Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал».

Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств.

А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

  • в совместном владении всех членов семьи;
  • в общей долевой собственности.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью.

Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников.

В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников.

Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе.

При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры.

Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего.

Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства.

Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья.

В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Необходимые документы

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

  • заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места жительства;
  • договор на приобретение жилья;
  • правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита.

В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту.

Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости.

Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательство о выделении долей неродным детям

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

  • Договор дарения.
  • Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли ребенку после развода супругов

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери.

Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади.

При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая).

Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов.

Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади – матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Источник: https://BusinessMan.ru/vyidelenie-doli-v-kvartire-detyam-poshagovaya-instruktsiya.html

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Читайте также:  Документы для квартиры через суд, документы для квартиры

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  • соответствующее заявление;
  • квиток об уплате пошлины;
  • бумага о составе семьи;
  • справка о регистрации;
  • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).
  • Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.
  • Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.
  • Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

  1. Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.
  2. Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Как выделить доли детям в квартире – порядок оформления, какие документы нужно подготовить

На сегодняшний день в Российской Федерации передача родителями части квартиры не является обязательной процедурой, по большей части это личное право каждого гражданина. Если же родители решили выделить долю в недвижимости, им необходимо понимать порядок действий данной процедуры.

Выдел части квартиры должен быть инициирован только по согласию родителей или же хотя бы одного из них. Необходимо учесть несколько моментов, когда передача доли в квартиры будет считаться обязательной:

  • если квартира берётся родителями в ипотеку при участии семейного (материнского) капитала. Родители обязаны учесть права детей и наделить их равноценными долями в новой недвижимости после того, как выплатят кредит.
  • Если же квартира покупается с вырученных денег в ходе продажи другого жилья, где несовершеннолетнее лицо было совладельцем, то родители обязаны выделить часть в новом жилье.

Какая минимальная доля на одного ребёнка в семье?

Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, стоит отметить, что нигде не прописан минимальный размер доли в квартире, который родители могут или должны отвести ребёнку.

Как показывает практика, в большинстве случаев квартира делится равноценно между всеми её совладельцами. Данный принцип необязательный, можно и в разных частях выделять доли.

Все будет исходить из воли и пожеланий самих владельцев жилья.

На сегодняшний день существует так званая «идеальная» доля в квартире, которая выделяется владельцу вне зависимости от его возраста. Её размер составляет 6 кв. м.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищной площади составляет 12 кв. м на одного человека.Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Поэтому цифры и размеры могут варьироваться. Всё будет зависеть от самого размера жилья, от количества владельцев, а также от региона, в котором данная недвижимости находится.

Как выделить долю в другой квартире на ребёнка?

Очень часто вопрос выделения доли возникает у семьи, которая планирует увеличить размер недвижимости.

Продажа квартиры, где одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо вообще очень сложная, поскольку родителям необходимо будет выписать ребёнка со старого жилья.

Согласно законодательства России несовершеннолетний не может быть без прописки, поэтому родителям необходимо будет найти, где ребёнка временно зарегистрировать или же сразу вписывать уже в купленную, новую квартиру.

Это усложняет сам процесс покупки, если же родители планируют приобрести недвижимость на вырученные с продажи деньги.

А также много нюансов возникает непосредственно при проверке органами опеки документации. Государство старается защитить своих граждан, поэтому родителям необходимо будет доказать, что права несовершеннолетнего никаким образом не ущемлены.

Более того, стоит отметить, что несовершеннолетнее лицо должно получить долю в новой квартире не меньше, чем у него была или равноценную ей, или же больше.

В самом процессе выделения долей в квартире родителям необходимо придерживаться следующего:

  1. существует необходимость в получении нотариального разрешения (подтверждения) на проведение процедуры отчуждения доли в недвижимости для несовершеннолетнего лица.
  2. Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли.

Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Оформление части квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в доме, который находится на этапе застройки не запрещено законодательством, но имеет некоторые особенности:

  1. Если же покупка квартиры происходит на основании ДДУ (договора долевого участия), то несовершеннолетнее лицо также становится одним из дольщиков и получает своё законное право собственности при сдачи дома в эксплуатацию.
  2. При оформлении квартиры н основании того же ДДУ, родители могут всю квартиру оформить на несовершеннолетнее лицо, и он же будет выступать единственным владельцем при сдаче дома в эксплуатацию.

Сама по себе сделка будет отличаться в зависимости от возраста ребёнка.

Если же несовершеннолетнему ещё не исполнилось 14-ти лет, то документы на приобретение  квартиры будут подписывать родители.

Если же возраст несовершеннолетнего от 14-17 лет, то лицо должно самостоятельно подписывать документы по предварительному разрешению опекунов (родителей). Документ, который свидетельствует о разрешении проведения подобной сделки от родителей должен быть оформлен в письменном виде.

Сама по себе процедура покупки квартиры на основании договора долевого участия имеет свой алгоритм действий. Так, при оформлении квартиры ещё на этапе строения, документ нужно регистрировать в ЕГРН. Для того чтобы успешно провести операцию, необходимо вместе с договором подать следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора долевого участия (по одному экземпляру отводится покупателю и продавцу, а третий будет храниться в ЕГРН);
  • заявление от продавца;
  • заявление от покупателя;
  • паспорта, свидетельство о рождении ребёнка;
  • документация, которая подтверждает законность постройки дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешения родителей (если они предусмотрены).

После того как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию новым владельцам необходимо будет обратиться в Росреестр для того, чтобы получить документы, что будут свидетельствовать о долевом участии во владении квартирой.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Для того чтобы получить данный документ, родителям необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Акт сдачи в эксплуатацию дома.
  2. Акт приёма-передачи квартиры новым владельцам.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как все документы будут оформлены и переданы в территориальный орган власти, они получат выписку из ЕГРН.

В самом жилье необходимо будет прописать ребёнка. Данную процедуру нужно провести таким образом: согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо должно быть прописано вместе со своими родителями или хотя бы с одним из них.

Стоит отметить, что данное деяние на факт собственности никак не влияет.

Как происходит процедура выдела долей в квартире?

Чтобы выделить доли в недвижимости необходимо понимать алгоритм и порядок действий. Данная процедура не из лёгких поэтому родителям нужно быть максимально внимательными на каждом из этапов.

Порядок действий

На начальном этапе родителям необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы:

  • составить соглашение (добровольное) о том, что каждый из совладельцев недвижимости выявил желание передать часть несовершеннолетнему лицу;
  • оформить дарственную на ребёнка.

Затем родителям необходимо будет провести саму процедуру оформления части имущества в территориальном органе управления (в Росреестре).

Для этого необходимо будет выполнить следующее:

  • каждый совладелец квартиры должен подать письменное соглашение на проведении подобной процедуры от своего имени;
  • необходимо предоставить паспорта и свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае если квартира находится в собственности одного лица, дарственную оформлять не нужно. Будет достаточно просто подать документы с разрешением родителей. Договор дарения необходим только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности.

В случае если разрешения от одного из родителей нет, дарственную могут оформить с отметкой, что один из опекунов не дал своего согласия.

В случаях, когда жильё приобретается в ипотеку, для успешной покупки родители должны оплатить все долги по квартире и получить закладную.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы провести процедуру выделения доли в квартиры для несовершеннолетнего ребёнка, родителям необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от каждого совладельца недвижимого имущества.
  2. Разрешение на проведение процедуры каждым из родителей.
  3. Паспорта родителей, а также несовершеннолетнего ребёнка, на которого оформляется часть квартиры.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи жилья, договор приватизации имущества, договор ренты, договор мены, договор дарения, договор наследования).
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Кадастровая документация на квартиру.
  8. Выписка из БТИ.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Дарственная от родителей если квартира пребывает в долевой собственности.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте также:  Как рассчитать стоимость доли в квартире

Сроки

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца. Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

Стоимость

Сама процедура оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка является бесплатной, необходимость оплат возникает если есть долги по квартире, а также родителям нужно будет уплатить государственную пошлину в  казну.

Основными статьям расходов будут:

  • оплата услуг нотариуса – здесь стоимость будет варьироваться в зависимости от квалификации специалистов, а также от региона, где проводится данная сделка. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге данная процедура будет стоить дороже. Средняя стоимость услуг по России будет составлять 1200-2500 рублей.
  • Оплата государственной пошлины является обязательной для каждого гражданина Российской Федерации при оформлении доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. Стоимость будет составлять 350 рублей при оформлении договора долевого участия и 2000 рублей уже в ходе самой регистрации документов в Росреестре.
  • При подготовке пакета необходимых документов родителям возможно придётся потратиться. Другие выписки, справки могут обойтись где-то в 1 000 рублей.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Какие нюансы стоит учесть

При оформлении доли в недвижимости на ребёнка стоит учесть, что передачи части квартиры может быть только в натуральной форме. Родители должны согласовать какую именно часть квартиры они отделяют (комнату, прочее).

Если родители планируют продавать недвижимость, то не стоит заниматься процедурой выдела доли, поскольку совершать сделку по продаже в дальнейшем будет достаточно тяжело.

Изменения в законодательстве

Стоит отметить, что с 2018 года были внесены изменения в правила ведения данных в Единый реестр. На сегодняшний день существует возможность проведения регистрации долей в квартире в право собственности на каждого из супругов, кто находится в общедолевой собственности. Что это значит? Теперь не нужно составлять брачный договор или соглашение у нотариуса.

Квартиру можно оформить в долевую собственность. Стоит отметить, что в общедолевой собственности любые сделки, процедуры или изменения в праве на недвижимость должны сопровождаться нотариальным подтверждением.

Новая статья в законодательстве

Если родители использовали материнский капитал, то выделение доли на сегодняшний день не имеет каких-либо установленных процентных соотношений или частей. Достаточно будет выделить и 1/10 долю в квартире.

Что советуют сделать юристы?

Лучше всего выделять часть пропорционально доли материнского капитала в общей стоимости недвижимости. В самом обязательстве нужно будет, чтобы родители прописали адрес нового владения, технические характеристики. Оно будет считаться исполненным только после получения выписки их Единого реестра.

А также, стоит отметить, что если родители использовали какие-либо сертификаты поддержки семьи, то территориальные органы власти могут потребовать, чтобы доли в квартире были выделены в равноценных частях.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего

Данную процедуру могут провести родители только по предварительному соглашению органов опеки и попечительства. Как правило, данного рода сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия или же для увеличения площади.

Данное решение должно быть единогласным всеми совладельцами и не ущемлять ничьих прав. Касается это не только владельцев, а и зарегистрированных по данному адресу лиц.

Когда возможна продажа

Продать квартиру совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо можно только если в новой недвижимости ребёнку будет выделено равноценную долю.

А также стоит отметить, что квартира не должна быть хуже предыдущей, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, не ущемлять права несовершеннолетнего.

Существует ряд условий,  при которых данная сделка возможна:

  1. новый адрес квартиры в том же городе, что и старый;
  2. новое местоположение распложено в развитой местности, где есть вся необходимая инфраструктура, транспортная развязка, школы, больница, детсады, аптеки, магазины, прочее;
  3. новые условия квартиры и самого дома должны быть лучше, чем у старого;
  4. доля в квартире несовершеннолетнего ребёнка должна соответствовать старой;
  5. ребёнок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства.

Ответственность за неисполнение

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не имеет никаких нормативно-правовых актов, документов, которые будут следить за исполнением выдела долей в недвижимом имуществе для несовершеннолетних детей. Если углубиться в законодательную базу, то нигде не прописана ответственность, которая будет лежать на плечах родителей за то, что они не выделили части в квартире ребёнку.

  • Несмотря на это, опекуны должны серьезно относиться к подобным документам, поскольку они затрагивают интересы и права несовершеннолетних лиц.
  • Очень много встречается ситуаций, когда родители пренебрегли данным правом или правилами и были притянуты к ответственности, в том числе и к уголовной.
  • Саму сделку могут признать недействительной, если хотя бы один из документов имеет неточности, исправления, коррективы или недостоверную информацию.

Стоит отметить, что сделку аннулируют, если ранее квартира была куплена на этапе застройки по договору долевого участия, а затем продана без оформления права собственности на долю в недвижимости несовершеннолетним лицом.

Не стоит прибегать к подобному обману, потому что проверка будет инициирована прокуратурой, органами опеки и попечительства, а также правоохранительными органами Российской Федерации.

Любые споры должны быть решены в судебном порядке, а согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации место фактическое проживание детей, в том числе и место регистрации при раздельном жилье опекунов (к примеру, в результате развода родителей) определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии данного документа устанавливать с кем будет жить ребёнок будет суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/nuzhno-li-vydelyat-dolyu-rebenku-pri-pokupke-kvartiry/

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 годапри покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимальная доля на ребенка

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5. Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Но существуют санитарные нормативы, показатели которых варьируются от 9 до 12 квадратных метров. Поэтому юристы советуют придерживаться этого минимума и не выделять детям доли меньшего размера. Если же родители выделят сыну или дочери часть жилого помещения намного меньше санитарного норматива, прокуратура или ООП могут оспорить сделку.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами. При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.

Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть. Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю. Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.

Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

  1. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
  3. Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.
Читайте также:  Как заявлено право на наследство без завещания 2020

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4  часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.

Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.

Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
  2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

  1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
  2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.

При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

  1. В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.
  2. Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
  3. В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.

Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение  с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.

Источник: https://maksimovka.ru/dolzhen-otets-vydelyat-dolyu-komnate-detyam-privatizatsii/

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

iakovenko123/Depositphotos

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ.

Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире (в Самаре), затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка.

Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Еще одна проблема кроется в ипотечном обременении квартиры в Петербурге. Скорее всего, банк не даст разрешение на передачу долей детям. Поэтому, возможно, Вам сначала будет нужно погасить ипотеку.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нельзя! Средства материнского капитала при улучшении жилищных условий направляются на конкретный объект недвижимости, и ни на что другое их направить нельзя. Лучший вариант – использовать маткапитал в старой квартире, наделить собственностью детей и по опеке приобрести другую квартиру.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
  • Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
  • Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupiv_zhile_za_matkapital_mozhno_dat_detyam_doli_v_drugoy_kvartire/7368

Родители не выделили доли детям и продают жильё

Не выделили доли детям 

и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми!И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.А у детей есть ПРАВО эту долю получить.

Статья обновлена 01.07.2019 г.

Не выделили доли детям

Для покупателя, купившего такую недвижимость — это мина замедленного действия!

Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского(семейного) капитала в предыдущей сделке по заинтересовавшей его квартире.

Не стоит забывать, что там где участвуют бюджетные  деньги, усилен контроль за их использованием, применением по целевому назначению. Контроль этот возложен на Прокуратуру.

  • Применение Материнского капитала при покупке жилого помещения, обязывает включать в число собственников всех членов семьи.
  • Очень часто бывает, что кроме этих денег, в сделке по покупке жилья, используются и кредитные средства
  • Чтобы обезопасить себя от сложностей выселения детей, в случае нарушения обязательств заемщиком,  многие банки не включают  детей в число собственников.
  • В такой ситуации родители пишут нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям, после оплаты кредита и передают его в Пенсионный фонд.
  • Но доли детям не выделяют, понимая что эту сильно осложняет продажу, а выставляют квартиру  на рынок.

Если средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, информацию об этом вы сможете получит только  от собственников. И ни как иначе!!!

Ни факт  конечно, что они захотят вам об этом сказать, ведь им надо быстрее продать квартиру.

В предыдущем договоре купли-продажи об использовании средств Материнского капитала ни слова!Ведь он использовался для погашения ипотечного кредита, а не на оплату продавцу!Если вы пропустили эту ситуацию — ваша сделка оспорима!

Родители не выделили доли детям

К сожалению такие родители есть. Иногда они идут на нарушение закона сознательно, иногда не понимают сложившейся ситуации.Поэтому рассуждают следующим образом:

«Я эту квартиру продам и куплю большую, там и выделю доли детям».

  1. Однако при этом они забывают, что в нотариальном обязательстве, которое они дали органу, выдавшему субсидию на приобретение жилья, указан конкретный адрес квартиры, жилого дома, жилой комнаты.
  2. Другие сетуют на большие расходы на выделение долей.
  3. Иные — на волокиту с органами Опеки и попечительства.
  4. Однако это не умаляет РИСКИ для покупателя.
  5. Достигнув совершеннолетия, ребенок,чьи права были ущемлены, сможет обратиться в суд и по суду выделить себе долю в том жилье, которое указано в обязательстве.

Как выделить доли детям

В большинстве случаев сейчас не нужно удостоверять выделение долей детям нотариусом.

Это значительно сокращает издержки на выполнение обязательства.

Как выделить доли детям без нотариуса > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3d854f3b6c7300a93b7255/5d1984a58706ab00adcd7c7f

Ссылка на основную публикацию