Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Как продать неприватизированную квартиру: 4 преимущества приватизации + 4 шага к приватизации квартиры для быстрой продажи + 3 способа продажи неприватизированного жилья + 5 действий, которые помогут не попасться на мошеннические действия при продаже.

Неприватизированное жилье составляет 25% от общего количества недвижимости страны. Это весьма значительный процент, соответственно, в обороте подобного имущества находятся довольно внушительные суммы. Но такие объекты имеют свою специфику, которая существенно осложняет заключение сделок по распоряжению жилой площадью.

Какие полномочия имеют владельцы «непривата» и как продать неприватизированную квартиру – рассмотрим более подробно в нашей статье.

Специфика неприватизированных квартир

Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь. Согласно действующему законодательству пользоваться неприватизированным жильем могут только прописанные там граждане РФ.

Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя. Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.

Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.

Можно ли приватизировать государственное жилье в 2018 году?

Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года. Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?

Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор купли-продажи квартиры. В другом случае такой документ не составляется, и сделка может сорваться в любой момент.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

«Продать квартиру на законных основаниях» подразумевает:

  • защиту от мошеннических действий;
  • отсутствие административной ответственности за противоправные действия;
  • увеличение рыночной стоимости имущества;
  • отказ от привлечения посторонних лиц к решению продать квартиру (агентства недвижимости);
  • увеличение потока потенциальных покупателей квартиры и т.д.

Как приватизировать квартиру, чтобы потом продать?

Для начала необходимо запастись свободным временем и терпением, так как процесс приватизации жилья довольно хлопотный. Оформляется собственность не за один день, и даже не за одну неделю.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Приватизировать квартиру можно, придерживаясь следующего алгоритма:

  1. Собираем необходимый пакет документов:
    • копии паспортов лиц старше 14, прописанных на жилплощади;
    • копии свидетельств о рождении лиц до 14 лет;
    • справка, подтверждающая, что жилье не было приватизировано ранее;
    • документы по неприватизированной квартире (договор социального найма, ордер);
    • заявление о согласии на приватизацию от лиц старше 18 лет, кроме инициатора процедуры.
  2. Подаем собранные документы и заявление на приватизацию в отдел местного муниципалитета (к примеру, вот список учреждений в Москве — https://mosopen.ru/goverment/group/3)
  3. Заключаем договор о передаче неприватизированной квартиры физическому лицу (скачать пример для изучения вы можете тут — https://zhivem.pro/wp-content/uploads/2016/05/Dogovor-privatizatsii-kvartiry.docx)
  4. Забираем свидетельство о получении жилья в Росреестре.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 годуПродажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Нужно учитывать, что сбор всех документов в среднем занимает 1 месяц, а заключение договора утверждается работниками муниципалитета от 1 до 2 недель. Поэтому начинать процесс переоформления лучше заблаговременно до того момента, когда вы планируете её продать.

Кроме того, что собственник частного жилья может им свободно распоряжаться, владелец переоформленной квартиры получает еще несколько весомых преимуществ.

К преимуществам приватизированной квартиры можно отнести:

  1. Все процедуры, сделки, договора заключаются без одобрения чиновников.
  2. Выселить владельца из квартиры можно только на основании судебного решения.
  3. Если дом будет признан аварийным, жильцу предоставляется новая квартира либо денежная компенсация согласно рыночной цене жилплощади.
  4. Прописка новых жильцов осуществляется без согласия представителей муниципальных властей.

Но, несмотря на столь привлекательные условия, которые становятся доступными, благодаря переоформлению квартир, почти половина жильцов муниципальных домов не спешит их получить. Это связано с изменениями, которые ожидают собственников после заключения договора приватизации.

К условиям получения приватизированного жилья относятся:

  • Уплата ежегодного налога за квартиру и взносов, необходимых для капитального ремонта дома.
  • Потеря права на компенсацию убытков в случае пожара, взрыва, наводнения и т.д.
  • Передача квартиры всем законным наследникам при отсутствии завещания прежнего владельца.

Основным фактором, который отталкивает жильцов, рассматривающих вопрос приватизации, является уплата налогов и взносов. Стоит заметить, что фиксированной суммы налога нет. Размер ежегодного налога вычисляется индивидуально, согласно кадастровой стоимости неприватизированного объекта.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Отказываться от переоформления часто вынуждены и те, кто ограничен во времени, средствах и возможности лично заниматься процедурой. В таких случаях рассматривается вариант – продать неприватизированное жилье.

Как уже отмечалось ранее, жилец «непривата» не имеет законного права продать квартиру. Но каждое правило само по себе подразумевает исключение. И с годами обитатели муниципальной площади все же нашли лазейку в действующем законодательстве, с помощью которой можно осуществить сделку на продажу подобных квартир.

№1. Как продать неприватизированную квартиру через прописку?

Этот вариант – один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру. Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок. Все происходит по устному согласию. Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца(-ов).

Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя. Минус такого варианта — довольно небольшое количество покупателей, согласных на рискованную схему.

Перед тем, как продать жилплощадь, не забудьте заранее уточнить, подлежит ли квартира приватизации.

Как выписаться из неприватизированной квартиры:

  1. Приготовить необходимые документы:
    • паспорт гражданина РФ со штампом о прописке в неприватизированной квартире;
    • лист убытия по форме №7 (находится у сотрудника по приему документов);
    • заявление о снятии с регистрации.
  2. Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

    *Заявление о снятии с регистрационного учета: форма

  3. Обратится в ЖЭУ, ТСЭ, местный отдел УФМС или отделение МФЦ. После того, как материалы заберут на рассмотрение, вам выдадут официальный документ, подтверждающий то, что вы подали заявление на выписку в паспортную службу.
  4. По прошествии определенного количества времени явиться в то учреждение, в которое подавалось заявление:
    • органы УФМС – 3 рабочих дня;
    • МФЦ, ЖЭУ, ТСЭ – до 6 рабочих дней.

Примечание: на время, пока паспорт будет находиться в соответствующем учреждении, попросите специалиста выдать временный документ, который бы подтверждал вашу личность.

№2. Как продать неприватизированную квартиру через «буфер» обмен?

Все, что можно сделать с неприватизированной квартирой в контексте денежной выгоды – это произвести «буфер» обмен. Но самостоятельно такую схему воплотить в жизнь крайне сложно. Поэтому для процедуры чаще всего привлекаются агентства по недвижимости.

Итак, сначала вам необходимо найти надежное агентство, которое предоставляет подобного рода услуги. После покупателю необходимо приобрести сам «буфер» — условную жилую площадь.

Обычно агентство предлагает продать клиенту что-то очень простенькое, вдалеке от города или области. Есть даже некоторые объекты недвижимости, которые используются риелторами именно для таких целей.

Потом производится обмен между владельцем неприватизированной квартиры и собственником «буфера». В результате у вас остается условная жилплощадь, которая впоследствии продается тем же агентством. После того, как её смогут продать, вы наконец-то получаете желаемые денежные средства.

Вся процедура обмена неприватизированной квартиры и продажи временного «буфера», в среднем, занимает около недели. В отличие от сделок с участием частного жилья, это довольно оперативный способ продажи.

В некоторых случаях покупатель может настаивать на том, чтобы продавец все же избавил квартиру от статуса «неприватизированной». Но нежелание заниматься оформлением часто вызвано тем, что эту процедуру физическое лицо может осуществлять только один раз за всю жизнь.

Тогда ключевую роль играет количество лиц, проживающих на территории неприватизированной квартиры. Ведь если в квартире проживают совершеннолетние родственники, процедуру переоформления при необходимости можно осуществить с их помощью.

Ознакомиться с законодательной стороной обмена неприватизированного жилья можно с помощью Жилищного Кодекса Российской Федерации — ст. 70, 72, п. 1, 2, 5 —https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ce6b8d9ba857178f2f50d8901c2a9d 69c49bfd50

№3. Как продать квартиру через обмен неприватизированными объектами?

Избавиться от неприватизированного жилья можно еще одним законным способом: разменять на объект, который также считается муниципальной собственностью. Обе стороны продажи подают заявления на обмен в Московский городской центр арендного жилья.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  • * ЖК РФ Статья 72: фрагмент
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить оригинал договора найма квартиры, а также копию финансового лицевого счета заявителей.
  • В некоторых случаях также требуются:
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие родство с участниками обмена.

Главным требованием обмена неприватизированными квартирами является согласие всех прописанных в них жильцов. За соблюдением этого условия, при наличии проживающих на территории жилплощади детей до 18 лет, следят органы опеки и попечительства. От остальных жильцов необходимо лишь письменное соглашение на обмен.

В некоторых ситуациях в обмене неприватизированными квартирами может быть отказано, поскольку:

  1. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным.
  2. Принято официальное решение о необходимости капитального ремонта дома.
  3. Количество въезжающих в неприватизированную квартиру жильцов превышает количество выезжающих.
  4. Квартира фигурирует в процессе судебного разбирательства.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  1. * ЖК РФ Статья 73: фрагмент
  2. Во всех остальных случаях договор должен быть рассмотрен органами в течение 10 рабочих дней.
  3. Продажа неприватизированной квартиры.

Как провести сделку? Три способа продажи.

5 возможных рисков при продаже неприватизированной квартиры

Так как решение продать неприватизированное имущество является незаконным, принимая участие в фиктивных сделках, продавец сам рискует оказаться и без квартиры, и без денег.

Так как в подобных процедурах (купли-продажи, обмена, мены) главную роль играет человеческий фактор, крайне важно сотрудничать только с теми покупателями или агентствами, которые вызывают доверие. Кроме доверительных отношений, конечно, необходимо поинтересоваться и репутацией как агентства, так и покупателя.

Читайте также:  Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Для того, чтобы выбрать надежное агентство недвижимости, необходимо:

  1. Проверить документы компании.

    Обычно этот процесс происходит с помощью юристов или нотариусов. Именно они имеют доступ к Единому государственному реестру юридических лиц.

    Необходимо понимать, что, если агентство занимается продажей неприватизированного жилья, оно не должно иметь проблем с законом, так как это будет свидетельствовать о непрофессионализме.

    • Использовать проверенные каналы.
    • Снизить шансы сотрудничества с мошенниками при продаже неприватизированной квартиры поможет «сарафанное радио».
    • Поинтересоваться о контактах проверенной компании можно у родственников или друзей, которые уже успешно продали свою часть неприватизированной площади.
  2. Ознакомиться с материалами о компании через интернет-ресурсы.

    Ни для кого не секрет, что интернет на сегодняшний день – не очень надежный информационный ресурс. Ведь специально разработанные «продающие» сайты беспроблемно фильтруют поступающую информацию, оставляя только позитивные данные.

    Но существуют проверенные интернет-сайты и форумы, цель которых – не продать, а обсудить качество услуг риелтора, агентства, продажи (https://www.spiski.info, https://www.sdam-dom.ru/blist, https://msk.op-group.vn77.ru/?Spisok_chernyh_rieltorov_Moskvy_i_Moskovskoy_oblasti)

    Специалисты также советуют выбирать сайты, которые существуют в открытом онлайн-доступе более 5 лет.

  3. Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

    1. Побывать в офисе компании по продаже неприватизированных квартир.
    2. Если здание офиса имеет представительский вид, находится по одному адресу несколько лет подряд, а также открыто принимает любого клиента – поводов для сомнений становится значительно меньше.
    3. У секретаря или помощника руководителя можно узнать действительно ли сотрудник, предложивший вам свои услуги, работает в данной фирме.
  4. Не подписываться на слишком заманчивые предложения.

    Среди большинства компаний, занимающихся жилым неприватизированным имуществом, установлена фиксированная стоимость услуг, примерно в одном ценовом диапазоне.

    Это значит, что, если фирма или ее сотрудник выставляют сильно заниженную цену, стоит задуматься над обоснованностью такого предложения. Очень низкая стоимость услуг может свидетельствовать либо о том, что фирма поддельная, либо об «урезанном» варианте предоставляемых услуг.

Как продать неприватизированную квартиру – стоит решать исключительно ее жильцам. Ведь все последствия подобной сделки в будущем постигнут именно их. Выбирать способ продажи квартиры следует, исходя из личной системы приоритетов. То есть, что из ряда ценностей находится на первом месте: денежная выгода, безопасность процедуры или заманчивый вариант альтернативного жилья.

Главное помнить, что этапу продажи должен предшествовать подробный процесс изучения всевозможных рисков и законодательных основ пользования.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru.html

Как продать неприватизированную квартиру?

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Согласно законодательству, неприватизированная в установленном порядке квартира не может принадлежать жильцам, так как находится в собственности государства или муниципалитета.

Имущество может продать только собственник, иначе сделка будет считаться недействительной.

Неприватизированные жилые объекты составляют 25% от всего количества недвижимости. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только прописанные там граждане России.

Использовать государственную недвижимость в виде залога, а также продавать или завещать нельзя, так как жильцы ограничены условиями договора социального найма. Он предполагает проживание лиц на государственных или муниципальных объектах, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Муниципальную комнату в коммуналке также нельзя продать без приватизации, так как она тоже относится к частной собственности государства. В таких квартирах нельзя выделить долю с последующим правом продажи, выкупа или дарения.

Не получится продать квартиру и в спец. домах, социальных общежитиях, а также в военных городках.

Способы продажи неприватизированного жилья

Действующая программа приватизации рассчитана на то, чтобы лица, получившие квартиры или дома в собственность, могли самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом — продавать, менять, дарить.

Без оформления приватизации квартирой распоряжаться нельзя. Поэтому перед продажей недвижимости, ее по закону необходимо приватизировать.

Но бывают случаи, когда человеку необходимо срочно продать жилье и он не хочет ждать несколько недель на процедуру приватизации. Вот тут часто возникает вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации? Владельцы муниципальной площади все-таки нашли несколько способов осуществить сделку с продажей жилья.

Через прописку

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Чтобы выписаться из неприватизированного жилья, следует приготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, где стоит штамп о прописке в неприватизированной квартире;
  • заявление о снятии с регистрации;
  • лист убытия по форме №7.

Пока паспорт будет находиться у специалистов, попросите их выдать временный документ, подтверждающий вашу личность.

Далее следует обратиться в ЖЭУ, ТСЭ, отделение МФЦ или местный отдел УФМС. Когда материалы будут находиться на рассмотрении, выдается официальный документ, подтверждающий то, что вы подали в паспортную службу заявку на выписку.

Через время следует явиться в учреждение, куда подавалось заявление. ЖЭУ, ТСЭ и МФЦ рассматривают заявки до 6 рабочих дней, органы УФМС – до 3 дней.

К минусу такого варианта относится недоверие покупателей, так как процедура производится по устному согласию с незнакомым лицом, без заключения сделок или договоров.

Буферный обмен

Второй вариант, как продать неприватизированную квартиру, практикуют агентства недвижимости, которые используют схему с «буферной» квартирой. Вся процедура такого обмена занимает не больше недели, что считается довольно оперативным способом.

Покупатель неприватизированного жилища передает деньги продавцу, который покупает у агентства квартиру-буфер, то есть какую-то жилплощадь. Обычно это очень простенькое жилье, расположенное далеко от города.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Такой способ возможен в Москве и некоторых других регионах, где такие варианты обмена допускает местное законодательство.

Перед продажей жилплощади стоит заранее уточнить, подлежит ли жилье приватизации. Эти способы работают только, если квартира может быть приватизирована. Если жилой объект находится в военном городке или в ведомстве государства, то продажа невозможна.

Иногда покупатель настаивает, чтобы продавец избавил жилье от статуса «неприватизированного», так как данную процедуру гражданин имеет право оформить только один раз. Если свое право на приватизацию он уже использовал, то не сможет быть собственником нового жилья, оставшись там просто жильцом.

В таком случае процедуру переоформления можно возложить на совершеннолетних родственников, проживающих в этой квартире.

Через обмен неприватизированных объектов

Еще одним законным способом продать неприватизированное жилье является размен на объект, который также относится к муниципальной собственности.

Для этого обе стороны обмена сделки подают заявления в Московский центр арендного жилья, где заявку рассматривают в течение 10 дней.

На основании договора дарения наниматель выписывается и становится собственником приватизированной квартиры, а покупатель становится нанимателем. Но в такой сделке придется немало заплатить за обмен.

В таком обмене могут отказать, если:

    Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  • дом признан аварийным;
  • вынесено официальное решение о капитальном ремонте дома;
  • по данной квартире проводится судебное разбирательство;
  • количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих.

Главным требованием является письменное согласие прописанных жильцов. Также нужно принести оригинал договора найма и копию финансового л/с заявителей.

Иногда может понадобиться свидетельство о заключении брака, справка, подтверждающая родство с участниками сделки, согласие органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети).

Нюансы при продаже и возможные риски

При таких способах продажи неприватизированного жилья продавец имеет определенный риск. Можно столкнуться с мошенничеством со стороны агентства или покупателя. Также собственник может выписаться из квартиры, а агентство откажется обратно выкупать буферную квартиру или выплачивать деньги.

Специалисты рекомендуют сначала проверить репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить сделку.

Другая опасность таится в законности сделки. Продавец может столкнуться с тем, что заинтересованное лицо может подать иск в суд о признании сделки недействительной. Основания для этого есть, так как продажа квартиры таким способом рассматривается как притворная или мнимая сделка.

Чтобы выбрать надежное агентство и снизить шансы сделок с мошенниками, нужно:

    Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  1. Проверить документы фирмы через юристов или нотариусов.
  2. Использовать проверенные источники информации. Через родственников или друзей поинтересоваться, в каких агентствах недвижимости они заключали сделки.
  3. Ознакомиться с деятельностью компании в интернете через проверенные сайты и форумы, где обсуждается качество услуг фирм и риелторов.
  4. Посетить офис компании. Если агентство находится по одному адресу много лет, здание фирмы имеет представительский вид, сотрудники открыто принимают клиентов, шансы не попасть на мошенников увеличиваются.
  5. Узнать у секретаря, работает ли у них сотрудник, предложивший вам свои услуги.

Также следует избегать слишком заманчивых предложений. Среди компаний по недвижимости установлена фиксированная цена. Если фирма выставляет чересчур заниженную стоимость, то, вероятно, агентство поддельное или предоставляет урезанные услуги.

Другие нюансы сделки:

  1. Оформить факт внесения задатка за неприватизированную квартиру юридически нельзя, так как по закону она принадлежит государству.
  2. При обмене соблюдается правило: сколько лиц выехало, столько должно въехать.
  3. Проблемы возникают, если необходимо прописаться на жилплощадь родственников, проживающих в странах СНГ.
  4. Площадь квартиры не должна быть меньше 15 кв. м.
  5. Если требуют вернуть внесенный задаток, сделать это зачастую сложно.
  6. Дееспособность и вменяемость продавца. Сложности с обменом обязательно возникнут, если обнаружится, что хозяин состоит на учете в психиатрическом диспансере. Родственники имеют право подать в суд с требованием признать сделку недействительной.
  7. Следует оговорить и оформить нотариально сроки выписки владельца, чтобы освобождение объекта не стало бесконечным.

Продажа квартиры с долгами

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 годуЕсли продавец выставил на продажу приватизированное жилье с долгами, то из стоимости квартиры вычитается сумма на погашение долгов покупателем. Новый владелец не обязан отвечать за долги бывшего владельца, но ему придется посещать коммунальные службы и судебные инстанции.

Если покупатель приобрел жилой объект вместе с долгами, которые образовались меньше 3 лет, то государство будет взыскивать их с бывшего собственника.

Если жилье с долгами не было приватизировано, то после продажи долги переходят на нового квартиросъемщика. Пока не будут погашены долги, он не сможет воспользоваться коммунальными услугами.

Сумму задолженности лучше вычитать из стоимости продажи, обговорив это заранее с покупателем.

Приватизация

Лучшим способом все-таки будет приватизировать жилье, даже если уже найден покупатель и внесен задаток.

А еще лучше документировать каждое свое действие, поэтому, если будущий покупатель предлагает задаток, то:

  • оформляйте расписки при получении денежной суммы;
  • заключайте предварительный договор с расписанной обязанностью сторон оформить договор после завершения приватизации;
  • оговаривайте в договоре стоимость жилья.
Читайте также:  Правила и нормы перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами и требованиями

Продажа квартиры на законных основаниях – это:

    Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

  • отсутствие наказания за противоправные действия;
  • защита от мошеннических действий;
  • увеличение рыночной цены недвижимости;
  • увеличение числа потенциальных покупателей;
  • отказ от привлечения агентства недвижимости к решению продать квартиру.

Владелец собственного переоформленного жилья имеет право свободно им распоряжаться, а также получает такие преимущества:

  1. Выселить собственника из квартиры или дома можно только на основании судебного решения.
  2. Прописать новых жильцов можно без согласия представителей муниципалитета.
  3. Все сделки и соглашения заключаются без решения чиновников.
  4. В случае признания дома аварийным, владельцу ветхого жилья предоставляется новое жилье или денежная сумма согласно рыночной стоимости жилплощади.

Однако многие жильцы муниципальных домов не торопятся оформлять приватизацию. От переоформления отказываются в основном те, кто ограничен во времени, и у них нет возможности заниматься процедурой.

Также не желают заключать договор собственники квартир, так как их ожидают некоторые изменения, например, такие:

  • уплата взносов на капитальный ремонт дома и ежегодного налога за квартиру;
  • передача жилья законным наследникам, даже если не было составлено завещание от прежнего хозяина;
  • потеря прав на возмещение убытков в случае наводнения, пожара, взрыва.

Как приватизировать квартиру для продажи в 2020 году

Процесс приватизации собственности достаточно хлопотный, поэтому нужно запастись терпением и временем.

Чтобы приватизировать недвижимость, следует придерживаться таких действий:

  1. Собрать пакет документов:
    • Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 годуксерокопии паспорта прописанных граждан, старше 14 лет;
    • копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • заявление о согласии на приватизацию проживающих, старше 18 лет;
    • документы по неприватизированному жилью (ордер или договор соц. найма);
    • справка о том, что жилой объект не был раньше приватизирован.
  2. Заявление на приватизацию и документы следует подать в отдел местного муниципалитета.
  3. Заключить договор о передаче неприватизированного жилья физическому лицу.

В среднем сбор документации занимает один месяц, а заключение договора утверждается 1-2 недели. Поэтому процесс переоформления лучше начинать заранее, до планируемой продажи.

Каким способом продать неприватизированное жилье, решают жильцы. Им придется выбрать, что важнее: безопасность процедуры, денежная выгода или заманчивый вариант продажи. Главное помнить, что перед совершением данной сделки следует тщательно изучить и предусмотреть всевозможные риски.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Часто люди занимают помещения на основании договора найма. В таком случае купля-продажа будет иметь свои особенности.

Каждый собственник имущества имеет полное право совершать какие-либо сделки. Это правило касается и жилых помещений. Их можно менять, дарить, оставлять в наследство и продавать. Но не всегда жилье принадлежит человеку на праве собственности.

Квартира по договору соцнайма

Лицам, которые нуждаются в жилье, предоставляются квартиры, принадлежащие государственным или муниципальным структурам.

В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец государственного фонда соответствующего назначения. При этом в качестве представителя может выступать уполномоченное должностное лицо или орган.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Наниматель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Сдавать в социальный наём жилье можно только физическому лицу, которое является гражданином РФ. Иностранцы таким правом не наделены.
  2. Человек должен быть малоимущим, быть признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Сюда входят супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика, родственники, также лица, которые ведут с ним совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях такой статус может быть установлен по решению судебной инстанции.

Чтобы получить социальное жилье, необходимо быть внесенным в специальный учетный перечень.

Для постановки на учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
  2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
  3. Расчет дохода на каждого.
  4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
  5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

Правовой статус

Правовой статус недвижимости в данном случае ограничен её назначением. Такое помещение может использоваться только лишь для проживания людей. Впоследствии, если жилье освобождается, его можно сдавать в наем другим лицам.

Для проживающих такая ситуация также устанавливает некоторые ограничения. Они могут лишь использовать помещение по назначению. Совершать каких-либо сделок с имуществом они не могут. Их права ограничены только проживанием и использованием предоставляемых коммунальных услуг.

Возможна ли продажа квартиры

Продажа квартиры будет возможна только лишь в одном случае, если человек, проживающий в ней, наделен правом собственности. Если имущество не находится в таком владении у лица, то совершать с ним сделки имущественного характера будет невозможно. Чтобы продать неприватизированную квартиру, в которой человек проживает на условиях найма, сначала потребуется приватизировать помещение.

Алгоритм продажи жилья

Продажа жилья, которое используется человеком на правах найма, осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо приватизировать квартиру. После этого нужно зарегистрировать право собственности на жилье в органах Росреестра. Затем найти потенциального покупателя. Далее согласовываются все условия купли-продажи, оформляется и подписывается договор.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Приватизация

Приватизация жилья начинается со сбора необходимой документации. К ней отнесены: паспорт инициатора, доверенность законного представителя, согласия всех проживающих в квартире, технический паспорт на помещение, договор социального найма, справку о том, что ранее человек в такой процедуре не участвовал. Далее нужно будет оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

После этого все указанные сведения направляются в местный орган власти. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет, многофункциональный центр или своего законного представителя. Следует отметить, что все данные должны быть достоверными и полноценными.

В противном случае человек получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После этого местный орган власти проведет заседание, на котором будет принято решение. Результат направят человеку по почте, через многофункциональный центр или выдан на руки.

После этого с инициатором будет заключен договор.

Регистрация права

В дополнении к приватизации, необходимо зарегистрировать свое право собственности. Такие вопросы находятся в компетенции органов Росреестра. В данном случае человек должен обращаться именно туда.

Он оформляет обращение в письменном виде, в котором указывает данные о себе и регистрирующем органе, а также подробно описывает приватизированную квартиру и высказывает просьбу о регистрации права собственности.

К своему обращению нужно приложить паспорт, решение местной администрации, заключенный договор, согласия других жильцов и квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу. Инициатор должен будет оплатить две тысячи рублей. После этого он получит на руки свидетельство о праве собственности.

Поиск покупателя

Следующим этапом в продаже квартиры станет поиск покупателя. Действующими нормативными правовыми актами не определены способы для этого. На практике заинтересованное лицо может разместить объявление в интернете или в средствах массовой информации.  Можно сообщить устно о своем намерении знакомым людям.

Согласование условий купли-продажи

После того как покупатель найден, стороны должны провести переговоры и определить условия договора. В процессе общения каждый из участников может получить ответы по интересующим вопросам, а также истребовать необходимую ему информацию у другой стороны.

Продавцу нужно убедиться, что его деловой партнер может от своего имени совершать сделки и имеет в наличии достаточное количество денежных средств для расчета в последующем.

Покупателю необходимо убедиться, что реализатор обладает правом собственности на имущество и имеет на руках всю необходимую документацию.

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Заключение договора

Проект договора может оформляться участниками самостоятельно, либо с помощью квалифицированного нотариуса, либо юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями установленных правил.

В самом договоре, кроме общих сведений о сторонах сделки, должна содержаться информация о предмете. То есть необходимо указать место расположения квартиры, её общую площадь, а также этажность дома. В обязательном порядке нужно включить в содержание договора условия, касающиеся стоимости жилья и порядка расчетов, а также способов урегулирования спора.

После оформления договора он подписывается каждым участником или доверенными лицами сторон. Завершает процедуру взаимный расчет. В этом случае покупатель выдает продавцу расписку о получении денежных средств, а последний подписывает акт о передаче квартиры.

Оформление права собственности

Как и в случае с приватизацией, при купле-продаже новый собственник должен будет оформить свое право. Документальным подтверждением такого факта является свидетельство или выписка из ЕГРП. Чтобы их получить, человеку потребуется обратиться в органы Росреестра. Для этого оформляется заявление.

В нем необходимо указать сведения о себе, а также подробно описать приобретенную квартиру. Нужно будет приложить к своему обращению некоторые документы. К ним отнесены – паспорт, три экземпляра договора купли-продажи, технические данные и квитанция о внесении обязательной пошлины.

Стоимость составит две тысячи рублей.

После этого информация пересылается по почте или интернету в регистрирующую инстанцию. Также сведения можно пережать самостоятельно либо через МФЦ. Результат инициатор получит через семь рабочих суток. Если данные он направлял через МФЦ, то ответ займет девять дней. В случае положительного результата человеку будет выдано свидетельство о праве собственности.

Образцы документов

  • Образец заявления на приватизацию жилья
  • Образец договора о приватизации жилья
  • Образец договора купли-продажи квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-neprivatizirovannuju/

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2020 году — с долгами, с несовершеннолетним

Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.

Читайте также:  Какие документы нужны для усыновления (удочерения) ребенка в 2020 году: необходим список для оформления, перечень

Но во время существования союза государств недвижимость возможно было получить в личную собственность некоторыми иными путями.

При этом заключался договор социального найма. Уже в настоящее время подобного типа договора также остались действительными.

При этом квартиры, которые ещё в советское время были предоставлены гражданам для использования, остаются в собственности государства до сих пор.

Но при этом возможно осуществить их перевод в личную собственность. Обозначается процедура таковая термином «приватиазация».

Продать жилье или же осуществить с ним иные операции до осуществления приватизации будет попросту невозможно.

Основные моменты

Сегодня вопрос продажи квартиры и приобретения таковой встает достаточно часто. Но при этом существует множество различных тонкостей, особенностей.

  • Наиболее существенные имеют место именно в случае с продажей неприватизированной квартиры.
  • Так как фактически осуществлять процесс продажи таковой невозможно, жилье не принадлежит гражданам, которые в нем проживают.
  • Именно поэтому оптимальным решением будет заранее приватизировать квартиру и только после этого продавать.

Если же по какой-то причине приватизировать квартиру возможности нет, то можно будет воспользоваться различными альтернативными вариантами.

Но предварительно понадобится собрать достаточно обширный перечень документов, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.

Так как нередко самостоятельно осуществить процесс сбудет попросту невозможно. Сегодня многие посреднические компании предлагают варианты продажи без осуществления процесса приватизации.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, до начала продажи жилья, относятся следующие основные:

  • что нужно знать?
  • для чего она нужна?;
  • нормативная база.

Что нужно знать

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала.Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое.

Основным являлся именно заключение договора социального найма.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

В качестве одной из сторон Обязательно выступает государство
Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу Претендующему на приватизацию
Сама процедура Осуществляется на безвозмездной основе

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость?

Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы. В экономике государства она играет важную роль.

Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2020 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Для чего она нужна

  1. Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.

  2. Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:
  3. Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства.

Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно. В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия.

Особенно важно осуществить приватизацию для передачи недвижимости по наследству.

Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.

После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.

Фактически, единственным отрицательным моментом в приватизации является то, что понадобится также осуществлять оплату налогового сбора за имущество.

Величина такового может различаться достаточно существенно. Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности.

На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.

Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.

Соответственно гражданам, сумма долга которых достаточно велика, стоит избегать приватизации так как имущество может быть изъято с целью реализации.

В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.

Нормативная база

Сегодня вопрос приватизации достаточно подробно раскрывается в действующем законодательстве.

Основным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Данный нормативный документ регулирует вопрос перевода недвижимости в личную собственность.

Ст.№1 данного нормативного документа определяет, что именно представляет собой приватизация, когда возможно будет осуществить таковую операцию.

Существует ряд основных принципов приватизации соблюдать которые должны в обязательном порядке все граждане без исключения, а также органы, которые занимаются соответствующими вопросами.

Сфера деятельности соответствующей законодательной нормы определяется ст.№3.

Полный перечень всех законодательных норм, которые регулируют вопрос рассматриваемого типа, обозначается в ст.№4.

Сам же процесс свершения сделки в случае, если будет свершена продажа неприватизированной квартиры, не будет регулироваться обычными нормами Гражданского кодекса РФ.

В целом сама процедура передачи прав собственности на неприватизированную квартиру будет частично незаконной.

Данный вопрос лучше всего внимательно разобрать с квалифицированным юристом. В определенных случаях возможно возникновение проблем с контролирующими государственными органами.

Как продать квартиру, если она не приватизирована

Нередки случаи, когда возникает вопрос — как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним.

Оптимальным решением все же будет предварительно перевести недвижимость в личную собственность. И только лишь потом осуществлять процесс продажи.

Так как в случае, если право на недвижимость имеет несовершеннолетний гражданин, понадобится согласие органов опеки, в отдельных ситуациях – решение суда.

Аналогичным образом дела обстоят с недееспособными гражданами. Не меньшие проблемы доставляет ситуация, когда требуется разобраться, как продать неприватизированную квартиру с долгом.

Согласно нормам законодательства реализовать такой процесс можно будет лишь через суд.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет перед тем, как осуществить процесс продажи жилья без его приватизации, нужно отнести:

  • прохождение процедуры совместно с покупателем;
  • осуществление обмена;
  • возможен ли обмен;
  • если недвижимость с долгами.

Прохождение процедуры совместно с покупателем

Фактически продать недвижимость без осуществления процесса приватизации невозможно.

Так как квартира попросту не принадлежит гражданину, который является ответственным квартиросъемщиком и включен в договор приватизации.

Но существуют некоторые способы выхода из данного положения. Обычно действовать можно следующим образом:

  • гражданин, имеющий на это право, осуществляет прописку покупателя в собственной квартире с правом на участие в приватизации;
  • далее осуществляется передача денег за недвижимость;
  • после этого являющийся «продавцом» в конкретной ситуации выписывается из жилья и дает согласие на приватизацию без права участия в ней;
  • далее «покупатель» попросту осуществляет приватизацию на свое имя.

Данный алгоритм имеет некоторые особенности с которыми нужно будет разобраться заранее. Такая процедура нередко несет опасность быть обманутым.

Потому действовать лучше всего через агентство или же продавать жилье хорошо знакомым лицам. Например, родственникам.

Основные моменты обратить внимание на которые нужно будет обязательно:

Если имеет место выдача задатка Необходимо будет оформить предварительный договор купли-продажи (таким образом факт сделки можно будет зафиксировать на бумаге, подтвердить его при возникновении спорных ситуаций)
В составляемом таким образом договоре Должна быть четко обозначена сумма задатка
При получении суммы Должны быть составлены соответствующие расписки

Осуществление обмена

Нередко гражданин, обладающий правом на приватизацию, желает обменять свою неприватизированную квартиру на какую-либо иную.

Видео: продажа приватизированной квартиры

В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.

Соответственно, жилье, на которое осуществляется мена, попросту передается по договору дарения. Также существуют некоторые альтернативные варианты.

Возможен ли обмен

Важно учесть, что стандартным образом осуществить процесс мены недвижимости в случае, если квартира не является приватизированной, попросту невозможно.

Так как гражданин, который включен в договор социального найма, попросту не является владельцем недвижимости.

Именно поэтому нужно будет внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса предварительно.

Если имеется необходимость осуществить рассматриваемого типа процедуру, то возможно попросту обратиться в специальное агентство и использовать «буферную» квартиру.

В ней будет осуществлена временная прописка, после чего осуществляется прописка гражданина в другом месте.

В свою очередь жилье, которое не было приватизировано, будет оформлено в личную собственность.

Опять же при выборе учреждения, через которое будут выполнять соответствующие процедуры, необходимо быть внимательным.

Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Обращаться необходимо только лишь в учреждения, которые достаточно хорошо себя зарекомендовали.

Если недвижимость с долгами

Отдельным вопросом является ситуация когда недвижимость имеет существенные долги по коммунальным платежам.

Даже если обмен или же покупка путем перепрописки будет осуществлен, то приватизация может быть выполнена лишь двумя путями:

  • понадобится погасить все задолженности;
  • необходимо обратиться в суд для разрешения такового процесса.

Процесс продажи или же выполнения иных сделок с недвижимостью, приватизация которой не был осуществлена, имеет обширный ряд тонкостей, нюансов.

Самостоятельно осуществить таковой процесс будет достаточно проблематично и даже опасно – так как нередко такой схемой пользуются мошенники для отъема имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-mozhno-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию