Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса.

В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности.

При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор, где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

Переход права на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Срок регистрации займет до 9 рабочих дней.

При продаже и покупке квартиры можно получить налоговые вычеты. Для этого можно заключить «альтернативную» сделку в виде договоров продажи имеющейся квартиры и покупки новой на вырученные деньги.

Оформление договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:

  • Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
  • Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
  • Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.

При самостоятельном оформлении можно хорошо сэкономить время и деньги, но обращение к специалистам поможет обезопасить сделку и сберечь силы в обмен на оплату их услуг.

Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.

В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:

  • данные о сторонах сделки;
  • конкретизирующая информация о квартире:
  • цена;
  • порядок расчетов покупателя с продавцом.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи за наличный расчет в 2019 году

Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем.

В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) в п.

2 своего постановления №54 от 11.07.2011 г., в качестве таких данных достаточно использовать кадастровый номер квартиры. В иных случаях указываются:

  • адрес;
  • общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
  • расположение квартиры в составе дома, этаж;
  • другие характеристики, определяемые проектной документацией.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК передача квартиры в результате ее продажи осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры 2019 года для физических лиц по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.

  • Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.
  • Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки, либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость.
  • Банки, как правило сотрудничают с определенными застройщиками, поэтому при покупке на «первичке» процентная ставка по кредиту может быть ниже.
  • Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.

В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры 2019 года для физических лиц по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры

У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном. При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это.

Предварительный договор не обязывает заключить основной. Если за время, определенное в нем, стороны так и не составили договор купли-продажи, то их обязательства по предварительному прекращаются.

Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья. В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры 2019 года

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. 550 ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

  • Предметом сделки является доля в долевой собственности (ч. 1 ст. 42), даже если все собственники продают доли по одному договору.
  • Недвижимость продает ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин (в возрасте от 14 до 18 лет) посредством опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).
Читайте также:  Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов

Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса специалист самостоятельно направляет документы в Росреестр, если на это нет возражений сторон сделки. В счет оплаты технических услуг это не входит.

Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов: обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус.

При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия, в случае купли-продажи — удостоверение договора. В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.

Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. На 2019 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс. руб.

Нотариальный тариф определяется пп. 1 п. 1 ст. 22.1 основ законодательства о нотариате:

  • За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
    • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
    • 23000 руб. + 0,1%.
  • За заверение сделок с другими лицами:
    • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
    • 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
    • 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.

Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ). В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч.

В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются.

Однако с 1 января 2020 года вступает в силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона №338-ФЗ от 03.08.

2018, вносящая в закон о нотариате изменения, по которым нотариусы-частники будут вправе взимать плату за УПТХ в том числе и при непосредственном совершении нотариального действия.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем.

Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров (МФЦ), посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра.

В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Порядок оформления в общем случае одинаков:

  1. Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
  2. Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.

    При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы.

  3. Если документы подаются в отделении Росреестра или МФЦ, то необходимо присутствие обоих участников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.
  4. Срок регистрации составит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.

Для регистрации потребуются:

  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  2. Договор купли-продажи в двух экземплярах.
  3. Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
  4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

  • Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
  • Закладная и приложенные к ней документы.
  • Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
  • Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
  • Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
  • Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ составит до 7 рабочих дней.

Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом. Но в таком случае можно получить налоговый вычет, который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. 2 и п. 3 ст. 220 НК соответственно:

  • в размере дохода от продажи жилья в пределах 1 млн руб.;
  • в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья в пределах 2 млн руб.
Читайте также:  Как перевести дачный дом в жилой дом в 2020 году: требования

К фактическим расходам на приобретение недвижимости пп. 4 п. 3 ст. 220 НК относит в том числе и расходы на отделку.

Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку, суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи.

В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем. а остальные и покупателями, и продавцами одновременно. В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Договор купли-продажи в долевую собственность образец

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

К примеру, если имущественные ценности станут находиться в собственности нескольких владельцев, то этот вид собственности принято именовать общей, здесь присутствуют некоторые различия.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Образец типового договора купли-продажи в долевую собственность

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

Это означает, что документ должен обладать рядом необходимых (обязательных) атрибутов:

  1. Нужно указать название документа, дату и место подписания;
  2. Реквизиты участников сделки;
  3. Подписи полномочных лиц;
  4. Нотариальное заверение.

Среди существенных условий можно выделить следующее:

  • Предмет;
  • Стоимость и порядок оплаты;
  • Обязанности участников сделки, ответственности.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

  • Скачать бланк договора купли-продажи в долевую собственность.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в долевую собственность.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в долевую собственность.

Как только договор будет оформлен тщательным образом, потребуется оформить права, так как это важнейшее условие. Если происходит внесение задатка на той или иной из стадий, то желательно указать об этом в договоре.

Чтобы государственная регистрация была проведена правильно, если документ уже начал свое действие, то необходимо:

  1. Вместе с собственником решить вопрос, связанный с передачей денежных средств;

Например, если такой момент наступит до момента передачи важных документов в Росреестр, то нужно оформить договор задатка, это может быть и расписка.

  1. Как только на руках будет необходимый пакет документов, то следует обратиться в Росреестр;
  2. Спустя 10 дней осуществляется процедура выдачи свидетельства уже на нового собственника;
  3. Теперь собственно и проводится передача недвижимости по акту приема-передачи, здесь важно соблюдать внимательность и осторожность. Если средства не были уплачены ранее, то потребуется заключить акт передачи денежных средств.

Как правило, подобная ситуация не редкость в современном мире. Обычно она возникает в тот момент, когда сразу несколько собственников желают продать ту собственность, которая им не нужна, тем самым разделить между собой деньги.

Если речь пойдет о небольшом размере доли лица, которое и сопротивляется продавать имущество, то всегда можно выкупить долю, делая это принудительно. Чтобы реализовать такую задумку, потребуется обратиться в суд, предоставляя соответствующий иск.

Но в том случае, если собственник станет проживать в общей жилой собственности, то можно не рассчитывать на положительные результаты со стороны суда, так как этого не произойдет.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-v-dolevuyu-sobstvennost-obrazec.html

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности.

Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев.

Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

Что изменилось?

С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса.

Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак.

Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:

…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:

  • если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
  • если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Упрощение регистрации сделок с долевой собственностью коснется десятков миллионов людей: по сведениям Росреестра на март 2019 года, в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав граждан на общую долевую собственность.

Стало проще и дешевле

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

  1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
  2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
  3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.
Читайте также:  Покупка квартиры в рассрочку у физического лица и застройщика: риски, плюсы и минусы

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:

Стоимость жилья Тариф для сделок между несвязанными лицами Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)
до 1 млн руб. 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья
до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.
свыше 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб. 23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020

Бланк договора дарения

дарение долей.docx ≈ 9 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

  • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
  • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
  • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью.

На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Источник: https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/

Договор купли-продажи квартиры по долям образец бланк

  • По разным причинам жилая площадь может быть в долевой собственности у ее владельцев, но данный факт никоим образом не ущемляет прав на распоряжение своим имуществом таких собственников.
  • Закон позволяет отчуждать и приобретать долю в квартире, но при этом следуя правилам, установленным в законе.
  • Условия продажи доли в квартире
  • Так, если один из владельцев общей собственности решает продать свою долю в ней, то ему придется придерживаться следующих правил:
  1. При продаже доли преимущественное право на ее приобретение имеют остальные владельцы общего имущества, поэтому ее продажа возможна только через их письменное уведомление.
  2. Предложение приобрести долю должно быть адресовано каждому совладельцу, и продать ее третьему лицу можно только лишь после отказа всех владельцев.
  3. Если имеет место факт уклонения совладельца от получения такого уведомления, то самый лучшим вариантом будет являться отправка почтой заказного письма с уведомлением о его вручении. Это позволит иметь на руках доказательство правомерного поведения продавца.

Надо заметить, что сделка с отчуждением доли в квартире не совсем выгодна для продавца, так как стоимость части имущества будет очень невелика.

Покупатель же будет преследовать свой интерес:

  • получение социальных льгот;
  • для обязательной регистрации;
  • трудоустройства.
  1. Оформление договора купли-продажи квартиры по долям
  2. Скреплять сделку следует правильно оформленным договором купли-продажи, который мало чем будет отличаться от договора купли-продажи целой квартиры.
  3. Закон выдвигает единые требования для соглашений такого рода. Для его составления можно обратиться к профессиональным юристам или же заняться этим самостоятельно, руководствуясь общей структурой документа:
  1. дата и наименование населенного пункта;
  2. данные о сторонах сделки;
  3. описание сути сделки: одна сторона передает другой возмездно предмет;
  4. информация о предмете с точными характеристиками из документа;
  5. положение о стоимости предмета и порядок оплаты;
  6. права и обязанности сторон;
  7. другие положения, которые стороны посчитают нужным включить в договор;
  8. полные реквизиты и подписи сторон.

Надо не забывать, что сделка по купле-продаже доли, ровно как и другая сделка с недвижимостью, подлежит регистрации в государственных органах росреестра.

Поэтому количество экземпляров должно быть три. При этом нотариального удостоверения для такой сделки не требуется.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры по долям, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию