Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Отказ от покупки доли в квартире (образец)Отказ от покупки доли в квартире (образец)

​Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных.

Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости.

С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли. Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется. Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

Порядок и условия продажи

Первым делом, решив продать долю  по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю.

Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Для его  оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.

Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время. Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке. Возможно, будущий покупатель не  захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

Сроки

Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием.

Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

Как оформляется отказ от доли?

Преимущественное право выкупить долю в квартире позволяет сособственникам согласиться с предложением о выкупе или отказаться от такого предложения. Отказ следует оформить в письменной форме. Возможны следующие варианты:

  1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
  2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление. Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

  1. Характеристики доли, адрес квартиры. Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю — ее площадь, либо процентное отношение к целой квартире.
  2. Суть предложения о выкупе — сумма выкупа. Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру.
  3. Срок рассмотрения предложения о выкупе. По общему правилу — это 30 дней.
  4. Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. Обычно принимают перевод на банковский счет, либо наличный расчет, но опять-таки через банковскую ячейку.
  5. ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.

На документе проставляются дата, подпись оказывающегося от преимущественного права выкупа лица, печать нотариуса.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Регистрация продажи доли в квартире

Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов). 

Источник:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Отказ от покупки доли в квартире (образец)Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Последнее обновление: 21.03.2017

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.
  • Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.
  • Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Читайте также:  Как встать в очередь на получение жилья

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

  1. Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.
  2. При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Регистрация продажи доли в квартире

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
  • Источник:

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры? Можно ли восстановить право?

Источник: https://zakonidom.ru/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-obrazets-dokumenta-skolko-on-dejstvuet.html

Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры? Можно ли восстановить право?

Комментарии: 7 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • Отказ от покупки доли в квартире (образец) +7(495) 103-90-28
  • Отказ от покупки доли в квартире (образец) Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
  • Отказ от покупки доли в квартире (образец) 8-800-333-42-87

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.
Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.

Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и что необходимо  для успешного отказа от своего права преимущественной покупки.

○  Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Делать это желательно в письменном виде, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с сособственниками хорошие, они без проблем оформят отказ от приобретения, после чего вы можете спокойно приступать к поискам покупателя. Но если во взаимоотношениях есть какие-то сложности, вам придется направить заказное письмо с предложением о покупке и ждать ответа. Если он не поступит в течение 30 дней с момента отправки уведомления, у вас появляется право продажи.

Вернуться

○ Что говорит закон?

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий правовые взаимоотношения участников долевой собственности – ГК РФ. В ст. 250 настоящего закона приводятся нормы, которые регулируют конкретно преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.2150 ГК РФ).

При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.

Также процедуру реализации доли квартиры регламентирует:

  • Семейный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Вернуться

○ Отказ от преимущественного права дольщика

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление возможности его владельцу заключить сделку с третьим лицом. Рассмотрим, как нужно правильно оформлять свой отказ.

✔ Какие документы нужны

Вы можете воспользоваться одним из двух способов:

  • Написать письменный отказ в свободной форме с соблюдением формального стиля речи и удостоверить его у нотариуса.
  • Оформить отказ и лично передать его в Росреестр (используется реже всего).

В каждом из этих случаев от вас потребуется:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры

Процесс отказа не представляет больших сложностей. Все, что нужно, это оформить отклонение предложения о покупке в надлежащем виде.

Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель.

Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если речь идет о коммунальной квартире, и вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто какой долей владеет.

У реализации преимущественного права покупки есть и другие особенности:

  • Его можно не соблюдать, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
  • Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
  • Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

✔ Образец отказа от покупки

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

  • Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
  • Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
  • Период рассмотрения вынесенного предложения.
  • Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
  • Дата, подпись, печать нотариуса.

Вернуться

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю,  который получит право проживания в квартире.

✔ Продажа доли третьим лицам

Доля может быть продана стороннему покупателю, если остальные дольщики уже оформили отказ от приобретения или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка совершается по стандартной схеме купли-продажи. При этом у покупателя есть риск:

  • Оспаривания сделки передумавшими совладельцами.
  • Появлением разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается только доля квартиры. Соответственно уровень риска каждый определяет  для себя лично.

Вернуться

○ Как оспорить отказ?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Вернуться

○ Как восстановить преимущественное право?

Восстанавливается преимущественное право покупки также только через суд. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями  для восстановления чаще всего является:

  • Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли.
  • Предложение покупки по завышенной цене.
  • Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки. Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев. Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована.

Вернуться

Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54052-otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire.html

Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

При отчуждении части объекта недвижимости она вначале должна предлагаться к покупке другим собственникам. Если сособственники не желают приобретать отчуждаемую часть, они должны отказаться от покупки доли в квартире в письменном виде. Как правильно оформить подобный отказ, чтобы не создавать проблем ни себе, ни продавцу, будет рассказано в настоящей статье.

Отказ от покупки доли в квартире (образец)Каковы способы отказа от преимущественного права покупки доли в квартире?

Не всегда совладельцы желают приобрести выставленную на продажу долю в квартире. Причин тому масса: и отсутствие необходимой денежной суммы при нежелании оформлять ипотеку, и ненужность данной доли и т.д. В любом случае, заявить отказ от такой покупки необходимо, поскольку иначе возникнут существенные сложности при регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

Читайте также:  Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан или прописан

При этом необходимо обратить внимание совладельцев, что отказ должен быть не просто в письменной форме, но и заверен нотариусом. Это максимально упростит жизнь продавцу, так как нему не возникнет вопросов со стороны Федеральной регистрационной службы.

Сама процедура не представляет никаких сложностей, если совладелец совершеннолетний.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Самый надежный способ – заявление отказа через нотариуса. Особенно если продавец и так обратился в нотариальную контору для отправки извещений о продаже.

  1. Иногда еще передача заявления об отказе от приоритетного права покупки возможна через Регистрационную палату. Но эта процедура самая сложная, поэтому пользуются ей крайне редко.

    Сложность ее заключается в том, что заявление об отказе оформляется не каждым из собственников в отдельности, а всеми ими совместно. В связи с большой загруженностью, редко выпадает возможность собрать всех собственников вместе.

  1. И, наконец, можно заявить «молчаливый отказ». То есть просто ничего не предпринимать. Когда истечет месяц с момента получения совладельцем уведомления об отчуждении доли, он автоматически утратит право на приобретение этой части недвижимости.

Что собой представляет долевая собственность?

Изначально общая собственность возникает на тот объект, который при разделе утратит свои полезные свойства. Т.е. такой предмет является неделимой вещью. Как правило, общая собственность является следствием получения наследства или заключения брака.

Разновидностями общей собственности выступают совместная и долевая. Между ними есть существенная разница, особенно касательно распоряжения. Совместная собственность предполагает абсолютное равенство прав каждого владельца на квартиру в целом.

Общая совместная собственность, при необходимости и с согласия каждого собственника может быть легко преобразована в долевую. По умолчанию, доли будут признаны равными.

Если только в законе или договоре не зафиксированы иные положения касательно разделения квартиры.

Даже если изначально доли сособственников признавались равными, это не значит, что так будет всегда. Тот собственник, который, например, осуществил за свой счет капитальный ремонт жилого помещения, вправе требовать равнозначного увеличения своей доли. Но все равно для этого необходимо достижение компромисса.

Ни один из владельцев не может распорядиться квартирой полностью, он вправе определять юридическую судьбу только своей доли. Но и тут есть ограничения.

ВАЖНО !!! Задумав продать свою долю, собственник не может обойтись без уведомления каждого из совладельцев. Совладельцы обладают преимущественным правом покупки. Это делается с целью защиты прав других сособственников. Ведь появление в квартире чужого человека может создать существенный дискомфорт совладельцам недвижимого объекта.

На обдумывание, стоит ли приобрести отчуждаемую долю, у сособственников есть один месяц. Если они не продемонстрируют желание заключить соглашение о купле-продаже, то продавец вправе продать долю иному лицу.

Закон запрещает продавцу повышать для сособственников цену. Условия должны быть равными для всех потенциальных покупателей.

Также владелец имеет право на досрочное отчуждение недвижимого объекта, если каждый из сособственников изъявит отказ в письменной форме.

В том случае, когда желание купить долю проявят несколько совладельцев, то право избрания покупателя принадлежит продавцу. Оспорить этот выбор невозможно.

ВНИМАНИЕ !!! Если владелец доли решит обойти приоритетное право, то обиженные сособственники в течение трех месяцев могут обратиться в суд о признании сделки недействительной и переводе правомочий покупателя на одного из совладельцев.

Приоритетное право покупки отчуждаемой доли не будет действовать только в одном случае: если в отношении данной доли судом принято решение о продаже в порядке публичных торгов. Такое решение может быть принято для удовлетворения требований кредиторов из стоимости проданной части недвижимости.

На дарение условие о преимущественном праве не распространяется.

По какой схеме осуществляется извещение сособственников о продаже недвижимого объекта?

Существует несколько способов, как уведомить сособственников о желании заключить сделку купли-продажи:

  1. Собственноручно вручить такое извещение. Этот способ хорош, если точно известно местоположение всех совладельцев. Здесь нужно быть внимательным и получить от сособственника расписку в получении. Иначе недобросовестный сособственник может заявить, что его не уведомили.

    Особенно много проблем возникает у владельца доли в коммунальной квартире, когда сособственники абсолютно посторонние друг другу люди. Часто продавец даже не знает своих совладельцев. Получить сведения можно в Росреестре, уплатив небольшую пошлину (200 рублей). Эти данные будут самыми достоверными.

  1. Почтовое отправление. Здесь лучше выбрать тип отправления «заказное письмо с уведомлением о вручении». Обязательно должна быть составлена опись вложений в письмо. Это тоже работает в случае уверенности в нахождении совладельца по указанному адресу.

    Кроме того, сособственник может не получить извещение в связи с не самой надежной работой Почты России. Либо он просто не проживает по данному адресу. В последнем случае письмо вернется к отправителю, по истечении срока хранения. Но такой возврат и будет подтверждением отправки извещения.

  1. В 2016 году (17 ноября) был принят Приказ Министерства экономического развития № 724, предусматривающий порядок онлайн-извещения сособственников на официальном сайте Регистрационной палаты.

    Здесь указывается вид недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, цена продажи, фамилия, имя, отчество и почтовый адрес (адрес электронной почты) продавца. Извещение будет размещено на сайте не менее трех месяцев.

  1. Самым надежным считают передача извещения через нотариуса.

    За определенную плату тот, кто продаёт доли перекладывает свою обязанность по извещению об отчуждении доли на нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! Нотариус, в свою очередь, осуществляет рассылку владельцам других долей этой недвижимости писем с предложениями приобрести отчуждаемую часть квартиры (само уведомление о продаже должно быть за подписью владельца отчуждаемой доли).

В том же письме может содержаться образец отказа от приобретения либо согласия на покупку. О своем желании согласиться на покупку или отказаться от нее сособственник ставит в известность данного нотариуса.

Поскольку письмо заказное, то всегда будет известно, получил ли его адресат.

И, после истечения законодательно установленного срока, продавец получает от нотариуса свидетельство о соблюдении требований касательно преимущественного права покупки.

Каково содержание уведомления об отказе от преимущественного права покупки?

Прежде всего, в таком уведомлении будут перечислены все персональные данные покупателя. Далее следует указание на то, что извещение о продаже получено и прочитано (желательно указать дату получения). Прописываются характеристики продаваемой доли (размер и адрес), а также ее стоимость. Из личных данных продавца достаточно указать фамилию, имя и отчество (полностью).

Обязательно фиксируются дата и место составления отказа. Под заявлением об отказе ставится собственноручная подпись сособственника, а далее следует ее расшифровка.

ВНИМАНИЕ !!! Независимо от способа заявления (через нотариуса либо непосредственно в регистрационную палату) необходимо иметь с собой паспорт и документы, подтверждающие существующее право собственности на иную долю в этой квартире, а также само извещение о продаже.

Следует помнить, что заявленный отказ отозвать нельзя. Приоритетное право на приобретение части недвижимости восстановлению в этом случае не подлежит, оно возможно лишь в случае несоблюдения продавцом порядка уведомления сособственников либо заведомого завышения цены для них.

Может ли несовершеннолетний совладелец отказаться от преимущественного права покупки?

В соответствии с законодательством, самостоятельно совершить отказ от преимущественного права приобретения доли может только лицо, достигшее 18-летнего возраста. До достижения совершеннолетия такой отказ за ребенка должные сделать его родители или иные законные представители.

Для обеспечения прав несовершеннолетних такой отказ потребует одобрения со стороны органов опеки и попечительства. Получить его непросто, так как нужно привести веские доказательства невозможности покупки. Без приложенного согласия органов опеки такой отказ будет недействительным.

Соблюдение всех вышеуказанных несложных правил позволит и продавцу, и его совладельцам затратит минимум времени и нервных клеток на продажу части недвижимого объекта.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-otkazatsya-ot-pokupki-doli-v-kvartire

Правила составления отказа от покупки доли в квартире: образец заявления

Порядок и правила отчуждения доли недвижимости регламентируются ГК РФ. Обычно право на приобретение доли возникает в связи с преимущественным правом покупки части имущества, находящегося в долевой собственности. Однако законом предусмотрена возможность отказа от покупки, правила реализации этого действия необходимо знать для скорейшего и верного оформления.

Как оформляется отказ от покупки доли в квартире?

Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Отказаться от приобретения части жилого помещения следует в письменной форме. Это необходимо для того, чтобы собственник мог на законных основаниях продать ее другому лицу, а у покупателя не возникло сомнений в безопасности приобретения. При отсутствии такого документа покупатели могут сомневаться в том, что в будущем лица, имеющие преимущественное право покупки, не будут оспаривать сделку купли-продажи.

Отказ оформляется как часть процесса продажи жилья, который реализуется в несколько этапов:

  1. Принятие решения собственника об отчуждении доли.
  2. Оповещение всех потенциальных покупателей, обладающих преимущественной возможностью приобретения.
  3. Составление отказа тем претендентом на покупку, который не желает приобретать часть жилплощади.
  4. Представление письменного подтверждения собственнику.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Именно поэтому, чтобы не нарушать последовательность реализации доли недвижимости, следует своевременно отказаться от приобретения, если оно не планируется.

Какие необходимы документы?

Для оформления письменного выражения воли заинтересованного лица относительно приобретения части недвижимости необходимы определенные документы. Их набор в данном случае минимален, поэтому заблаговременной подготовки не потребуется. Итак, для составления такого рода заявления потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на другую часть жилья или иные, из которых следует наличие преимущественного права покупки.

Обычно никаких дополнительных бумаг не потребуется. Собранного пакета достаточно, чтобы заполнить отказную и внести все необходимые данные.

Кем фиксируется?

Отказ составляет сам претендент на приобретение доли. В последствие письменно оформленный документ будет подтверждением того, что претендент на покупку отказался от нее.

Дополнительно удостоверять кем-либо его нет необходимости.

Обязательные пункты

При составлении отказного документа от приобретения доли жилья необходимо указать определенные данные. Это необходимо, чтобы однозначно стало понятно, о каком объекте идет речь, кто именно отказывается от покупки и т.д., поэтому в составляемой бумаге следует привести некоторые пункты и виды данных, которые позволят однозначно истолковать позицию составителя:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • паспортные данные;
  • информация о положении относительно обсуждаемой части жилья;
  • о документах, однозначно подтверждающих право преимущественной покупки;
  • позиция заявителя по поводу нежелания приобретать имущество;
  • ссылка на нормативно-правовой акт, регулирующий возможность отказаться от покупки жилья и т.д.

Из текста должно быть понятно, что составитель не желает приобретать часть конкретного объекта. Для однозначного его определения следует привести кадастровые и технические характеристики жилплощади. В конце документа обязательно прописывается дата его составления и подпись заинтересованного лица.

Образец

Оформление обязательно осуществляется в письменном виде. Это необходимо для сохранения документа собственником и представления заинтересованным лицам при необходимости. Единого образца подобного документа нет, но при составлении соблюдаются общепринятые нормы и правила письма.

Для того чтобы избежать появления ошибок или неточностей, следует заранее ознакомиться с образцом.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Срок действия

Ожидание решения заинтересованного лица для продавца составит до 30 суток. В течение этого временного отрезка получатель письменного предложения на покупки доли есть возможность отказаться от этого.

Если составлен отказной документ, то законодательно срок действия не ограничен. Именно поэтому после его получения собственник вправе приступить к продаже объекта. Однако лицо, отказавшееся от приобретения, вправе отменить отказ в нотариальном порядке.

В результате, от каждого обладателя преимущественного права приобретения части недвижимого объекта составляется письменный отказ, если долю покупать не планируется. Для этого достаточно собственноручно составить отказ и представить собственнику.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/pravila-sostavleniya-otkaza-ot-pokupki-doli-v-kvartire

Как правильно оформить отказ от покупки доли в квартире? —

Как правильно оформить отказ от покупки доли в квартире? Преимущественное право – это положение, установленное законодательством, согласно которому собственники владеют долей в квартире.

Суть в том, что если один из владельцев собирается продать часть, то для начала он обязан совладельцам предложить выкупить долю. Если у тех нет возможностей или желания, то составляется отказной документ.

Только после этого продавец имеет право найти покупателя и продать долю. Условия прописаны в ГК РФ в статье 250.

ВАЖНО! Условия продажи должны быть аналогичными для совладельцев и посторонних покупателей.

Как получить заверенный в нотариальной конторе отказ?

Для этого:

  1. Потребуется присутствие собственника части в квартире.
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Внутренний паспорт.
  4. Сумма, требуемая для оплаты нотариальной услуги.

Как оповестить совладельцев о продаже доли в квартире?

  • Уведомление происходит в письменном виде и отправляется в руки адресату. Это простой способ и удобный, но не самый актуальный, потому что собственник может находиться в отъезде, и тогда он не увидит уведомление, либо получит, но поздно.
  • Можно посетить РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ и вместе написать заявление. Этот вариант действенный, но используется на часть. Потому что не всем хочется тратить время на посещение организаций.
  • Самый лучший вариант – отправить письмо лицу с уведомлением по месту проживания. Преимущество: адресат получит уведомление, где бы он ни был.

Устная форма не имеет юридической силы, а значит, бессмысленна. Ведь не является подтверждением, что другие владельцы уведомлены.

Помните:

  • Если в течение 4 недель заявитель не дождется ответа от адресатов, то этот факт будет признан, как отказ. И оспорить решение в суде не представится возможным.
  • Подтвердить факт отказа, получение письма совладельцами и отсутствие ответа можно у нотариуса, получив на руки заверенное свидетельство.
  • Если у вас на руках имеется данный документ, смело продавайте часть покупателю.
  • В уведомлении об отказе принято указывать подробную характеристику жилплощади – от размеров комнаты до цены.
  • Без отказного документа сделка считается недействительной.

Будьте внимательны! Обращайте внимание на условия, прописанные в законодательстве, посещайте только аккредитованные организации и грамотно составляйте документы.

Если вы хотите прочитать, как осуществляется покупка квартиры в новостройке, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://nedvizhimost.wiki/soveti-rekomendacii-instrukcii/kak-pravilno-oformit-otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire/

Отказ от покупки доли в квартире: образец — в 2020 году, от преимущественного права

Когда появляется необходимость продажи доли в квартире, нередко возникают трудности. Они связаны, прежде всего, со сложностью процедуры, необходимостью прохождения дополнительных этапов и т.д.

  • Преимущественное право – право, которым обладают собственники других долей этой квартиры.
  • Его суть заключается в том, что если один из них продает часть, принадлежащую ему, он должен для начала предложить выкупить её другим участникам.
  • Только в том случае, если они откажутся, он может заявить о её продаже на открытом рынке.

Законодательство

Правила и условия продажи доли в квартире регулируются нормами ГК РФ. В частности, статья 250 этого нормативно-правового акта устанавливает преимущественно право.

Она содержит важное условие – предложения для покупки квартиры должны быть сделаны на одинаковых основаниях для владельцев других долей и для остальных людей.

Рассмотрим ситуацию на примере:

  • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
  • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
  • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок продажи

Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников.

Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра.

В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей. Для её получения достаточно подготовить паспорт.

Условия

Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется:

  1. Присутствие владельца доли в квартире, в отношении которого вносится предложение о покупке (может присутствовать доверенное лицо, но только с доверенностью).
  2. Документация, устанавливающая права на долю. Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.
  3. Паспорт.
  4. Средства для оплаты нотариальных услуг.

Уведомление

Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

Цена

Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса.

Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

Сроки

Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

  1. По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами.
  2. С этого момента можно продать долю на открытом рынке.
  3. В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него.
  4. На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

Образец отказа от покупки доли в квартире

Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

  1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
  2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.

Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр.

Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме.

Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа. Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью.

Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь.

Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2020 году может быть составлен в произвольной форме.

Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

Содержание

В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты.

К ним относятся:

  • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
  • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета.

В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

Можно ли без согласия?

Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

Последствия

  • Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав.
  • Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.
  • Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

Оспаривание сделки

Оспаривание сделки осуществляется в судебном порядке со ссылкой на статью 250 ГК РФ.

Для этого необходимо подать иск в суд со следующим содержанием:

  • ФИО истца и ответчика;
  • повод оформления искового заявления;
  • ссылка на статью, другие важные факты, дата подачи и подпись истца.

Здесь представлены образец искового заявления о преимущественном праве покупки доли в квартире, а также судебная практика по преимущественному праву покупки доли.

На видео о праве приобретения доли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-ot-pokupki-doli-v-kvartire-obrazec.html

Ссылка на основную публикацию