Выписка ребенка из квартиры при продаже

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Дети не могут самостоятельно отстаивать свои права, поэтому они максимально защищены законодательно. Это позволяет снизить для них риск лишиться собственности в результате неправомерных действий родителей или опекунов.

Обратной стороной такой защиты является выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основные правила и проблемы

Выписка ребенка из квартиры при продажеВ том, что касается прописки детей, закон (ст.20 ГК РФ) устанавливает лишь одно непререкаемое правило — несовершеннолетние до 14 лет должны проживать и быть зарегистрированными с родителями.

Для более старших это ограничение неактуально, они могут быть прописаны в любом месте, если на то есть согласие родителей (можно ли прописать и выписать ребенка из жилплощади одного из родителей без его согласия мы рассказываем тут).

Большая часть тонкостей в вопросах выписки детей приходится на тех, кто еще не дорос до получения собственного паспорта.

Можно ли выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры? Согласно ст.60 Гражданского кодекса, родители не имеют права на собственность ребенка, но могут распоряжаться им в его интересах с согласия опеки (ст. 37 ГК РФ).

Этой нормой объясняется требования согласовывать с опекой сделку, в которой задействованы принадлежащие детям квартиры, дома или их доли.

Как выписать ребенка из квартиры?

Далее поговорим о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры в разных условиях.

Если ребенок собственник

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, которая частично или полностью находится в его собственности?

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Причиной этого является необходимость получить согласование органов соцзащиты на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Какие нужны документы?

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры потребуется собрать обширный комплект документов. Рассмотрим, что в него входит и как это получить.

Заявление с просьбой разрешить сделку и перечнем приложений за несовершеннолетних до 14 лет подают законные представители. По достижении этого возраста собственник составляет прошение самостоятельно.

  1. Паспорта и согласия:
    • оригиналы паспортов всех взрослых собственников продаваемого и покупаемого жилья;
    • письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.
  2. Выписка ребенка из квартиры при продаже

  3. Документы на квартиру:
    • отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный лицензированной организацией;Список подходящих организаций можно найти на сайтах крупных банков, работающих с ипотекой. Оценка квартиры вместе с подготовкой отчета занимает порядка недели.
    • копия поэтажного плана и экспликации;Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.
    • оригинал (для сверки) и копия документов о собственности на квартиру;
    • единый жилищный документ (или выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии долгов по квартплате) — можно получить в МФЦ или в паспортном столе и бухгалтерии ЖЭКа.

Все документы нужно отдать в МФЦ или представительство соцзащиты. Требуется личное присутствие всех собственников либо их представители с нотариальной доверенностью.

Рассмотрение документов занимает 15 рабочих дней. При принятии решения сотрудники соцзащиты учитывают не только площадь нового и старого жилья, но и доступность школ, детских садов, поликлиник, состояние домов, район проживания.

Итого на сбор документов и решение вопроса с органами опеки придется заложить как минимум 25 рабочих дней!

Выписка ребенка из квартиры при продажеПосле совершения сделки можно подавать документы на прописку по новому адресу, после чего с предыдущей квартиры ребенка выпишут автоматически.

В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.

Если ребенок не собственник

Может ли новый собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Дети, не являющиеся собственниками, могут быть выписаны из квартиры вместе с родителями или одним из них.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением и документами на ребенка и родителя (в какие инстанции можно обращаться для осуществления выписки читайте тут). В заявлении нужно указать ФИО, паспортные данные, новый и прежний адреса.

Другие документы и разрешения, в том числе, от второго родителя, не требуются (см. Административный регламент по предоставлению государственной услуги регистрации).

  • Дети, достигшие 14 лет, должны подавать заявление о выписке лично, за остальных это могут сделать родители.
  • Бланк заявления на выписку из квартиры.
  • Пример заполнения заявления на выписку ребенка из квартиры.

Если один из родителей против

  1. Выписка ребенка из квартиры при продажеРодители, которые не могут заключить соглашение о месте жительства своих детей, должны решать этот вопрос в судебном порядке.
  2. В исковом заявлении истец должен указать объективные причины, по которым проживание с ним лучше соответствует интересам несовершеннолетних, чем с ответчиком.
  3. К таковым могут относиться лучшие жилищные условия, доступ к услугам образования, активный образ жизни, соответствующий интересам ребенка.
  4. Немаловажным условием является и привязанность ребенка, которую тоже нужно подтвердить устными показаниями свидетелей (соседей, родственников, друзей) или другими способами.
  5. Все эти обстоятельства нужно кратко перечислить в заявлении со ссылками на приложенные документы, указав, что органы опеки подтверждают слова истца.
  6. Образец искового заявления о выселении несовершеннолетнего.
  7. К исковому заявлению нужно приложить:
  • характеристики с работы и по месту жительства;
  • справки о доходах;
  • документы на жилую площадь;
  • доказательства активного участия в жизни ребенка (отзывы педагогов, воспитателей, врачей, билеты из поездок);
  • заключение органа опеки, касательно образа и условий жизни истца;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Выписка ребенка из квартиры при продажеПосле того как решение суда будет получено и вступит в силу, возможно изменение прописки несовершеннолетнего по заявлению заинтересованного родителя.

Выписка ребенка из квартиры при продаже возможна, если он прописан с отцом, но суд определил его проживание с матерью. Отец вправе подать заявление на его выписку из своей квартиры, опираясь на судебное решение.

Если ребенку принадлежит часть жилого помещения, то он остается собственником и после развода родителей, изменения прописки и т.д.

Российское законодательство защищает права детей на жилище, тем не менее в некоторых случаях возможна выписка детей из квартиры при продаже «в никуда». В частности, это осуществимо при принудительном выселении родителей, утративших право пользования жилплощадью.

Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

Иногда родители добровольно готовы выписать ребенка из квартиры при продаже без последующей прописки. Например, на время до покупки или постройки нового жилья.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

  • На практике сотрудник паспортного стола не может проверить, выбывают ли жильцы в действительности для пребывания по указанному адресу убытия или нет.
  • Проблемы возможны в том случае, если семья стоит на учете в органах опеки.
  • Соцзащита может проконтролировать регистрацию детей и, если таковая не будет осуществлена в течение длительного времени — оспорить выписку из предыдущего жилья.

При переезде в другой город

Решаясь на переезд, семья чаще всего вынуждена продать имеющееся жилье. В том случае, если для переезда была отчуждено имущество детей, органы опеки потребуют подписать обязательство купить новую квартиру и выделить долю несовершеннолетним не позднее 90 дней.

Как правило, такой документ, приложенный к заявлению на выписку, снимает вопросы паспортистов о новом месте жительства детей.

Необходимость выселить «в никуда» может возникнуть для продажи семейной недвижимости и последующем переезде в другую страну. Это обстоятельство тоже нужно указать в заявлении. Для исключения спорных ситуаций лучше приложить документы, подтверждающие переезд.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже родители должны помнить следующие моменты: опека может контролировать отчуждение имущества, но не регистрацию, а вопросы выписки и прописки решаются исключительно родителями (одним из них) по взаимному согласию либо решению суда.

Надеемся, мы ответили на вопрос: как выписать ребенка из квартиры при продаже. Удачи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/rebenka-pri-prodazhe.html

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?

Выписка ребенка из квартиры — это достаточно хлопотная процедура, требующая соблюдения всех его законных прав.

Чтобы выписать несовершеннолетнего быстро, по всем правилам и без проблем, важно знать ряд некоторых нюансов и особенностей этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы с выпиской несовершеннолетних собственников и не собственников жилья, какие документы необходимы для процедуры снятия ребенка с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписать и прописать ребенка в другую квартиру одновременно.

Законодательные аргументы

Выписка ребенка из квартиры при продажеМожно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже? При любых сделках с недвижимостью права маленьких граждан, не достигших совершеннолетия, защищены Гражданским (ст. 26, ст. 28 и ст. 37), Семейным (ст. 60) и Жилищным (ст. 26) кодексами РФ.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов.

Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ, считаются недееспособными.

Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями). Подростки возрастом 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок.

Читайте также:  Выкупная цена на жилье: определение стоимости и оценки квартиры на момент выселения

Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» — на «регистрацию по месту жительства». Однако как обиходное понятие старые термины по-прежнему повсеместно используются.

Как выписать из квартиры ребенка при продаже? По закону это возможно, если соблюдены следующие условия:

  1. Выписка ребенка из квартиры при продажеЕсли несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
  2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
  3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.

Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.

Ст. 20 в Гражданском кодексе РФ гласит, что несовершеннолетнего жильца можно снять с учета лишь в том случае, если на вновь приобретенной жилплощади вместе с ним также будут зарегистрированы родители или же один из них, а в особых случаях — опекун либо усыновитель.

Об особенностях выписки маленьких граждан из приватизированной и муниципальной квартиры вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, может ли бабушка выписать несовершеннолетних внуков из своей квартиры.

Порядок снятия с учета

Выписка ребенка из квартиры при продаже

  • Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС.
  • Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.
  • Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.
  • Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.
  • Для этого предоставляются следующие документы:
  • паспорта обоих родителей или законных представителей;
  • документ (справка) о составе семьи;
  • свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
  • предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
  • техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.

Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.

Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.

Следующим шагом должна стать регистрация сделки, осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

Выписка ребенка из квартиры при продажеОбратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.

Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:

  • свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
  • паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
  • согласие (документально подтвержденное) опеки;
  • документ о праве собственности.

Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.

Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

  1. Можно выписать детей из жилплощади при продаже, не покупая сразу же новую, но только в том случае, если для его будущего проживания имеется другое жилье с равнозначными условиями.
  2. На лицевой счет ребенка при этом перечисляется денежная сумма, вырученная при продаже его доли.
  3. Узнайте из наших статей о том, можно ли выписать детей без согласия матери, а также о том, может ли отец выписать ребенка из квартиры после развода.

Особенности и нюансы

Выписка ребенка из квартиры при продаже

  1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме. Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
  3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
  4. Если целью семьи является переезд в другую местность, ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Бывают ситуации, когда снять с регистрации несовершеннолетнего жильца требуется очень быстро. Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

За срочность придется оплатить госпошлину — 300 рублей с одного человека. Часто сотрудники идут навстречу и оформляют выписку в течение дня.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги. В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Главное — действовать по закону и с соблюдением всех прав ребенка.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/rebenka/porjadok-vp-reb/prodazha.html

Выписка ребенка из квартиры при продаже 2020: когда это возможно, как и куда выписать, порядок действий

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Читайте также:  Образец завещания на все имущество 2020 , как правильно оформить завещание на наследство, как составить, написать завещание на наследство, чтобы его не оспорили

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно.

В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр.

Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2020 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Главная › ДЕТИ

16.03.2019 ???? 1 106

Выписка ребенка из квартиры при продажеРешили сменить место жительство, а для этого нужно продать жилье по прежнему адресу. Кажется, что все легко и просто, но появляется небольшая проблема – в доме зарегистрированы дети. Сегодня расскажем, как проходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Что нужно учесть при процедуре, куда идти и что делать, все это узнаете из нашей статьи.

Юридические нюансы

Граждане России не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.

Основные моменты, которые стоит учитывать при продаже и покупке новой квартиры:

Норма В чем заключается
п.2 ст. 292 ГК РФ После появления нового собственника жилья, все права предыдущих квартирантов аннулируются, даже детей и третьих лиц, прописанных в помещении по согласию собственника. Если новый владелец не будет против, то не обязательно выписываться. Но зачастую именно отсутствие прописанных жильцов говорит о том, что сделка чистая. Поэтому сняться с учета по адресу действующей прописки придется всем без исключения.
ст. 28 ГК РФ Дети до 14 лет считаются недееспособными, все сделки за них подписывают родители или назначенные представители. Поэтому и заявление на выписку из помещения должно подаваться от имени старших родственников.
ст. 26 ГК РФ Подростки от 14 лет и старше наделены правом самостоятельного заключения сделок, поэтому бланк о снятии с учета по месту регистрации им необходимо заполнить лично.
ст. 20 ГК РФ Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей. Получается, что подростков, достигших возраста 14 лет можно прописать и у других родственников, например у бабушки или тети.
ст. 37 ГК РФ Опекуны могут распоряжаться имуществом вверенных им детей только по согласованию с органами опеки и попечительства (ООП), в том числе следки продажи или передачи в аренду имеющейся недвижимости.

Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние.

Что необходимо еще учитывать:

  • ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;
  • новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
  • если у родителей разные адреса прописки, то потребуется согласие от второго родителя на выписку ребенка.

Как действовать если ребенок собственник

В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.

Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:

  • чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
  • размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
  • открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
  • будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
  • сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.

Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.

Читайте также:  Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади.

Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев.

Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.

Какие документы нужно предоставить в органы попечительства

Перечень требуемых документов может незначительно отличаться в зависимости от региона проживания граждан.

Стандартный пакет:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • справка из ЖЭУ о прописанных гражданах по указанному адресу с указанием родственных связей;
  • общегражданские паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении на малолетних отпрысков;
  • документы на прежнее и вновь приобретаемое жилье (тех паспорта);
  • справку из банковского учреждения, подтверждающую, что несовершеннолетнему открыт индивидуальный счет.

Компетентные органы обязаны рассмотреть комплект документов в течение 14 дней.

Решение может быть положительным, так и отрицательным. Прежде чем решаться на важный шаг стоит проверить соблюдены ли права детей, не ухудшают ли родственники условия их проживания.

Алгоритм действий если ребенок не собственник

В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

  • обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
  • предоставить определенный перечень документов;
  • далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
  • при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

 Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

  1. паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
  2. документы о рождении малышей;
  3. документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
  4. техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.

Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

Сроки процедуры

Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

  • 3 дня, если документы поданы в УФМС;
  • процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
  • одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
  • ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
  • при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

Внимание! Эти сроки могут быть увеличены, если комплект документов представлен не в полном объеме или выявлена ошибка в одном из бланков.

Гражданам следует быть внимательными, самостоятельно проверять все полученные бумаги, необходимые для подачи, от этого зависит длительность процесса выписки с прежнего адреса, а в худшем случае могут отклонить сделку по продаже имеющегося жилья.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Вопросы, касающиеся выписки детей из жилых помещений редко рассматриваются в судебных органах. Такие процессы проходят исключительно в особых случаях:

  • родственники решили оспорить отказ ООП на продажу недвижимости и выписку ребенка;
  • подросток старше 14 лет не согласен, что его хотят выписать с прежнего места жительства;
  • родители хотят выписать детей в жилье, состояние которого не соответствует санитарным требованиям;
  • один из представителей не дает согласия на выписку малыша.

В данных случаях по суду будет принято решение с участием органов опеки. Их участие в таких делах обязательно. Суд учтет мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.

За подачу искового заявления требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Выписать ребенка из жилого помещения – хлопотное занятие, но вполне достижимое. Требуется лишь соблюдать правила, которые были озвучены в статье.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe

Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?

По закону владелец жилья может прописать в своей квартире кого угодно. А вот выписать можно далеко не всех – такая себе особенность законодательства. В числе лиц с иммунитетом и несовершеннолетние.

Мол, они должны проживать только со своими родителями, и без воли тех снять ребенка с регистрации можно только через суд.

А если эта квартира принадлежит самому ребенку и родители решили ее продать? А если это муниципальная квартира?

Нюансов столько, что глаза разбегаются. Правовед.RU изучил типичные случаи и рассказывает, как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно. Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются.

Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК).

Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры, потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст.

21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской.

Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно!

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее.

А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам.

Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением. Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК).

Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно.

Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Итак, мы определились, что выписать ребенка можно либо добровольно его родителями, либо принудительно, при условии, что он утратил право пользования. Как это происходит на практике? Разъясняем порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Добровольно

При добровольном снятии ребенка с регистрации все просто. У родителей есть 2 пути: либо подать заявление о регистрации себя и ребенка по новому месту жительства – и тогда снятие с учета по старому адресу произойдет автоматически. Либо подать заявление о снятии с учета по старому адресу (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В обоих этих случаях заявители обращаются в территориальный орган ОВМ УМВД в своем регионе (паспортный стол) или МФЦ и подают:

  • заявление о регистрации по месту жительства или заявление о снятии с регистрации;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;-
  • паспорта родителей;
  • документ о вселении – договор аренды, купли-продажи, согласие собственника (при регистрации по новому адресу);
  • согласие второго родителя на вселение ребенка (на снятие с регистрации) при раздельном проживании родителей.

В обоих случаях детей и их родителей снимут с учета в течение 3 дней с момента поступления заявления (уведомления о регистрации по новому месту жительства, направленного паспортным столом по новому адресу).

Принудительно

Источник: https://pravoved.ru/journal/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Ссылка на основную публикацию