Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

«Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?» – данный вопрос волнует многих россиян, намеревающихся изменить статус недвижимости, имеющейся в их собственности. Вся недвижимость, состоящая на учёте в Госреестре, подразделяется на две большие группы: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся, как ясно из названия, постройки, предназначенные для постоянного проживания людей.

К нежилой недвижимости причисляются все остальные постройки, не приспособленные для жилья – производственно-промышленные здания и цеха, торговые площади, административные, хозяйственные, учебные, развлекательные и спортивные сооружения.

Данное разграничение недвижимости на жилую и нежилую не является чисто формальным, бумажно-бюрократическим. Каждая из этих групп должна соответствовать своим техническим характеристикам, поэтому гражданину также невозможно прописаться в заводском цеху, как и открыть в своей квартире продуктовый магазин. Для этого потребуется перевести помещение из одной категории в другую.

Разница между категориями зданий

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Прежде всего, разберём, в чём разница между жилой и нежилой недвижимостью с нормативно-правовой точки зрения. Основное различие здесь заключается в нормативно-эксплуатационных требованиях, предъявляемых к тем или иным категориям зданий. Жильё должно быть обязательно оснащено минимальным набором коммунальных благ, необходимых для нормального существования в нём людей. К таким благам относят:

  • Электроснабжение.
  • Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
  • Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
  • Канализация или оборудованные отхожие места.
  • Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Кроме того, немаловажным фактором признания помещения пригодным для всесезонного проживания людей служит его площадь и планировка. Для получения разрешения на регистрацию семьи в помещении необходимо соблюдение минимально допустимой жилой площади. При переоформлении частного дома в жилое помещение важно, на землях какой категории он располагается.

Допустим, если дачный домик находится за городом, на землях сельхозназначения, то переоформить его в жилой дом невозможно.

В то же время, дачные дома, находящиеся на территориях садово-огородных кооперативов внутри муниципалитетов, подлежат переоформлению согласно закону о дачной амнистии.

После этого в приватизированном домике, при условии соответствия жилищным нормативам – наличие электричества, отопления и так далее, — можно получить прописку.

Однако, вопрос перевода недвижимости из нежилой категории в жилую актуален не только для дачников.

В крупных городах, как в странах Запада, так и в России, в последнее время входит в моду тенденция по переоборудованию промышленных и административных зданий в элитное жильё. Такие экс-промышленные жилые дома получили название «лофты».

В последние годы в одной только Москве девелоперы произвели реновацию свыше полутора десятков производственных и административных зданий под жилые помещения.

При желании вполне возможен и обратный процесс – перевод жилой квартиры или дома в нежилое. Самый распространённый пример, это расположение магазинов, парикмахерских и закусочных на первых этажах многоэтажек советской постройки.

Для этого бизнесменами выкупается такая квартира на первом этаже, выходящая окнами на людную улицу.

Затем она переоформляется в нежилое помещение, а в надзорных органах получается разрешение на соответствующую перепланировку с оборудованием отдельного входа.

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них.

Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.

Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.

Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся.

Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

  • Служба санэпидемконтроля.
  • Пожарная инспекция при МЧС.
  • Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью.

В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Пакет необходимых документов

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

После получения одобрения от жилищной, пожарной и санитарной комиссий, требуется собрать остальной пакет документов. В него входят:

  • Ксерокопию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочность владения вами данным зданием.
  • Заключение экспертов службы СЭС и членов жилинспекции о полном соответствии площади помещения минимальным допустимым нормативам.
  • Поэтажный план всего здания, в котором располагается переоформляемая квартира или комната. К документу обязательно прилагается экспликация – текстовое приложение к графическому плану. Обе бумаги получают в бюро техинвентаризации.
  • В случае необходимости придётся предоставить специалистам кадастровый паспорт здания.
  • Если для переоформления помещения требуется произвести некие конструктивные доработки, например, перепланировку, придётся получить разрешение на это в жилищной инспекции муниципалитета.

Порядок подачи заявления

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях. Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее. Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии.

Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ. Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление. Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки.

Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки.

Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.

После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела. Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами.

Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Завершающим этапом переоформления станет получение нового свидетельства из Госреестра о праве собственности. Стоимость выдачи свидетельства обойдётся собственнику новоиспечённого жилья в 350 руб., после чего спустя десять дней можно явиться в отделение Госреестра за документом.

Перевод нежилого помещения в жилое

Источник: https://myjus.ru/housing-law/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если собираются заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или иное учреждение, предоставляющее услуги или продукцию.

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Требования к помещению

Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
  • Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
  • Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.

ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.

Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом. Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся.

Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.

Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.

Оптимально, если дом будет только на одного хозяина и находится вдалеке от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить выгоду, ведь магазин или учреждение, предоставляющее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Читайте также:  Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2020 году: можно ли, без согласования, в ипотеку

Пошаговая инструкция по переводу

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

  1. Владелец самостоятельно проверяет, соответствует ли строение всем требованиям, затем собирает документы и подает их в отдел архитектуры местной администрации.
  2. После оценки представленных материалов, а при необходимости – и самого объекта, — архитекторы выдают разрешение.

    На это обычно уходит около 30 календарных дней, но при наличии замечаний процесс может затянуться. Нередко требуется реконструкция, и тогда приходится переделать все согласно проекту. Его можно заказать в специализированной фирме или непосредственно в архитектуре, заплатив установленную сумму. Он должен быть в любом случае утвержден архитекторами.

  3. Когда разрешение от администрации получено, до ввода в эксплуатацию потребуются разрешительные документы от МЧС, Роспотребнадзора и иных служб в зависимости от предназначения строения.
  4. Администрация оформляет приемочный акт. С ним и остальными документами собственник посещает Росреестр для регистрации помещения в качестве нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о собственности аннулируется и выдается новое, где дом значится уже как коммерческая недвижимость.

Документы

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

  • Заявление. Форму можно взять заранее в отделе или скачать на сайте администрации. Унифицированного образца нет.
  • Паспорт собственника. Если владельцев несколько, необходимы и их удостоверения личности.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Справки из БТИ: поэтажный план, техпаспорт и т.д.
  • Выписка из домовой книги.
  • Проект перепланировки, изготовленный организацией или самими архитекторами.
  • Письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.

Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.

Стоимость

Если нет возможности самостоятельно заниматься процедурой переоформления, можно доверить это юридической компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Здесь важно учитывать, что придется оплатить не только все госпошлины, но и услуги юристов, и в этом случае расходы могут достигать 15 000 – 20 000 руб.

в зависимости от расценок специалистов и региона проживания – в крупных городах цены максимально высокие.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

  • Подготовка технического паспорта – 1 000 руб.
  • Нотариальное заверение документов – от 50 руб. за одну страницу.
  • Государственная пошлина для Росреестра при получении выписки – до 300 руб., за регистрацию права собственности – до 2 000 руб.

Коммерческие организации, предоставляющие юридические или проектные услуги, вправе самостоятельно устанавливать расценки, и законами они не регламентируются.

Когда могут отказать

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

  • Отсутствие согласия остальных собственников.
  • Дом пребывает в аварийном состоянии или не соответствует противопожарным нормам.
  • Документы заполнены с грубыми ошибками либо представлены в неполном комплекте.
  • Неверный проект перепланировки – здесь для внесения правок следует обратиться к специалистам, которые его составляли.
  • Нахождение недвижимости в залоге.
  • Дом арендуется по договору социального или коммерческого найма.

Еще одной из наиболее распространенных причин является невозможность создания второго входа таким образом, чтобы он не мешал соседям, если на одном участке построены два дома.

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение – это разумный вариант для тех, кто не использует его по предназначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью. Такой способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для перевода придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всевозможных организаций

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe-v-chastnom-dome

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условияМогут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условияВерховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Присвоение дому жилого статуса в садоводческом товариществе

Перевести садовый домик в жилой дом в СНТ не составит труда до 1 марта 2021 года (садовым домом принято называть именно нежилое здание, предназначенное для сезонного проживания граждан).

До 1 марта 2021 года продолжает действовать дачная амнистия в отношении садовых участков.  Вы сможете воспользоваться ей для перевода нежилого дома в жилой при соблюдении следующих условий:

  • Разрешенное использование земельного участка – «садоводство».
  • Земельный участок находится в собственности гражданина.
  • В ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение которого – нежилое.

В данном случае согласовывать с органами власти изменение назначения не придется, и никаких разрешений администрации не потребуется.

Чтобы заменить в документах на дом назначение с нежилого на жилое, необходимо:

  1. Заказать технический план (для работ привлекается кадастровый инженер).
  2. Подать в Росреестр заявление на учет изменений здания, сопровождающееся следующими документами:
  • Паспорт собственника.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
  1. Получить выписку из ЕГРН на дом, подтверждающую изменение назначения.

До 1 марта 2021 года не нужно подтверждение того, что дом отвечает признакам жилого строения. Технический план заполняется на основании декларации, в которой собственник указывает характеристики объекта недвижимости.

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Если садовый дом не учтен в ЕГРН, то осуществляется не процедура перевода нежилого здания в жилое, а постановка объекта на учет сразу как жилого дома. Разница заключается лишь в подготовке технического плана, а для собственника изменений в последовательности действий нет.

Читайте также:  Госпошлина на уменьшение размера алиментов 2020

Стоимость процедуры в данном случае ограничивается ценой техплана. Госпошлина не взимается, так как при изменении характеристик объекта недвижимости не возникает право собственности.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2020 году

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условия

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Источник: https://express124.ru/perevod-nezhilogo-pomeshcheniya-zhiloe-mnogokvartirnom-dome/

Как перевести нежилое помещение в жилое: порядок действий и необходимые документы в 2020 году

В данной статье мы расскажем, какие работы вам нужно провести и какие документы собрать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном и частном доме, в соответствии с последними требованиями законодательства в этой сфере.

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Для многих людей актуальным является вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение для обустройства магазинов и иных объектов под коммерческое использование. Но, порой возникает потребность и в обратном переводе – нежилого помещения в квартиру.

В нежилом здании не может быть жилых помещений, поэтому переоборудовать офис в квартиру можно только в многоквартирном доме (сокращенно – МКД).

Заниматься переводом имеет право исключительно собственник имущества. При этом помещение не должно быть обременено арендой, ипотекой, арестом и другим обременением.

Рассмотрим, что для этого нужно.

Шаг 1. Подготовка проектной документации

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условияРечь идет о проекте перепланировки и (или) переустройства (далее – Проект). П. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК РФ) запрещает переводить нежилое помещение в жилое, если оно не соответствует требованиям, определенным для жилых помещений. Поэтому необходимо привести ваш объект в соответствие с условиями проживания в квартире, а для этого почти во всех случаях понадобится проведение работ по переустройству и перепланировке.

Требования к жилым помещениям содержатся в разделе II Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Приведем некоторые из них:

  1. Жилые помещения должны располагаться в жилых зонах. Отсюда следует, как мы упоминали выше, в нежилых зданиях не могут располагаться квартиры.
  2. Квартира должна быть оборудована таким образом, чтобы исключить риск получения травмы ее жильцами.
  3. Основания и несущие конструкции МКД не должны иметь повреждений, приводящих к их деформации и ухудшению эксплуатационной функции.
  4. Жилое помещение укомплектовывается всеми необходимыми инженерными системами. Исключение – жилые дома в СНТ при не подключении централизованных сетей, – в этом случае разрешено отсутствие водопровода и канализации.
  5. Все инженерные системы обязаны соответствовать требованиям к их функционированию. Не допускается поступление воздуха по вентиляции из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов комнат с кухней или ванной.
  6. Нельзя располагать квартиру в подвале и цокольном этаже.
  7. Жилой фонд должен быть защищен от проникновения дождевой, грунтовой воды, а также от утечек из инженерных сетей.

Любые работы по перепланировке и переустройству подлежат согласованию с органами местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). А для получения разрешения необходим Проект. Помните, что до согласования Проекта работы в помещении МКД не проводятся.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения, включающее в себя:

  • установку, разборку, перенос стен или перегородок;
  • обустройство, расширение или уменьшение, закладку дверных и оконных проемов;
  • перераспределение площадей между помещениями.
  • Разработкой Проекта занимается проектировщик.
  • Переустройство представляет собой установку, замену, перенос, демонтаж инженерного оборудования.
  • Для данных работ также нужен Проект, но специалисты часто объединяют два вида изменений в один документ.

Стоимость Проекта, конечно, в разных регионах и организациях существенно отличается и назвать определенную сумму сложно, тем более что она зависит еще и от объема работ.

Шаг 2. Согласование проекта

Госструктура, рассматривающая вопросы перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое, в каждом субъекте РФ имеет немного разное наименование. В Москве, например, это Мосжилинспекция и Департамент городского имущества.  Для упрощения, далее по тексту, будем называть уполномоченную организацию органом местного самоуправления (ОМС).

Подать заявление на перевод можно лично в ОМС, либо через многофункциональный центр.

Ветхое и аварийное жилье является основанием для отказа в проведении работ по перепланировке. Помимо этого, под запретом являются любые строительные работы, которые могут привести к изменению характеристик МКД, его несущей способности и надежности.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления о переводе в жилое помещение:

  1. Правовые документы, или их нотариальные копии.
  2. План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
  3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (технический паспорт).
  4. Проект переустройства и перепланировки.

Скачать заявление о переводе нежилого помещения в жилое (образец/бланк)

Региональные власти дополняют общий порядок административным регламентом и иными нормативными актами, уточняющими процедуру согласований. Сюда можно отнести предоставление дополнительных документов, делегирование полномочий с другими госструктурами.

В связи с этим вам могут понадобиться:

  • заключение о соответствии переводимого помещения требованиям к жилым объектам, полученного от организаций по проведению санитарно-эпидемиологической экспертизы, экспертизы проектной документации, БТИ;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

О содержании этих документов и подробностях их получения в вашем регионе должен знать проектировщик. Частичные согласования могут быть получены им же на стадии утверждения Проекта.

  • если дом – объект культурного наследия, нужны разрешения от органов, занимающихся контролем и охраной таких объектов недвижимости.
  • согласие собственников помещений МКД, о котором читайте ниже.

ОМС будет рассматривать ваши документы в течение 45 дней. При положительном результате вам выдадут разрешение на проведение строительных работ. В противном случае вы можете получить либо отказ, запрещающий подобные работы, либо список замечаний, устранив которые, можно заново подавать документы на согласование.

В статье 23 ЖК РФ не содержится указания на согласование перевода в жилое помещение с собственниками квартир многоквартирного дома.

Такая норма обязательна для обратного перевода – жилого помещения в нежилое.

Однако, если перепланировка и реконструкция затрагивают имущество собственников многоквартирного дома, то проведение собрания с жильцами для сбора их подписей станет для вас обязательной процедурой.

Например, устройство выхода на лестничную клетку (которое первоначально не было предусмотрено) и переделка в окно отдельного выхода на улицу затрагивают общее имущество МКД, а такие работы понадобятся при перепланировке многих нежилых помещений.

Получение согласия от жильцов может стать самым сложным этапом в процедуре перевода.

Подготовительные работы – согласие от собственников МКД

Если собирать подписи владельцев квартир МКД в вашем случае все-таки обязательно, то заняться этим вопросом нужно в первую очередь. Потому что без одобрения всех заинтересованных лиц вашу идею будет крайне трудно превратить в реальность.

Итак, вам понадобится:

  1. Согласовать перевод с собственниками квартир, имеющих с вашим помещением общую стену, а также с владельцами квартир, расположенными выше или ниже.

Это согласование можно получить в индивидуальном порядке, обойдя каждую заинтересованную сторону лично. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются паспортные данные владельцев, номер квартиры, в которой они проживают. Ну и, конечно, сопровождаемое подписью письменное выражение одобрения.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Летом 2020 года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах (закон номер 116-ФЗ от 29.05.2019). В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в частный дом в 2020 году: можно ли, порядок действий, условияИзменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:

  • У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать.
  • Такое помещение относится к жилому фонду.
  • В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо.
  • Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им.

Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

  1. Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
  2. Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.
Читайте также:  Что делать если алименты ниже прожиточного минимума, как увеличить алименты до прожиточного минимума

Получить согласие собственников нужно обязательно. Если один из владельцев квартиры в многоквартирном доме откажется подписать такую бумагу, то перевод жилого помещения в нежилой фонд сделать будет невозможно.

Письменное согласие соседствующих жильцов

Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него.

Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные).

Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.

Кворум общего собрания собственников

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.
Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.

Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

  • Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.

Источник: https://fms21.ru/jkh/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Перевод Жилое Строение В Жилой Дом 2020

реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».

записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».

домом», и налог будет выше, и с учета на улучшение жилищных условий снимут.

Возвести на огороде, можно было лишь некапитальное строение, предназначенное для временного хранения инвентаря и выращенного урожая; для садоводства. Это целевое назначение давало право на возведение жилого строения (не стоит путать с жилым помещением), в котором также нельзя было зарегистрироваться; для дачи.

Объединение реестров Кадастровой палаты (ГКН) и Регистрационной службы (ЕГРП) и создание на их базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), привело к появлению большого количества технических и кадастровых ошибок — противоречивых сведений в отношении одних и тех же объектов недвижимости: в части площадей, кадастровых номеров, адресов и т.

Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как перевести жилое строение в жилой дом с правом регистрации проживания 2020

Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Только на основании положительного решения суда гражданин имеет право обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме лиц.

Садоводы вправе воспользоваться нормами главы 3 Жилищного кодекса.

  • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  • Категория целевого назначения земли обязательно должна быть «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение.
  • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.

Перевод жилого строения в жилой дом с 2020 года

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

• документ, подтверждающий соответствие параметров дома его проекту (учитываются требования энергетической эффективности, наличие приборов учёта энергоресурсов), с подписью того, кто построил дом, или же с подписями строителя и заказчика, если дом строили по договору;

Рекомендуем прочесть:  Справка о недвижимом имуществе

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт 2020

  • должностных лиц исполнительных органов;
  • должностных лиц, которые осуществляют надзорные и контрольные функции в области жилищного строительства;
  • представителей санэпидемслужбы;
  • представителей экологической службы и противопожарной безопасности;
  • представителей бюро технической инвентаризации;
  • представителей архитектуры и градостроительства, которые отвечают за развитие жилья на данной территории;
  • представителей проектных организаций, если необходимо проведение изыскательских работ.

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

Как перевести жилое строение в жилой дом с правом регистрации проживания 2020

Рассмотрим алгоритм действий для регистрации на даче. — заявление о переводе помещения; — правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); — план переводимого помещения с его техническим описанием (декларация); В течение 45 дней должно быть принято решение о переводе либо об отказе.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе или не переводе сооружения в жилой дом. Получив отказ во всех инстанциях, они обратились в Конституционный суд РФ. Теперь по закону прописаться на даче можно.

Как перевести жилое строение в жилой дом снт 2020

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное. СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Как ранее рассказывал портал METRTV.

ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство». А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка.

Жилое строение перевести в жилой дом

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого строения для проживания заявитель представляет в комиссию заявление о признании жилого строения пригодным для проживания.

К заявлению прилагаются следующие документы: копии правоустанавливающих документов на жилое строение в случае, если право на жилое строение не зарегистрировано в Едином и сделок с ним; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 3.3 настоящего Положения представление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме: сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение; технический паспорт жилого строения. Указанные документы заявитель вправе представить в комиссию по своей инициативе.

Рекомендуем прочесть:  Как получить инн в налоговой инспекции

руб. Однако в будущем подобные инвестиции дадут ощутимые дивиденды, ведь практика свидетельствует, что рыночный спрос на жилые дома намного выше. Задумали перевести садовое строение в жилой дом, но боитесь допустить ошибку и столкнуться с бюрократическими преградами?

Перевод нежилого дома в жилой снт последние изменения 2020 года

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом. В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Перевод дачного дома в жилой дом 2020

Обследование объекта и заседание комиссии происходит в присутствии заявителя. Принятие решения о признании дома пригодным для проживания оформляется в виде акта, подписанного всеми членами комиссии. Данный акт вручается заявителю и служит основанием для регистрации права собственности и прописки в доме.

Использовать данное право могут те лица, которые получили земельный участок в порядке наследства, пользуются территорией в бессрочном порядке или же владеют отдельной частью территории, находящейся во владении специализированного дачного, садоводческого или огороднического сообщества.

Как перевести дом из жилого строения в жилой

Дача была куплена в 2000 г. Оформлена на меня. Я развелась с мужем в 2002 году.

В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. 28.07.2012)

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/perevod-zhiloe-stroenie-v-zhiloj-dom-2019

Ссылка на основную публикацию