Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Приобретение недвижимости – серьезный шаг и подходить к данному вопросу следует со всей ответственностью. Покупателю важно предварительно осмотреть недвижимость, а обеим сторонам проверить наличие и правильность всех документов. Передаточный акт к договору купли-продажи является важным документом – он подтверждает факт перехода недвижимости от одного владельца другому. Как его грамотно составить и к чему присмотреться в данном вопросе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовое основание

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Опираясь на закон, договор купли-продажи является исполненным в полной мере при подписании акта приема-передачи на квартиру. Поставив свои подписи, стороны подтверждают, что имущество передано и претензий по объекту они друг к другу не имеют.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

  1. Письменный вид договора.
  2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

  1. название документа;
  2. место составления (подписания);
  3. дата подписания;
  4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
  5. подписи сторон с их расшифровками;
  6. название объекта договора;
  7. характеристики объекта;
  8. основания перехода имущественных прав по договору;
  9. права и обязанности обеих сторон.

По желанию сторон документ может содержать другую информацию или условия. В силу того, что договор подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в 2х экземплярах.

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

Дкп без передаточного документа

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Что такое передаточный документ и зачем он нужен?

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:

  1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
  2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
  3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.

Виды

На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:

  • Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
  • Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
  • Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
  • Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Стандартные требования в оформлении

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:

  • данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
  • сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
  • ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
  • информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
  • дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
  • реквизиты и подписи сторон.

Примечание. Если покупателей/продавцов несколько, каждый из них должен получить свой экземпляр передаточного акта.

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта.

Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов.

После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny/peredatochnyy-akt.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Читайте также:  Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.
  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.
  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.
  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.
  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Как составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

3   0   1479

  • При покупке недвижимости на собственные средства все можно оформить в одном договоре и АПП, включив в документы соответствующие дополнения с указанием мебели и бытовой техники.
  • При продаже квартир с обстановкой в ипотеку или с рассрочкой платежа оформляют 2 комплекта документов: на жилье и на мебель.
  • Грамотно составить договор и акт можно 3 способами:
  • скачать образцы в интернете;
  • воспользоваться онлайн помощником «Конструктор договоров»;
  • обратиться к нотариусу.

При разделении сделки ДКП на мебель и технику вступает в силу только после переоформления права собственности на нового владельца (п.1 ст. 157 ГК РФ).

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Бланк

  1. Заполненный образец документа:
  2. К оформлению договора и акта нет никаких специальных требований.
  3. Если перечень мебели внушительный, его можно вынести за рамки акта в виде оценочного листа с подробным описанием.
  4. При описи имущества необходимо следовать следующим рекомендациям:
  • описывать имущество по комнатам;
  • стараться вписывать особые приметы, торговые марки, серии и номера предметов бытовой техники, чтобы по факту сдачи не произошло подмены;
  • делать фотографии дорогих вещей, распечатывать их и визировать подписями продавца и покупателя на внешней стороне снимка.

Лист с описью и фото становится неотъемлемой частью акта приемки-передачи мебели и оборудования.

Если по факту вступления во владение собственностью (в том числе предметов обстановки) выявится несоответствие, которое обернется финансовыми потерями для покупателя, АПП, оценочный лист и фото будут являться основанием для обращения в суд.

Нужен ли он

Сделки по приобретению жилья считаются состоявшимися не по факту заключения ДКП, а в день подписания акта приема передачи квартиры. С этого момента обязательства продавца перед покупателем считаются исполненными.

Несмотря на то, что в соответствии с законодательством АПП является обязательным документом, подтверждающим завершение продажи, в некоторых регионах регистрация сделки происходит без него.

Виды документа

Нюансы оформления АПП зависят от условий покупки жилья: новостройка или вторичный фонд.

Для новостройки

Перед подписанием акта застройщик обязан произвести контрольные замеры передаваемой жилплощади. Они могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону и это должно быть отражено в документе.

  • Соответственно, будущий собственник должен быть готов к доплате или компенсации по разнице между плановым и фактическим метражом.
  • В акте должны быть перечислены все недостатки передаваемого жилья.
  • Застройщик всегда настаивает на подписании своей версии АПП.
  • Чтобы не брать на себя издержки по исправлению дефектов новостройки, будущему владельцу рекомендуется составить лист осмотра.
  • В строке об уровне качества передаваемого жилья нужно сделать ссылку на этот документ.
  • Образец листа осмотра: 

Для вторичного жилья

В акте приемки-передачи квартиры вторичного фонда в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

  • обязательство предыдущего собственника по погашению всех платежей: коммуналка, телефония, электроэнергия;
  • гарантии отсутствия притязаний третьих лиц;
  • оговорка об отсутствии ограничений и обременений. В случае если продавец был осведомлен о наличии обстоятельств, вследствие которых на недвижимость мог быть наложен арест, или другие ограничения, но не указал этого, он будет нести ответственность.

В случае покупки недвижимости по ипотеке, нужно быть готовым к тому, что банк запросит копию акта.

При долевой части

В случае покупки не целого объекта, а доли квартиры, АПП так же необходим, как и при приобретении целого помещения, особенно если учесть совместное участие в праве собственности на один объект.

Тем не менее, можно обойтись и без акта, если в договоре будет прописано, что доля недвижимости передается без его составления. 

Когда подписывается сторонами

Время зависит от того, на каких условиях приобретается жилье:

  • по факту подписания ДКП;
  • при подтверждении получения первой части оплаты, если квартира приобретается на условиях рассрочки;
  • после внесения всей суммы оплаты.

Сроки подписания АПП законодательством не регламентированы и зависят исключительно от договоренности сторон, участвующих в сделке.

Цена у нотариуса

Средние нотариальные тарифы на удостоверение сделок по отчуждению имущества с участием физических лиц, не являющихся родственниками, следующие:

 Стоимость объекта недвижимости   Тариф НК, руб. Поддержка правового или технического характера, руб.  Итоговая сумма, руб. 
 до 1 млн. руб.  3000 + 0,4% от суммы сделки  5000-8000  от 8000 
 от 1 до 10 млн. руб.  7000 + 0,2% от суммы   5000-8000  от 12 000
 свыше 10 млн. руб.  25 000 руб. + 0,1% от суммы, но не более 100 000 рублей  5000-8000  от 30 000
  1. В тариф входит оплата государственной пошлины.
  2. Несмотря на то, что АПП является обязательным при продаже недвижимости документом, иногда сделки оформляются без его подписания.
  3. В случае оформления акта можно избежать следующих неприятностей:
  • неучтенные долги по счетам за коммунальные услуги, телефонию и интернет;
  • разногласия по поводу порчи имущества и отделки новыми владельцами (в случае отсутствия понимания окончательной сумы сделки);
  • расходов, связанных с реставрацией жилого помещения или возврата денег, вследствие его полной утраты (если АПП не подписан, а квартира еще не зарегистрирована на нового владельца, расходы будет нести продавец).
Читайте также:  Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Акты приемки передачи составляются в количестве экземпляров, достаточном для передачи всем участникам сделки, а также в Росреестр, если это будет необходимо. 

Видео: Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2020 году, как необходимо его заполнять.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

  • (Санкт-Петербург)
  • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  • Это быстро и БЕСПЛАТНО!
  • Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2020 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.

Общие аспекты

Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.

На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.

Что это такое

Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.

По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.

На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.

В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.

Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю.

  1. Если предметом договора выступает квартира от застройщика, тогда фактический переход объекта недвижимости допускается совместить с датой акта сверки взаиморасчетов.
  2. Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора.
  3. Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации.
  4. Передаточный акт лучше формировать и подписывать в трех копиях, поскольку один экземпляр необходимо передать в соответствующий орган при государственной регистрации права собственности.

В случае необходимости одна копия остается у компании застройщика.

С какой целью создается документ

  • Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением.
  • После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу.
  • С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.
  • Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости.

Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи.

  1. Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.
  2. В чем заключается работа специалиста по земельно имущественным отношениям, читайте здесь.
  3. Одна копия акта подкрепляется в комплект правоустанавливающей документации, благодаря чему в любой момент можно будет получить его дубликат в случае утери оригинального документа одной из сторон сделки.

Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.

Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.

При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:

  • выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
  • безоплатное устранение дефектов;
  • снижение стоимости объекта недвижимости;
  • расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.
  • В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.
  • Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.
  • Документальное заверение получения квартиры в собственность требуется с целью защиты участников сделки от потенциальных рисков нанесения материального или морального ущерба.
  • В случае отсутствия такого подтверждения существенно осложняется доказывание наличия дефектов или ущерба в ходе судебного разбирательства.

Нормативная база

Переход права собственности на квартиру и составление передаточного акта регулируется следующими нормативными документами:

Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в содержание передаточного акта, как правильно его составить, чтобы в случае судебного разбирательства он выступал в качестве доказательной базы.

Видео: как самому составить договор купли-продажи квартиры Рассмотрим варианты передачи пустой квартиры и с мебелью, а также процедуру передачи доли в квартире, правила составления передаточного акта к договору купли продажи квартиры по ипотеке, от застройщика или на вторичном рынке.

Порядок составления

  1. Описание имущества в квартире может быть включено в текст передаточного акта или приложено к нему в виде дополнения.
  2. Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций.

  3. Передаточный акт должен содержать следующие положения:
Детальное описание недостатков и дефектов в помещении В том числе касательно санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплооборудования, водопроводных и канализационных сетей
Детальные характеристики переданных мебельных гарнитуров И иных предметов интерьера, бытовой техники, если данные нюансы прописаны в договоре купли-продажи
Текущие значения установленных в квартире счетчиков Которые фиксируют расход электричества, воды и газа

На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить:

Функциональность и работоспособность Бытовой техники и приборов
Целостность дверей и окон
Отсутствие дефектов в функционировании Розеток, проводки, выключателей
Технические параметры И общее состояние квартиры

Содержание в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:

  • подписать акт приема-передачи;
  • отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
  • запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.

Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора.

Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Законодательными актами не предусмотрен типовый образец заполнения акта на квартиру и конкретные требования к его тексту.

Однако правовой, коммерческой и судебной практикой установлены определенные данные, которые обязательно должны содержаться в тексте акта.

Такими сведениями выступают:

  • дата проставления подписей и место оформления;
  • реквизиты договора, к которому прилагается передаточный акт;
  • данные о нотариальной конторе, в случае, если договор был нотариально заверен;
  • детальные личные данные сторон сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и прописки, название и ИНН для предприятий;
  • детальные характеристики квартиры: общая квадратура, число комнат, этажность, кадастровый номер и другие технические характеристики;
  • данные и проведении расчета;
  • наличие или отсутствие претензий между сторонами;
  • личные подписи участников договора, в случае предприятия в качестве стороны договора ставится мокрая печать организации.

Помимо этого, в акте приема-передачи также может содержаться следующая информация:

  • общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
  • наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
  • список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
  • текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
  • наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

В каждом конкретном случае в акт могут быть включены иные существенные пункты касательно состояния квартиры.

Образец заполнения

Образец заполнения передаточного акта можно найти на официальных порталах в интернете, и заполнить его в соответствии с вашей ситуацией, прописать все существенные моменты.

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г.

Читайте также:  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

№184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).
  • В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.
  • Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.
  • Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Источник: https://pravo-imeu.ru/raznoe/obyazatelen-li-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2020 году — образец, когда подписывается, скачать, бланк, по ипотеке

Приобретение недвижимости сегодня – процесс, который имеет целый ряд различных нюансов и особенностей. Важно отнестись к процедуре максимально ответственно. Особенно к процессе передачи прав собственности, документальному оформлению и фактическому приему недвижимости.

Общие положения

Процесс оформления договора купли-продажи относительно прост, но имеет целый ряд тонкостей и нюансов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно. Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников.

Как следствие – велика вероятность появления проблем. Одним из методов защиты является оформление договора купли-продажи, снабженного специальным дополнительным документов – передаточным актом.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, можно скачать тут.

Таковой документ одновременно решает целый перечень различных задач. В первую очередь это касается как раз защиты прав покупателя и самого продавца. Он устанавливает, фиксирует состояние конкретной недвижимости в момент её приобретения.

Тем самым так возможно будет избежать всевозможных проблем. Бланк передаточного акта по договору купли-продажи квартиры можно легко найти в интернете, после чего заполнить самостоятельно.

Что это такое

Данного типа документ решает сразу ряд задач, к его оформлению нужно отнестись максимально ответственно. Так как только так можно избежать проблем при оформлении документов в дальнейшем. Необходимо помнить, что процедура составления может быть осуществлена самостоятельно.

Передаточный акт сегодня в первую очередь решает следующие задачи:

  1. Позволяет установить техническое состояние недвижимости на момент приобретения.
  2. Дает возможность осуществить защиту прав покупателя и продавца.
  3. Является гарантией честности граждан.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры по ипотеке составляется не по желанию, а обязательно. Выполнение данного требования необходимо. В противном случае банк попросту не оформит сделку, не выделит достаточное количество средств. Как следствие – велика вероятность аннулирования процедуры приобретения.

Кем составляется

В качестве участников формирования данного документа могут выступать:

Показатели Описание
Непосредственно сам покупатель в случае если он осуществляет процесс покупки самостоятельно
Продавец собственник недвижимости
Законный представитель покупателя или же продавца если приобретение недвижимости осуществляется по заверенной нотариально доверенности
Представитель банка если имеет место покупка в ипотеку

Со всеми нюансами, тонкостями процесса нужно будет заранее разобраться. Только так можно избежать признания документа с юридической точки зрения ничтожным. Существуют стандартные правила составления данного документа.

В ряде случаев присутствует представитель банка. Он осуществляет рассмотрение данного документа, проверяет грамотность его оформления. При наличии ошибок осуществляется их исправление.

В случае представления интересов третьим лицом требуется наличие заверенной нотариально доверенности. Особенно если приобретается ипотечная недвижимость. Важно заметить, что процесс данный имеет определенные нюансы и сложности.

Все это в совокупности дает возможность избежать самых разных сложностей, трудностей. Лучшее решение – обратиться за юридической консультацией в случае, если должный опыт составления таковых документов отсутствует.

Сегодня существует большое количество риелторов, иных специалистов в данной сфере, которые предлагают свои услуги по оформлению сделки.

Например, на территории Москвы с положительной стороны зарекомендовали себя следующие консультации:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Юридическая консультация бесплатно по телефону горячей линии и в офисе Радужная ул., 3к2/48, Москва, 129344 8 (800) 775-38-31
Юридическая консультация ул. Новопесчаная, 7, Москва, 125057 8 (985) 045-08-25
Юридическая консультация ул. Сталеваров, 14 корпус 2, Москва, 111555 8 (926) 598-38-37
Бесплатная юридическая консультация Нижний Кисловский пер., 8/2с2, офис 531, Москва, 125009 8 (985) 045-08-25
Межрегиональная Юридическая Консультация Сайкина ул., 13 корпус 1, Москва, 115193 8 (495) 679-35-76

Наличие юридической консультации, участие специалиста позволит не допустить проблем и сложностей, наиболее частых ошибок – которые могут иметь место при составлении акта. Именно поэтому важно заранее озаботиться фактом наличия таковой консультации.

Куда нужно обращаться

При отсутствии опыта в осмотре жилой недвижимости стоит заранее ознакомиться с возможными проблемами, подготовиться.

Сам же процесс приобретения недвижимости, оформления документов подразумевает обращение в следующие учреждения:

  1. Юридическая консультация.
  2. Риелтор, посредник.
  3. Строитель.

Причем наличие опытного строителя позволит выявить все недостатки недвижимости. Порой таковые скрыты, попросту незаметны для неподготовленного человека. В подобных вопросах требуется определенная компетенция. Потому по возможности нужно пригласить к осмотру квалифицированного работника.

Особенности составления

Сам процесс составления относительно прост, но имеет некоторые важные особенности и тонкости. Причем все таковые нужно будет заранее разобрать. В первую очередь это касается конкретно формата данного документа. Так как не существует единого, установленного образца. Как следствие – возникает множество различных сложностей, проблем в силу отсутствия стандартов.

Прежде, чем приступить к оформлению, следует ознакомиться со следующими базовыми вопросами:

  • необходимые условия и требования;
  • что в себе содержит;
  • когда подписывается;
  • какие потребуются документы;
  • важные аспекты;
  • чем регулируется.

Необходимые условия и требования

Сам процесс составления обычно не доставляет каких-либо сложностей. Тем не менее присутствуют некоторые нюансы. Устанавливаются условия, требования.

К таковым на данный момент относится следующее:

Показатели Описание
Сам документ может быть составлен в письменной или печатной форме но второй отдается предпочтение по причине упрощенного формата (например, в банках не приветствует заполнение документов в письменной форме)
Формат документа свободный но обязательно включение в него некоторых обязательных пунктов
Требуется осуществить подписание в двустороннем порядке обязательно присутствие расшифровки подписи

Процесс рассматриваемый имеет целый ряд различных тонкостей, нюансов. При отсутствии опыта лучшее решение – доверить составление документа квалифицированному юристу. Только так возможно будет не допустить различных ошибок. Причем существует ряд типичных.

Важно, чтобы вся отраженная в документе информация была достоверной. Не допускается обозначение ложных, неточных данных. Это может стать причиной признания документа недействительным.

Сам акт обязательно включает в себя следующие основные пункты:

  • наименование документа;
  • город оформления, дата составления;
  • отсылка к нормам законодательства на основании которых имеет место составление;
  • перечень документов, имеющих место;
  • точный адрес недвижимости;
  • перечисление всех недостатков, а также основные параметры самой квартиры;
  • обозначение наличия/отсутствия претензий о покупателя к недвижимости;
  • суммарное количество экземпляров, которые составлены;
  • дата и подписи с расшифровками.

Когда подписывается

Подписание данного документа осуществляется ещё до момента подписания договора купли-продажи. Основной причиной того является именно последовательность действий.

Так как в случае, если средства уже переданы за покупку, но обнаружены проблемы – вернуть деньги будет уже крайне сложно. В некоторых случаях попросту невозможно. Именно поэтому нужно вопрос данный проработать заранее. А также ознакомиться с законодательными нормативами.

Какие потребуются документы

Для оформления такового акта понадобится подготовить ряд документов. К таковым сегодня относятся следующие:

Показатели Описание
Паспорта покупателя, продавца и иных граждан, участвующих в сделке
Нотариально заверенная доверенность
Документа на сам объект недвижимости приобретение которого осуществляется
Иные документы по необходимости

Видео: обзор документа

Важные аспекты

Наиболее часто допускаемые ошибки при оформлении акта передаточного типа:

  • допущены опечатки, помарки при указании реквизитов, иное;
  • сам документ составлен в один день, но подписание осуществлено в другой;
  • присутствуют ошибки в имени, фамилии и иных данных.

Важно отметить, что регистрировать данный документ нет необходимости. Но по возможности следует ознакомиться со всеми тонкостями процедуры составления и получить юридическую консультацию. Только так можно избежать различных проблем, трудностей.

Чем регулируется

Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является именно Гражданский кодекс РФ. Вопрос данный регулируется именно ст.№59 ГК РФ.

Причем наличие нарушений в данном акте, несоответствие нормативам ГК РФ может стать причиной признания данного документа недействительным. Важно заранее данный момент проработать.

В нормативной документации отражается вся необходимая информация.

Процесс составления акта по договору купли-продажи должен осуществляться обязательно в рамках законодательных норм – в противном случае велика вероятность признания его недействительным. Что приведет к невозможности осуществить использование в суде для защиты собственных прав.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию