Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования

Вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры, волнует любого собственника, решившего улучшить таким образом свои жилищные условия. Но ответить на него однозначно можно только при рассмотрении каждой перепланировки индивидуально.

Такая неопределенность с вопросом, сколько стоит перепланировка, связана с тем, что перепланировки бывают:

  • с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания;
  • в жилых помещениях и нежилых;
  • в современных многоэтажках и домах-памятниках архитектуры.

Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?

Кроме того:

  • согласовываться может перепланировка, которая еще только в планах заказчика, а также та, которая уже совершена;
  • заниматься узакониванием можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи посредников.

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Помимо этого, жителям Москвы и городов Подмосковья разные инстанции выдают разрешения на перепланировки. В Москве этим уполномочена заниматься жилищная инспекция, а в области – городские администрации. В Москве совершенные перепланировки узакониваются жилищной инспекцией, а в регионе – не местными органами самоуправления, а судом.

К тому же существуют перепланировки, согласуемые по эскизу или в уведомительном порядке, а есть такие, разрешение на которые выдается только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта с чертежами.

Для справки: сегодня практически любая перепланировка содержит ремонтные мероприятия, которые нуждаются в согласовании по проекту. Поэтому согласование перепланировки по эскизу сейчас очень большая редкость, и в нашей практике такие примеры не встречаются уже много лет.

Такое разнообразие перепланировок и путей их согласования не позволяет при ответе на общий вопрос, сколько стоит перепланировка, называть конкретную сумму. Тем не менее имеется возможность дать характеристику каждому виду перепланировки в контексте ее стоимости, чтобы было понятно, из чего может складываться цена на переустройство помещения.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Согласование перепланировки – это процесс, заключающийся в оформлении документов до и после ремонта.

До начала перепланировки собственник должен получить разрешение в жилищной инспекции. Вы спросите, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуги по согласованию перепланировок в Москве оказываются бесплатно, то есть за рассмотрение документов, подаваемых собственником или его законным представителем, платить не нужно.

После перепланировки жилищная инспекция проверяет правильность выполненного ремонта, его соответствие согласованному ранее проекту. И подписывает акт о завершенной перепланировке. На этом этапе также никаких платежей не предусмотрено – услуга оказывается бесплатно.

И при всем при этом перепланировка стоит денег, порой не малых. Так сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и за что придется платить?

Сколько стоит перепланировка в БТИ?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственник должен представить проектной организации план квартиры. При отсутствии такого документа собственник обращается в БТИ и заказывает технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию либо архивный поэтажный план. Данная услуга оплачивается по тарифам БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования

Поэтажный план и экспликация

Сколько стоит проект перепланировки квартиры?

Стоимость проекта будет зависеть от того, в какую организацию вы обратитесь. Также нужно будет учесть, что одного проекта для согласования недостаточно – необходимо еще заключение о техническом состоянии помещения, подтверждающее возможность проведения в нем перепланировки.

Комплект проектных документов в составе проекта и технического заключения, заказанный в частной проектной организации с СРО, будет стоить дешевле, чем в государственном проектном институте. И разработка займет намного меньше времени.

  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  • Проект перепланировки квартиры
  • Но при вмешательстве в несущие конструкции квартиры в частной организации можно будет заказать только проект, поскольку техническое заключение на перепланировку придется получать в проектной организации, являющейся автором дома, а там этот документ стоит очень дорого.
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияСколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  • Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП

См. сколько будет стоить перепланировка, если проект и техническое заключение вы закажите в нашей компании.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Существенное влияние на цену перепланировки оказывает статус дома, где расположена перепланируемая квартира. В типовых домах 60-90-х гг. и современных многоэтажках стоимость перепланировки будет одна, а в доме, признанном историческим памятником, или в мемориальной квартире – совсем другая.

Перепланировка в доме-памятнике – очень дорогостоящее мероприятие, которое требует дополнительного согласования с Москомнаследием.

Кроме того, столичное законодательство в области перепланировок требует предоставления на согласование не проекта перепланировки, а проекта приспособления для современного использования от организации с лицензией Министерства культуры РФ (у нас, к слову, такая лицензия есть).

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, согласуется с Мосжилинспекцией, а в отдельно стоящем здании нежилого типа – с БТИ. 

Для согласования перепланировки нежилого объекта также, как и в случае с квартирой, требуется проектная документация от саморегулируемой организации (с допуском СРО к работам). Дополнительно придется вносить платеж в кассу Роспотребнадзора за экспертизу проекта.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

При узаконивании уже выполненной перепланировки имеются свои сложности. В первую очередь они связаны с тем, что собственник жилья по незнанию может выполнить у себя дома мероприятия, которые запрещены законодательно.

Например, снести несущую стену, объединить газифицированную кухню с жилой комнатой, сделать из кухни (комнаты) и балкона (лоджии) единое помещение, убрав подоконный блок и демонтировав оконно-дверную раму, расширить собственный санузел таким образом, чтобы он после проведенной перепланировки расположился над комнатой и кухней квартиры соседей снизу.

Такие ремонтные мероприятия относятся к числу запрещенных, поэтому жилинспекция их не узаконит. В этом случае сделанную перепланировку придется переделывать, доводя помещение до согласуемого состояния или до первоначального вида.

Однако представим ситуацию, что вы незаконно сделали перепланировку, но все ремонтные работы провели без нарушения. Чтобы узаконить выполненный ремонт, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности тех работ, которые были исполнены.

И то, сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку, будет зависеть от того, кто именно разработает такое техническое заключение. 

Как уже говорилось раньше, проектная документация у разработчика жилого здания или у организации официально его замещающей (ГБУ Экспертный центр) стоит намного дороже, чем в частных проектных бюро. И случай с техническим заключением по факту совершенной перепланировки не является исключением.

Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ вы можете в нашем архитектурно-проектном бюро.

Но если в процессе перепланировки были изменены несущие конструкции дома, то техзаключение вам может выдать только автор дома или ГБУ Экспертный центр. И никто другой больше такого права не имеет.

В таком случае вам лучше заранее запастись внушительной суммой, поскольку авторское техзаключение стоит приличных денег.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве через посредников?

Всех собственников квартир, которым приходится сталкиваться с согласованием перепланировки, условно можно разделить на три категории:

Категория 1. Настроенные на самостоятельное оформление всех документов. Категория 2. Пока не определившиеся с тем, кто именно будет заниматься согласованием. Категория 3. Однозначно решившие нанимать людей, которые вместо них по доверенности будут заниматься сбором и согласованием всех документов во всех государственных инстанциях.

А сколько стоит оформление перепланировки в квартире для каждой из перечисленных категорий?

Решившимся на самостоятельное взаимодействие с чиновниками все равно предстоит заказывать проектные документы у разработчика дома или в проектной организации с СРО. Но они сэкономят на дополнительных услугах по получению разрешения и окончательной регистрации перепланировки после ремонта. 

Для справки: в нашей компании при заказе только проекта перепланировки для самостоятельного согласования мы всем клиентам подробно поясняем, где, с кем и как согласовать готовый проект, и что нужно для успешной сдачи перепланировки жилищной инспекции на послеремонтном этапе.

Читайте также:  Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма - как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2020 году

Вторая категория владельцев жилья после того, как окончательно определится с форматом согласования, окажется либо в первой категории, либо в третьей. Обычно люди узнают стоимость услуг по согласованию, прикидывают, дорого это для них или можно позволить себе такие траты, и решают заказать согласование под ключ или отказаться от него и все сделать самим. 

Может быть и такое, что предполагается сложная перепланировка, требующая обращения не только в жилинспекцию, но и, например, в архитектурное управление. Или перепланировка будет проводиться в доме-памятнике.

И собственник понимает, что ему будет сложно пройти весь путь согласования в одиночку, он потратит много сил, времени, а результат не гарантирован, поэтому решается на вариант согласования силами посредников.

При согласовании перепланировки под ключ разработкой проектных документов и оформлением перепланировки на всех этапах занимаются профессионалы, что очень удобно, но требует дополнительных материальных вложений.

Насколько это дорого/дешево для вас, вы можете определить сами, ознакомившись с нашими ценами на согласование.

Жителей области также волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Разрешения на перепланировку в московском регионе выдаются бесплатно. И также, как в Москве, предстоят расходы на разработку проекта, получение плана помещения в местном Бюро технической инвентаризации и на оплату согласовательских услуг.

  1. Пример разрешения на перепланировку в городе Одинцово
  2. Итак, подведем итоги того, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире:

1. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – размер стоимости определяется в зависимости от заказываемого документа с планом квартиры по расценкам Бюро технической инвентаризации. 2. Сколько стоят проектные документы на перепланировку квартиры – согласно прайс-листу проектной организации. 3.

Сколько стоит разрешение на перепланировку – бесплатно. 4. Сколько стоит оформление акта о завершенной перепланировке – бесплатно. 5.

Сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ после ремонта – вызов техника для обмера и оформление документов с новой планировкой оплачиваются по тарифам БТИ.

Свои вопросы о том, сколько стоит перепланировка, отправляйте на форум для более предметного обсуждения или звоните нашим сотрудникам по телефону – номер указан на сайте.

Источник: https://apb1.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2020 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проекта Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проекта Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
Перепланировка Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работы Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризация Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.
  • Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировки Стоимость (в рублях)
По эскизу 40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок 60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций 170 000
Нежилых помещений Более 100 000
Разработка проекта перепланировки Более 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд Более 1 000 000
Обновление электроснабжения Более 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями 50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

Услуга Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000
  1. Образец технического паспорта квартиры:
  2. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  3. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  4. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  5. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
  6. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласования
Читайте также:  Как разделить наследство без завещания

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.
  • Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).
  • Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.
  • О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияПерепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияДля проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформления Примерная стоимость
Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей
Разрешение от посредников От 30000 рублей
Согласование документации для проекта 5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядке От 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое.

Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

Риски

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в 2020 году: цена оформления и согласованияРиски при самовольной перепланировке:

  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.
Читайте также:  Наследование права аренды земельного участка

Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

  • Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.
  • На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku.html

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2020 году?

Процедура согласования — важнейший этап любой перепланировки. Во-первых, несанкционированные изменения конфигурации квартиры угрожают целостности здания, а также здоровью, имуществу жильцов дома. Во-вторых, неузаконенная перепланировка:

  • снижает стоимость недвижимости;
  • исключает возможность взять кредит под залог жилплощади;
  • является административным правонарушением, за которое предусматриваются штрафные санкции и уголовная ответственность (от 3 до 12 лет).

Согласование перепланировки квартиры производится в несколько этапов:

  • подготовка проектной документации;
  • согласование проекта переустройства с уполномоченными инстанциями (Мосгаз, Москомархитектура, Управляющая Компания и т.д.);
  • получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции;
  • подписание Акта о завершенной перепланировке после выполнения ремонтных работ;
  • внесение изменений в документы БТИ;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость, а также сроки согласования, зависят от сложности производимых работ, этажности, площади и даже округа Москвы, в котором расположена квартира.

Согласование перепланировки по факту выполненных работ

Согласно действующему законодательству, любые работы по изменению конфигурации квартиры без получения специального разрешения в жилинспекции считаются незаконными.

По состоянию на 2020 год штраф за незаконную перепланировку составляет:

  • от 2000 до 2500 руб. для физических лиц;
  • от 300 000 до 350 000 руб. для юридических лиц.

Закон также обязывает собственника вернуть исходную планировку квартиры или согласовать перепланировку по факту выполненных работ (если она не нарушает действующих норм и условий эксплуатации жилплощади).

Чтобы узаконить сделанную ранее перепланировку квартиры, разрабатывается Техническое заключение о возможности сохранения выполненной перепланировки. По результату рассмотрения Технического заключения жилинспекция выдает Акт о завершенном переустройстве, на основании которого можно получить новые документы на недвижимость.

Стоимость согласования перепланировки жилого помещения в Москве

Центр согласования планировок «2ПРОЕКТОР» предлагает своим клиентам прозрачную схему работы с поэтапной оплатой готового результата. Порядок цен следующий:

  • получение документов БТИ – 5 тыс. рублей;
  • разработка технического заключения – от 15 тыс. руб.;
  • согласование перепланировки по проекту – от 60 тыс. руб.;
  • подписание Акта о завершенном переустройстве и получение документов БТИ – 35 тыс. руб.;
  • изготовление технического плана квартиры – 10 тыс. руб.;
  • внесение изменений в ЕГРН – 35 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в Москве вы можете получить в соответствующем разделе нашего сайта.

Вы сделали перепланировку квартиры, но забыли узаконить внесенные изменения? Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда к вашим услугам. Обращайтесь к нам по телефону  8 (495) 956-70-30 или email info@2proektor.ru, мы рады вам помочь!

Источник: https://www.2proektor.ru/skolko-stoit-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry/

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Компания «Аркоф» предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работ Стоимость Сроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта) от 10 000 руб. 3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади) 5 000 – 10 000 руб. 3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.) 400 – 1 200 руб. / м2 Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта) от 10 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади) 5 000 – 10 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.) 400 – 1 200 руб. / м2

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений

Архитектурный проект от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект вентиляции от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект технологии от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания 25 000 – 50 000 руб. 1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площасложности перепланировки, типа здания) 15 000 – 50 000 руб. 1-3 недели

Стоимость перепланировки помещений под офис

Архитектурный проект от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект вентиляции от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект технологии от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания от 25 000 руб. за проект 1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания) от 15 000 руб. за проект 1-3 недели
Примечание: стоимость проектных работ зависит не только от площади объекта, но и от сложности перепланировки и необходимости разработки дополнительных разделов. Для консультации можно отправить планы помещений на e-mail: info@arcof.ru

В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?

Многие небольшие изменения, производимые в ходе мелкого ремонта, можно согласовать уже по факту. Речь идет, например, о переносе перегородок, которые не являются несущими, замене сантехнических приборов или газового оборудования.

Иначе обстоит дело с более масштабными работами, которые обычно предполагают высокую стоимость оформления перепланировки. Обязательного согласования требует:

  • вмешательство в работу общедомовых коммуникаций, включая сантехническое оборудование, вентиляционные системы;
  • перенос и снос перегородок, обозначенных в проектной документации;
  • расширение и перемещение санузлов;
  • демонтаж подоконных блоков, кладовых помещений и прочее.

Порядок согласования перепланировки квартиры

В стоимость оформления процедуры по перепланировке квартиры можно включить все этапы её проведения:

  • сбор необходимых бумаг;
  • подготовку проектной документации;
  • получение распоряжения о согласовании изменений в уполномоченном органе власти;
  • выполнение работ;
  • проверку объекта инспектором;
  • получение акта о выполненной перепланировке;
  • изготовление технического плана с учетом изменений;
  • внесение изменений в сведения БТИ;
  • оформление нового свидетельства о праве собственности.

Прохождение представленной процедуры при содействии специалистов позволяет сократить срок и цену перепланировки квартиры, исключить ошибки и неточности в документах.

Какие требуются документы для оформления перепланировки?

  • Заявление в жилинспекцию.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Дизайн-проект или иная схема с нанесенными изменениями.
  • Адрес объекта.
  • Тип дома.
  • Техническое заключение.
  • Документы, подтверждающие права на помещение.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников нашей компании.

Уточнить стоимость перепланировки квартиры можно ежедневно с 8.00 до 23.00 по телефону +7 (495) 517-17-34.

Работаем и в праздничные, и в выходные дни.

Источник: https://www.arcof.ru/prais.htm

Ссылка на основную публикацию