Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке. 

1. Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости. 

2. Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем 

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  • На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  • Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  • Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  • Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  • Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  • Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  • Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
  • Залогодержателем по данному залогу является банк

4. Подписание кредитных документов 

  • Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.
  • Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю. 
  • Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

5. Передача документов на регистрацию в Росреестр 

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости.

6. Получение кредита покупателем 

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. 

Банк выдает кредит на счет покупателя. 

7. Расчеты по сделке

  1. Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

     

  2. Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

     

  3. Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

8. Снятие обременения по кредиту продавца 

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. 

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Особенности сделок с залоговыми объектами

  • ✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)
  • ✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке
  • ✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу
  • ✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется
  • ✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)
  • ✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит
  • ✅Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения

Сейчас читают

Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

Была ли эта статья полезна?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-kak-provesti-ipotechnuyu-sdelku-s-nedvizhimostyu-kotoraya-v-zaloge-u-sberbanka

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно актуально это при покупке жилья в ипотеку, с привлечением кредитных средств. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составлять этот договор нужно строго по правилам, учитывая всевозможные нюансы и особенности.

[3]

Покупка квартиры в ипотеку автоматически предполагает привлечение банка. Однако его сотрудники не занимаются составлением такого договора: только кредитного и залогового договоров. Как следствие, остаются три варианта: продавец, покупатель и нотариус.

Первого (продавца) рекомендуется исключить сразу же. Сейчас нередко используются мошеннические схемы, в результате которых покупатель уже вносит часть средств, а потом оказывается, что квартиру продать по каким-то причинам невозможно и, разумеется, продавец сразу же заявляет, что аванс отдать ну никак не может, потому что этих денег уже нет.

Покупатель может составить договор купли-продажи, но только при условии, что он разбирается в вопросе и действительно понимает, что он делает. Дело в том, что такой документ должен, с одной стороны, оформляться по всем правилам, а с другой – учитывать особенности той или иной ситуации.

Таким образом, самый надежный и проверенный вариант – обратиться к нотариусу. Они, обычно, если дорожат своей лицензией и репутацией, не становятся на ту или другую сторону, а просто составляют документ так, как это должно быть. Все спорные моменты можно обсудить и изменить.

Форма и содержание

Правильная форма договора должна включать в себя следующие элементы:

Информация об объекте
Детальное описание квартиры, вплоть до этажности, количества комнат, размер жилой и нежилой площади и так далее.
Условия сделки
На каких условиях договор будет заключаться.
Сумма
Размер аванса, ежемесячных платежей, единовременной выплаты и так далее. Все суммы должны указываться как цифрами, так и буквами.
Права и обязанности сторон
Самый большой раздел, который должен включать в себя все, что могут или не могут делать стороны.
Вступление документа в силу
Дата, с которой договор вступает в силу (если это вообще нужно).
Проживающие лица
Описание того, кто проживает в квартире сейчас, кто будет проживать, есть ли временное зарегистрированные лица или арендаторы, а также условия их выселения.
Данные сторон
Паспортные данные покупателя и продавца (или покупателей/продавцов). Последнее актуально при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности или при условии, что жилье приобретается с одновременным разделением на доли.

Образец договор купли продажи ипотечной квартиры

Важные особенности

Любая сделка по покупке недвижимости предполагает дополнительные затраты. Как минимум – оплата услуг нотариуса. Лучше всего заранее обсудить, кто именно, покупатель или продавец будет это оплачивать, и в каком объеме. Этот момент стоит также указать в договоре в условиях покупки.

Если в квартире на данный момент живут или прописаны люди, договор обязательно должен включать пункт о том, когда, как и при каких условиях они могут быть выписаны.

Очень важно абсолютно все факты перепроверять. Лучше всего – сверять с оригиналами документов. Это касается как паспортов сторон, так и данных о недвижимости.

Если какие-то моменты или термины не понятны, нужно просить разъяснения у нотариуса, который будет заверять договор. Также не стоит стесняться оспаривать спорные пункты.

Лучше сорвать сделку, чем заплатить деньги и не получить в обмен ничего.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Все нюансы покупки и продажи жилья в ипотеку — перечень нужных документов и особенности процедуры

Покупка недвижимости в наше время практически невозможна без кредитных средств или же рассрочки от застройщика.

Банки предлагают заемщикам целый ряд кредитных программ, включая кредиты с господдержкой или использованием материнского капитала и других субсидий государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Покупка жилья в ипотеку означает, что покупатель заключает кредитный договор с банком и оплачивает квартиру кредитными средствами. При этом минимум 10-15% стоимости недвижимости он оплачивает самостоятельно.

На весь период кредитования, который может растянуться на 20-30 лет, недвижимость переходит в залог банку-кредитору. Заемщик не сможет продать или подарить свою квартиру или дом без получения согласия банка. Зато он обязан ежегодно оплачивать договор страхования своей недвижимости в размере не менее 0,2-0,3% стоимости кредита.

Какими законами регулируется?

Можно ли продать и купить жилье с использованием ипотечных средств?

Процедура покупки жилья в кредит состоит из ряда этапов. Для начала заемщик обращается в банк с заявкой-анкетой о предоставлении займа. Если банк одобряет ее, то далее нужно предоставить полный набор документов о покупаемой квартире или доме.

Заемщику предстоит:

  1. Подача документов в банк.
  2. Получение письменного подтверждения банка о готовности выдать кредит.
  3. Подписание кредитного договора, а затем договора купли-продажи недвижимости.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре.
  5. Оплата стоимости жилья и получение расписки или акта приема-передачи.

Обычно процедура занимает минимум 1-2 недели, но иногда растягивается и на несколько месяцев. Например, на сроки оформления может повлиять получение материнского (семейного) капитала, получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, а также другие факторы.

Процедуры покупки и продажи недвижимости в ипотеке вы найдете здесь.

О предварительном и основном дкп недвижимости с кредитом

При покупке жилья в кредит оформляется предварительный и основной договор купли-продажи. Первый подписывается, когда покупатель передает задаток продавцу. В нем оговариваются все условий будущей купчей, включая:

  • сумму договора;
  • сроки сделки и оплаты;
  • порядок досрочного расторжения;
  • регистрации прав собственности.

Читайте так же:  Можно ли и как выписаться без собственника

В предварительном соглашении обязательно указываются и сроки оформления основного договора. Например, через 10-14 дней после заключения предварительного договора.

Желательно не подписывать предварительное соглашение и не передавать задаток до получения письменного согласия банка на выдачу кредита. В противном случае есть риск потери всей суммы задатка, если банк в итоге откажется выдать деньги на покупку недвижимости.

О предварительном и основном договоре купли-продажи жилья с ипотекой говорится в нашем материале.

О покупке и продаже земли и дома по займу

В кредит можно купить не только квартиру в многоквартирном доме, но и земельный участок с домом или без него.

Для этого нужно найти соответствующую кредитную программу (например, «Загородная недвижимость» или «Строительство дома» в Сбербанке).

Обычно банки не берут в залог земельные участки, но готовы принять жилые помещения без чужих обременений.

Если покупается земельный участок под ИЖС, банки требуют:

  1. Расширенную выписку ЕГРН.
  2. Смету будущего строительства.
  3. Договор подряда со строителями.
  4. Разрешение на строительство.

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, но может быть заверен у нотариуса. Страховать земельный участок – не требуется.

Более подробно о купле-продаже земельного участка с домом и без в ипотеку можно узнать здесь.

Особенности приобретения квартиры

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке понадобиться оценить его у профессионального оценщика. Только после получения отчета оценщика банк определиться с суммой кредита, которую сможет предоставить заемщику.

Если покупается жилья на первичном рынке, то банку нужно будет предоставить:

  1. Документы о застройщике.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Копия договора долевого участия в строительстве.

Оценка при этом не проводиться, страхование тоже.

После изучения всех документов нужно будет подписать кредитную документацию. Взимание комиссии за ведение и обслуживание ссудного счета запрещено законодательством. Не допускаются также штрафы за досрочное погашение кредита.

О купле-продаже квартиры с ипотекой написано в отдельной статье.

Недвижимость можно купить в кредит. Для этого достаточно собрать пакет документов, написать заявку и получить одобрение банка.

Но главное понадобится иметь при себе минимум 10-15% стоимости выбранной недвижимости.

В течение всего срока кредитования предстоит выплачивать проценты банку, а размер переплаты может значительно превысить сумму, которую на начальном этапе одалживал покупатель квартиры.

  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
  • +7 (499) 938-46-18 (Москва)+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
  • Это быстро и бесплатно !

Источник: https://alps-studio.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki-i-kreditnyh-sredstv/

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки: образец

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

В данное время ипотечный кредит приобрёл зашкаливающую популярность. Это связано с тем, что на полную стоимость жилья у подавляющего числа граждан не хватает средств, поэтому и приходится обращаться к банковскому кредиту.

Однако, процесс получения кредита сопряжён с некоторыми трудностями. На ожидание одобрения кредита от банка может уйти до 4-х месяцев. Самым главным пунктом при покупке квартиры с привлечением средств ипотеки выступает необходимость заключения договора, который обязательно должен быть правильно составлен, чтобы не привести к неприятным последствиям для обратившегося за кредитом.

Для продавца сделка продажи квартиры по ипотеке в целом ничем не отличается от продажи квартиры за полный наличный расчёт, однако ему нужно будет подождать, когда банк предоставит кредит покупателю.

Особенности договора

Ипотечный договор обладает своими особенностями. Самым главным из них выступает то, что недвижимость уходит под залог. Сторонами сделки выступают две стороны: банк и заёмщик. При этом обязательным условием выступает то, что договор заключается по обоюдному согласию сторон при их дееспособности.

В договоре прописываются пункты, благодаря которым он признаётся действительным:

  • предмет ипотеки (на что выдается ипотечный кредит);
  • сумма стоимости жилья;
  • сумма кредита, порядок уплаты платежа (начальные и конечные сроки);
  • недвижимость, что остаётся в качестве залога банку при невыплате суммы кредита (указывается адрес недвижимости, метраж, число комнат и этажей);
  • права и обязанности сторон с указанием данных: сумма кредита, дата взятия, сроки погашения, регулярные платежи, непредвиденные обстоятельства и пр.

В числе самых главных условий по ипотеке:

  • договор включает в себя 2 части. Одна содержит сведения о выдаче кредита (непосредственно договор о выдаче кредита), а другая — о переходе прав собственности на квартиру новому владельцу;
  • договор содержит сведения о предмете залога под кредит;
  • всевозможные характеристики о недвижимости должны указываться полностью (адрес, цена и пр.);
  • права (недвижимость становится собственностью гражданина, взявшего кредит);
  • сроки выплаты (если заемщик не в силах выплачивать всю сумму кредита, то тогда банк отчуждает жилплощадь в счёт погашения задолженности).

Все права банка, прописанные в договоре нужно изучить крайне тщательно доя того, чтобы в будущем не возникло неожиданных неприятных сюрпризов.

Сам договор купли-продажи с ипотекой не очень объёмный документальный акт. В числе его пунктов выступают:

  • сведения об участниках договора;
  • предмет продажи и его характеристики;
  • способы произведения расчёта;
  • права и обязанности участников сделки;
  • мера ответственности за неисполнение условий по договору;
  • сроки действия договора.

Процедура заключения сделки

О том, как осуществляется сделка купли-продажи квартиры с привлечением средств ипотеки контролируется государственным законодательством.

В основном заботы о проведении процедура сделки купли продажи в ипотеку ложатся на плечи покупателя, но продавцу тоже стоит заглянуть в этот законодательный акт, чтобы ознакомиться досконально с порядком проведения сделки. Её алгоритм включает следующие пункты:

  • подготовка требуемых бумаг для заключения договора. Этот перечень назначается в каждой конкретной ситуации, но в основном предоставляется банком;
  • предварительный договор, выступающий главной ступенью в процедуре продажи квартиры в ипотеку, так как помогает снизить риск продавца при возможном отказе клиента приобретать недвижимость;
  • основной договор;
  • подача пакета документов на регистрацию в МФЦ или сразу в Росреестр. Кроме того, можно воспользоваться оформлением сделки через интернет, если договор по предоставлению кредита заключался со Сбербанком;
  • осуществление окончательных расчётов (банк переводит средства на счет продавца, хотя иногда используют аккредитив или другие варианты расчёта).

Как составить договор

Для того, чтобы обезопасить себя от потери времени и денег, на начальном этапе сделки купли-продажи квартиры с привлечением средств ипотечного кредита лучше всего составить предварительный договор и потребовать у покупателя аванс в подтверждение мотивации приобрести квартиру.

Предварительный договор включает многие сведения, которые потом заносятся в главный договор, то есть такой документальный акт является своеобразной предпосылкой для заключения основного соглашения.

В предварительном договоре даются сведения об участниках сделки и о том, что выступает объектом сделки. Его главным предназначением выступает продажа продавцом и покупка покупателем описанного в договоре имущества в указанный срок.

По взаимному согласию стороны могут аннулировать такой договор без каких бы то ни было последствий, так он не проходит регистрацию и ценен только для самих сторон.

Что же касается задатка или аванса для подтверждения намерений на покупку, он, как правило, составляет 100-200 тыс. руб.

Договора, в котором фигурирует денежный задаток, обязывает стороны взаимные обязательства:

  • продавец не вправе осуществлять показ недвижимости или продавать её другому покупателю. В случае нарушения этого правила, он обязан возвратить задаток обратно покупателю;
  • покупатель даёт гарантию продавцу на покупку недвижимости в предписанный срок согласно договору. В случае отказа от обязательства, задаток не возвращается.
  • Таким образом, денежный задаток ставит перед обязательствами обе стороны сделки и ведёт к её быстрому заключению.
  • Чтобы обезопасить себя, продавцу нужно заключать сделку с покупателем, если одобренный кредитный договор уже на руках.
  • Всё, что связано непосредственно с оформлением договора купли-продажи квартиры с привлечением ипотечного кредита заполняется стандартно:
  • в заголовке пишется дата составления договора и населённый пункт, где происходит регистрация сделки, а также порядковый номер договора;
  • сведение сторон сделки купли-продажи, включая реквизиты паспорта;
  • указывается предмет сделки (квартира, адрес, метраж, число комнат и пр.);
  • стоимость объекта, порядок расчёта (здесь же указывается, какая сумма уже была оплачена по предварительному договору, какова доля собственных средств и заёмных);
  • указываются критические сроки, когда должен быть произведён расчёт;
  • указываются права и обязанности участников сделки, которые действуют также при форс-мажорных обстоятельствах;
  • особенности решения спорных вопросов, если они возникнут в будущем;
  • количество копий-экземпляров (при ипотеке их 3 – для банка, продавца и покупателя);
  • дата.

Свои подписи на страницах договора ставят банковский работник и участники сделки. Договор прошивается, проклеивается с указанием даты сшивания и числом страниц.

Составление договора и сделка купли-продажи с ипотекой непростой процесс, потому банк может отклонить заявку на выдачу кредита. Для получения положительного результата рекомендуется обратиться за помощью к юристу или банковскому персоналу.

Образец

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.doc

Необходимые документы

Не важно, каким образом проходит сделка продажи квартиры по ипотеке, но вести подготовку документации обязательно и это главное в процессе оформления сделки.

Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотечному кредиту продавцу нужно предоставить банку необходимую документацию:

  1. Паспорта владельцев квартиры, включая тех, что не проживают там;
  2. Кадастровый паспорт (банку предпочтителен тот документ, которому не больше пяти лет);
  3. Техпаспорт (не больше пяти лет, обновить можно в БТИ);
  4. Согласие на планировку (сведения о перепланировке вписаны в кадастровый паспорт);
  5. Выписка из Росреестра (начиная с 2016 года, запрашивается вместо свидетельства о регистрации прав на владение недвижимостью), регистрируется в Росреестре либо МФЦ, действительна только 5 дней, поэтому лучше заказать её перед подачей документации в банк;
  6. Бумаги, удостоверяющие право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, ордер на приватизацию, вступление в наследство по завещанию, дарственная и пр.);
  7. Оценка стоимости недвижимости (запрашивает и оплачивает покупатель) требуется банку, так как выступает подтверждением рыночной стоимости имущественного залога;
  8. Документ о составе семьи (содержит сведения о проживающих на данной жилплощади) подтверждает, что в квартире не зарегистрированы безвестно пропавшие или находящиеся под тюремным заключением, которые впоследствии могут подать иск на признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Представленные выше бумаги нужно сдать и в банк, и в МФЦ. Банк должен удостовериться, что сделка юридически чисто оформлена.

Кроме вышеописанных бумаг, банк может запросить:

  • разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или признан недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • судебное постановление о том, что гражданин, числившийся в квартире, а потом безвестно пропавший, признан умершим;
  • разрешение на сделку от соседей по квартире, которые вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа (при продаже коммунальной квартиры);
  • если продаётся квартира умершего, то берётся заверенная нотариусом справка, подтверждающая, что других наследников покойный не имел (при продаже недвижимости в течение 12 месяцев с момента кончины прежнего хозяина);
  • разрешение супруга (в случае, если квартира была куплена в период брака, но зарегистрирована только на одного супруга).

Стоимость

Издержки в процессе оформления сделки несёт преимущественно сторона покупателя, а продавцу нужно подготовить бумаги, чтобы убедиться в юридической чистоте недвижимости и готовности к продаже. Независимо от варианта расчёта, продавец получает полную сумму без необходимости дополнительно оплачивать комиссию или другие взносы.

Продавец оплачивает:

  • получение некоторых справок на квартиру;
  • обращение к юристу для составления договора;

Госпошлину оплачивает покупатель (2-6 тыс. руб.)

Порядок регистрации недвижимости

В качестве заключительного этапа в процессе совершения сделки выступает госрегистрация договора. Сделать это можно подав документы в Росреестр, но удобней и быстрее будет через МФЦ («Мои документы»), там это займёт 7 дней, тогда как в Росреестре — 9 дней.

При этом стоит помнить, что МФЦ — посредник между гражданами и Росреестром. Работники МФЦ не проводят правовую проверку, а только принимают бумаги на регистрацию.

Таким образом, существует риск того, что неграмотно заполненные бумаги попадут в Росреестр и приведут к задержке регистрации или вовсе к отказу от неё.

При обращении в МФЦ с целью регистрации договора нужно подать документы:

  • копии паспортов сторон сделки;
  • копии документов на недвижимость;
  • разрешение супруга на сделку продажи;
  • разрешение от органов опеки;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

При подаче документации участники сделки получают расписку, где указаны принятые бумаги. При отсутствии какого-либо документа, МФЦ даст знать сторонам и попросит её подать. Поводом для отказа в приёме документации в МФЦ может стать только отсутствие паспорта. Однако приём документации не значит, что сделка точно пройдёт процедуру регистрации.

Как правило, серьёзных проблем не возникает, но будет лучше всё же дождаться произведения окончательного расчёта после того, когда необходимые бумаги для подтверждения владельческих прав окажутся на руках у продавца.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/kvartiry-s-ipotekoj.html

Договор купли продажи с ипотекой – важные моменты

Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем.

При согласовании изучайте каждое слово. В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений.

После сделки оригинал договора хранится у покупателя и продавца, а если сделали дополнительный экземпляр, то и в банке.

Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем. Заинтересованные лица и правосудие будут руководствоваться нормами закона и условиями договора. Составляйте и читайте внимательно договор, а мы расскажем о рисках, которые необходимо учесть, как их минимизировать на стадии заключения.

Права пользования у третьих лиц

Наличие или отсутствие зарегистрированных в жилом помещении граждан видно по выписке из домовой книги или справке о регистрации. Получить их можно в МФЦ, паспортном столе.

В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации.

Принудительно это сделать можно только по решению суда.

Среди зарегистрированных, а также незарегистрированных в продаваемой квартире граждан могут быть те, у которых имеется законное право пользования, не зависимо от перехода права собственности:

  • прописанные на момент приватизации, и давшие согласие на приватизацию без их участия и включения в состав собственников;
  • те, кому помещение предоставлено для проживания по завещательному отказу (например, Собственник квартиры пишет завещание на Машу и в завещании указывает, что Маша обязана предоставить Паше пожизненное проживание в этой квартире бесплатно ) Проверяем так: внимательно читаем свидетельство о праве на наследство по завещанию;
  • несовершеннолетние при условии использования при покупке мат.сертификата и не выделении долей детям;
  • рентополучатели.

Случай из практики: В квартире, переданной в залог  банка был прописан ребенок-инвалид (не собственник), для которого эта квартира являлась единственным жильем.

Заемщик перестал оплачивать ипотеку и соответственно банк обратил взыскание на объект  залога — квартиру, и подал в суд.

  В процессе судебного разбирательства эти факты и выяснились, и чтобы банк смог продать квартиру, нужно было снять с регистрационного учета и выселить ребенка-инвалида, а суд в свою очередь на это не пошел и отказал.

Именно этот случай стал причиной изменения требований некоторых банков к выдаче ипотечного кредита. Теперь заемщику выдают ипотеку только при  условии, что все 3-и лица и сам собственник выписались из жилья.

Что делать с третьими лицами?

Покупатель может полностью защитить свои интересы, только вопрос цены. Меры по снижению рисков:

  1. требуйте снять всех с регистрации до оформления документов, часто за покупателя это делает банк;
  2. при отсутствии возможности выписать всех до заключения договора включите в его условия сроки снятия с учета;
  3. рассмотрите возможность обязать продавца освободить помещение от регистрации до получения последнего транша;
  4. если продавцу недвижимость принадлежит на основании приватизации (Договора на передачу квартиры в собственность граждан), то потребуйте справку о зарегистрированных на момент приватизации;
  5. застрахуйте право собственности на покупаемую недвижимость (титул).

Обязательно пропишите в договоре купли-продажи условие: «Стороны, руководствуясь ст. 421, 431.

2, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении Объекта недвижимости или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами».

И: «Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после передачи ее Покупателю, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся  без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, в квартире не имеется».

Банкротство продавца

До трех лет с момента продажи сохраняется риск, что продавца признают банкротом, а сделку с недвижимостью недействительной. Пути снижения рисков покупателя:

  1. включите в договор условие об отсутствии процедуры банкротства продавца;
  2. изучите выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений;
  3. требуйте от продавца кредитную историю, чтобы убедиться в отсутствии действующих просроченных кредитов;
  4. проверьте сведения о продавце на сайте Федерального реестра о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
  5. проверьте продавца на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip/);
  6. страхуйте титул.

Считаем обязательным включение в договор следующего условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что на момент заключения настоящего договора в отношении них и их супругов не возбуждалось производство по делу о банкротстве; имущество, являющееся предметом данного договора, не входит в конкурсную массу; у них и установленных Законом лиц (конкурсного кредитора, уполномоченного органа) нет намерения начинать процедуру банкротства».

О том, как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту — читайте в другой статье на нашем сайте.

Рекомендуемая статья:  Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Титульное страхование

Вы, вероятно, никогда не видели рекламу этого типа страхования. Не все компании его предлагают. Те, кто предлагает, собирают комитеты для оценки рисков выдачи полиса каждому клиенту.

Причина проста: вероятность появления лица с правом пользования в разы превышает риск взрыва бытового газа или пожара.

Обзвонив несколько страховщиков, вы можете найти того, кто согласится заключить с вами договор.

Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой

В договоре расписан порядок перечисления собственных и кредитных средств, чем подробнее, тем меньше вопросов возникнет при дальнейшем оформлении.

Основные риски для покупателя и продавца кроются в условиях возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится. Виновная сторона может остаться без задатка, а также уплатить штраф.

Отстаивайте свои интересы. Варианты ответственности:

  • аванс остается у продавца, если купля-продажа не состоялась по вине покупателя;
  • продавец возвращает задаток в двойном размере (или с иным штрафом), если виноват он;
  • аванс возвращается без штрафов, не зависимо, чья вина, – такое условие встречается редко.

Вы можете настоять на подробном описании, какие события подразумеваются под виной, чтобы избежать двусмысленности формулировок.

Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором.  При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный  договор должен быть нотариальным.

Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой. Он закрепляет на бумаге намерения сторон, избавляет от необходимости пересогласовывать ключевые даты основного соглашения, которые сложно просчитать на этапе сбора справок.

Также передача первоначального взноса может подтверждаться распиской.

Никогда не подписывайте договор купли — продажи если прописано, что расчеты полностью произведены, а по факту деньги не переданы. Лучше прописать в договоре именно тот способ расчетов, который будет фактически.

Не подписывайте договор, если цена не соответствует действительности (завышена).

Это весьма опасно, и находятся умельцы, которые на этом наживаются! Покупатель подает в суд, расторгает договор, и суд присуждает Продавцу выплатить сумму, указанную в договоре купли-продажи, и эта сумма существенно больше, чем Продавец получил фактически. (Случай из практики). Будьте бдительны, обращайтесь за консультацией к опытным юристам!

Возможен и другой вид договора по ипотеке с недофинансированием. При понижении цены расчеты прописываются в двух договорах. О рисках такого договора подробнее в статье: Ипотека с недофинансированием

  • Рекомендуемая статья: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
  • Как происходит передача денег при ипотеке продавцу
  • Все о первоначальном взносе по ипотеке

Отсутствие долгов, арестов и запрещений

Задолженность числится за собственником, а не за его помещением. На практике часто возникают спорные ситуации после перехода права собственности.

Размер долга или его отсутствие целесообразно учесть, когда оформляете договор купли-продажи с ипотекой. При наличии ареста собственности или других обременений вы их увидите в выписке из ЕГРН.

Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ выдается в МФЦ или компании, обслуживающей здание (например, УК).

Маловероятно, что банк одобрит ипотеку при наличии задолженности по коммунальным услугам. Но рассмотрите следующие варианты:

  • прописать в договоре обязанность продавца направить аванс на погашение задолженности, что будет подтверждено справкой о погашении;
  • покупка недвижимости вместе с долгом, при этом цена договора соразмерно уменьшается; помните, ипотечный кредит не будет покрывать долг продавца.

О том как покупать или продавать недвижимость, которая в залоге у банка, и правильно оценить риски можно почитать в другой статье: Продажа или покупка недвижимости под залогом.

На наличие или отсутствие арестов и запрещений проверяет банк, запрашивая выписку ЕГРН в электронном виде.

Выписку в электронном виде Клиент может запросить и сам на сайте Росреестра (rosreestr.ru), чтобы убедиться в отсутствии ограничений.

Гарантия получения согласия супругов, если требуется

Супруги имеют одинаковые права на имущество, нажитое в браке, даже когда собственником является только один из них.

С 2017 года купить-продать совместно нажитую недвижимость возможно без письменного согласия супругов, но такие сделки считаются оспариваемыми, о чем будет указывать отметка в Росреестре. Банки требуют нотариально заверять согласие.

Перечислим случаи, когда супруг имеет право распоряжаться имуществом единолично, и согласие второго супруга не требуется:

  • приватизация на одного супруга;
  • получение в дар;
  • наследование;
  • брачный договор, подтверждающий право распоряжения без согласия;
  • покупка на деньги, полученные от продажи имущества, нажитого до брака (требуются документальные доказательства).

Обязательным условием для всех перечисленных случаев является отсутствие зарегистрированного права второго супруга на этот же объект недвижимости.

Целесообразно включить в договор купли- продажи условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что они не имеют брачных договоров и супругов (бывших супругов), согласие которых в соответствии со ст.ст. 34-37 Семейного кодекса Российской Федерации могло бы потребоваться для заключения данной сделки».

Фактическая передача недвижимости и ключей

Переход недвижимости от прежнего собственника к новому происходит по передаточному акту. Он может быть подписан с формулировкой об отсутствии претензий. Условия договора будут считаться выполненными.

Обычно в договоре купли — продажи прописывается, что сам Договор является актом приема-передачи.

Это вынужденное включение такого условия, ведь по требованиям закона недвижимость должна быть передана для государственной регистрации перехода права.

  На практике договорная передача и фактическая передача недвижимости по срокам отличаются. Часто прописывают, что продавец обязан освободить объект и передать ключи либо до определенной даты, либо в течении 14 дней.

Если у покупателя есть претензии к продавцу, он должен их отразить в тексте самого акта фактической передачи, либо в приложении к нему, потребовать устранения. Вы можете ручкой дополнить напечатанный акт. Даже полностью написанный от руки документ имеет юридическую силу, если он читаем и подписан обеими сторонами.

Что проверить перед подписанием:

  • снятие с регистрации лиц, если таковые оставались;
  • отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, показания счетчиков;
  • техническое состояние помещения (оно должно соответствовать согласованному в договоре).

По желанию сторон акт фактической передачи можно заверить у нотариуса.

Акт приема-передачи всегда можно составить самим, прописав показания счетчиков, приложив фотографии обстановки и сан. техники, какая должна быть передана. Иначе можно столкнуться с тем, что недобросовестный продавец вывезет все: и обещанную мебель, и акриловую ванну с гидромассажем и даже смесители, люстры, провода с патронами, розетки и выключатели (это печальные случаи из практики).

Образец ДКП с ипотекой Сбербанка (скачать)

Шаблон ДКП с ипотекой ВТБ (скачать)

Другие образцы договоров, есть на специальной странице — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:

  1. Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)
  2. Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка
  3. Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Заключение

При согласовании сделки сверяйте номера документов, на которые ссылаются ваши договоры и акты. Опечатки даже через несколько лет могут стать формальным основанием признать сделку недействительной.

Любые выписки и свидетельства носят справочный характер, их форма меняется вместе с законодательством, многие из них упраздняются. Правоустанавливающими документами остаются договор и акт. Помните об этом, храните их в надежном месте.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора (13

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/dogovor-kupli-prodazhi-s-ipotekoj-vazhnye-momenty-dlya-prodavca-i-pokupatelya.html

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? | КонсультантПлюс — студенту и преподавателю

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но с обременением (под залог приобретаемой недвижимости), широко используется среди населения (п. 1 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5, п. п. 1, 2 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

  • Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи.
  • Кроме того, необходимо помнить о следующих особенностях.
  • 1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
  • При заключении договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств можно выделить следующие особенности.

1.1. Особенности заключения договора

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При этом заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Перед заключением договора заемщик имеет право получить полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата ипотечного кредита. Такая информация должна размещаться в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита, в том числе в сети Интернет) (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 4 ст. 5, п. 3 ч. 2 ст. 6.1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).

При заключении договора заемщику предоставляется график платежей с информацией о суммах и датах платежей по кредитному договору с указанием в каждом платеже отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга, и сумм, направляемых на погашение процентов (п. 4 ч. 2 ст. 6.1, ч. 15 ст. 7 Закона N 353-ФЗ).

В кредитном договоре должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой (как в процентах, так и в денежном выражении), а также примерный размер среднемесячного платежа, рассчитанный исходя из суммы всех осуществленных заемщиком платежей. Эта информация должна располагаться в квадратных рамках в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора (ч. 1 ст. 6, ч. 1, 4 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ; п. 1 Указания Банка России от 15.05.2018 N 4795-У).

Источник: http://www.Consultant.ru/edu/student/consultation/zhilie_v_ipoteku/

Требования и тонкости составления договора купли-продажи квартиры по ипотеке

ГлавнаяНедвижимостьИпотекаИпотека и купля-продажа недвижимостиКупля-продажа квартиры и ипотека

Сделка по купле-продаже недвижимости удостоверяется договором КП. Этот документ регламентирует правоотношения между продавцом и покупателем. В нем регистрируются все существенные нюансы договоренности. При передаче прав собственности с привлечением ипотечных средств следует особенно внимательно изучать условия договора, обращая внимания на любые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования к ипотечному договору покупки и продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости составляется в соответствии с законодательными нормами, действующими на территории РФ. Документ должен разъяснять:

  1. Кто отдает право владением объектом, а кто его получает.
  2. Каков порядок передачи собственности.
  3. Сроки прохождения процедуры.
  4. Стоимость жилплощади и способ передачи оговоренной суммы.
  5. Дата подписания соглашения.

Договор КП считается недействительным, если один из важных пунктов не указан в нем. Бланк вступает в силу с момента его подписания сторонами договоренности.

Важно. Продавец должен письменно указать, каким образом он получил права владения продаваемой жилплощадью и доказать данный факт документально.

Договор КП может быть составлен любой из сторон самостоятельно или совместно. Единственное требование, которое выдвигается законом – пункты должны быть согласованы всеми участниками сделки. При купле-продаже квартиры с использованием ипотеки банк следит за содержанием составленного соглашения.

Финансовая организация может:

  • выдать перечень обязательных требований, которые следует учесть при составлении бумаги;
  • дать готовый бланк типового договора.

Продавец и покупатель имеют право воспользоваться предложенным бланком или прибегнуть к услугам стороннего специалиста – юриста, риелтора.

Главные разделы документа

Договор купли-продажи – это документ, который не имеет унифицированных бланков. Каждый составленный ДКП имеет свои отличительные нюансы, которые напрямую зависят от договоренностей продавца и покупателя.

Типовые ДКП занимают не больше 1-2 страниц формата А4. Наличие дополнительных пунктов может расширить документ в 2, а то и 3 раза. Независимо от количества пунктов, ДКП должен обязательно включать в себя указанные ниже разделы.

Стандартно при передаче прав собственности участвует две стороны – продавец и покупатель. При покупке жилья в ипотеку к ним добавляется банк, так как именно он предоставляет деньги заемщику и накладывает обременение на имущество.

Первый блок ДКП содержит такие сведения:

  1. Место составления документа, а именно город, где проводится сделка.
  2. Дата подписания бумаги.
  3. ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
  4. Наименование кредитной организации, выдавшей ссуду и банковские реквизиты учреждения.

Справка. Сведения о покупателе и продавце вторично дублируются в конце ДКП.

Здесь важно не допускать двояких толкований. Все сведения излагаются четко, лаконично и емко. При прочтении ДКП не должны возникать разночтения и дополнительные вопросы. Предмет договора описывается по следующей схеме:

  1. Адрес нахождения жилплощади.
  2. Тип помещения – квартира, дом, доля, коммуналка и т.д.
  3. Этажность.
  4. Общая и жилая площадь.
  5. Количество комнат.
  6. Другие технические характеристики.

При покупке доли указывается, какая именно часть жилплощади передается в собственность, и прикладывается технический план.

Порядок расчетов

В разделе «Порядок расчетов» раскрываются следующие нюансы:

  • Цена ДКП – общая стоимость приобретаемого жилья.
  • Во сколько этапов будет выполнена оплата. При оформлении ипотеки предусмотрено два транша. Первый взнос в виде аванса перечисляется при заключении ДКП. Второй – после регистрации договора в Росреестре.
  • Размеры аванса и конечной оплаты.
  • Способ передачи средств. Ипотечное кредитование исключает возможность передачи наличных средств. Деньги передаются, минуя покупателя, из банка напрямую на счет продавца. Первоначальный взнос покупатель также помещает в банк. Задаток и основная сумма могут быть переданы со счета на счет, через банковскую ячейку или путем оформления аккредитива.

Внимание. Обязательно указание сроков передачи денежных средств.

При составлении ДКП с привлечением заемных средств требуется в обязательном порядке указать такие пункты:

  1. Обязанность продавца с момента подписания ДКП до момента регистрации имущества в Росреестре не проводить никакие дополнительные сделки по указанной недвижимости. Покупателю запрещается каким-либо образом отчуждать объект или обременять его. При нарушении договоренности банк аннулирует ДКП.
  2. Наложение обязательного обременения после регистрации помещения в Росреестре. Жилплощадь находится в залоге у банка до того момента, пока заемщик полностью не погасит взятые на себя финансовые обязательства (можно ли совершить куплю-продажу залоговой квартиры?).

Малейшее отклонение от установленных требований приводит к отказу в регистрации ДКП. Отмена сделки может быть произведена на любом этапе.

Какие пункты нельзя включать?

Некоторые пункты не могут быть включены в такой документ, а их наличие приведет к аннулированию договора. Запрещено указывать в ДКП пункты:

  • Об обязанности продавца передавать право владения покупатель на жилплощадь в момент регистрации документа в Росреестре. Передача прав собственности производится в течение 10 дней после перечисления всей стоимости жилья на счет продавца.
  • О невозможности расторгнуть договоренность в одностороннем порядке. Это тоже нарушает права участников и не является законным требованием. Возможность расторгать ДКП должна иметься у обеих сторон, при этом договор должен содержать уточнения по штрафным санкциям при нарушении оговоренных пунктов.

При нарушении данных ограничений Росреестр откажет в регистрации, что может привести не только к прекращению сделки, но и к потере уже уплаченного аванса.

Срок действия и расходы

Стандартный ДКП не имеет ограниченного срока действия. Теоретически его можно зарегистрировать и спустя несколько лет, если договоренности все еще будут в силе. Конечно, при участии банка-кредитора, бессрочность имеет определенные ограничения. ДКП считается завершенным, как только стороны выполнят свою часть сделки.

При нотариальном заверении договора купли-продажи срок действия документа начинает свой отсчет с момента регистрации нотариусом. На выполнение действий отводится один календарный год.

При самостоятельном составлении ДКП стоимость работ равна нулю.

Но чаще всего участники купли-продажи квартиры по ипотеке прибегают к услугам профессиональных юристов, которые берут за это от 4 до 20 тысяч рублей.

Регистрация в Росреестре обойдется не в пример дешевле – всего 1000 рублей для физлиц.

Важно. Нотариальное заверение ДКП обойдется от 5 до 15 тысяч рублей.

При составлении договора каждая из сторон желает оговорить важные нюансы и моменты.

  • Продавцу следует особенно тщательно следить за порядком регистрации ДКП и прописанными на бумаге сроками выплат всей суммы. Отсутствие конкретных сроков может затянуть передачу денег на долгое время.
  • Покупателю рекомендуется обращать внимание на то, каким образом жилплощадь была получена продавцом в собственность. От этого зависит масса нюансов, которые стоит проверить до непосредственной регистрации сделки.

Договор купли-продажи — сложный юридический документ. В нем необходимо учитывать большое количество тонкостей, которые впоследствии помогут избежать подводных камней. Например:

  1. Вменяемость продавца и покупателя.
  2. Отсутствие претензий к содержанию документа.
  3. Стоимость объекта установлена по бумагам БТИ.
  4. Покупатель осведомлен о состоянии недвижимости и не имеет претензии по данному вопросу.

В связи с большим количеством важных нюансов ДКП рекомендуется составлять только с привлечением квалифицированных специалистов.

Договор купли-продажи — главный документ при оформлении сделки (какие еще нужны документы для купли-продажи?). Малейшая неточность может сделать соглашение недействительным и привести к финансовым потерям одной из сторон. Избежать неприятных моментов помогает внимательный подход к составлению ДКП.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/ipoteka/kuplya-prodazha-zhilya/kvartiry/dogovor-i-ego-osobennosti.html

Ссылка на основную публикацию