Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец) Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

В сделках с недвижимостью банковская ячейка служит дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон соглашения. Ее использование отдельно упоминается в договоре купли-продажи квартиры. Чаще всего банковскую ячейку используют в соглашениях между физическими лицами, на вторичном рынке недвижимости.

Порядок продажи квартиры с использованием банковской ячейки

При использовании банковской ячейки несколько меняется порядок заключения договора между сторонами сделки.

Если с умом подойти к подготовке и оформлению соглашения, можно будет значительно снизить возможные риски. Договор купли-продажи квартиры остается практически без изменений, но зато иначе производится оплата.

А у самой сделки имеются особенности, связанные с контролем за ее исполнением со стороны третьих лиц.

Банковская ячейка используется для передачи денег от покупателя к продавцу. При этом продавец может получить деньги только после завершения сделки и подтверждения факта перехода квартиры покупателю.

В описанной ситуации приходится заключать договор с банком на аренду ячейки. Сумма арендной платы изменяется в зависимости от указанных в соглашении сроков. А условия аренды и доступа к депозиту зависят от выбранной банковской организации.

Сделка с использованием депозитарной ячейки заключается в несколько этапов.

Первый этап заключения сделки — выбор подходящего банка. Здесь надо учитывать условия аренды депозитарной банковской ячейки и гарантии того, что к сделке не будет доступа у третьих лиц.

Люди, незнакомые с правилами проведения сделок с недвижимостью, не всегда способны правильно выбрать нужный банк. Поэтому рекомендуется обратиться за советом к опытным юристам и риелторам.

Стоит учесть, что риелтор или юрист, порекомендованный противоположной стороной сделки — лицо заинтересованное. Советоваться надо с теми, кто никак не связан с другими участниками соглашения.

Второй этап — аренда банковской ячейки. После перерегистрации квартиры на нового владельца (покупателя), продавец сможет прийти в банк и забрать указанную в договоре сумму. Первым делом заключается договор об аренде депозитарной банковской ячейки.

Обычно договор заключается между банком и покупателем (он выступает в качестве арендатора ячейки). Но можно заключить соглашение таким образом, чтобы ячейка (или сейф) арендовалась обеими сторонами сделки.

Договор аренды выглядит следующим образом:

  • указание лиц, обладающих правом доступа к депозитарной ячейке (сейфу). Здесь вписываются их паспортные данные — ФИО, прописка, номер и серия паспорта и т. п.;
  • описание предмета договора — площадь продаваемой квартиры, ее точный адрес, имеющиеся достоинства и недостатки;
  • информация о правилах доступа к ячейке с указанием периода времени, в который продавец сможет прийти за деньгами. Здесь же указываются документы, необходимые для получения денег. В большинстве случаев для этой цели используется договор купли-продажи, оформленный в Росреестре (в нем подтверждается факт перерегистрации квартиры и передачи квартиры от покупателя к продавцу). При подаче договора продавцу выдается ключ от банковской ячейки, и он получает право забрать указанную в основном договоре сумму;
  • информация о том, каким образом покупатель может забрать деньги из ячейки при срыве сделки и аннулировании договора купли-продажи.

В соглашении об аренде может содержаться дополнительная информация. В частности, в нем перечисляются лица, получающие копии ключей от банковской ячейки. Обычно они выдаются покупателю и представителю банка.

Третий этап — оформление договора купли продажи. Существуют банки, занимающиеся преимущественно договорами купли-продажи (обмена) недвижимости. Нередко они связаны с нотариусами и регистраторами, способными помочь в составлении и оформлении соглашения между сторонами сделки.

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, в соответствии с действующими законами РФ. Рекомендуется внимательно и аккуратно составлять документ. Даже одна опечатка способна сделать договор недействительным, и аннулировать сделку. Подготовить надо три экземпляра документа.

Четвертый этап — заверение соглашения у нотариуса. Для проведения этой процедуры потребуется предварительно подготовленный пакет документов. Продавец обязан принести:

  • паспорт;
  • техпаспорт продаваемой квартиры;
  • выписка об объекте недвижимости (квартире) из ЕГРН;
  • подтверждение права собственности на продаваемую недвижимость.

От покупателя требуется только паспорт или иное удостоверение личности. Если одна из сторон состоит в браке — для заключения договора купли-продажи потребуется письменное согласие супруга. Для заверения соглашения надо оплатить государственную пошлину (0,5% от общей суммы сделки, не менее 300 и не более 20000 рублей). Оплаты требуют и услуги нотариуса (отдельно от пошлины).

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Пятый этап — перерегистрация квартиры на нового владельца. Проводится она в Росреестре, присутствовать обязаны обе стороны сделки. При необходимости, пройти эту процедуру можно и в МФЦ.

Для регистрации потребуется заполненное заявление (бланк выдается на месте), договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи и весь пакет документов, собранный для нотариального заверения. Перед подачей заявления необходимо оплатить пошлину (2000 рублей), и добавить квитанцию об оплате в общий пакет документов.

Оформление документов, при условии правильного их заполнения, займет 7 рабочих дней (для МФЦ — 9). Затем покупатель забирает выписку из ЕГРН (указание того, что квартира уже принадлежит ему), а продавец — оформленный договор купли-продажи.

Последний, шестой этап — владелец забирает причитающуюся ему по договору сумму. Для этого он должен прийти в банк с требуемыми документами (список указывается в соглашении об аренде банковской ячейки) и забрать деньги.

Положительные стороны сделки

Использование банковской ячейки при продаже квартиры позволяет снизить риски, связанные с оплатой. У подобного способа расчета имеется ряд преимуществ:

  • сделка контролируется со стороны третьих лиц (банк и его представители), заинтересованных в ее благополучном завершении;
  • оплата происходит по факту передачи квартиры. При этом покупатель не имеет возможности отказаться от выплаты требуемой суммы, а продавец — отказаться от передачи прав собственности на недвижимость после получения денег;
  • в договоре купли-продажи заранее точно обговаривается порядок оплаты. Изложенная информация дублируется в договоре аренды депозитарной банковской ячейки.

В ряде случаев появляются дополнительные преимущества. Если банковская организация занимается исключительно сделками с недвижимостью, то она нередко связана с опытными нотариусами и регистраторами, работающими в той же области.

Нотариус помогает составить и заверить договор в нужной форме. А регистратор может провести всю процедуру передачи прав собственности без участия сторон сделки.

Услуги регистратора стоят недешево (10-15 тысяч рублей), но при оформлении договора купли-продажи квартиры, эти траты могут оказаться оправданными.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской
ячейки?

В законодательных актах не закреплена точная форма договора купли-продажи недвижимости. Там указывается только то, что она должна составляться в простой письменной форме. Но при ошибках в заполнении договор будет признан недействительным. Поэтому рекомендуется составлять соглашение по следующим рекомендациям:

  • название — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) подписания соглашения;
  • информация о продаваемой квартире (предмете договора). Точный адрес, ссылка на техпаспорт, площадь (общая и полезная), достоинства и недостатки помещения;
  • подтверждение прав владения жилплощадью (обычно это подтверждение называют договором основания). В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены или дарения (подтверждающий переход прав собственности к продавцу), справка о наследовании квартиры или завещание. Здесь же дается ссылка на выписку из ЕГРН, подтверждающую факт того, что в настоящий момент жилплощадь зарегистрирована на продавца;
  • гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора. Подтверждается отсутствие третьих лиц, которые могли бы претендовать на продаваемую квартиру. Дается ссылка на справку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • ссылка на письменное согласие супруга (супругов) на проведение сделки — при условии, если одна из сторон (или обе) состоит в браке;
  • прописываются обязанности сторон. Обязанности продающего — принять оплату и передать в собственность покупателя предмет договора (квартиру). Обязанности покупателя — оплатить все в соответствии с описываемым соглашением, и принять продаваемую жилплощадь;
  • процедура оплаты. В указанном пункте подробно прописывается процедура расчета и использование банковской ячейки. Сначала дается цена, требуемая продавцом (цифрами и прописью). Затем указывается банк и номер ячейки, в которой будут храниться деньги. В конце дается подробное описание процедуры получения денег;
  • условия расторжения договора, штрафы (пеня) за нарушение его пунктов;
  • подтверждение факта, что обе стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти;
  • заключительные положения: указание числа копий соглашения (стандартный вариант — три экземпляра), список приложений к договору купли-продажи квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В соглашении по договоренности сторон указываются дополнительные пункты, если они не противоречат действующим законам и интересам каждой из сторон. Также документ может рассматриваться и как акт приема-передачи. Этот факт необходимо отдельно указать при составлении договора.

Расчет оплаты

Использование банковской ячейки обусловлено надежным и удобным механизмом оплаты, ради которого и выбирается данный способ. И всем участникам сделки рекомендуется знать, каким образом происходит передача денег. Вся процедура оплаты с помощью банковской ячейки выглядит следующим образом:

  • закладка денег. Незадолго до подписания основного договора продавцу и покупателю предоставляется доступ к ячейке. Продавец подтверждает факт закладки требуемой суммы. Рекомендуется прибегнуть к банковской услуге по проверке и пересчету купюр;
  • получение ключа. У каждой ячейки в банке имеется две копии ключа. В большинстве случаев первая копия передается покупателю, а вторая хранится у работников банка. Ряд банковских учреждений предоставляет возможность хранить ключ вместе с ячейкой, и выдавать его при получении необходимых документов;
  • оформление и регистрация договора купли-продажи. Продавец регистрирует свою копию соглашения в Росреестре. При регистрации, в договоре указывается, что продаваемая недвижимость (квартира) перешла в собственность покупателя. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН (в ней указывается текущий владелец жилплощади, то есть — покупатель);
  • получение оплаты. Продавец приходит в банк, предъявляет договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, получает ключ и возможность получить требуемую сумму из банковской ячейки.

При необходимости, процедура может быть несколько изменена. Например, ключ выдается риелтору под роспись, и, после успешной регистрации в Росреестре, передается продавцу. Но это частные случаи, в целом, процедура оплаты с помощью банковской ячейки остается неизменной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki.html

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи.

Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме.

Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Читайте также:  Как не делить машину при разводе с женой

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке.

Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок.

При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

***

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки: образец, как составить, куда подавать

Одним из самых важных и ответственных этапов в проведении сделки купли-продажи квартиры является передача денег. Как правило, обе стороны боятся проводить расчёт без подстраховки,поскольку могут быть обманутыми.

В связи с возникнувшими трудностями существует несколько вариантов, как безопасно передать деньги за квартиру. Одним из таких является аренда банковской ячейки.

Рассмотрим детальней, как правильно передавать деньги через сейф, что нужно знать и почему данный вариант является безопасным, как для покупателя, так и для продавца.

Что это такое

Банковская ячейка – это сейф, который находится в банке,имеет свою охрану и является отдельным хранилищем под сбережения, личные вещи пользователей банка. Банковскую ячейку можно брать в аренду по предварительному договору с банком.

Особенностью и главным преимуществом банковской ячейки является то, что к ней имеет доступ ограниченное количество людей. Как правило это сотрудники банка и те лица, которым был предоставлен доступ к ней в соглашении.

Очень часто банковскую ячейку используют при купли-продаже квартиры для того, чтобы безопасно передать деньги за неё.

Покупатель арендует у банка сейф и прячет туда сумму денег, которая предназначена для расчёта с продавцом. Затем после регистрации прав собственности продавец забирает деньги. При этом он обязан предъявить оригинал договора купли-продажи квартиры, паспорт и ключ от сейфа.

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Банковская ячейка при расчёте за недвижимость является безопасным способом передачи средств.

Как происходит расчет при покупке

Для того чтобы продавец взял в аренду банковскую ячейку, достаточно будет просто заключить договор с банком предъявив паспорт гражданина Российской Федерации.

В среднем, стоимость аренды ячейки на месяц составляет 2-3 тысячи рублей.

Если сравнивать данную услугу с аккредитивом, то аренда обойдётся дешевле, а также данный удобнее, нежели просто переводить деньги со счёта на счёт. Процедура расчётов в вкратце описана выше,  она имеет несколько этапов:

  1. Заключение продавцом договора аренды.
  2. Проверка ячейки, размещение денег.
  3. Оформление всей необходимой документации, регистрация прав собственности.
  4. Передача денег продавцу.

Условия доступа к сейфу

Конечно же получить доступ к ячейке может не каждый. Для того чтобы забрать деньги продавец должен предъявить:

  • оригинал договора купли-продажи квартиры;
  • свой личный паспорт;
  • ключ от сейфа.

Стоит отметить, что данные моменты прописываются продавцом в специальном соглашении с банком, где он указывает какие именно документы должен предоставить продавец, чтобы забрать деньги.

В чем удобство и безопасность

Главное удобство данного вида передачи денег заключается в безопасности. Деньги украсть никто не сможет. Они находятся под защитой и охраной банка. Хранилище очень хорошо охраняется и посторонним сюда вход запрещён.

Преимущества и недостатки

Какие же основные преимущества аренды банковской ячейки при передаче денег за квартиру?

  1. В случае, если сделка будет сорвана или прервана любой из сторон, покупатель не теряет своих денег. Он сможет забрать в любой момент свои сбережения с банковской ячейки.
  2. Недорогое обслуживание. Аренда банковской ячейки является не самым дорогим способом передачи средств за квартиру.
  3. Резервация денег. Сбережения, которые находятся в ячейке остаются там до момента заключения сделки и не могут быть забраны ни одной из сторон.

Недостатки

Недостатков проведения подобной сделки немного. В самом договоре об аренде банковской ячейки не указывается сумма денег, которая была внесена. Поэтому есть риск того, что покупатель обнаружит там не всю сумму, а всего лишь её часть. Для этого лучше, чтобы при  передачи денег присутствовал как продавец, так и покупатель квартиры.

Условия для такой сделки

Главным условием является обоюдное согласие сторон на проведение передачи денег через банковскую ячейку в результате купли-продажи квартиры. Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными и договориться, в каком формате будет происходить расчёт за банковскую ячейку.

Существуют случаи, когда арендуют сразу два сейфа: в одном покупатель сохраняет свою деньги для передачи их после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а во втором сохраняется расписка продавца о том, что он получил деньги за квартиру.

Кто может передавать деньги

Ячейкой в банке могут воспользоваться стороны, которые заключают договор купли-продажи  недвижимости со вторичного рынка. Покупка у застройщика не предусматривает данного варианта передачи денег, поскольку там оплата происходит через кассу.

Как правильно купить недвижимость с использованием аренды сейфа

Для того чтобы купить квартиру и рассчитаться за неё, покупателю необходимо выбрать квартиру, договориться с продавцом о цене и предварительно заключить договор купли-продажи недвижимости.

Затем сторонам необходимо обговорить и обязательно прописать способ передачи денег.

В случае если они выбрали банковскую ячейку, сторонам необходимо обговорить, кто будет платить за её аренду и на каких условиях будет осуществляться передача денег.

Сторонам также стоит прописать в договоре и моменты, связанные с передачей задатка или аванса.

Как грамотно составить договор

Договор аренды банковской ячейки составляется самим банком. Гражданину, который будет его заключать необходимо ознакомиться с ним. Как правило, вносить коррективы в него нельзя, поскольку данный договор у банка является стандартным.

Гражданину, который выявил волю арендовать сейф стоит внимательно изучить моменты, которые связанные с доступом к ячейке, а также, какая ответственность будет в случае утери ключа.

В дополнительном соглашении стороны прописывают кому ещё будет предоставлен доступ к ячейке, а также при наличии каких документов.

Возможные подводные камни

Если рассматривать этот вариант более детально, то стоит отметить, что подводных камней не так уж и много. Они связанные только с возможным доступом к банковской ячейке посторонними лицами.

Мошенники могут подделать документы, чтобы добраться до денежных сбережений, но сделать это не так уж и легко, поскольку охранная система максимально обеспечивает безопасность и сохранение денег.

Украсть деньги могут банковские сотрудники, но опять таки в хранилищах есть камеры и добраться не так и просто.

Следующим риском может быть банкротство банка. В случае, если банк объявляется банкротом, у него замораживаются любые счета и деньги. Хранилище не застраховано от подобных происшествий. В таком случае возврат денег возможен только по предварительной записи в список кредиторов банка и будет выплачиваться в порядке очереди.

Способы мошенничества

Рассмотрим более детальней основные способы, как действуют мошенники при краже денег с банковской ячейки:

  1. Доступ к хранилищу по поддельным документом.
  2. Сторона указывает неправильные сроки аренды банковской ячейки и проводит махинацию таким образом, чтобы получить доступ к ячейке раньше за продавца.
  3. Покупатель может положить сумму меньше, чем необходимо или же положить фальшивые купюры.
  4. Доверенность на доступ к хранилищу в банке может быть использована мошенниками, чтобы добраться до ячейки.

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Как распознать и обезопасить сделку

Для того чтобы обезопасить себя и сделку от мошеннических схем необходимо предпринять следующие действия:

  1. Заключить договор хранения в присутствии сторон сделки купли-продажи недвижимости для того, чтобы каждая сторона была уверена в законности данной операции.
  2. Обязательно озвучить сторонам сроки аренды ячейки. Нужно удостовериться, что каждая сторона о них знает и в дальнейшем не возникнет никак проблем.
  3. Оговорить проверку денег на подлинность. Как правило, это даст гарантии продавцу квартиры, что после регистрации прав собственности в ячейке его ожидают не фальшивые купюры. Банк за отдельную плату может предоставить данную услугу.
  4. Подойти максимально серьезно к выбору банка.

Если стороны не согласны и не могут прийти к обоюдному выбору банка или не могут расписать условия передачи денег через банковскую ячейку, им стоит рассмотреть другой вариант передачи средств. К примеру, они могут воспользоваться аккредитивом или экскроу-счетом. В этих случаях стороны будут уверены в размере суммы, которая будет передана и в подлинности средств.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki/

Образец договора купли продажи через банковскую ячейку

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.

Читайте также:  Продажа подаренной квартиры, когда можно продать квартиру после дарения

Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

Плюсы и минусы использования такой оплаты

Одним из способов использования ячейки является тот, при котором она выступает как надёжное и «нейтральное» хранилище средств, подлежащих передаче от одного лица к другому.

Несомненная выгода банковской ячейки при расчётах по договору о покупке квартиры состоит в следующем:

    Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.

Например, если выплата цены по договору связана с моментом регистрации права или подписанием акта приёма-передачи квартиры – продавец получит деньги покупателя лишь в том случае, если предъявит сотрудникам банка документы, подтверждающие, что действия им совершены.Банк никак не отвечает за условия сделки – а это значит, что нет риска коррупционной связи между покупателем и сотрудниками банка.

Однако не всё так радужно – есть и определённые минусы:

  • Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
  • Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

[2]

  • Банк ответственности нести не будет за взлом, в котором виновато третье лицо. Банк гарантирует лишь, что никто из его сотрудников не будет иметь доступа к ячейке.
  • Договор аренды ячейки платный – и потому цена по сделке возрастает. Покупатель имеет все основания потребовать вычесть свои расходы по договору с банком из стоимости квартиры – а это означает, что продавец получит меньшую сумму, чем при других вариантах передачи денег по договору купли-продажи.
  • Банковская ячейка – хороший метод, но не панацея от преступных действий.

    Как осуществляется хранение денег в сейфе банка?

    Варианты аренды банковской ячейки различаются в зависимости от условий договора аренды ячейки в банке – и от условий самого договора купли продажи. В целом же надо отметить следующие моменты:

    • Чем больше ячейка – тем дороже её аренда. Вместительный сейф более удобен для клиента, но занимает значительное место в банковском помещении.
    • Доступ к хранилищу может быть обусловлен разными условиями.

    В частности, продавцу для получения денег всегда потребуется паспорт и документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру (например, выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но практические нюансы зависят от условий договора и политики конкретного банка.

  • Обычным условием для хранения в ячейке является конфиденциальность. Сотрудники банка ни при каких условиях не имеют доступа к содержимому сейфа. Именно потому гарантировано, что они, даже по сговору с покупателем, не могут подменить купюры резаной бумагой – но именно потому они и не могут заверить продавца в том, что сумма в сейфе достаточна по договору.
  • В целом же ст. 922 ГК РФ даёт клиенту банка два варианта хранения:

    Способы мошенничества

    Дело в том, что есть способы мошенничества, которые как раз учитывают особенности такой передачи денег.

    К способам мошенничества, учитывающим специфику сделки, относятся:

    • Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
    • Доступ к ячейке по поддельным документам.
    • Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.

    В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.

  • Использование доверенности на доступ к ячейке. В этом случае подельник покупателя-мошенника может забрать деньги и скрыться – и при этом покупатель формально будет считаться исполнившим свои обязательства.
  • Как их распознать и обезопасить себя?

    Гарантированных методов распознавания мошенничества нет. Профессиональный преступник всегда сможет обмануть свою жертву. Однако есть некоторые меры безопасности, которые позволят избежать многих рисков. Действия для защиты от мошенников состоят в следующим:

    1. Проследить, чтобы с банком был заключён договор ответственного хранения.
    2. Следить за сроками аренды ячейки.
    3. Поставить условием договора, чтобы передаваемые по договору купли-продажи квартиры купюры прошли первоначальную проверку в банке на подлинность – и к передаваемой сумме прилагалась справка или иной документ от банка о том, что передаваемые деньги подлинные.
    4. Выбирать ответственные банки, чья репутация подтверждена. К сожалению, иного способа защититься от несанкционированного доступа сотрудников банка к ячейке нет.

    Читайте так же:  Форма сзв-м на учредителей — как заполнять, куда сдавать

    Порядок действий по шагам

    Расскажем по шагам, как совершить сделку с использованием сейфа в банке и, в частности, как заключить договор купли-продажи.

    Оформление договора с банком

    Прежде всего, покупатель должен заключить договор с банком об аренде ячейки или об ответственном хранении. Для договора клиенту необходимо следующее:

    1. Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
    2. Подать заявление.
    3. Подписать договор утверждённого банком образца.
    4. Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.
    • Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
    • Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
    • Скачать типовой бланк договора ответственного хранения

    Конкретные детали процедуры зависят от условий, установленных конкретным банком.

    Когда и как положить деньги в хранилище при покупке?

    Момент закладки денег в ячейку определяется сторонами самостоятельно. Но на практике обычно деньги закладываются в следующие периоды:

    • после того, как договор был подписан;
    • но до того, как состоялась регистрация перехода прав через Росреестр.

    Необходимые документы

    А вот для того, чтобы продавец получил доступ к содержимому сейфа, обычно необходим следующий пакет документов:

    1. Удостоверение личности.
    2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (если продавцом выступает юридическое лицо, или сделка совершается через представителя).
    • Скачать бланк доверенности на пользование ячейкой банка
    • Скачать образец доверенности на пользование ячейкой банка

    Заключение договора между продавцом и покупателем

    В том случае, если расчёты ведутся с использованием банковскую ячейку, сторонам необходимо указать обстоятельство купли-продажи в договоре.

    Однако в целом договор купли-продажи в этом случае не будет существенно отличаться от того, где предусмотрены другие варианты расчёта между сторонами.

    Однако в договоре надо предусмотреть следующие моменты:

    1. Сумму, которая должна быть заложена в ячейку.
    2. Порядок доступа продавца и покупателя к банковскому хранилищу.
    3. Документы, необходимые для доступа.
    4. Порядок оплаты услуг банка по аренде ячейке или ответственному хранению.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

    Регистрация сделки

    Как и в любом другом случае, договор купли-продажи с помощью банковского сейфа сам по себе не регистрируется.

    Однако стороны могут обговорить и указать в договоре условия, которые требует государственная регистрация права через ЕГРН.

    Пошаговая инструкция расчета сторон

    Порядок расчётов выглядит следующим образом:

    1. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором описан порядок расчётов.
    2. Покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки.
    3. Продавец совершает необходимые действия (регистрирует квартиру на покупателя и т. д.) и получает необходимые документы.
    4. Продавец предъявляет документы банку – и получает доступ к содержимому ячейку.
    5. Он получает деньги – и далее волен ими распоряжаться.

    Источник: https://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yachejku/

    Образец договора купли продажи с задействованием банковской ячейки

    • Что такое депозитарная банковская ячейка
    • Договор аренды банковской ячейки
    • Доступ к банковской ячейке
    • Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

    Что такое депозитарная банковская ячейка 

    В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

    Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2020.

    Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

    Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

    Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

    • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
    • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
    • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

    Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

    • секретность и безопасность процесса передачи денег;
    • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
    • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка. 

    Договор аренды банковской ячейки 

    Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды.

    Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.

    Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

    Договор аренды содержит следующую информацию:

    • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
    • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
    • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
    • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора). 

    Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов. 

    Доступ к банковской ячейке 

    Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

    В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. 

    Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт. 

    1. Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.
    2. Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.
    3. Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. 
    Читайте также:  Как встать в очередь на получение жилья

    Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

    В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

    Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

    • Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).
    • Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц. 
    • ***

    Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ. 

    Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

    Образец договора купли продажи квартиры через банковскую ячейку

    Существует несколько способов уплатить оговорённую договором-купчей сумму за приобретаемый объект недвижимости. Одним из них является использование наличных ден. средств, которые передаются либо просто на руки продавцу, либо закладываются в особый арендованный в банковской организации сейф.

    Для применения второго варианта договаривающиеся граждане должны составить и подписать специальный договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку, его образец будет ниже в статье.

    Как осуществляется подобная сделка на практике? Какие риски для продавца-квартировладельца имеют место? Не будет ли безопаснее использовать обычный расчёт наличными?

    Продажа квартиры через банковскую ячейку риски продавца

    При выборе договаривающимися лицами такого варианта расчёта при проведении купли-продажи жилого объекта, как использование специально арендованной ячейки в фин. организации, необходимо учитывать существующие «подводные камни».

    Например:

    • Лица, для уменьшения суммы в налоговой отчётности, прописали цену объекта, ниже действительной, или же вообще её не указали, и поместили эти средства в охраняемую средствами банковской организации арендованную ячейку. В дальнейшем, после успешного проведения госрегистрации договора, требовать какую-либо дополнительную сумму от покупателя бессмысленно: ни один судебный орган не встанет на сторону такого заявителя;
    • После передачи документации для госрегистрации происходит непредвиденное обстоятельство: тяжёлая болезнь или смерть продавца. В этом случае своеобразным «буфером» будет составление доверенности;
    • Основным условием предоставления прямого доступа к ячейке является наличие у одной из договорившихся сторон документации, свидетельствующей об успешной передаче владения покупателю или, наоборот, о расторжении соглашения. Сотрудник банковской организации может лишь сверить данные из паспорта обратившегося лица с теми, которые прописаны в купчей, но не проводить полноценную экспертизу, как, например, представитель регоргана. При подделке этой документации может получится так, что продавец окажется без квартиры и положенных ему ден. средств;
    • Банковская организация не обладает полномочиями по проверке подлинности купюр, которые договаривающиеся стороны закладывают в ячейку. Поэтому есть риск продавцу получить фальшивые деньги за настоящую квартиру. Этого можно избежать, воспользовавшись дополнительной услугой той же организации по предоставлению спец. технических средств проверки подлинности.

    Рисков не так много, но они присутствуют. Тем не менее специалисты рынка недвижимости считают, что данный способ при действиях с наличностью, а именно оформление сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку, — самый надёжный.

    Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку?

    Договаривающиеся лица определяют вместе:

    • в какой именно банковской организации будет арендоваться ячейка;
    • на какое время заключать с ней соответствующее соглашение;
    • кто будет оплачивать эту процедуру;
    • при наличии каких условий станет доступным допуск к ячейке.

    Затем происходит оформление необходимой документации с банковским учреждением.

    Ключ от ячейки выдаётся покупателю до совершения сделки.

    За несколько дней или в тот, в котором будет проходить подписание купчей, оговорённая ден. сумма закладывается в арендованную ячейку.

    Далее договорившиеся лица ставят свои росписи в договоре-купчей, соглашаясь с его положениями. Продавец посещает соответствующее финучреждение, в котором и забирает хранящуюся там ден. сумму.

    Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

    Договор на банковскую ячейку, используемый при продаже квартиры, не сильно различается от обычной купчей. Различие состоит в выбранном способе расчёта между договаривающимися сторонами, а именно через арендуемую специально ячейку. Образец договора можно скачать здесь.

    Дополнительно в соответствующем пункте договора разъясняется:

    • Момент внесения данных ден. средств (до или после передачи документации в регорган);
    • Какие документы должен иметь при себе продавец, чтобы иметь допуск к ячейке и возможность забрать из неё ден. средства;
    • Перечень граждан, которые по доверенности от одной из договаривающихся сторон обладают возможностью посещения ячейки;
    • Какая из сторон берёт на себя оплату аренды ячейки.

    Содержание

    Данное соглашение должно содержать достаточную информацию:

    • Его наименование, а также место и дату составления;
    • Данные о сторонах: их ФИО, данные из паспортов, адреса регистрации;
    • Характеристики продаваемой квартиры, позволяющие её идентифицировать: адрес, площадь, количество комнат, на каком этаже расположена, кадастровый номер и т.д.;
    • Правоподтверждающий документ, наименование которого можно уточнить в выписке ЕГРН. Если продавец не один, то указываются данные о каждом, а также доли, которыми они обладают;
    • Цена: указывается оговариваемая стоимость, выраженная в определяемых ден. единицах. В этом же пункте прописывается порядок произведения расчёта между лицами;
    • Обязанности договорившихся: например, продавец указывает покупателю на все имеющиеся недостатки квартиры ;
    • Меры ответственности, которые подлежат применению к продавцу и покупателю при отступления от оговорённых условий (например, начисление пени);
    • Изменение положений соглашения или его дополнение: каков при этом порядок совершения действий заинтересованным лицом;
    • Список приложений: акт приёма-передачи (образец акта к договору купли-продажи квартиры в этой статье, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • В окончании документа дублируются данные о договаривающихся лицах, которые, подтверждая согласие с его положениями, проставляют свои подписи.

    Документы

    При составлении купчей с расчётом через ячейку нужны:

    • паспорта договаривающихся граждан;
    • правоустанавливающий документ продавца (в оригинале);
    • если участвует представитель — его доверенность или иной правоподтверждающий документ;
    • если состоит в браке продавец — согласие супруга/супруги;
    • если женат/замужем покупатель, то, для приобретения в совместную собственность согласие не понадобится. Если же он захочет, чтобы владение было только для него, то нужно предоставить подтверждение законной возможности реализовать подобное желание: брачный договор, добровольное соглашение о разделе общего имущества и т.д.;
    • выписка из домовой книги, дающая полную картину представления об отсутствии зарегистрированных по адресу продаваемого объекта граждан, а также тех, которых, по российскому законодательству, нельзя выписать при перемене квартировладельца. Как получить архивную выписку из домовой книги, мы уже писали в отдельной публикации;
    • Арендный договор банковской ячейки. Образец договора качайте прямо тут.

    Помимо указанных документов, для более полного отражения конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные.

    Оформление договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры в Сбербанке

    Услуга по предоставлению подобной ячейки в Сбербанке оказывается, если:

    1. Продавцов и покупателей не больше 2-х с каждой стороны;
    2. Они предоставили необходимые документы и оплатили весь срок аренды (от 1 дня до 3х лет).

    Документы для аренды ячейки следующие:

    • паспорт или удостоверение личности военнослужащего;
    • вид на жительство (если отсутствует российское гражданство);
    • справка из паспортного стола о подтверждении адреса регистрации.

    Для подсчёта ден. средств и удостоверения в их подлинности можно воспользоваться спец. предназначенной для этого техникой, которую выдают в этой же фин. организации.

    По окончанию оформления и продавец, и покупатель получают:

    • арендный договор;
    • акт приёма-передачи соответствующей ячейки.

    А покупатель — ещё и ключ от ячейки.

    Продавец может быть допущен к самостоятельному посещению хранилища только по предъявлении им одного договора купли-продажи (оригинала) либо в паре с выпиской из ЕГРН, свидетельствующей об успешности совершения сделки (в зависимости от уговора сторон).

    Если купля-продажа не состоялась, то покупатель может забрать свои ден. средства в течение проплаченного по договору времени хранения + 7 дней (бесплатно).

    Продажа квартиры за наличный расчёт — риски продавца

    При выборе сторонами порядка расчёта по купчей, предполагающего передачу налички, причины, подтолкнувшие их к этому могут быть различными:

    • Нежелание привлекать банковскую организацию из-за желания сэкономить на платежах за переводы между счетами или арендной плате за ячейку;
    • Недоверие финучреждениям;
    • Опасение различного рода мошеннических действий;
    • Небольшая величина суммы ден. средств (например, при покупке ветхого частного дома) и др.

    Но не стоит забывать о сопутствующих этой процедуре рисковых моментов:

    • предоставление фальшивых ден. средств;
    • возможность ограбления или хищения;
    • ошибки при подсчёте купюр.

    Что нужно для покупки квартиры за наличку?

    В первую очередь, следует исходить из понятий безопасности. Для этого нужно обратиться к специалистам юр. контор, риэлторских агентств, т.к. они смогут проверить:

    • Т.н. «чистоту» квартиры, т.е. историю смены её владельцев, фигурирование в делах уголовной направленности и т.п.;
    • Самих квартировладельцев на предмет здоровья (физического, психического, неврологического и т.д.) — это поможет избежать возможных оспариваний со стороны родственников продавца;
    • Разделена ли квартира на доли;
    • Имеются ли во владении этим объектом несовершеннолетние;
    • Действительность решения судебного органа (если таковое является правоподтверждающим документом продавца), возможности его отмены или обжалования и т.д.

    Не лишним будет и привлечение к сделке нотариуса (расчёт и написание расписки может происходить при нём).

    Документы для составления и регистрации купчей должны быть в полном объёме предоставлены сторонами. Если требуется дополнительное время и гарантии — можно воспользоваться правовой конструкцией предварительного договора.

    Договор купли-продажи за наличный расчёт

    Должен включать в себя определяющие данные:

    1. Которые являются идентифицирующими для продаваемого объекта: название, адрес, площадь, номер по кадастру и т.д.;
    2. О цене;
    3. О продавце-квартировладельце (если их несколько — о каждом) и о том, как будет происходить порядок его выписки и выезда из квартиры.

    Документы при продаже квартиры за наличный расчёт

    Будут необходимыми:

    • паспорта договорившихся;
    • правоустанавливающий документ продавца-квартировладельца;
    • при привлечении представителя — его доверенность/правоподтверждающий документ;
    • свидетельство о браке или согласие супруга/супруги (1-й документ — для совместной собственности, а 2-й — для единоличной);
    • выписка из домовой книги.

    Помимо названных, может понадобится оформление дополнительных, характеризующих имеющие место частные обстоятельства.

    Допустим вы продали свою квартиру, естественно вас волнует вопрос: сколько можно без прописки? Об этом вы узнаете из статьи на нашем ресурсе.Можно ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа узнайте здесь. Самое главное — наличие оснований для выписки.

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчёт

    Договорившиеся лица встречаются в месте повышенной безопасности (например, кабинете нотариуса), при котором и происходит передача ден. средств, их проверка и пересчёт, написание расписки продавцом, подписание купчей.

    Уплата ден. средств продавцу может производится до или после посещения регоргана и сдачи его специалисту соответствующих документов.

    Далее стороны обращаются в отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с соответствующим заявлением, документацией и квитанцией об уплате налога за госрегистрацию. По прошествии 7-ми дней (Росреестр) или 9-10 (МФЦ) при отсутствии препятствующих условий, покупатель получает выписку из ЕГРН в подтверждение успешного завершения госрегистрации.

    • Смотрите как наглядно происходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:
    • Расчёты при продаже объектов недвижимости с использованием наличности становятся более безопасными при использовании сторонами правоотношения услуги банковской организации по предоставлению специальной ячейки.
    • Когда выписываться при продаже квартиры читайте в этой нашей статье.
    • За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/cherez-bankovskuyu-yachejku.html

    Ссылка на основную публикацию