование не по назначению.

Если нарушения не исправляются и отсутствует оплата счетов, власти обращаются в судебные инстанции. Решение приведет в движение маховик исполнения и произойдет выселение.

Проживание на служебной площади возможно до тех пор, пока действуют условия подписанного трудового договора.

Куда выгонят?

Отсутствие злого умысла и проблемы с финансами помогают получить другую недвижимость, правда не всегда столь же комфортабельную.

Действуют нормы общежития и нередко сюда же переселяют для проживания. Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации. Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Порядок действий

Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.

Доказательная база

В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.

Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.

Официальное уведомление, где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.

Доказательством послужит трудовой контракт или договор соцнайма, когда речь идет о служебном, коммунальном и муниципальном жилье.

Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.

Исковое заявление

Особенно внимательно нужно подойти к оформлению заявления. В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.

Здесь указывается:

  • название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
  • паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
  • просьба о выселении на основании произведенных им действий;
  • ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
  • информация о попытках досудебного урегулирования.

Нужно не забыть проставить в исковом заявлении число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Документы

Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.

В основной перечень входят:

  • паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
  • справка о составе прописанных лиц;
  • письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
  • выписка об образовавшейся задолженности;
  • чек оплаты государственной пошлины.
Читайте также:  Разница с ребенком до 2, 3 лет, при разводе с кем остается маленький ребенок до 3 лет

Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.

Решение суда

Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.

Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:

  • изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
  • предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
  • подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
  • обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.

Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.

Можно ли оспорить?

Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:

  • имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
  • удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
  • произошла фиктивная купля-продажа.

Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.

Как предотвратить?

Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.

Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.

Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.

Нельзя игнорировать уведомления от управляющей компании и муниципальных властей. Нужно понимать, что проще заплатить некоторую сумму и составить график платежей. Такое поведение не даст возможности привести к подаче искового заявления.

Судебная практика

Дела подобного рода стали рассматриваться все чаще, что подтверждают обзоры судебной практики, подготовленные Верховным судом.

Проблемы в суде возникают при:

  • предъявлении коммунальных задолженностей, если хотя бы один раз был внесен платеж;
  • установлении вины активности соседей в ночное время;
  • нежелании выполнять ответчиком вынесенное решение;
  • возникших ошибках, связанных с проведением процедуры судебным приставом.

В последнем случае удается оспорить решение или отсрочить срок его исполнения. Важно своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять права в процессе рассмотрения и избежать выселения.

На видео о выселении из единственного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilja/

Кого и куда могут выселить по суду из единственного жилья

Бытует мнение, что с единственным жильем ничего нельзя сделать, какие бы долги, к примеру, не имел человек. Однако это далеко не так.

Раньше существовало правило, что единственную квартиру нельзя продать. Суды шли дальше, считая, что и аресту она не подлежит.

Но еще пару лет назад Верховный суд ввел следующее правило: должников заставят держать свое жилье в юридической целостности и сохранности — пока не расплатятся.

Судебная практика свидетельствует: арест за долги единственного жилья допускается, если должником не предоставлено доказательства наличия у него иного имущества.

После ареста в таком жилье жить можно, а вот распоряжаться им (аренда, продажа, дарение) — нет. Как и вселять кого-либо… Нельзя и никого регистрировать.

А полтора года началась дискуссия с элементами посягательства на святое — на единственное жилье. Под ним, к слову, подразумевается пригодное для проживания жилое помещение, которое для должника и его семьи является единственным.

На сегодняшний день можно сказать, что и единственное место проживания уже можно забрать.

Но при нескольких условиях: по социально значимым исполнительным производствам (алименты прежде всего); только через суд; и не забрать полностью, а изъять излишек — совсем без крыши оставить человека нельзя.

При таком раскладе суд устанавливает, какую именно сумму должен получить должник после продажи его квартиры, чтобы приобрести новую квартиру не ниже норматива.

Таким образом, такая ситуация возможна при наличии так называемой избыточной площади. По Жилищному кодексу минимальная площадь на человека — 12 «квадратов» жилой площади, но она может разниться в зависимости от региона.

Санитарная минимальная норма жилой площади — 6 квадратных метров на одного человека: исходя из такой цифры предоставляют место в общежитии. А социальная норма общей площади жилого помещения равна 33 кв. м на одного одиноко проживающего жильца, 42 кв.

м для проживания двух человек и не менее 48 кв. м для семьи из трех человек.

Можно изъять квартиру, которая является обеспечением, при залоге и ипотеке. Ограничения тут такие: нельзя, если задолженность составляет до 5% от суммы основного долга и меньше чем за три месяца; также все происходит по суду; сумма, превышающая долг, возвращается (уже экс-) должнику.

Минюст доработает законопроект об изъятии единственного жилья у должников. Будут введены жесткие условия, когда у человека смогут, условно говоря, отрезать лишние квадратные метры.

Наконец, можно поплатиться за долги по муниципальному жилью. Если вы не платили более шести месяцев за жилье, в котором вы проживаете по социальному найму, то вас могут переселить в неравноценное жилье. Но, опять же, не оставят без крыши над головой совсем…

Читать ещё •••

Видео дня. В США поддержат пострадавшую от коронавируса экономику

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/41075261-kogo-i-kuda-mogut-vyselit-po-sudu-iz-edinstvennogo-zhilya/

Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья?

  • Каждый человек имеет конституционное право на определенную жилплощадь, необходимую для его нормального существования.
  • Но нередко встречаются ситуации, когда гражданин оказывается практически на улице.
  • В каких случаях это может произойти и как этого избежать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?

Жилищное законодательство базируется на двух правовых актах:

  • гражданский кодекс;
  • жилищный кодекс.

Лишить человека жилья может только тот орган, который его туда поселил. Чаще всего, в этой роли выступают муниципальные власти (как именно происходит процесс выселения из муниципальной квартиры читайте здесь).

Однако принимается такое решение, в большинстве случаев, по постановлению суда.

Причиной выселения может стать:

  1. Большая задолженность по ЖКХ, когда житель долго и систематически не оплачивает коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ). Как происходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг мы рассказывали в этом материале.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    • Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
  2. Суд может лишить жилплощади по причине жалоб граждан, когда соседи за стеной часто шумят или предоставляют какую-либо угрозу для окружающих (ст. 91 ЖК РФ).

ВАЖНО! За долги по ЖКХ нельзя выселить гражданина, имеющего на иждивении детей или инвалидов, а также малоимущих пенсионеров.

Если квартира является служебной, то она предоставляется организацией только на время выполнения сотрудником своих обязанностей. В случае прекращения им своей трудовой деятельности, он лишается и предоставленной ему жилплощади. Как правило, это прописано в трудовом договоре или контракте.

Но некоторые категории лиц не могут быть выселены даже из такой квартиры:

  • Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.
  • Члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении своего служебного долга.
  • Пенсионеры по старости.
  • Дети-сироты.

О том, что делать, если вам грозит выселение из служебного жилья, мы рассказывали в нашей статье.

Кроме того, выселение из квартиры может произойти по причине ветхости здания, в которой она находится. В этом случае выселение необходимо, в первую очередь, для безопасности самих жильцов, которым должно быть предоставлено альтернативное жилище.

ВНИМАНИЕ! Все перечисленные случаи могут стать причиной выселения, но для лишения человека его единственного жилья нужны действительно веские основания. Об этом говорится в статье 446 ГПК РФ.

Однако существует еще одна распространенная причина выселения, которую практически нельзя оспорить.

Имеют ли право выписать из ипотечной квартиры?

Ипотечное кредитование выглядит достаточно привлекательным и в последнее время получило большую популярность. Но при этом следует иметь в виду, что полученное в ипотеку жилище является собственностью банка до момента полного погашения задолженности. Если выплаты прекращаются, то через 3 месяца после просрочки последнего платежа кредитор может обратиться в суд.

При принятии решения, суд становится всегда на сторону банка, как на истинного владельца недвижимости. Должник выселяется из квартиры безоговорочно, без предоставления другого жилища (в каких ситуациях еще возможно такое выселение без предоставления другого жилья читайте здесь).

На судебный вердикт может повлиять наличие у должника несовершеннолетних детей, но большее, на что может рассчитывать должник в этом случае, это мораторий по оплате.

Однако такая отсрочка может быть предоставлена только единожды. При последующих задержках гражданин выселяется из жилплощади принудительным образом.

Единственное, на что можно надеяться в такой ситуации – это реструктуризация долга, для чего необходимы непростые переговоры с банком.

В видео эксперт рассказывает о том, как выселяют из ипотечной квартиры.

Какое место жительства предоставляют?

ВАЖНО! В случае неуплаты коммунальных услуг сроком более чем 6 месяцев, должник может быть выселен из квартиры в судебном порядке с предоставлением жилплощади на условиях социального найма.

При этом должны быть соблюдены технические и санитарные нормы помещения, установленные для общежитий. Если была выселена семья, то на каждого ее члена должно быть не менее 6 кв. метров жилой площади.

Выселение из муниципальной квартиры в никуда, без предоставления другого жилища, запрещено, даже если этого требует решение суда.

Поскольку должник может покинуть занимаемую жилплощадь только в случае предоставления ему другого жилья, то произойти это может в любое время года, в том числе и зимой.

Ход процедуры, если у проживающего нет другого дома, рекомендации

Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.

Если человек считает, что его права все же ущемляются, лучше не доводить дело до суда, а действовать еще в период предшествующих предупреждений. Для более эффективной защиты своих прав лучше нанять опытного юриста.

Можно сделать вывод, что выселить добропорядочного гражданина на улицу довольно сложно, особенно если у него нет другого жилья. Единственное исключение – ипотека, к условиям которой нужно относиться очень внимательно.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/iz-edinstvennogo-zhilya.html

Ссылка на основную публикацию