Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года.

Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты.

Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг.

В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому.

Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд.

Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение.

Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-razdelit-scheta-v-neprivatizirovannoy-kvartire-nyuansyi-protseduryi.html

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.
  • Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:
  • Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.
Читайте также:  Как усыновить ребенка: порядок, условия, процедура -

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/neprivatizirovannaya-kvartira

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

«И что тут такого?» — спросит обыватель. В принципе, ничего страшного, однако в случае расторжения брака могут возникнуть серьёзные проблемы. И сейчас объясним в чём.

Если дело доходит до расторжения брака, то недальновидные супруги обязательно захотят включить в имущественную массу, подлежащую разделу и квартиру, в которой они проживали много лет.

Закон же говорит, что так делать нельзя потому, что ни один из супругов не имеет права собственности на этот объект недвижимого имущества: квартира находится либо на балансе муниципалитета, либо принадлежит юридическому лицу.

В данном случае супруги являются лишь нанимателями жилья, но не собственниками, что делает невозможным раздел неприватизированной квартиры в том виде, в котором она есть.

Есть ли варианты выхода из сложившейся ситуации? Да, однозначно есть. Наиболее подходящими способами являются следующие:

  1. Обмен одной неприватизированных квартир на несколько для раздельного проживания (размен).
  2. Приватизация объекта недвижимости с последующим разделом как совместно нажитого имущества или в другом порядке, предусмотренном законом или супружеским соглашением.
  3. Закрепление права проживания в квартире за одним из супругов. В таком случае ни деление, ни обмен не осуществляется.

Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

Размен квартиры у многих ассоциируется с советскими временами, когда официально продать квартиру было невозможно. Что подразумевается под понятием «размен квартиры»? Этот процесс характеризуется следующими стадиями:

  • Поиск нанимателями неприватизированной квартиры двух аналогичных квартир (обычно меньших по площади и количеству комнат).
  • Получение согласия государственного органа, на балансе которого находится ведомственная квартира.
  • Осуществление сделки по обмену квартир.

Несмотря на то, данный способ кажется достаточно простым, воплотить его в жизнь в наше время практически невозможно по причине того, что большинство жилого фонда находится в частной собственности, а в муниципальной остаётся лишь то, что не было приватизировано после распада СССР. Кроме того, даже если найти подходящие объекты недвижимости, то вероятное оформление сделки может стать неприемлемым для собственника и об этом варианте можно будет забыть.

Не стоит забывать о том, что в подавляющем большинстве случаев развод является следствием наличия непреодолимых разногласий между супругами. Где гарантии, что эти разногласия не перейдут и на вопрос мены квартир? Последний вопрос решается обращением в суд, однако вкупе с предыдущими размен квартиры видится не самым привлекательным решением.

Судебное разбирательство по вопросу проведения обмена жилых помещений при разводе супругов может затянуться на несколько месяцев в связи с индивидуальными особенностями ситуации.

Для вынесения законного и аргументированного решения суду нужно учесть интересы как мужа, так и жены.

Кроме того, необходимо очертить имущественное положение супругов, наличие детей и нетрудоспособных родителей, а также многие другие факторы, затрагивающие интересы как истца, так и ответчика.

  • Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
  • Телефон в Москве и Московской области:+7 (499) 653-79-33
  • Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:+7 (812) 332-54-12
  • Бесплатная горячая линия по всей России:88006003901

Для объективной оценки интересов ребёнка при размене неприватизированной квартиры привлекается орган опеки и попечительства.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры. Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼. Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Служебное жильё: возможен ли раздел?

Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением. Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта:

  1. Искать жильё самостоятельно.
  2. Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Нередко случается, что суд удовлетворяет требования истца, в результате чего в квартире многие годы проживают разведённые супруги. Один из них – на основании договора найма квартиры, другой – на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

А можно ли сделать проще – разделить служебную квартиру? Давайте разберёмся.

По аналогии с ранее рассмотренным вопросом, права собственности у супругов как на муниципальную, так и на служебную квартиру не возникает по умолчанию. Необходим процесс приватизации или выкупа.

Квартира, выданная гражданину работодателем – разновидность жилого фонда, смысл которой состоит в том, что предприятие, учреждение или организация передаёт квартиру во временное пользование своему сотруднику на период выполнения последним трудовых обязанностей. При этом право проживания в квартире получают и все члены семьи работника, однако право собственности не возникает ни у кого.

Снова-таки, при разводе супругов, мужчина или женщина, не имеющие иного места проживания, могут обратиться в суд за разрешением проживания в служебной квартире, а суд, в свою очередь, при наличии веских оснований может удовлетворить исковые требования.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/poryadok-razdela-kvartiry-kotoraya-ne-byla-privatizirovana/

Как разделить неприватизированную квартиру: при разводе, через суд

Последние изменения: Январь 2020

Начавшийся в 90-х годах прошлого века процесс приватизации предполагает переход права собственности от государства к частным лицам с определением доли каждого гражданина.

Истоки проблемы, как разделить неприватизированную квартиру, кроются в отсутствии личных имущественных прав, ограничивающихся правом на пользование и проживание.

Нормы законодательства, относящиеся к совместно нажитому имуществу в браке, не регулируют процесс раздела неприватизированного жилья ввиду отсутствия имущественных ценностей в собственности.

Процесс приватизации

Как разделить квартиру в неприватизированную квартиру

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:

  • заявление на проведение процесса приватизации;
  • удостоверения личности всех проживающих (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • выписку из ЖЭКа;
  • технический паспорт с указанием общего метража;
  • документ о праве на проживание (договор социального найма, ордер на квартиру);
  • согласие органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенный отказ лиц, имеющих право на получение доли.

Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Размен квартиры

Ответ на вопрос: можно ли разменять неприватизированную квартиру при разводе, зависит от решения региональных органов властей, являющихся собственником жилья. Краеугольный камень – согласование и одобрение департамента жилищной политики конкретного территориального органа власти.

При согласии супругов на обмен для одобрения подобранного варианта собственнику необходимо направить заявление, в течение десяти дней после получения которого городская администрация должна дать согласие или мотивированный отказ. Причинами отказа могут выступить:

  • открытый спор об изменении условий проживания, включая выселение муниципалитетом;
  • признание любой из квартир, запланированных для обмена, непригодной для проживания;
  • объект недвижимости подлежит сносу, капитальному ремонту, переоборудованию с расселением жильцов;
  • вселение в квартиру гражданина с тяжёлой формой заболевания, исключающем возможность совместного проживания (открытая форма туберкулёза, частые эпилептические припадки, психоневрологические расстройства тяжёлой формы).

Если один из бывших супругов согласен на размен, а второй отвечает отказом, то по решению суда возможен принудительный размен квартиры при разводе. Если против размена выступает муниципалитет, то в судебном порядке также можно обжаловать действия городских властей. При регистрации в обмениваемом жилье несовершеннолетних детей для размена необходимо письменное согласие органа опеки.

Квартира по социальному найму при разводе подлежит размену при нахождении двух удовлетворяющих обоих супругов вариантов жилья с выполнением следующих обязательных условий:

  1. Все квартиры или комнаты должны принадлежать одному и тому же собственнику (муниципалитету или государству) и сдаваться для проживания по договору социального найма.
  2. Соблюдение запрета на родственный обмен, маскирующий договор купли-продажи, при котором предполагаемый покупатель под видом родственника вселяется на жилплощадь одного из бывших супругов.
  3. Изолированность жилья и соответствие санитарным нормам. Если обмен производится на часть жилого помещения, то это должна быть изолированная комната, а не её определённый сегмент.
  4. Жильё должно соответствовать метражу, установленному муниципальными властями в перерасчёте на одного человека. Например, въезд двух человек в комнату из десяти квадратных метров не допускается, если жилищный норматив предусмотрен в размере шести квадратных метров на одну персону.
Читайте также:  Наследство: дети от первого брака

Если жильё предоставлено ведомственным фондом конкретному сотруднику на период исполнения должностных обязанностей, то семья вправе проживать вместе, а факт развода предусматривает освобождение супругом, ушедшим в прошлое с точки зрения семейных уз, квартиры без права на размен.

 

Как делится муниципальная квартира при разводе, и оплачиваются счета за коммунальные услуги, определяется индивидуально.

Формально супруги продолжают проживать в квартире вместе, но изменяется способ исполнения обязательств по содержанию жилья, и формируются отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор социального найма не разделяется на два, но квитанции об оплате высылаются отдельно пропорционально занимаемой части общей площади.

Если супруги пользуются жильём на равных, то каждый имеет право:

  • сдавать часть жилья в поднаём;
  • вселять третьих лиц на отведённую территорию;
  • выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

Если стороны расходятся по ключевым вопросам, то возможно принятие решения в судебном порядке относительно проживания, территориального раздела в части определения комнат, установления правил пользования вспомогательными помещениями (кухней, ванной, лоджией). Бывшим супругам необходимо смириться с соседством и выполнять установленный порядок судом.

Раздел служебной квартиры

Противоположная ситуация возникает в случае предоставления жилья работодателем. Служебная квартира является частью специализированного фонда:

  • не подлежит приватизации;
  • предоставляется на время исполнения обязанностей наёмному работнику;
  • члены семьи утрачивают право на проживание при разводе в силу утраты родственных уз.
  • При отсутствии у второго супруга иного жилья суд может предоставить право на проживание на определённый срок для возможности поиска помещения, однако разрыв контракта с работодателем гражданином, которому предоставлено служебное помещение, обязывает освободить занимаемую территорию обе стороны.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе не регулируется ГК РФ, поскольку имеет место факт отсутствия собственности имущества, принадлежащего государственным или муниципальным властям.

Для осуществления разделения оптимальный выход – передача права собственности от властей гражданам путём приватизации, что допустимо при наличии договора социального найма.

Размен и разъезд бывших супругов возможен только при согласии собственника и подбора варианта с соблюдением ряда установленных нормативов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Как разделить неприватизированную квартиру

Раздел муниципальной квартиры при разводе.

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

  • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
  • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

  1. оформление соглашения;
  2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

  1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
  2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Понятие приватизации

Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

Делится ли неприватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

    Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
    • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
    • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
    • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
    • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

    Приватизация

    Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

    Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

    Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

    Делится ли такая квартира как совместное имущество?

    К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

    Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

    Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

    Приватизация

    Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

    Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

    Оставление за супругом права проживания

    По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

    При выселении

    Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

    1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
    2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

    Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

    Есть некоторые особенности, о которых нужно помнить, принимая то или иное решение, касающееся неприватизированной квартиры:

    1. Если человек не прописан в квартире, он не имеет на нее никаких прав (независимо от того, кем он приходится нанимателю);
    2. При отказе от участия в приватизации человек теряет все права на данную жилплощадь;
    3. Если супруги разводятся, никто не обязан предоставить им разные квартиры по договору соцнайма, вариант размена подыскивается ими самостоятельно.

    Неприватизированная квартира при разводе в любом случае продолжает оставаться муниципальной собственностью и не подлежит разделу, поэтому здесь будет уместнее все же приватизировать квартиру, чтобы впоследствии иметь возможность ее продать, либо разменять, так как вариантов обмена для жилья, находящегося в собственности, намного больше, чем среди неприватизированных квартир.

    Разделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

    Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.

    Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

    Отдельный случай – это раздел неприватизированной квартиры. Разделить такую недвижимость – значит разделить в ней лицевые счета на два отдельных. В соответствии с Жилищным кодексом сейчас это запрещено. Теперь раздел предполагает размен на две неприватизированные квартиры, но это возможно, если там есть две комнаты и более.

    Как можно разделить коммунальные платежи

    • При себе необходимо иметь копию лицевого счета, квартирный план (характеристика квартиры из агентства по гос.
    • регистрации и земельному кадастру) и документ, подтверждающий причину разделения счета (свидетельство о расторжении брака, о смерти, о предоставлении отдельной квартиры основному нанимателю и прочее).
    • В течение 1 недели договоры найма, а также отдельные счета на каждый договор будут готовы.
    • Без ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя лицевой счёт разделить нельзя.
    Читайте также:  Взыскание алиментов с учредителя ооо

    Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность заключить отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счёт. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ.

    Требование будет удовлетворено, если на долю истца приходится изолированная комната. К иску прилагается квитанция из банка об оплате госпошлины, план квартиры и копия лицевого счета.

    Разделение в неприватизированной квартире

    Неприватизированная жилплощадь подразумевает муниципальную, ведомственную, государственную собственность. Жильцы квартир со статусом неприватизированные по закону называются квартиросъемщиками. Закон позволяет прописывать в неприватизированное жилье только с согласия прописанных — полноценных прав у нанимателя нет.

    Разделение счетов в неприватизированной квартире становится возможных только в двух случаях:

    • по просьбе нанимателя неприватизированной жилплощади;
    • по требованию членов семьи.

    Обращаются с таким прошением в ЖКХ. На документе с прошением разделения обязательно должно отображаться согласие всех, кто проживает в неприватизированной квартире (бланк должен подписать каждый жилец неприватизированного объекта). Если по истечении месяца на адрес неприватизированной жилплощади пришел один документ по оплате, а не два — нужно уточнить причину в ЖЭКе.

    Если согласие от остальных жильцов неприватизированной недвижимости не было получено, наниматель/члены семьи неприватизированного объекта обращаются с исковым прошением к судье, чтобы он помог решить вопрос о разделе лицевых счетов в неприватизированной недвижимости (подать документ может каждый прописанный человек).

    Документы

    Список необходимых документов при разделении лицевых счетов в неприватизированной квартире или приватизированном объекте отличается лишь правоустанавливающим документом:

    • договор социального найма (договор найма, когда неприватизированная)/подтверждение прав по собственности (если приватизированная);
    • удостоверения личности от каждого заявителя;
    • заявление о разделении лицевых счетов с согласием каждого прописанного.

    Если согласия по долям между собственниками/долевыми участниками по приватизированной недвижимости не достигнуто – следует подать исковое прошение в судебный орган о принудительном разделении лицевых счетов.

    Скачать образец заявления

    Источник: https://kor66.ru/konfiskaciya/15634-kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

    Как разделить доли в приватизированной квартире куда обращаться – Как разделить неприватизированную квартиру. Раздел неприватизированной квартиры. В статье описана процедура раздела неприватизированной квартиры в разных ситуациях

    Часто случается так, что в возникшем затяжном семейном конфликте единственным выходом является только раздел неприватизированной квартиры.

    Но в силу нового Жилищного кодекса такое разделение стало практически невозможным, аргументируя это тем, что лицевой счет один и неделим.

    Хотя ранее этот закон давал право разделить неприватизированную квартиру среди всех членов семьи, приписанных на одной жилплощади.

    1

    Неприватизированная квартира, по сути, не является общей собственностью даже тех лиц, которые в ней приписаны, поэтому разделу она может подвергаться в некоторых случаях только по решению суда. Собственником такой жилплощади является государство либо муниципальные органы или ведомства.

    2

    Одним из вариантов раздела неприватизированной квартиры является размен на две равнозначные по статусу жилплощади. Этот процесс может быть осуществлен только из согласия собственника квартиры. Зачастую такое деление происходит при разводе двух супругов, которые проживали с родителями или детьми. Поэтому обратившись в муниципальные органы с просьбой раздела неприватизированной квартиры, можно добиться решения о размене, например, одной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.

    3

    Чаще всего такой размен не удовлетворяет всех членов семьи. Поэтому возникший на этой почве конфликт может перерасти в отказ одного из супругов делить неприватизированную квартиру на две. Это чревато тем, что размен можно будет произвести только через длительный и затяжной судебный процесс, при котором учитывают доводы обеих сторон.

    4

    Более трудоемкая процедура размена неприватизированной квартире возникает в случае проживания в ней лиц, которые недееспособны, ограничены в дееспособности, или несовершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры. В этом случае требуется согласие органов опеки и попечительства, которые дадут положительное решение, если нет нарушений прав указанных лиц. Подав заявление в эти государственные службы, на письменный ответ можно рассчитывать в течение 14 дней.

    5

    Обычно после развода кто-то из бывших супругов отказывается от дальнейшего проживания на одной жилплощади. А для того чтобы выделить доли в неприватизированной квартире, как вариант – ее нужно приватизировать. В этом процессе могут принимать участие все лица, которые в ней приписаны. При этом приватизация может произойти только при едином согласии всех членов семьи, которые тут зарегистрированы. После этого у каждого участника процесса появится своя законная доля, которую он может либо продать любому члену семьи, либо получать денежную компенсацию на протяжении определенного времени.

    Прежде чем заниматься разделом неприватизированной квартиры, необходимо решить, какого результата хотели бы достичь в итоге.

    Исходя уже из этого, нужно обратиться к профильному специалисту для консультации, представив ему следующие документы: справку о прописке, копию ордера или договор социального найма, паспорт на планировку квартиры.

    Но помните, что решение любых вопросов, связанных с недвижимостью – это колоссальные денежные затраты.

    sovetclub.ru

    Как разделить квартиру между собственниками?

    Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье 

    Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

    • Мужем и женой при разводе;
    • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
    • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

    В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст.

    38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл.

    7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

    Основные способы раздела квартиры

    Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.  В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения).

    Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме.

    В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

    Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее.

    Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

    Раздел квартиры между супругами

    Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

    Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

    Пример

    Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

    Раздел приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд.

    В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным.

    Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

    Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

    Раздел муниципальной квартиры

    С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

    Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику.

    После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру.

    Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

    Раздел ипотечной квартиры

    Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

    • Суд определяет доли каждого собственника;
    • Один из собственников выкупает долю второго;
    • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

    Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

    Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

    Поделиться с друзьями:

    mirzoev.pro

    Как разделить приватизированную квартиру? Права и обязанности её собственников

    Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/kak-razdelit-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-kuda-obrashhatsya-kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-razdel-neprivatizirovannoj-kvartiry-v-state-opisana-procedura-razdela-neprivatiz.html

    Ссылка на основную публикацию