Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

  • В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.
  • С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.
  • Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

  1. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.
  2. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.
  3. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.
  4. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.
  5. Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Раздел и выделение доли

В каких случаях это требуется?

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Как происходит расчет?

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

  4. Дарственная. Размер долей определяется документом;
  5. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

Порядок выделения

Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

Вариантов решения разделения собственности два:

  • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
  • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

В натуре

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

  • В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.
  • В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.
  • Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

Через суд

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

  1. В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.
  2. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.
  3. Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.
  4. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.
  5. В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Соглашение о выделении долей в квартире

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

  • Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.
  • Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.
  • Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающих документах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

А если по материнскому капиталу?

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

Возможные сложности

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

  1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
  2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
  3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Договор определения долей образец 2020

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  • Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  • Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  • Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  • Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  • Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

    Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).
  • Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

    Как составить соглашение об определении долей в квартире

    Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

    Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  • Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  • Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  • Подпись окончательного варианта.
  • Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  • Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.
  • Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

    Читайте также:  Кто имеет право на наследство после смерти брата

    Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

    Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

    Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ?, троим детям по ?);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.
  • Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020 Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

    Стоимость, расходы

    Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

    Сколько стоит заверить соглашение в 2020 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

    Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

    Видео:

    Задать вопрос юристу бесплатно

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Соглашение об определении долей в квартире в общей собственностиобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)

    2020 год

    СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире

    Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

    Источник: https://admpilna.ru/voprosi-i-otveti/dogovor-opredelenija-dolej-obrazec-2020

    Соглашение о выделении и определении долей по материнскому капиталу: образец

    Квартиры и дома, находящиеся в общей собственности, требуют разделения их на доли, которые предоставляются всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для этого составляется специальное соглашение о выделении долей. Что это за документ, какую структуру имеет, и зачем нужен, будет рассмотрено в статье.

    На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:

    • активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
    • стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
    • формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
    • передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).

    Это не все случаи, но они являются основными. Можно сделать вывод, что определение долей способствует выделению конкретной части в общем имуществе. Она не должна быть меньше, чем минимальная планка, устанавливаемая на региональном уровне.

    Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:

    • заключение добровольного соглашения;
    • обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
    • заключение соответствующего брачного договора.

    Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки.

    При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами.

    Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.

    Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу

    Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства.

    Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме.

    Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.

    Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

    Пример обязательства о выделении долей

    Размер долей детям при использовании мат. капитала

    В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

    Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.

    Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.

    Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

    Как составить соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

    Сначала нужно получить согласие от всех собственников и получить от них одобрение. Составляется сам документ в письменной форме по специальному образцу. Порядок проводимых мероприятий при этом выглядит следующим образом:

    • организация общего собрания, на котором в обязательном порядке должны присутствовать все совладельцы квартиры;
    • поиск образца соглашения и строгое следование его шаблону во избежание недочетов и ошибок;
    • предварительное прочтение составленного документа;
    • подпись с указанием даты;
    • обращение в нотариальную контору в целях прохождения процедуры регистрации, если в этом действительно есть необходимость;
    • подача заявки в офис многофункционального центра или через портал Государственных услуг (также можно действовать напрямую через организацию РОСРЕЕСТР).

    Традиционно на оформление документов уходит не более 7-14 дней, все зависит от индивидуальных обстоятельств. После этого собственникам вручается документ о праве собственности на объект недвижимого имущества.

    Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

    Важную роль играет утверждение документа. В ряде ситуаций нужно обращаться к нотариусу, но далеко не всегда, как ошибочно полагают многие собственники:

    • если определение долей в совместной собственности происходит между супругами, подпись и печать, сделанная у нотариуса, является обязательной;
    • если в сделке принимают участие исключительно близкие члены семьи, то есть родители и дети, братья и сестры, соглашение оформляется письменно без необходимости обращения к посреднику.

    Собственник – родитель ребенка, являющийся владельцем сертификата, обязуется выделить в квартире доли на своих детей. Для этого происходит оформление письменного обязательства. Чаще всего оно заверяется нотариусом, поскольку в противном случае операция не признается действительной с точки зрения законодательства.

    Обойтись без этого документа можно только в той ситуации, если все члены семьи владеют долями в объекте недвижимости. Если взята ипотека, всех детей нужно прописать как собственников. Это позволит в дальнейшем времени избежать оформления обязательств и их заверения у нотариуса. В остальных ситуациях требуется предъявление документа в ПФР.

    Как оформить соглашение о выделении долей без нотариуса:

    Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу в 2020 году

    Чтобы иметь представление об особенностях составления документа, следует ознакомиться с его образцом. Конкретного шаблона по его оформлению не имеется, но есть общие пункты и реквизиты:

    • в «шапке» указывается наименование бумаги, а также место и дата ее составления;
    • далее следует ФИО, данные из паспорта, адреса совладельцев;
    • подробные сведения о квартире (речь идет о точном адресе, по которому она располагается, кадастровых параметрах, подъезде, этаже и этажности, корпусе, площади и т. д.);
    • детализированная информация об имеющейся документации на квартиру (основание, на котором она была получена, документы, подтверждающие права собственников);
    • указание на общее желание к изменению правового положения объекта, сделав его общей долевой собственностью;
    • выделить конкретные размеры частей в соответствии с их цифровым значением, выраженным дробью;
    • определить площадь каждого участника раздела;
    • отобразить права, обязательства и уровень ответственности всех сторон;
    • предварительно оговорить базовые условия сделки;
    • описать ФИО участников процесса с последующей расшифровкой и подписями сторон.

    Образец соглашения о выделении долей:

    Читайте так же:   Срок выплат при уходе в декретный отпуск

    Документы для скачивания (бесплатно)

    • Образец соглашения о выделении долей

    Цена составления соглашения у нотариуса

    Обращение к данному специалисту подразумевает необходимость уплаты государственной пошлины. Расценки пребывают в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, в которой планируется выделение частей. В соответствии с нормами ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер ее не может составлять менее чем 300 р., но и превышать сумму в 20 000 р. она не должна.

    Обращение в многофункциональный центр или организацию РОСРЕЕСТР осуществляется на платной основе. Расходы составят по 2 000 р. с каждой стороны (приблизительно), зато взамен им будет выдана выписка из ЕГРН, которая заменяет собой прежнее свидетельство о праве владения.

    Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу

    Оформление данного соглашения подразумевает тот факт, что имущество после смерти родителей (или до нее) однозначно и безоговорочно перейдет в собственность детей. Составить его можно в следующих случаях:

    • жилье представляет собой долевую собственность супругов;
    • мать – единственный владелец помещения;
    • между нею и отцом нет официально зарегистрированного брака;
    • или оформлен брачный договор.

    Нередко возникает вопрос, связанный с выделением долей матерям, у которых супруг погиб или пропал без вести, а также матерям-одиночкам. В данных случаях договоры организацией РОСРЕЕСТР регистрируются крайне редко, ведь действия матери осуществляются лично за нее, о чем свидетельствуют нормы ст. 182 ГК РФ.

    Вопросы и ответы

    • Почему родители обязаны выделять доли детям?
    • Потому что они приобретают жилье на средства материнского капитала, который оформляется именно на несовершеннолетних детей.
    • Зачем нужно составлять соглашение?

    Поскольку недвижимость стоит немалых денег, многие люди приобретают ее в совместную долевую собственность, которая не дает детального представления о долях, принадлежащих участникам.

    Если обратить внимание на документацию, можно сделать вывод о том, что в ней есть сведения исключительно о составе собственников, а о точном соотношении их владений – нет.

    Рекомендуем другие статьи по теме

    Источник: https://ZnayBiz.ru/kadry/oplata/dekret/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html

    Соглашение об определении долей — образец 2020

    Полезная информация

    Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.

    Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности.

    Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев.

    Однако режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашения об определении долей в совместной собственности.

    Как составить соглашение об определении долей: образец

    В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него.

    К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем.

    Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

    Содержание соглашения об определении долей

    Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников или у членов КФХ.

    В документе обычно прописываются:

    • дата и место составления;
    • наименования сторон;
    • обозначение имущества и его долей каждому;
    • право преимущественного выкупа;
    • возможность требования выдела в натуре;
    • момент вступления договоренностей в силу;
    • информация о сторонах (реквизиты, адреса).

    Образец соглашения об определении долей подписывается участниками и нотариально заверяется (если стороны – супруги). Если предмет сделки – недвижимость, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

    Последствия заключения соглашения об определении долей

    После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов.

    Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы.

    Например, при желании продать свою долю, нужно будет известить остальных собственников о таком намерении, так как у них есть преимущественное право выкупа.

    Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/o_dolevoj_sobstvennosti_opredelenii_dolej/

    Соглашение об определении долей в квартире: Образец 2020 года

    Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

    Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

    Ранее мы рассказывали о разнице между совместной и долевой собственности, ознакомиться с этой информацией можно здесь

    Как определить размеры долей

    Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

    1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
    2. Во время брачных отношений.
    3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
    4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

    Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

    1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
    2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

    Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

    Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

    Образец и правила составления соглашения об определении долей

    Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

    Обычно в соглашение включают такие разделы:

    1. Название документа, место и дата его подписания.
    2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
    3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
    4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
    5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
    6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
    7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
    8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

    При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

    Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

    Видео с инструкцией по составлению документа:

    Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

    1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
    2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
    3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

    Поделиться ссылкой:

    Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/amp/

    Соглашение об определении долей между супругами образец

    • ПОДПИСИ СТОРОН:.
    • _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
    • _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
    • КОММЕНТАРИЙ к Соглашению об определении долей в квартире.
    • Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
    • Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Способы выделения

    • мировое соглашение;
    • брачный договор;
    • по решению судебных органов.

    Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

    Причины раздела недвижимости на доли:

    В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

    1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
    2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
    3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

    Общая долевая собственность на недвижимость: что это

    Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

    Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

    Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

    Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.

    В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре.

    Кадастровый инженер прав, на данный момент он может сделать тех паспорт только на весь дом, тк дом- единый объект. В том-то и дело, что у Вас общая долевая собственность, а Вам нужно, если я правильно понимаю, чтобы это было два отдельных объекта, например, часть жилого дома.

    В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

    Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка.

    В настоящий момент законодатель установил обязательное требование, чтобы соглашение о разделе общего имущества удостоверялось нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Кроме того, его надлежит различать с брачным контрактом (ст. 42 СК РФ).

    Способы выделения доли супругов

    Есть три пути инициации процедуры разделения недвижимости:

    Образец соглашения об определении доли в квартире. В первом случае у нотариуса оформляется соглашение, которое считается законным при соблюдении всех формальных и правовых норм.

    В этом документе доли могут быть разделены любым образом, который устроит супругов (с учётом интересов несовершеннолетних детей, если таковые имеются). Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

    Что не является совместно нажитой собственностью

    Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

    1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
    2. Наследство.
    3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
    4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
    5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

    Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

    Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

    Согласно российскому законодательству собственность, нажитая во время брака, при его расторжении делится между мужем и женой поровну. Но существуют законные способы изменить установленный порядок раздела имущества. Сделать это можно по обоюдному согласию сторон или же, обратившись с исковым заявлением в суд.

    Договориться между собой добровольно супруги могут двумя способами:

    1. с помощью брачного договора;
    2. оформив соглашение о разделе собственности.

    Соглашение об определении долей в квартире в общей собственностиобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)

    2020 год

    СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире

    Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

    Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/8305-soglashenie-ob-opredelenii-doley-mezhdu-suprugami-obrazec.html

    Соглашение о выделении доли

    Просмотров 4053

    Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий.

    Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей.

    Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

    В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

    Условия использования МК на покупку жилья

    Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

    • Погашения задолженности по ипотеке;
    • Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
    • Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
    • Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
    • Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
    • Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
    • Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

    Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

    Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

    • по единоличному праву собственности — на отца или мать;
    • по праву совместной собственности – на обоих родителей.

    Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

    Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке - продажа ипотечного жилья, квартиры

    Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

    • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
    • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

    Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

    Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь.

    Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов.

    Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

    Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

    При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

    Процедура

    Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств.

    Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство.

    После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

    Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

    1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

    Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости.

    По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение.

    С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

    Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

    1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

    С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

    • Оформление договора дарения долей;
    • Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

    Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса.

    Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения.

    Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

    Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.

    1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ.

    Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.

    Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

    1. Регистрация перехода права собственности

    Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

    • подача заявления от имени каждого собственика;
    • представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
    • представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

    Документы можно передать через МФЦ, а можно — при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 10 дней. После чего можно получить общую Выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.

    Документы

    Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

    • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
    • письменное соглашение или дарственная;
    • паспорта, свидетельства о рождении детей;
    • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
    • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
    • Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
    • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

    Какую долю нужно выделить детям?

    Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

    В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи.

    Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей.

    Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

    Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

    В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

    Как составить соглашение о наделении детей долями?

    Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

    Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

    • как первоначальные собственники;
    • как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
    • приобретатели доли в совместной долевой собственности.

    Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

    Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

    • дата, место оформления документа;
    • наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
    • данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
    • данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
    • данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
    • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
    • порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
    • данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
    • условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
    • условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
    • ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
    • данные о количестве экземпляров документа;
    • перечень приложений;
    • подписи сторон соглашения.

    До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

    При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

    Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2019

    Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

    Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

    Расходы на нотариальное заверение

    Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

    Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ.

    Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

    При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

    Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

    На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

    Оплата госпошлины Росреестра

    Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

    Ответственность за невыполнение обязательства

    Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей.

    И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом.

    За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

    Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.

    Итоги

    Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

    • получить Сертификат;
    • после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
    • снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
    • оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
    • государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.
    • Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.
    • ВИДЕО:

    Источник: https://prioritetspb.ru/2019/07/soglashenie-o-vydelenii-doli/

    Ссылка на основную публикацию