Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

В 2018 году я выставила на продажу свою квартиру, но спрос был небольшой. Поэтому как только появился реальный покупатель, но с военной ипотекой, я не испугалась сложностей и продала квартиру ему.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Анна Сафонова

продала квартиру покупателю с военной ипотекой

Расскажу, с какими подводными камнями я столкнулась и чем военная ипотека отличается от обычной.

Военная ипотека — это программа, по которой военнослужащие могут купить жилье с государственной помощью.

Для этого государство предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем, который состоит из двух частей — накопительной и инвестиционной.

Пока военнослужащий проходит службу, государство ежемесячно перечисляет взносы на его накопительный счет, а доходы от инвестиционной части пополняют счет каждый квартал.

Военнослужащий не обязан брать ипотеку. Он может купить жилье на накопившиеся деньги или добавить к ним собственные средства. Но если денег не хватает, ему выгодно взять военную ипотеку. Он получает льготную ставку по кредиту, а проценты, пока человек служит, платит за него государство.

Росвоенипотека — государственный орган, который контролирует все этапы программы и следит, чтобы все выполнялось по закону. И только после положительного ответа Росвоенипотеки сделку регистрируют в Росреестре.

Для продавца это означает дополнительный этап в цепочке согласований и потерянное время.

Срок на поиски и покупку — полгода. Право участвовать в программе военнослужащий подтверждает свидетельством, которое выдают в Росвоенипотеке. Чтобы его получить, нужно подать туда рапорт. Свидетельство действует всего шесть месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, придется подавать рапорт и получать свидетельство заново.

Покупатель нашел меня, когда у него оставалось только два месяца из шести положенных. Из-за этого я постоянно боялась, что мы не успеем и сделка затянется на неопределенное время.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Покупатель искал до меня квартиру четыре месяца. Помимо требований банка у него были свои:

  1. Квартира в Москве и МО в построенном и сданном доме, чтобы ее легче было сдать в аренду.
  2. Цена до 3,2 млн рублей. Это та сумма ипотеки, которую ему одобрил банк.
  3. Если жилье строящееся, дом должен быть аккредитован банком — партнером Росвоенипотеки, в котором покупатель получил одобрение как заемщик.
  4. Без ремонта, чтобы сэкономить на этом и сделать самый бюджетный ремонт по своему вкусу.

Других покупателей в тот момент у меня не было. Многих отпугивало то, что хотя квартира очень близко к Москве, недалеко от Некрасовки, по документам это Московская область, а значит, прописка тоже будет областная.

Некоторые боялись, что в квартире нет ремонта и дом только-только построили, а значит, еще несколько лет вокруг будет шумно. Я решила сделать скидку 50 тысяч.

И после этого сразу нашелся этот покупатель с военной ипотекой.

На просмотре мы устно договорились о цене — 2 150 000 Р. Покупатель попросил меня снять все объявления о продаже. Я посчитала это справедливым и объявления закрыла.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Право собственности на мою студию было зарегистрировано как на самостоятельную жилую недвижимость, то есть это не была доля в праве. Объявления о продаже долей часто попадаются на сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости под видом обычной студии. Такие доли для ипотеки не подходятПокупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Моя студия была абсолютно стандартной, без ремонта, в новом доме. Из этого я сделала вывод, что большинство квартир в новостройках с полученными ключами подходят под военную ипотекуПокупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Квартира находилась недалеко от Москвы. На электричке до метро «Выхино» можно доехать за 17 минут

Нам с покупателем предстояло сделать следующее:

  1. Собрать документы по списку, чтобы банк проверил мою квартиру.
  2. Подать документы в банк и получить одобрение.
  3. Прийти на сделку и заключить договор купли-продажи.
  4. Дождаться, пока банк отправит наши документы в Росвоенипотеку и получит согласие.
  5. Зарегистрировать переход собственности в Росреестре.
  6. Отнести полученные в Росреестре документы в банк, чтобы там оформили перевод денег на мое имя.
  7. Получить деньги в банке и подписать акт приема-передачи.

Принципиально комплекты документов для обычной и военной ипотеки не отличаются. Разница в том, что все документы будут проверяться два раза вместо одного: сначала в банке, а потом в Росвоенипотеке. Расскажу, какие документы понадобятся и какие собирала я.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Это основной документ, который подтверждает право собственности на квартиру. С июля 2016 года свидетельства больше не выдаются. Я регистрировала квартиру в 2018 году, поэтому получала только выписку из ЕГРН.

Выписку можно заказать в МФЦ, ее изготовят в срок до 10 дней. Я уплатила 400 Р госпошлины за выписку и 50 Р комиссии за оплату через терминал в МФЦ.

ДКП. Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Например, договор купли-продажи. Я получила право собственности на основании договора долевого участия — ДДУ. Еще я представляла акт приема-передачи квартиры у застройщика, поскольку он упоминался в ДДУ.

Поэтажный план объекта недвижимости. Его обычно заказывают в БТИ, но мне его выдал мой застройщик.

Экспликация объекта недвижимости. Это документ с данными о площади каждого помещения в квартире. Обычно экспликация заказывается в БТИ собственником. Я продавала квартиру в новостройке, поэтому экспликацию мне предоставил застройщик вместе с планом этажа.

Выписка из домовой книги. Это документ с данными о зарегистрированных жильцах. Я получила его бесплатно в МФЦ в день обращения. Срок действия — 30 календарных дней с момента получения.

Копия финансового лицевого счета. Это документ, в котором отражены все коммунальные платежи и долги за них. Я заказывала копию счета в своей УК. Мне выдали ее на следующий день после обращения. Срок действия документа — 30 календарных дней.

Справка о задолженности по коммунальным платежам. Отдельная справка мне не понадобилась, потому что вся необходимая информация уже была в копии финансового лицевого счета. Срок действия справки — 30 календарных дней.

Копия паспорта продавца.

Если квартира получена в дар или по наследству, а также по любым другим безвозмездным сделкам, согласие или заявление не потребуется.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Экспликация объекта недвижимости, полученная от застройщикаПокупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Поэтажный план объекта недвижимости, который подходит для военной ипотекиПокупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Выписка из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан. Собственников два — квартиру мы покупали с мужем в совместную собственностьПокупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Копия финансово-лицевого счета, полученная в офисе управляющей компании. Банку важно знать, сколько собственник будет платить за квартиру в месяц, а также нет ли задолженности за ЖКУ

Свидетельство о праве на военную ипотеку. Его полное название — свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Это основной документ, который требуется от покупателя.

Остальные документы стандартные:

  1. Паспорт.
  2. Согласие на обработку персональных данных.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Заполненная анкета банка.
  5. Документы о доходе.
  6. Оценка недвижимости.

Договор купли-продажи нам составила менеджер в банке. От обычного договора он отличается системой оплаты. Деньги перечисляются продавцу не с одного, а с двух счетов. На одном находятся кредитные средства, а на втором — средства Росвоенипотеки.

У меня не возникло проблем со сбором документов. Но поскольку я впервые столкнулась с продажей в ипотеку, была масса вопросов. А у менеджера было много клиентов, поэтому отвечала она с задержкой. Иногда перезванивала только на следующий день.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Условия оплаты в договоре купли-продажи отличаются наличием двух счетов для перевода средств

Отчет нужен, чтобы банк и Росвоенипотека убедились, что квартира стоит тех денег, которые хочет за нее продавец. Покупатель должен выбрать любую компанию из списка аккредитованных банком фирм, заказать там оценку и оплатить ее. Стоимость — 4500 Р, расходы несет покупатель.

Оценочная компания оценила мою квартиру на 28 тысяч дешевле, чем я. Я хотела продать за 2 150 000 Р, а в отчете об оценке рыночная стоимость
недвижимости составила 2 122 000 Р.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)Оценщик решил добавить корректировочные коэффициенты, которые снизили ценуВсе квартиры, с которыми сравнивали мою, стоили дороже. Но в результате оценки стоимость студии оказалась завышенной

Для банка эта разница оказалась неважной. Но проверку в Росвоенипотеке наш комплект документов не прошел. Выяснилось, что цена квартиры по договору купли-продажи не может превышать ее рыночную стоимость из отчета об оценке. Я и так сделала скидку 50 тысяч, поэтому снижать цену дальше не планировала.

Заказать оценку в другой компании и представить ее в Росвоенипотеку с нашим комплектом документов тоже было нельзя. Оказалось, что, раз оценка уже есть, рыночная стоимость квартиры в отчете окончательная и изменить ее невозможно.

Внести разницу наличными мой покупатель не мог или не хотел, ссылаясь на отсутствие денег. Сроки поджимали: действие текущего свидетельства на право воспользоваться военной ипотекой заканчивалось и пришлось бы подавать рапорт на новое. А там истекли бы сроки моих справок и документов, и пришлось бы получать их заново.

Проблемы можно было избежать, если бы я знала, что стоимость квартиры в отчете об оценке, который представляется с пакетом документов, должна в обязательном порядке быть не меньше, чем в договоре купли-продажи.

Если квартиру оценили слишком дешево, можно заказать оценку в другой компании, но до того, как отчет об оценке увидит Росвоенипотека.

Оценщики используют разные методики, поэтому стоимость квартиры в отчете у разных фирм может отличаться.

В отчете об оценке указывают рыночную стоимость квартиры, по мнению оценочной компании.

Она должна быть равна или выше суммы, за которую квартиру продают в военную ипотеку

Изначально казалось, что мы выйдем на сделку быстро.

Я специально освободила время, чтобы оперативно собрать документы и не задерживать покупателя. Менеджер в банке тоже уверяла, что нам понадобится не больше месяца. В результате мы с трудом уложились в два.

Все документы я отправила по электронной почте, а на сделку принесла оригиналы. Банк проверил документы и назначил дату сделки только через 11 дней после отправки всех документов.

Сделка и проверка Росвоенипотекой — 20 дней. После сделки документы нужно отвезти в Росвоенипотеку. Для этого должен приехать курьер и забрать их. Отвезти их туда самостоятельно запрещают правила. На доставку документов из банка в Росвоенипотеку и обратно отводится по одной неделе.

Доработка — 7 дней. Наши документы не соответствовали требованиям Росвоенипотеки: оценка квартиры была ниже суммы сделки. Поэтому мы получили отказ.

В течение 20 рабочих дней банк должен был внести исправления и представить документы повторно. Когда это сделали, банк назначил нам новую дату сделки. А после нее снова отправил пакет документов в Росвоенипотеку.

Новый срок рассмотрения в Росвоенипотеке отсчитывался с этой даты.

Регистрация в Росреестре — 7 дней. Когда Росвоенипотека одобрила документы и курьер привез их обратно, банк отдал их нам. Теперь мы должны были самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Кроме комплекта документов мы предъявили квитанцию об уплате покупателем государственной пошлины в размере 2000 Р.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре мы представили:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Договор ЦЖЗ.
  3. Кредитный договор.
  4. Закладную на недвижимость от банка.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Квитанцию об уплате госпошлины.
  7. Отчет об оценке.

Перевод средств — 5 дней. Через два дня после регистрации мы с покупателем забрали свои пакеты документов и снова отправились в банк, который на основании зарегистрированного права собственности выписал приходно-кассовые ордера на перечисление денежных средств на мой счет.

Деньги дошли за 5 календарных дней, комиссии за то, что я сразу сняла деньги, не было.

Передача ключей — 2 дня. Когда я получила деньги за квартиру, мы с покупателем подписали акт приема-передачи квартиры и я отдала ключи. На этом моя история с военной ипотекой наконец-то закончилась.

Акт приема-передачи квартиры для военной ипотеки ничем не отличается от обычного

Продавать квартиру покупателю с военной ипотекой оказалось не так легко. Мой покупатель сам не понимал всего процесса, а менеджер банка не знал нюансов. В результате мы потеряли время, а я — деньги.

Еще мы с покупателем с трудом уложились в срок — до конца действия его сертификата оставалось несколько дней. Нам еще повезло, что в Росвоенипотеке рассмотрели наши документы быстрее, чем положено по регламенту.

В итоге я потратила на продажу квартиры в военную ипотеку чуть больше двух месяцев и продала на 28 тысяч дешевле, чем планировала.

  1. Заключайте предварительный договор и берите задаток. Это ваша страховка на случай, если что-то пойдет не так не по вашей вине.
  2. Внимательно самостоятельно проверяйте все документы, в том числе документы покупателя. Любая ошибка может послужить поводом для отказа.
  3. Убедитесь, что в документе об оценке стоит рыночная стоимость квартиры не ниже цены сделки. Если так не получается, необходимо сразу решить эту проблему с покупателем.
  4. Возможно, стоит заложить небольшую наценку в стоимость квартиры.
  5. Приготовьтесь, что процесс может затянуться из-за дополнительной проверки документов Росвоенипотекой.
Читайте также:  До скольки лет платят алименты на ребенка

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-buy/

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Купить квартиру по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки

  • Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

  • Определитесь с банком-кредитором  и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
  • После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.

Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.

Часть владельцев Вам откажут сразу.

Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.

А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать  владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца  (рекомендую).

Порядок сделки

  • Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта  Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и  пустых страниц паспорта.
  • Предоставьте Продавцу список необходимых  документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста
  • Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
  • Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка
  • Составьте проект Договора купли-продажи
  • Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор

После проверки  пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и  договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

  • подписывается  Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
  • передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
  • оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >
  • после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
  • оформляется страховка на квартиру
  • подписывается график платежей
  • кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
  • Продавец выдает Вам расписку о полном расчете

и всё 🙂

Квартира Ваша

 Купить квартиру по военной ипотеке

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/19/oformit-po-voennoy-ipoteke/

Квартира по военной ипотеке – схема действий при покупке + опыт

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Продажа квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция

В данной статье рассматривается продажа квартиры по военной ипотеке, возможные препятствия к этому и схемы проведения сделки.

Покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция, договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

  • лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
  • на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
  • через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

  • кредитного учреждения;
  • государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

  • он должен отслужить в армии 20 лет;
  • в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
  • или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?

Да, такая возможность военнослужащим предоставлена. Государство не ограничивает право собственников жилья распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Но это возможно, если за квартиру произведен полный расчет и документально снято обременение по залогу.

Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.

Внимание! В ст. 37 Закона №102-ФЗ регламентируется, что залог можно отчуждать, в том числе путем продажи недвижимости, но требуется соблюсти условие – получить согласие от залогодержателя.

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средства Если взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение. При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.
Потребительский кредит Многие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита.
В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.
Денежные средства покупателя Такой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры.
Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку.
Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.
Читайте также:  Оформление автомобиля по наследству после смерти владельца, переоформление автомобиля по наследству в гибдд, наследование автомобиля после смерти владельца

Важно! Требуется погасить задолженность перед банком и вернуть деньги на индивидуальный счет в Росвоенипотеке.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
  • уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
  • узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
  • оплатить имеющиеся задолженности;
  • обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
  • если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
  • одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
  • оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Росвоенипотека рекомендует следующий образец договора купли-продажи.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

  • найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
  • заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
  • сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
  • далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
  • военнослужащий получает деньги.

Важно! Переуступить право возможно только в случае, если при заключении ипотечного договора была предусмотрена такая возможность.

Таким образом доступны два варианта продажи, каждый из которых имеет свои плюсы, минусы и риски. Если сомневаетесь в своем выборе, то лучше проконсультироваться с юристами, специализирующимися на продаже объектов недвижимости по военной ипотеке. Они расскажут обо всех нюансах, подробно озвучат алгоритм действий и помогут подготовить необходимые документы.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/prodazha-kvartiry/

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2020 году — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Законодательство идет навстречу военным и предлагает стать им участниками накопительной ипотечной системы.

При участии в программе минимум 3 года, военнослужащим предлагается взять жилье в ипотеку. Кредит будет выплачивать Министерство обороны. Как осуществить сделку?

Общие аспекты

Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.

Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:

  • быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
  • составить рапорт;
  • рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
  • определиться с банком, который предоставит заем.

Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

Принимать участие в сделке вправе лишь те банки Которые прошли аккредитацию
Уверенность в том, что сделка чистая С юридической стороны
Небольшие сроки регистрации До 1 недели
Сделка безопасна Все операции контролирует банк

Недостатками являются:

  • необходимо уплатить налог за прибыль;
  • большие сроки получения финансов из-за определенного порядка расчета.

Продавцу следует знать, что деньги он получит только после государственной регистрации сделки – через 5-7 дней. Иногда процесс затягивается до нескольких недель.

Квартиру или дом военнослужащий выбирает самостоятельно. Жилье должно соответствовать банковским требованиям.

Основные из них:

  • объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации и инженерные системы должны быть в норме;
  • перепланировок не должно быть;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • на жилье не должны претендовать третьи лица.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет
Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются
Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

Всем участникам выдается сертификат, дающий право

Что нужно знать

Чтобы получить свидетельство участника накопительной системы, необходимо участвовать в программе не меньше 3 лет, составить рапорт на имя командира, дождаться одобрения (примерно 3 месяца) и получить готовый документ.

Действует свидетельство полгода. За этот период необходимо выбрать жилье. Покупать недвижимость можно на ту сумму, которая указана в свидетельстве.

По военной ипотеке нельзя покупать квартиру, если:

  • в ней кто-либо проживает или зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  • она находится под залогом;
  • на нее претендуют третьи лица.

Продать квартиру не получится, если кредитный комитет не даст согласие. Выдается оно в том банке, в котором военнослужащий планирует брать ипотеку.

Для государства покупка по ипотеке выгодна тем, что затрачивая деньги, государству предоставляются налоговые льготы – вычеты.

Граждане, купившие квартиру и получившие прибыль, вправе вернуть 13% от стоимости. Льгота не предоставляется в таких случаях:

  • имущество приобреталось у взаимозависимых граждан;
  • оплачивал не собственник, а третье лицо;
  • вычет был получен ранее.

Поэтому военнослужащий не имеет право получить данный вычет, поскольку за него уплачивала держава.
НИС может быть добровольной или принудительной.

Чем раньше военнослужащий станет участником программы, тем большая сумма накопится на счету.

В текущем году никаких изменений в программе не произошло. Единственное, изменилась сумма накопительного ипотечного взноса – 260 000 рублей.

После того, как на счету накопится требуемая сумма, можно приступать к поиску банка, который предоставит кредит.

Каждый банк предлагает свои условия и ставки по процентам, но они не будут ниже 10%.

Нюансы при покупке такой недвижимости

Как и любая сделка с недвижимостью, покупка квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

При досрочном расторжении контракта военный не сможет в дальнейшем еще раз принять участие в такой программе.

Также придется вернуть все средства, которые были предоставлены для покупки жилья.

Если военнослужащий заканчивает служить раньше срока (по собственному желанию), то остаток денежных средств за приобретенную недвижимость он выплачивает самостоятельно.

В процессе покупки необходимо будет заказать услугу по оценке имущества – расходы за это оплачивает военный.

Согласно военной ипотеке, приобретать можно не только квартиру, но и отдельную комнату, частный дом.

Большинство банков не позволяет покупать жилье у родственников. Обязательное условие – страхование купленной недвижимости.

Если участники – супруги и оба военнослужащие, то разрешено покупать 2 квартиры. Сдавать в аренду такое жилье нельзя.

Законные основания

Накопительно-ипотечная система регулируется Федеральным законом №117 «О НИС военнослужащих», принятым 20 июля 2014 года.

Основной закон, регулирующий процесс покупки квартиры по ипотеке для военнослужащих, — Гражданский кодекс.

Его статьи определяют следующее:

Порядок продажи квартиры по военной ипотеке

Законодательством не запрещено продавать жилье, купленное по военной ипотеке.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, будет сложнее, поскольку многие не хотят связываться с недвижимостью, на которой имеется обременение – военное кредитование.

Чтобы продать такую недвижимость, необходимо получить согласие у державы и у банка. То есть, необходимо снять обременение.

После получения согласия от банка необходимо отправиться в банк, в котором выдавался кредит. При себе иметь документ из Министерства обороны о том, что продажа квартиры разрешена.

Видео: военная ипотека. Купить квартиру по военной ипотеке

В банке необходимо составить заявление, рассматривается оно в течение 1 месяца. Когда обременение будет полностью снято, продажа жилья осуществляется по обычной схеме.

Алгоритм действий таков:

  1. Составить рапорт на получение разрешения продажи залогового жилья.
  2. Уточнить в банке сумму, необходимую для того, чтобы полностью закрыть долг.
  3. Найти покупателя.
  4. Снять с квартиры обременение, получив после этого выписку из Реестра.
  5. Продать недвижимость.

Ипотеку можно погасить с помощью другого займа.

Какие документы понадобятся

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Анкета человека Который планирует получить займ
Ксерокопии паспортных данных Заверяются при предоставлении оригиналов
Свидетельство о браке Или его расторжении
Свидетельство участника программы Оригинал и копия
Нотариально заверенное согласие супруга Супруги

После одобрения банком следует приступать к сбору документов для покупки недвижимости. В пакет входит:

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Читайте также:  Улучшение жилищных условий в 2020 году: как использовать, какие правила, что значит

Предоставляются и оригиналы, и копии документов.

Пошаговая инструкция

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать все нюансы процедуры. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. После получения свидетельства о регистрации военнослужащий должен подписать соглашение с агентством недвижимости или самостоятельно заняться поиском квартиры. Найдя квартиру, необходимо встретиться с ее владельцем.
  2. Во время переговоров стороны обсуждают и согласовывают условия сделки, утверждают пакет документов и сроки действия сделки.
  3. Составляется предварительное соглашение, в котором прописываются условия, права и обязанности каждого.
  4. Продавец предъявляет документы на квартиру, и они передаются на рассмотрение в банк. Иногда банк запрашивает дополнительные документы.
  5. Далее необходимо выбрать аккредитованный банк, который работает с военной ипотекой. Подается заявление на получение займа по ипотеке, и предъявляются документы.
  6. Проверив документацию, банк принимает решение – выдать займ или отказать. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1-3 дней.
  7. Если заявка одобрена, в этом же банке открывается счет. На него будут перечислены средства со счета военнослужащего на уплату первого взноса продавцу и недостающая сумма от банка.
  8. Когда сделка будет зарегистрирована, деньги направляются продавцу.
  9. Также документы следует передать в оценочную компанию. Оценщик осматривает квартиру.
  10. Если квартира соответствует требованиям банка, то с военнослужащим заключается соглашение на получение денег от банка.
  11. Осуществляется страхование объекта ипотеки.
  12. После этого документы передаются на подписание в «Росвоенипотеку», деньги перечисляются на счет заемщика.
  13. Владелец квартиры и военнослужащий подписывают договор купли-продажи.
  14. Производится регистрация прав собственности и полученная справка передается банку.
  15. Деньги переводятся на счет продавца.
  16. Продавец получает средства, снимает себя с учета регистрации и передает квартиру покупателю. Сделка считается оформленной и закрытой.

На процедуру уйдет не более 1 месяца.

Каковы риски продавца

Продавец может пострадать при получении денег у покупателя через ячейку в банке. Он может передать не всю сумму, а ее часть.

Риски увеличиваются, если квартира продается в рассрочку. По договору квартира переходит к покупателю, но он не вправе пользоваться ею до полной выплаты средств.

В случае продажи жилья по военной ипотеке риски для продавца минимальные, поскольку весь процесс контролирует банк.

Образец договора купли-продажи

Сначала заключается предварительный договор. Состоит из таких разделов:

  • предмет договора – описание продаваемой недвижимости и данных о ее владельце;
  • стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия;
  • условия соглашения.
  • В договор необходимо внести личные данные сторон соглашения, адрес квартиры и ее характеристики.
  • Также необходимо отобразить, как будет вноситься плата, название банка-кредитора, и порядок перечисления денег на счет продавца.
  • Предварительный договор должны подписать продавец и покупатель, заверить его у нотариуса.
  • Таким образом, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, достаточно быть участником специальной программы для военнослужащих.

Для принятия участия необходимо отвечать требованиям, установленным законодательством. Расплачивается за недвижимость государство.

Если военный увольняется раньше срока, он выплачивает оставшуюся сумму собственными средствами.

Пока долг не будет полностью выплачен военнослужащим, квартира будет в качестве залога у государства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Договор по военной ипотекой (ипотечный кредит) — образец, предварительный, расторжение

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

  1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
  2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
  3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
  4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
    • кому принадлежит объект;
    • кому продается;
    • какова его стоимость;
    • каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
    • название банка;
    • механизм передачи залога банку;
    • расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
  5. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
  6. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Образец договора.

Расторжение

Весь процесс – от заключения сделки до ее прекращения либо окончания срока действия контролируется российским Министерством обороны.

Поэтому в одностороннем порядке расторгнуть такой договор будет хлопотнее, чем, если бы он заключался банком с обычным гражданином.

Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы.

При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

  1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
  2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
  3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
  4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
  5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

  • Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.
  • Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.
  • Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/dogovor-voennoj-ipotekoj/

Ссылка на основную публикацию