Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Исковое заявление о разделе квартиры. Образец и бланк 2020 года

Неверно было бы рассматривать вопросы, так или иначе связанные исками о разделе квартиры, исключительно сквозь призму споров об имуществе между бывшими супругами.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о разделе квартирыОбразец искового заявления о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Читайте также:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах: понятие, правила написания, судебная практика

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

  • покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
  • покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
  • наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

  • раздел с сопутствующим разменом квартиры;
  • раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
  • раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру. Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

Куда обратиться

Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

  1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
  2. ФИО и фактическое место жительства истца;
  3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
  4. наименование иска;
  5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
  6. информация о самой квартире и ее стоимости;
  7. указание доли, на которую претендует истец;
  8. изложение варианта раздела квартиры;
  9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
  10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  11. подпись истца и дата подачи иска.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Стоимость квартиры как цена иска

Порядок раздела, объемы компенсации и размер госпошлины всецело зависят от стоимости спорной квартиры, поэтому иск должен содержать в себе достоверные сведения о ее цене.

Стоимость той доли в жилье, на которую претендует истец, и будет составлять цену иска.

Например, при стоимости квартиры в 1 000 000 рублей цена иска будет составлять 500 000 рублей в случае, если истец претендует на 1/2 , или 333 000, если претендует на 1/3, и т.д.

Стоимость квартиры может устанавливаться:

  • исходя из кадастровой оценки;
  • исходя из рыночной стоимости;
  • на основании оценки эксперта-оценщика.

Документальное обоснование иска

Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.

Размер государственной пошлины

Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

  • при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
  • при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
  • при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.

Общий размер госпошлины не может превышать 60 000 рублей.

Совмещенные требования

Исковое заявление о разделе квартиры может быть совмещено с другими исковыми требованиями, например, с расторжением брака, или с разделом имущества супругов. В связи с этим у заинтересованных лиц часто возникает вопрос, как будет исчисляться размер государственной пошлины.

Когда-то, во времена СССР, исковые требования о разделе имущества, заявленные совместно с требованием о расторжении брака, не облагались государственной пошлиной. Память об этом сохранилась до сих пор, и поэтому для многих бывает неприятным сюрпризом нынешнее требование закона об уплате госпошлины отдельно за каждое исковое требование.

  • То есть сэкономить, совместив исковые требования, не получится.
  • Сколько бы исковых требований ни заявлялось, госпошлину будет необходимо заплатить за каждое из них.
  • В случае если иск полностью является имущественным, размер госпошлины будет определяться общей ценой иска, в которую войдет стоимость всего имущества, включая и квартиру.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry

Как делится дом при разводе: тонкости процедуры раздела жилого дома в 2020 году

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020

Имущественный раздел между супругами редко обходится без проблем. Как правило, в процессе приходится учитывать множество нюансов. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости.

В зависимости от ситуации сторонам может понадобиться привлечение норм Жилищного, Семейного и Земельного Кодекса. Плюс при решении вопроса через суд следует ориентироваться на нормы ГПК РФ и ряда федеральных законов.

Рассмотрим подробней, как разделить дом при разводе, какие в процессе могут возникнуть трудности и возможные пути решения.

Какое имущество супруги могут поделить?

Все имущественные объекты, которые супруги приобретают в браке, признаются их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Но только при условии, что куплены они были на средства из общего семейного бюджета.

При этом для закона не имеет значения, кто из супругов конкретно и какие суммы вкладывал в этот бюджет. Даже если в семье жена не работает, а ведет домашние хозяйство, занимается детьми, все доходы признаются общими.

Исключения – это целевые выплаты.

В случае раздела совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Отход от принципа равенства долей возможен, но реализуется очень редко (ст. 39 СК РФ). Как правило, в отношении жилой недвижимости при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Если супругов не устраивает принцип равенства долей, они имеют право установить любой иной режим собственности посредством заключения:

  • Соглашения о разделе общего имущества.
  • Брачного договора.

Важно знать! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения), а также купленное до вступления в брак, признается личной собственностью каждого. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу между супругами, если иное не установлено условиями договора.

В этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ.

Личное имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью при условии, что в период брака оно было существенно улучшено за счет общих денежных средств.

Например, если собственник – муж приобрел дом до свадьбы, а после заключения брака супруги перестроили его, увеличив жилую площадь в два раза.

Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

  1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
  2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

  • Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
  • Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
  • Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
  • В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Выделение долей

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр. Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

Раздел в натуре

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел.

До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ. После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом. После этого изменения регистрируют в Росреестре.

В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

Выплата компенсации

Если одна из сторон не претендует на получение дома или доля в нем у нее слишком мала, он может затребовать за нее компенсационную выплату. В таком случае второй супруг остается единственным владельцем объекта.

Читайте также:  Госпошлина за установление отцовства через загс и суд

Размер компенсации рассчитывается исходя из стоимости всего дома и размера доли, от которой отказывается одна сторона. Например, весь объект оценивается в 10 млн. руб. Он оформлен в равных долях на супругов и двоих детей. После развода женщина и дети остаются собственниками дома. А бывшему супругу она выплачивает компенсацию в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

Выплата не обязательно должна быть в деньгах. Допускается и взаимозачет имуществом или отказ от алиментов. Например, взамен доли в доме супругу передают однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 300 тыс. руб., которая была получена женщиной в наследство и являлась ее личным имуществом.

Продажа дома

Если ни один из супругов не желает после развода проживать в доме и/или не имеет средств для выплаты компенсации, его можно выставить на торги.

В таком случае делится не объект, а вырученная сумма пропорционально установленным долям. Например, дом находится в общей собственности и каждый из супругов владеет половиной. Его продают за 5 млн. руб.

Вырученные средства делят. Каждому достается сумма в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

С реализацией такого способа раздела могут возникнуть сложности, если есть несовершеннолетние дети. Даже когда им не принадлежат доли в недвижимости. А только при условии, что они имеют постоянную регистрацию на ее площади.

В таком случае родители обязаны предоставить им для проживания иной объект, не уступающий по своим техническим характеристикам дому.

Если подтверждения о покупке жилья взамен реализуемой недвижимости не будет, на проведение сделки по продаже дома могут не дать согласие органы опеки и попечительства.

Наличие особых условий при разделе

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме.

Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Судебный раздел

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу.

В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга. Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев.

Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

Как написать иск?

Желательно составление заявления поручить профессиональному юристу, который специализируется на семейных и жилищных спорах. Или, хотя бы получить консультацию о нюансах составления.

Исковое заявление пишется на основании ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно содержит следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, куда направляется иск.
  • Основные данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты гражданских паспортов).
  • Состоят ли истец и ответчик в браке или находятся в разводе. Здесь следует указать дату заключения (расторжения) брака и реквизиты свидетельств.
  • Наличие у пары несовершеннолетних детей с указанием их основных данных (ФИО, дата рождения). Следует обозначить, с кем из родителей дети проживают.
  • В чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав.
  • Предложение по разделу дома со ссылками на нормативные акты, которые могут подтвердить законность притязаний истца.
  • Расчет стоимости иска.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата составления документа.
  • Подпись истца с расшифровкой.

Скачать образец иска о разделе жилого дома между супругами

Какие потребуются документы?

Чтобы иск был принят и судья открыл по нему дело, необходимо дополнительно приложить перечень документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен включать в себя:

  • Общегражданские паспорта всех участников.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии). Если им уже есть 14 лет, то их паспорта.
  • Свидетельство о заключении (расторжении) брака.
  • Правоустанавливающие документы на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
  • Выписка из Росреестра о правах собственности.
  • Техническая документация на строение и земельный участок (кадастровый и технический паспорт, выписка из БТИ).
  • Квитанция о внесении госпошлины.

К иску прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют во время слушаний.

В зависимости от обстоятельств дела дополнительно может понадобиться справка из ПФР о расходовании маткапитала или договор ипотечного кредитования и пр.

Иск и документы можно подать при личном визите в канцелярию суда, или направив их заказным письмом.

Срок исковой давности

Лица, переживающие серьезные эмоциональные трудности при расторжении брака, часто интересуются, а можно ли поделить дом после развода. Чтобы не совмещать сложные процессы. Ст.

38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности по подобным делам. И отсчет ведется не с момента развода, а с момента, когда сторона узнала о нарушении имущественных прав. Т.е.

после развода может пройти и более десяти лет.

Совет! Желательно с разделом имущества после развода не затягивать, т.к. по прошествии длительного времени теряется доказательная база и всегда существует риск отчуждения имущества третьим лицам без ведома бывшего супруга.

Потребуется ли помощь юриста?

Если супруги намереваются разделить дом, им может понадобиться юрист на всех стадиях процесса. В первую очередь необходима консультация, чтобы понять, на какую долю в имуществе стороны могут рассчитывать и определить возможный способ урегулирования проблемы.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Когда раздел производится в суде, без грамотного юриста самостоятельно составить исковое заявление сложно. Хотя бы потому, что процедура требует знаний нормативных актов.

Если у супругов имеются спорные вопросы по делу, например о размерах долей, хороший юрист всегда подскажет правильную схему защиты своих имущественных интересов в суде. Нужно помнить, что раздел жилого дома требует знания нюансов семейного, жилищного и земельного законодательства. Это под силу только профессионалу.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugam.html

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имуществаСредня оценка 5 от 1 пользователей

Развод и последующее определение правообладания имущественными объектами – серьезная процедура, отнимающая много времени.

Для раздела совместно нажитого имущества супругов в 2020 году заинтересованные стороны могут прибегнуть к мирному взаимному урегулированию, составив соглашение. Если в процессе возникают споры, муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением о разделе в суд.

Для его составления и подачи следует воспользоваться статьями ГПК РФ, ГК РФ, НК РФ и СК РФ. В ряде случаев сторонам потребуется обратить внимание на ряд федеральных законов и подзаконных актов.

Читайте также:  Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Общие положения раздела имущества между супругами

СК РФ устанавливает, что все имущество, нажитое супругами в период существования официального брака, является их совместной собственностью. Сюда могут быть отнесены следующие объекты:

  • недвижимость (дома, квартиры, гаражи и пр.);
  • движимое имущество, включая денежные накопления и ценные бумаги;
  • вклады в финансово-кредитных учреждениях;
  • все виды доходов, за исключением целевых выплат и гонораров от интеллектуальной деятельности;
  • доли в бизнесе.

В общем имуществе доли супругов делятся поровну. Отход от этого принципа возможен лишь при наличии несовершеннолетних детей, если предстоит делить квартиру, в которой они будут проживать (ст. 39 СК РФ).

Для закона не имеет значения, кто из супругов и сколько вносил денег в общий семейный бюджет. Даже если супруга в течение всей семейной жизни занималась ведением домашнего хозяйства, она имеет равные права при разделе общего имущества.

Если иное не установлено брачным договором.

Должно ли делиться имущество нажитое в гражданском браке? Не подлежит разделу та собственность, которая принадлежит только одному из супругов, потому что:

  • он приобрел ее до заключения официального брака;
  • права собственности появились в результате договора дарения или наследования. Даже если это произошло в период существования официального брака.

Не подлежат разделу между супругами:

  • вещи, купленные для личных нужд, за исключением предметов роскоши, мехов и драгоценностей;
  • имущество, являющееся собственностью детей пары.

Раздел общего имущества в 2020 году супруги имеют право осуществить:

  1. На договорной основе с помощью соглашения о разделе или брачного договора.
  2. В судебном порядке.

Ко второму варианту, как показывает практика раздела имущества, прибегают намного чаще.

Как составить исковое заявление о разделе имущества

Для правильного составления искового заявления в суд желательно обратиться к профессиональному юристу. Если это невозможно, то предварительно надлежит ознакомиться со ст.132 ГПК РФ.

При составлении иска о разделе следует максимально придерживаться требований делопроизводства. Т.е. в тексте недопустимы грубые ошибки, ненормативная лексика и просторечные выражения.

Форма и содержание должны полностью соответствовать правилам гражданского законодательства.

Образец искового заявления о разделе имущества

Составленный по правилам иск должен содержать в себе следующую информацию:

  • в шапку документа следует вписать его наименование и сведения об адресате (название суда и место его расположения);
  • основные паспортные данные истца, ответчика и подателя заявления, если таковым является доверенное лицо (ФИО, адрес проживания, серия и номер общегражданских паспортов);
  • стоимость иска о разделе (это сумма стоимостей всех имущественных объектов, которые будут подвергнуты разделу);
  • основная суть претензий. Здесь в первую очередь следует указать сведения о заключенном и/или расторгнутом браке (дату, место), а также факт наличия несовершеннолетних детей. Затем истец сообщает, в чем он видит ущемление своих прав, и указать подробно все имущество, которое предполагается разделить. Если делится квартира, то ее адрес, этаж, количество комнат, стоимость. Если у общего имущества супругов имеются правоустанавливающие документы, то нужно предоставить сведения и о них. В этом разделе также излагаются основные требования истца. Для их обоснованности нужно дать ссылки на правовые акты;
  • перечень всех необходимых документов, которые обязательно прилагаются к иску о разделе имущества;
  • дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Слушание о разделе совместно нажитого имущества и процедура расторжения брака с установлением опекунства на детей могут проводиться параллельно.

Документы, прилагаемые к иску

Ни один судебный иск не принимается судом к рассмотрению, если к нему не прилагается определенный пакет документов. Заявление о разделе подается вместе со следующими документами (необходимы копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон процесса. Если в разделе совместно нажитого имущества задействованы дети, то в зависимости от возраста нужны или их паспорта, или свидетельства о рождении;
  • свидетельство о регистрации (или расторжении) брака между истцом и ответчиком;
  • документы, которые удостоверяют право собственности. Это может быть договор дарения, наследования, купли-продажи, выписки из ЕГРН и пр;
  • документы, подтверждающие законность притязаний истца (товарные и кассовые чеки, банковские выписки и пр.);
  • при разделе недвижимости потребуются ее технические паспорта;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • платежный документ о внесении госпошлины за подачу искового заявления.

В зависимости от ситуации истец сам может решить, какие еще документы понадобятся, и приложить их к иску. Это может быть заключение оценщика из СРО о стоимости имущества, которое подлежит разделу, справки о доходах и пр.

Госпошлина

Единого размера госпошлины для заявления в суд не существует. Ее расчет истец должен  провести самостоятельно, опираясь на ст. 333.19 НК РФ.  Отправной точкой в расчетах является цена иска. Установленный минимум для госпошлины не может быть менее 400 рублей, а максимум – 60 тыс. рублей.

Исковое заявление о разделе имущества между сожителями

В настоящее время широкое распространение получила ситуация, когда мужчина и женщина проживают совместно, ведут общее хозяйство и даже имеют общих детей, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе.

В таком случае на пары не распространяются условия семейного законодательства. Т.е. приобретенное ими в период совместного проживания имущество не будет считаться совместной собственностью.

Это значит, что разделить его на равные доли не получится.

Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами 2020Образец искового заявления на раздел имущества между сожителями.

Но это не значит, что имущественные отношения таких пар никак не регулируются. Просто для решения вопроса необходимо обращаться не к семейному, а к гражданскому законодательству.

Исковое заявление о разделе подавать стоит только при наличии хорошей доказательной базы, которая может подтвердить, что в покупку вещей вкладывались деньги обеих сторон.

Плюс желательны свидетельские показания о том, что пара вела совместное хозяйство.

В качестве доказательств принимаются правоустанавливающие документы на имущество, всевозможные платежные документы, выписки о движении средств по банковским счетам, квитанции об уплате услуг ЖКХ (если квартира записана на одного, а платил другой).

Исковое заявление о разделе имущества после развода

Не все супруги способны одновременно выдержать и расторжение брака, и раздел совместно нажитого имущества в 2020 году. Иногда эту процедуру переносят на более отдаленный срок после развода. Законодательство не возражает против таких действий.

В семейном праве не определены сроки исковой давности по данному виду дел. Поэтому ориентироваться стоит на ГК РФ. Ст. 196 определяет общий срок для гражданских дел – 3 года. Отсчет ведется не от даты развода, как считают некоторые, а с того момента, когда истец узнал о нарушении своих имущественных прав.

Однако, как советуют специалисты, существенно затягивать подачу иска на раздел имущества супругов не стоит. Потому что с течением времени ветшает само имущество, а значит, если за него полагается денежная компенсация, то через несколько лет она будет в разы меньше. Плюс теряются доказательства. Поэтому чем быстрее супруги приступят к разделу совместно нажитого имущества, тем лучше.

Подача заявления в суд

Исковое заявление надлежит подавать в суд по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то нужно выбрать инстанцию по месту расположения основного имущества, которое необходимо разделить. Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то следует обращаться в мировой суд, а если более – то в городской или районный.

Подать иск имеет право как сам заявитель, так и его законный представитель. В таком случае нужно оформить доверенность у нотариуса.

Иск допустимо отправить заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или отнести в канцелярию суда лично. Второй вариант предпочтительней.

Принятие и рассмотрение заявления

Судья обязан в течение 5 рабочих дней после подачи заявления о разделе вынести решение:

  1. Принять к рассмотрению в суде.
  2. Отказать в рассмотрении дела.
  3. Вернуть заявление истцу.

Если иск принимается к рассмотрению, то стороны уведомляются о времени проведения слушания. В ходе процесса о разделе общего имущества в 2020  году судья выслушает заявления сторон, изучит документы и проведет опрос свидетелей. Затем сторонам предложат осуществить раздел с помощью мирной договоренности.

Если мировое соглашение не приемлемо, то судья выносит решение о праве собственности на имущество. Оспорить его можно в течение 30 дней. По истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Ходатайство о назначении экспертизы оценки стоимости имущества

Если в ходе слушания потребуется установить реальную стоимость делимого имущества, то любая из сторон имеет право заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы.

В документе следует указать причину, по которой возникла необходимость в экспертизе, дать перечень имущественных объектов, которые следует оценить, и представить выбранного оценщика.

Данный специалист должен быть членом СРО и иметь действующую страховку своей деятельности.

Оплачивает проведение экспертизы сторона, которая ходатайствовала о ее назначении. Затем эта сумма будет поделена путем взыскания в зависимости от полученных долей в имуществе супругов.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец ходатайства о проведении независимой экспертизы с целью оценки имущества.

Имущественные претензии после развода

Любой из супругов имеет право подать исковое заявление о разделе имущества как в период существования брака, так и после его расторжения. Суть предъявляемых претензий может быть совершенно различной.

Например, супруги в период развода договорились о совместном пользовании имуществом, а через определенный промежуток времени один из них узнал, что имущество сдано в аренду или продано. В таком случае потерпевшая сторона имеет право требовать денежной компенсации.

Или одна из сторон узнала о намерении второго супруга провести сделку по отчуждению общих вещей. В таком случае обращаются с иском о разделе имущества в 2020  году и наложении ареста на спорную собственность.

И, конечно, в любой момент супруги имеют право просто разделить общее имущество, если ранее официально раздел произведен не был. Только следует не забывать о сроке исковой давности.

После расторжения брака супруги имеют право решить имущественные споры двумя способами:

  1. Путем составления соглашения о разделе.
  2. При помощи судебного разбирательства.

Судебная практика

Почти половина браков в России распадается. Большинство разводов сопровождается разделом имущества. Поэтому судебная практика по подобным делам обширна.

Если проанализировать судебные решения, то можно прийти к выводу, что более 90 % дел заканчиваются разделом имущества между супругами в равных долях. Судьи редко отходят от этого принципа.

Только при разделе недвижимости с наличием в семье несовершеннолетних детей.

Иск о разделе совместно нажитого имущества в 2020  году может подать в суд любой из супругов. Причем сделать это он имеет право и в период существования брака, и после развода.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/zayavlenie-o-razdele.html

Ссылка на основную публикацию