Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях.

Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.

Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.



Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро.

Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток.

Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Заявление о признании незаконным заключения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.

Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.

Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.


Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты.

Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов.

Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/priznanie-avarijnym

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Образец и бланк 2020 года

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения взамен аварийного может быть подано в суд только нанимателем социального жилья.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о предоставлении жилого помещения взамен аварийногоОбразец искового заявления о предоставлении жилого помещения взамен аварийного

Собственники квартир, даже в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, лишены права требовать предоставления жилья взамен аварийного. Для собственников закон предусматривает иную процедуру, о которой мы поговорим ниже.

Признание дома аварийным

Экспертиза пригодности жилья для проживания осуществляется по двум основаниям:

  • в результате обращения жильцов в районную администрацию;
  • по самостоятельному решению администрации. Как правило, инициативу администрация проявляет лишь в случаях, когда жилому дому грозит обрушение либо оно уже частично произошло.

Проведение экспертизы поручается специально созданной межведомственной комиссии. По результатам проведенных исследований акт экспертизы может дать одно из следующих заключений:

  • техническое состояние жилого дома соответствует стандартам и, следовательно, дом является пригодным для проживания в нем людей;
  • техническое состояние дома является неудовлетворительным, строение признается ветхим, но подлежащим капитальному ремонту;
  • техническое состояние дома признается непригодным для проживания, дом признается аварийным и не подлежащим ремонту. Это значит, что дом должен быть снесен.

С момента получения заключения экспертизы жильцы дома имеют право требовать от администрации принятия соответствующих мер по расселению дома.

Границы требований

Как уже говорилось выше, требовать предоставления жилья взамен аварийного могут только граждане, проживающие в квартирах или домах на условиях социального найма.

Читайте также:  Выселение из ипотечной квартиры

Для граждан, приватизировавших свое жилье, такая возможность исключается. Однако в случае признания их жилья аварийным они могут требовать от местных органов исполнительной власти:

  • заключения договора мены, в результате которого местная администрация получает в собственность аварийное жилье и передает в собственность его бывшим владельцам другое равноценное по площади жилье, находящееся в том же населенном пункте, пригодное для проживания и соответствующее нормам благоустройства;
  • выкупа аварийного жилья по выкупной стоимости. Способы расчета выкупной стоимости мы рассмотрим ниже.
  • В случае если в распоряжении местных органов власти нет квартир, эквивалентных сносимой, то при условии согласия собственника может быть заключен договор мены на неравноценное жилье.
  • Соответственно, при предоставлении в обмен меньшего жилья местная администрация должна будет выплатить собственнику разницу в стоимости, а если предоставляемое жилье будет больше, чем было аварийное – то доплачивать разницу в стоимости будет собственник.
  • При невозможности заключения договора мены законом предусмотрен выкуп аварийного жилья у собственника с выплатой выкупной стоимости. Под выкупной стоимостью понимается цена, устанавливаемая на аварийное жилое помещение с учетом:
  • рыночной стоимости на аналогичное жилье в аналогичной местности;
  • стоимости доли земельного участка, на котором расположен аварийный дом;
  • стоимости доли жилья собственника в общедомовой стоимости;
  • стоимости переезда и иных затрат, например, затрат на аренду жилого помещения до получения жилья в собственность;
  • расходов на оформление документов.

В любом случае выкупная цена устанавливается по результатам переговоров между собственником и органом местной исполнительной власти.

Недостижение согласия между владельцем и местной администрацией может являться основанием для:

  • обращения собственника в суд с иском об обязании администрации заключить с ним договор мены либо об обязании выплаты выкупной цены;
  • обращения местного органа власти в суд с иском о выселении собственника из аварийного жилья.

Иск о предоставлении жилья

Нанимателям социального жилья местные органы исполнительной власти обязаны предоставить другое равноценное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного в случае, если техническая экспертиза признает жилое строение ветхим или аварийным, подлежащим сносу.

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Как правило, местные органы исполнительной власти никогда прямо не отказывают в предоставлении жилья, однако почти всегда затягивают эту процедуру либо предлагают нанимателю жилье, меньшее по площади или частично неблагоустроенное. В подобных случаях наниматель жилья по социальному найму имеет право подать в суд исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного.

Также в интересах отдельных нанимателей иск в суд может предъявить и прокурор.

Составление иска

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения взамен аварийного – это не совсем верное наименование иска. Правильно оно будет звучать «административное исковое заявление об обязании местного органа исполнительной власти предоставить жилое помещение взамен аварийного».

К исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены:

  • выписка либо копия заключения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным;
  • распоряжение местного органа власти о расселении аварийного жилья;
  • договор социального найма;
  • справка о составе семьи;
  • копия паспорта истца, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи нанимателя, проживающих в аварийном жилье;
  • иные документы, свидетельствующие о неисполнении местным органом власти обязанностей по предоставлению жилья взамен аварийного;
  • акты осмотра жилых помещений в случае, если местная администрация предлагала для переселения неравноценные квартиры или неблагоустроенные.

При составлении иска можно взять за основу представленный на нашем сайте типовой шаблон исковых заявлений рассматриваемого вида.

Куда обратиться с иском

Рассмотрение любых споров с местными органами исполнительной власти находится в компетенции районных или городских судов, в зависимости от особенностей территориального устройства населенного пункта.

То есть исковое заявление следует подать в районный или городской суд по месту нахождения местного органа исполнительной власти, который привлекается по иску в качестве ответчика.

Иногда можно встретить указание на то, что подсудность устанавливается по месту нахождения аварийного дома. Противоречий в данном случае нет, потому что подсудность будет одной и той же. За аварийные дома отвечает тот территориальный орган местной администрации, на территории которой и находится аварийный дом.

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина по административным исковым заявлениям неимущественного характера составляет 300 рублей. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению на момент его подачи в суд.

Решение суда

В известной степени иски о предоставлении жилья взамен аварийного являются бесспорными, поскольку расселение жильцов аварийных домов – это директивная обязанность, возложенная на местные органы власти. Поэтому дела данной категории рассматриваются достаточно быстро, и средний срок рассмотрения варьируется от одного до трех месяцев.

Разумеется, получение положительного для истца решения будет возможно только при условии обоснованности иска, то есть при наличии заключения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным и подлежащим сносу. Возможность получения отказа в иске будет высокой в случае, если дом будет признан не подлежащим сносу, а пригодным для проживания после капитального ремонта.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-predostavlenii-zhilogo-pomeshcheniya-vzamen-avarijnogo

Признание дома аварийным: порядок и последствия — Все по шагам

Каждый многоквартирный дом обладает определенными характеристиками, обеспечивающими безопасные условия проживания. Если несущие конструкции здания разрушаются или деформируются, либо достигают физического износа, оно может признаваться аварийным. Читайте, как происходит признание дома аварийным, какие последствия влечет такое решение.

Порядок признания аварийности дома

Разрушение или существенная деформация
несущих конструкций может носить объективный характер, либо вызывается внешними
факторами. Это сказывается на целостности здания и может повлечь угрозу
разрушения дома.

Такие же последствия могут наступать, если дом достиг
критических значений по физическому износу.

Чтобы определить достоверное
состояние конструкций и элементов здания, на местном уровне создается
межведомственная комиссия (МВК).

Создание указанной комиссии может
происходить по заявлению жильцов дома, либо по инициативе муниципалитета. Для
проведения обследования приглашаются эксперты в строительстве и архитектуре. Для
установления фактического состояния конструкций проводится экспертиза,
визуальное и инструментальное обследование. По итогам работы комиссии могут
устанавливаться следующие факты:

  • если
    несущие элементы здания повреждены менее чем на 50%, аварийность дома не
    устанавливается – допускается проведение текущего или капитального ремонта с
    восстановлением характеристик объекта;
  • если
    степень повреждения составляет более 50%, составляется заключение о признании
    объекта аварийным – восстановление целостности здания может быть признано
    нецелесообразным, а жильцы будут уведомлены о предстоящем расселении;
  • если
    в ходе реконструкции или капремнота целостность дома может быть восстановлена
    до нормативных значений, то аварийный дом включается в региональную или
    федеральную программу ремонта.

Помимо межведомственной комиссии, проверку
будут проводить органы государственного жилищного надзора. Заключение
межведомственной комиссии будет являться основанием для издания
распорядительного акта главы местной администрации – именно этим документом
официально подтверждается аварийность многоквартирного здания.

Все жильцы дома должны быть уведомлены о признании дома аварийным. Одновременно может выдаваться заключение о непригодности жилых помещений для постоянного проживания граждан. Также сведения об аварийных и ветхих домах включаются в федеральные, региональные и местные реестры. Информация из таких реестров доступна всем заинтересованным лицам.

Узнайте больше  Как проходит прописка и выписка несовершеннолетних детейЗаявление на признание дома аварийным (образец) 2020

Последствия аварийности многоквартирных домов

Издание постановления о признании дома
аварийным меняет комплекс прав и обязанностей нанимателей и собственников, местных
органов власти. Выделим наиболее важные последствия, которые связаны с
аварийностью дома:

  • если
    восстановление здания будет признано нецелесообразным, а объект может
    разрушиться, жители имеют право на первоочередное отселение – для этого
    предоставляется равнозначное жилье, а при невозможности обеспечить квартирой
    будет проводиться выкуп у собственников;
  • аварийность
    дома влечет невозможность приватизации муниципального жилья;
  • с
    жильцов аварийного дома не удерживаются взносы на капремонт;
  • аварийные
    здания подлежат капремонту в первоочередном порядке – для этого региональный
    оператор использует накопления от поступивших взносов, а также выделит средства
    из бюджета на софинансирование строительных работ.

Местные власти нередко умышленно затягивают вопрос о признании дома аварийным, поскольку это приводит к необходимости искать другое жилье для переселения. Подробнее про переселение из ветхого и аварийного жилья читайте в нашем предыдущем материале по ссылке.

Если межведомственная комиссия неправомерно отказала в подтверждении аварийного статуса объекта, обжаловать такое решение можно в судебном порядке. Помощь в этом окажут наши юристы, если вы обратитесь на консультацию.

Источник: https://vseposhagam.ru/priznanie-doma-avarijnym/

Как признать дом аварийным в 2020 году — непригодным для проживания, подлежащим сносу, ветхим

Проживать в аварийном жилье не комфортно, да и небезопасно. В каждом субъекте РФ действует своя программа, предусматривающая расселение граждан из помещений, не отвечающих нормам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • +7 (499) 110-56-12 (Москва)
  • +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
  • 8 (800) 222-69-48 (Регионы)

  Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: риски

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2020 году признать дом аварийным? Федеральное законодательство предусматривает создание специального фонда для расселения людей, проживающих в аварийном жилье.

Но для получения нового жилища требуется подтвердить право на его получение. Как признать дом аварийным в 2020 году?

Основания признать дом непригодным для проживания

  • дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
  • здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
  • дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
  • деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
  • дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
  • близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
  • на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
  • дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Читайте также:  Причины расторжения брака в исковом заявлении - какую написать причину развода в заявлении

Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

  1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
  2. Собрать документы;
  3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
  4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
  5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

Дом признали аварийным, что делать дальше? Как получить новую квартиру, или дом?

Последствия признания дома аварийным заключатся в том, что жильцы получают новые жилые помещения или компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Последнее актуально преимущественно по отношению к тем лицам, которые имеют другое жилье.

Выбирать из этих вариантов может сам собственник. Предположительно, в ближайшее время будут реализованы дополнительные возможности, в рамках которых владельцы смогут привлекать инвесторов для перестройки дома или даже приобретать жилье на вторичном рынке с учетом компенсации от государственной организации.

  Оформление права собственности на квартиру по договору ДДУ

Можно ли что-то подобное выбирать сейчас – зависит от региона проживания. В каждом из них будет действовать своя программа с учетом местных особенностей и возможности администрации.

После выбора нужного варианта и его документального подтверждения, собственникам останется только ждать, пока дом начнут расселять. Об этом администрация уведомит жильцов. Периодически можно уточнять текущее состояние дел. Как доказывает практика, чем чаще дергать государственные структуры по одному и тому же вопросу, чем быстрее они в конечном итоге среагируют.

Кто проверяет пригодность дома

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

В состав межведомственной комиссии входят:

  • представители региональной и муниципальной власти;
  • инженеры-проектировщики;
  • представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
  • собственники либо наниматели жилья.

Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

Какие документы необходимы

Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
  • техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
  • заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
  • акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
  • акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
  • другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

Окончательное решение

Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:

  1. О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
  2. О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
  3. О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Это важно знать: Полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома

Если межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания, но постановила, что он нуждается в капитальном ремонте, стоит поспешить с реализацией ее предписания.

В случае, когда жильцы дома платят за капремонт, сбрасываясь в «общий котел», капитального ремонта можно ожидать долгие годы, в порядке официальной очереди. Поэтому лучше создать свой счет дома и собирать деньги на него.

Как открыть спецсчет на капремонт дома, узнайте тут.

Заключение межведомственной комиссии отражается в составленном акте. Член комиссии, не согласный с позицией большинства, вправе оформить письменный протест (особое мнение), который обязательно прилагается к акту.

Окончательное решение о признании жилья ветхим и аварийным принимает муниципалитет, а не сама комиссия. Местные власти обязаны уведомить о своем вердикте собственников жилья в течение пяти дней с момента принятия.

Лицо, подавшее заявление о признании дома непригодным для проживания, вправе обжаловать решение властей в судебной инстанции. В случае бездействия муниципалитета либо межведомственной комиссии жалоба подается в суд или прокуратуру.

Алгоритм признания здания непригодным для жизни

В Постановлении Правительства номер 47 расписан следующий алгоритм:

  • Все жильцы дома должны совместно написать заявление об аварийности своего дома с просьбой о расселении.
  • После принятия заявки специальная комиссия выезжает на осмотр здания.
  • В ходе осмотра выносится письменное заключение, которое обязательно нужно передать жильцам.
  • В течение пяти рабочих дней комиссия должна принять решение.
  • Если дом признали аварийным, то в течение двух недель всех жильцов обязаны переселить в новое здание. Но на практике люди ждут переселения несколько месяцев.

Образец заявления о признании дома непригодным для жизни можно

В нём должна быть следующая информация:

  • Точный адрес дома, подлежащего для расселения.
  • Все личные сведения жильцов, подающих заявку.
  • Просьба расселить дом, подробно расписав все его проблемы.
  • Приложить все важные документы в качестве подтверждений.
  • Подписи всех жильцов.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании.

Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях.

Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/priznanie-doma-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

Заявление о признании дома аварийным: образец, заключение специалистов, а также что это за документ и что нужно предпринять для его получения?

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент в непригодном состоянии). Чтобы предостеречь от этого жителей, необходимо направиться к местным властям с заявлением. В результате они примут решение — снести его или восстановить.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

ЖК РФ свидетельствует о том, что признать здание непригодным для проживания имеет право лишь Межведомственная комиссия. Также она должна указать сроки, согласно которым будет проведена процедура сноса, реставрации или восстановления здания.

Если требования Межведомственной комиссии не были исполнены, то она вправе обратиться в суд для дальнейших разбирательств. Постановление, которое будет принято, нужно выполнить в указанные сроки.

Это касается принудительного сноса конструкции или проведения капитального ремонта.

Как признать дом ветхим или аварийным?

Для начала нужно понять, что такое аварийное и ветхое жилье. Можно сослаться на статью 47 Жилищного кодекса. В нем находятся основные критерии, которые позволят признать то или иное многоквартирное здание непригодное для проживания. Проанализировав характеристики этого закона, можно, опираясь на них, добиться признания дома аварийным.

Список документов

Чтобы соответствующими органами был проанализирован запрос, заявитель от лица собственников должен представить документы:

  • Заявление, которое характеризует непригодное для жилья помещение владельца;
  • Копии документов, которые подтверждают право владения собственностью в ЕГР (Едином государственном реестре);
  • Заключение экспертизы, которую проводила соответствующая организация;
  • Результат проектно-изыскательной компании, которая проводила обследование несущих сооружений;
  • Различные жалобы, письма и заявления, которые свидетельствуют о том, что здание разрушается.

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Указанные выше документы предоставьте властям на бумаге или в электронном формате через федеральную службу информационной системы. Межведомственная комиссия и ее состав принимают письмо и анализируют в течение 30 суток с момента регистрации. Все зависит от вынесенного решения. Иногда необходима дополнительная экспертиза для определения более точной оценки состояния здания.

Осуществив дополнительное обследование, соответствующие органы местной, субъектной и федеральной власти повторно оглашают результаты. Если здание действительно признается в плохом состоянии, на бумаге указывается дата сноса, расселения или же план проведения восстановительных работ. Курировать эти действия будет районная администрация.

Заявление о признании дома аварийным

Делегация должна провести оценку имущества, опираясь на состав заявления гражданина или владельца помещения.

Подобное распоряжение может дать и государственный надзор, который работает с компетенцией и оценивает помещение согласно принятым нормам Жилищного законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного здание может быть непригодное и подлежать сносу или нуждаться в капитальном ремонте. Чтобы написать заявление о признании дома аварийным, вам потребуется следующий образец.

Как узнать признан ли дом аварийным?

Локальные органы власти решают вопросы, которые касаются непригодности жилья для проживания. Поэтому если вы хотите что-нибудь доказать, отправляйтесь в администрацию по месту жительства.

После решения общего собрания собственников помещений в МКД, проводится капитальный ремонт многоквартирного дома. Если вы не знаете, было ли подобное собрание или только назначено на определенный день, обратитесь в управляющую компанию.

Читайте также:  Квартиры в долгах на коммунальные платежи

Она представит полную информацию при проведении подобного мероприятия.

Экспертиза по признанию дома аварийным

Самостоятельно составьте заявление, в котором следует перечислить причины непригодности здания для проживания в нем. Помимо этого проведите сбор документации для того, чтобы подтвердить плохое состояние.

Наймите специальную организацию, которая займется экспертизой. Как мы уже говорили, срок рассмотрения заявления — 30 дней.

  • После его окончания станет ясно, можно ли считать пригодным или непригодным жилище для последующего проживания.
  • Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(2 4,00

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/avarijnoe-i-vetxoe-zhile/zayavlenie-o-priznanii-doma-avarijnym-obrazec-zaklyuchenie-specialistov-a-takzhe-chto-eto-za-dokument-i-chto-nuzhno-predprinyat-dlya-ego-polucheniya.html

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного жилого помещения, с учетом изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения. Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи. Такое жилое помещение предоставляется гражданам во внеочередном порядке.

Следует обратить внимание, что новое жилое помещение будет предоставлено на прежних условиях, будет заключен договор социального найма, жилое помещение будет аналогично по площади ранее занимаемой квартире.

Требовать улучшения жилищных условий в таком порядке нельзя. Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания.

В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Ответчиком по искам о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего сносу будет являться орган, принявший решения о сносе жилого дома. В большинстве случаев таким органом является местная администрация. Узнать точное наименование компетентного органа можно из соответствующего акта, который желательно получить до обращения в суд, поскольку он поможет в составлении искового заявления.

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения относится к подсудности районного суда. Иск будет рассмотрен по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу. Новое жилое помещение также будет предоставлено в этом же населенном пункте. При подаче заявления истцом оплачивается государственная пошлина в размере 200 руб., как по неимущественному спору.

  • При затруднении представления в суд соответствующих письменных доказательств, наличии ходатайств процессуального плана, рекомендуем воспользоваться образцами ходатайств, представленным на нашем сайте.
  • В ______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование наймодателя
  • полностью, адрес)
  • проживающих в ветхом жилье)

Третьи лица: _____________________ (ФИО полностью, адрес всех граждан,

Исковое заявление

о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания

Я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: _________ (область, город, улица, дом, квартира), общей площадью _____ (указать площадь жилого помещения), на основании _________ (указать документ: договор найма, ордер). В жилом помещении проживают кроме меня также _________ (ФИО всех проживающих) на основании _________ (указать в каком качестве они проживают).

Ответчик _________ является наймодателем жилого помещения.

В ____ году жилой дом по адресу: _________ (указать полный адрес дома) был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из ветхого жилья.

  1. В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
  2. В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
  3. На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  4. Прошу:
  1. Обязать _________ (полное наименование наймодателя) предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ (наименование города, поселка), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ (общая площадь жилого помещения) и находящемуся в черте населенного пункта _________ (наименование города, поселка), включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________ (ФИО членов семьи).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора найма (ордера на жилое помещение)
  4. Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания
  5. Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания
  6. Справка о регистрации по месту жительства
  • Дата подачи заявления «___»___________ ____ г.              Подпись истца _______
  • Скачать образец заявления: 
  •   Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
  • Чтобы понять судебную практику по вопросу предоставления жилья взамен аварийного, изучите обзор судебной практики Верховного Суда РФ.
  • Скачать: 

  Обзор судебной практики по аварийному жилью от 29.04.2014

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-predostavlenii-zhilya-vzamen-avarijnogo.html

Признание дома аварийным, оформление заявления, какие документы нужны?

96 юристов сейчас на сайте

Моя семья живет в ужасных условиях. Жене в наследство от ее бабушки досталась квартира в старом доме. Дом находится в практически аварийном состоянии. Через дыры в потолке видно балки. В подъезде деревянная лестница прогнила. Когда поднимаешься, кажется, что вот вот провалишься.

Квартира не в лучшем состоянии. Когда идет дождь, в ход идет вся глубокая посуда. Мы ее подставляем под протекающие места в потолке. Наше жилье абсолютно непригодное для проживания. Хотим подавать документы для признания жилья непригодным для проживания.

Куда надо обращаться с подобным заявлением и, какие документы нужно при себе иметь?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Здравствуйте!
  • Основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие аварийности дома, в соответствии с Постановлениием Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, являются:
  • — Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

— непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

— Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Признает помещение жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственная комиссия.

Ее создает Федеральный орган исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ, орган местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

  1. Комиссия проводит оценку помещения на основании заявления собственника или нанимателя помещения либо органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.
  2. При оценке соответствия помещения установленным в Положении требованиям проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
  3. Вам необходимо представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
  4. — нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение,
  5. — план жилого помещения с его техническим паспортом.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.

Источник: https://pravoved.ru/question/13621/

Ссылка на основную публикацию