Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

› Квартирный вопрос › В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры в 2019 году

16.12.2018 867 просмотров

Аванс или задаток при покупке квартиры являются неким способом подтверждения сторонами серьезности своих намерений по заключению сделки. Суть обоих способов заключается в том, что покупатель передает определенную денежную сумму продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры. Именно поэтому эти два понятия на практике часто путают.

Однако, несмотря на некоторые общие черты, аванс и задаток имеют также и ряд существенных различий. В чем разница между ними, какие у них преимущества и недостатки, и что лучше выбрать разберем в данной статье.

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Аванс

Каким документом подтверждается факт передачи аванса?

Документом, подтверждающим передачу аванса наличными денежными средствами, является расписка продавца, оформленная надлежащим образом. Для того чтобы она имела юридическую силу, необходимо грамотно ее оформить.

Расписка должна быть составлена в письменном виде, содержать полные сведения о лицах, передавших и получивших денежные средства, размер полученного аванса цифрами и прописью, дату и место составления расписки и получения аванса, а также о том по какому обязательству был выплачен этот аванс.

Расписка должна быть подписана лицом, получившим аванс в присутствие покупателя. Оригинал расписки должен храниться у покупателя.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры (бланк)

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]В случае безналичного перечисления денег на карточку продавца, надлежащим подтверждением того, что сумма оплачивается в качестве аванса по какому-либо обязательству, будет являться указание об этом в назначении платежа.[/su_note]

Стороны могут также заключить договор или соглашение об авансе и прописать в нем свои права и обязанности по внесению аванса, его возврату, а также иные условия.

Можно ли вносить аванс при покупке квартиры в ипотеку?

Никаких ограничений по внесению аванса, при покупке квартиры в ипотеку, нет. Порядок взаимодействия сторон такой же, как и при покупке квартиры за счет собственных средств.

Кому отдавать денежные средства?

Очень важно, чтобы денежные средства были переданы собственнику или собственникам квартиры, если их несколько, либо, уполномоченному им нотариальной доверенностью, лицу. На практике, нередко деньги передаются риэлтору, что значительно затрудняет их возврат в случае не заключения сделки.

Что произойдет с авансом в случае, если какая-либо из сторон откажется в дальнейшем от заключения договора?

Независимо от того, кто из сторон передумал заключать договор, а также от причин, по которым это произошло, аванс возвращается лицу, которое его внесло, то есть покупателю.

Связано это с тем, что он выполняет только платежную функцию и не гарантирует заключения сторонами сделки.

Плюсом для покупателя в этом случае является то, что он не потеряет свои деньги, минусом же – то, что продавец может нарушить свое обязательство по продаже ему квартиры без каких-либо последствий для него.

На практике нередко встречаются ситуации, когда стороны заключают договор или соглашение об авансе и прописывают в нем условие о том, что в случае отказа покупателя от заключения договора аванс удерживается продавцом в качестве штрафа.

Однако, такое соглашение не законно, и покупатель имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Как правило, суды в подобной ситуации встают на сторону покупателя и признают сумму штрафа неосновательным обогащением, подлежащем возврату покупателю.

Задаток

В отличие от аванса, задаток помимо платежной функции, выполняет также и обеспечительную роль. Это значит, что он является не только предварительной оплатой части стоимости квартиры, а также и гарантией выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Какими документами подтверждается передача задатка?

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Для того, чтобы переданные денежные средства считались задатком, между сторонами в обязательном порядке должен быть заключен договор в письменной форме. В указанном договоре должны быть прописаны сумма задатка, информация о том, что она является задатком, а также полная информация об обязательстве, исполнение которого он обеспечивает.[/su_note]

Помимо договора сторона, получившая задаток должна выдать расписку с указанием личных и паспортных данных лиц, передавших и получивших деньги, дату и место составления расписки, сумму задатка цифрами и прописью и обязательство, по которому был выдан задаток. Расписка должна быть подписана надлежащим лицом с расшифровкой ФИО.

Задаток может быть перечислен на счет продавца. В этом случае в назначении платежа должно быть указано, что перечисленная сумма денежных средств является задатком, а также должно быть идентифицировано обеспечиваемое им обязательство.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

Есть ли какие-либо ограничения по заключению соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку?

Также как и в случае с авансом, никаких ограничений по внесению задатка в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, нет.

Кто может быть получателем задатка?

Получателем задатка может быть только собственник квартиры, либо иное уполномоченное им лицо, имеющее на руках соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Какие последствия для сторон повлечен неисполнение одной из них обязанности по заключению договора?

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Так как задаток является способом обеспечения обязательства сторон по заключению договора, то каждая из них будет отвечать за его нарушение.[/su_note]

Если обязанность по заключению договора не будет исполнена покупателем, то ответственностью для него станет потеря всей суммы, внесенной в качестве задатка. Если от заключения договора откажется продавец – то он будет обязан возвратить покупателю внесенные деньги в двойном размере.

Что выбрать?

Стороны вправе принять решение о том, какой способ предварительной оплаты выбрать, по обоюдному согласию. Все зависит от конкретной ситуации.

К примеру, если продавец не уверен в том, что он впоследствии точно заключит договор о приобретении квартиры, более выгодным для него будет внесение аванса, потому что только в этом случае он сможет получить назад все внесенные деньги.

Если же выбранная квартира полностью отвечает его требованиям и он ни при каких условиях не хочет ее терять, то в этом случае ему выгоднее внести задаток, ведь в таком случае, если продавец передумает заключить договор, ему придется выплатить покупателю двойную сумму задатка.

В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе ситуаций, связанных с не возвратом продавцом суммы внесенного аванса или задатка в двойном размере, стороны вправе обратиться в суд для разрешения конфликта.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.

Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

  1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
  2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.
  • Задаток могут получать только собственники недвижимости!
  • Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца.

Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры (бланк).

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации.

В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи.

Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Источник: https://law03.ru/finance/article/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно!

При оформлении сделки покупки/продажи недвижимости с целью защиты интересов каждой из сторон принято уплачивать некую сумму, которую многие называют «залогом».

В чем разница между авансом и задатком, если рассматривать их с юридической точки зрения? И как оформляются подобные сделки? Что лучше непосредственно для покупателя: аванс или задаток при покупке квартиры?

Отличия

Аванс – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения самого товара или услуги. С юридической стороны – никакого правового регулирования данная сумма не несет, укладывается по нормам гражданского права.

Соответственно, если сделка по каким-то причинам не происходит (по инициативе любой из сторон), то сумму аванса риелтор (или иной представитель владельца квадратных метров) возвращает покупателю, никаких встречных претензий не составляется (суд признает их незаконными).

Задаток – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения товара или услуги в качестве гарантии и серьезного намерения произвести покупку.

Задаток является невозвращаемой суммой денег.

То есть, если покупатель не захочет завершать сделку, передумает покупать квартиру или же попросту не сможет найти своевременно денежные средства, то задаток ему уже не вернут.

Читайте также:  Отказ в приватизации квартиры: основания, причины - что делать, если отказали в приватизации квартиры

Но если продавец откажется от продолжения сделки, то он вынужден будет не только вернуть деньги, но ещё и заплатить компенсацию. Требовать её – законное право, данное покупателю действующими нормативами. Единственный нюанс – размер той самой компенсации не может превышать сумма задатка.

Для продавца, соответственно, выгодней может оказаться задаток. Но только в том случае, если он точно определился с желанием провести сделку. В противном случае – предпочтительным будет именно аванс.

Ещё важный нюанс: в документ можно включить детальное описание, касающейся компенсации. И эти данные будут считаться более сильными в юридическом поле, нежели законные нормативы.

Четкое распределение что является авансом, а что задатком, можно изучить в 380 и 487 статьях ГК РФ.

Ипотека

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница

Если производится покупка квартиры в ипотеку, то, по соглашению представителей сделки, в документ допускается вносить требование о предоставлении частичного платежа: аванса или залога.

Опять же – для покупателя (не всегда) более предпочтительным будет именно аванс, так как в этом случае он однозначно ничего не потеряет, задаток – лишь если он полностью уверен в желании закончить сделку.

Для продавца – аналогично.

Если покупка совершается в ипотеку кому отдавать залог или платеж? В большинстве случаев – риелтору, который представляет права собственника. Но обязательно нужно проверить перед тем, как оформить договор, чтобы в документах о доверенности было указано, что лицо, имеющее документ «на руках», имеет право получать денежные средства.

Оформление документов

При оформлении задатка или аванса следует соблюдать следующие правила:

  1. В договоре указывается сумма, которая передается получателю (будь то владелец или его представитель с доверенностью). Для упрощения расчетов её рекомендуется рассчитывать как процентную меру от полной стоимости квартиры.
  2. Передача средств осуществлять рекомендуется через банк. Если же стороны сошлись на том, что деньги будут уплачены наличными, то с получателя следует обязательно получить правильно оформленную расписку. Ест естественно, следует заручиться поддержкой юриста или нотариуса.
  3. Адрес квартиры. Указывается полностью. Если же адрес ещё не установлен (покупка производится в новостройке), то рекомендуется с авансом или задатком подождать.
  4. В договор о передаче денег обязательно указывают условия неустойки. То есть, ответственность каждой из сторон на тот случай, если сделка не состоится.
  5. В документ вносится ФИО и данные паспорта сторон.
  6. Сроки исполнения условий каждой из сторон (имеется ввиду, полное завершение процесса купли/продажи и передачи недвижимости в распоряжение покупателю).

Образец можно получить либо у риэлтора, либо у нотариуса, который будет сопровождать сделку. Четкой установленной формы договора получения задатка/аванса не существует, сам документ обязательно прикрепляется к договору купли-продажи.

Скачать образец Договор Аванса

Скачать образец Договор Задатка

Договор составляется в 2-х экземплярах, соответственно, по одному для каждой из сторон сделки.

Так что все-таки лучше?

Это уже зависит от ситуации. Что выбрать покупателю? Если он точно уверен, что желает приобрести квартиру и никаких форс-мажоров не произойдет, то однозначно задаток. Для продавца – аналогично, но он рискует больше.

Но, по статистике, в 2018 году агентства недвижимости чаще предлагают именно аванс. А основная тому причина – резкие скачки в ценах на недвижимость, которая по большей части ориентирована на курс доллара.

И порой для продавца выгодней отказать в продаже квартиры, после чего – повысить цену.

Аванс и задаток – это разные вещи, хоть и подразумевают передачу части от цены квартиры до получения «товара» в форме недвижимости. Лучше давать задаток – это своего рода гарантия сделки. Аванс же никаких правовых гарантий не несет.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Что лучше вносить при покупке квартиры

Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка. 

Аванс, согласно п.

1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором».

Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки. 

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это? 

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. 

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст.

329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы». 

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции.

 Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме.

Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием. 

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры 

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс». 

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс.

Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток.

Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе.

Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки. 

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца. 

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно? 

1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену.

Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца.

Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д. 

2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют. 

3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении.

 Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении.

Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.

4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом.

Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись.

То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение. 

5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя.

Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги.

Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину. 

6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней.

На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки.

Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели. 

7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок.

Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре.

Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется.

 Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей.

Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет. 

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс.

Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи.

Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик. 

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!

Источник: https://www.cian.ru/blogs-chto-luchshe-vnosit-pri-pokupke-kvartiry-avans-ili-zadatok-299036/

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются? 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

  • С задатком может быть три ситуации:
  • 1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
  • 2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
  • 3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 
Читайте также:  Алименты на содержание жены, супруги в декрете, после развода

Скачать образец договора задатка » 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет.

Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть.

Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток.  Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Это важно

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках

Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности

Как безопасно передать деньги продавцу 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Задаток или аванс? как оформлять, что выгоднее

Итак, покупатель на квартиру найден, но на сделку завтра не выйдешь.Продавцу требуется время для подготовки документов, а покупателю нужно проверить квартиру и собрать полную сумму для покупки. Нужно зафиксировать желание продавца продать и готовность покупателя приобрести жильё. Для этого существуют два способа — задаток или аванс.На каком из них остановиться? Давайте рассмотрим оба и вы для себя решите, какому отдать предпочтение.

ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве гарантии своего намерения покупки данной недвижимости, она будет вычтена из полной стоимости в момент заключения основной сделки. Понятие «задаток» регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст. 380, 381.

А так же, если покупатель отказывается от покупки, то в соответствии со ст. 328, 487 ГК РФ продавец оставляет задаток и требует возмещения убытков.Договор внесения задатка оформляется обязательно в письменной форме и регистрируется у нотариуса (предварительный договор купли-продажи).

В договоре указываются следующие сведения:

— КТО? Паспортные данные продавца и покупателя, — ЧТО? Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, — СКОЛЬКО? Полная стоимость покупки. Сумма задатка с обязательным указанием, что это задаток.Сумму задатка определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта. — КОГДА? Дата внесения задатка, сроки заключения сделки.А так же срок возврата задатка продавцом,если он передумает продавать и сделка не состоится по его вине, — ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. Обязательно указывайте причины, по которым обе стороны не будут нести ответственность, если сделка не состоится. Как пример, по вине третьих лиц:покупателю банк отказал в выдаче ипотеки, продавцу орган опеки и попечительства не выдал разрешение на продажу. Если квартира находится в ипотеке это тоже обязательно указывается, — ПОДПИСЬ. Должны расписаться продавец и покупатель — полностью ФИО и краткая роспись.

Договор составляют в двух экземплярах, на руки продавцу и покупателю.

Если основной договор не подписан в назначенный срок по вине продавца, он должен вернуть двойную сумму задатка, если по вине покупателя -задаток ему не возвращают.

АВАНС — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве доказательства своего намерения и которая не является гарантией совершения сделки. Как и в случае с задатком эти деньги учитываются при окончательном расчете за покупку. Понятие «аванс» законодательно не регулируется, лишь в п.3 ст.

380 ГК РФ оно упоминается, где говорится о том, что если соглашение о задатке не оформлено письменно и имеются сомнения в отношении является ли эта сумма задатком, то эта сумма считается авансом. Соглашение об авансе оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

В соглашении указываются следующие сведения:

— КТО? Паспортные данные продавца или представителя продавца, паспортные данные покупателя/представителя покупателя, ФИО тех, на кого будет приобретаться недвижимость, — ЧТО? Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах, — СКОЛЬКО? Полная стоимость покупки. Сумма аванса, сумма неустойки, если таковая прописана.Сумму аванса определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта. — КОГДА? Дата внесения аванса, сроки заключения сделки.А так же срок возврата аванса продавцом,если сделка не состоится, — ПОДПИСЬ.

Читайте также:  Схемы мошенничества при покупке квартиры, как избежать мошенничества при покупке квартиры

Соглашение составляют в двух экземплярах, на руки обеим сторонам сделки. У покупателя ещё должна остаться расписка в получении денежных средств. Если аванс передают представители продавца/покупателя, у них обязательно должен быть письменно заключенный договор или соглашение о том, что он наделён такими полномочиями.

Если сделка в установленные сроки не состоялась по вине покупателя, то продавец должен вернуть аванс. В том случае, если продавец не отдает деньги, покупатель может обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств и % за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования.

Если продавец отказывается продавать, он также обязан вернуть деньги покупателю в том количестве, в котором брал.

Что же выгоднее? Для покупателя выгоднее задаток,т.к. если продавец будет отказываться, ему придётся выплатить двойную сумму задатка. Для продавца на перегруженном предложениями рынке тоже выгоднее задаток. В случае,если покупатель найдет вариант дешевле, задаток останется у продавца.

И помните, на чем бы Вы не остановили свой выбор, на авансе или на задатке, обязательно оформляйте это письменно. Можно нарваться на недобросовестных продавцов или мошенников, которые пропадут вместе с Вашими деньгами. И никакие устные договоренности при отсутствии письменных подтверждений в суде не будут иметь силы.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6c7eec3c50f754ff6fbf56/5a7c27651aa80c1af1b227a3

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.

Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Итак, что же такое задаток?

Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Что такое аванс?

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

В чем отличие?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается.

Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Вносить ли деньги без составления документов?

В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О.

сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон.

Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе. Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Сомнения – задаток или аванс?

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора.

В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа.

Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу.

Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде.

Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Ограничения в применении задатка

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания.

Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ.

К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации. Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка.

Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный. Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания.

Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются.

Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы.

Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей.

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки.

Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность.

Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя).

Антон Лебедев, адвокат АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/104770/

▶️ Задаток или аванс при покупке квартиры: в чем разница?

Все чаще в практике оборота недвижимости возникает необходимость скрепления достигнутых договоренностей внесением аванса или задатка. Покупатель и продавец квартиры тем самым желают получить гарантии, что сделка состоится. Рассмотрим, что лучше вносить задаток или аванс при покупке квартиры и чем они различаются.

Особенности задатка

Понятие задатка дано в п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса. Он представляет собой сумму денежных средств являющуюся обеспечением исполнения договоренностей по предстоящей сделки, учитываемую в счет предстоящей оплаты.

Оформляется передача задатка соответствующим договором, где стороны прописывают все условия, которые необходимо выполнить. Подтверждается факт получения денежных средств распиской.

Поскольку задаток обозначен, как обеспечительный инструмент сделки, то в случае отказа одной из сторон исполнения условий договора влечет материальные последствия. Такая норма прописана в ст. 381 ГК РФ. При срыве сделки возврат происходит по следующему общему правилу:

  • при отказе покупателя он полностью лишается возможности вернуть себе задаток, он остается у продавца;
  • если же передумал продавать квартиру ее собственник, то обязан вернуть ранее уплаченную сумму в двойном размере.

Как составить договор задатка?

Особенности аванса

Авансом является предварительный платеж в счет предстоящей сделки по продаже-покупке квартиры. Существенным отличием его от задатка считается отсутствие обеспечительной функции. Вообще любой платеж, который в договоре не прописан как задаток, будет признаваться авансом (ст. 380 ГК РФ).

Отличительной особенностью аванса является также условие его возврата при неисполнении обязательств сторонами. В этом случае вся сумма возвращается покупателю, если иные параметры не оговорены договором аванса.

Как составить договор аванса?

В чем разница?

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в  сравнительной таблице:

ОтличияЗадатокАванс
Назначение платежа и его основная функция Является финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия. Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке
Последствия отказа от сделки для покупателя Не возвращается, полностью остается у продавца Возвращается покупателю в полном объеме
Последствия отказа от сделки для продавца Покупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере
При заключении договора купли-продажи Является частью стоимости квартиры
Оформляется Договором и подтверждающей передачу средств распиской
Размер Является результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры

Какая предоплата выгоднее при покупке квартиры: аванс или задаток?

Что лучше, ЗАДАТОК или АВАНС?

Участники договорных отношений по реализации жилой недвижимости при передаче предварительного платежа должны понимать, насколько серьезны их намерения к заключению основного договора. Если обе стороны готовы совершить сделку, то имеет смысл заключить договор задатка и рассчитаться, гарантировав тем самым, что понравившаяся квартира перейдет к покупателю.

В случае, когда стороны не уверены в обоюдных намерениях, то лучше решить вопрос с авансом. Особенно это выгодно покупателю, которому квартира понравилась, но он не готов останавливаться в поиске в надежде найти более выгодный вариант.

Таким образом, аванс выгоден покупателю, который может рассчитывать на его возврат в случае отказа от обязательств, закрепленных договором. Одновременно такая форма предварительного расчета выгодна и продавцу. Он получает некоторую сумму, но при срыве сделки обязан вернуть только ее.

Задаток является более надежным инструментом закрепления договоренностей. Но имеет финансовые последствия, если стороны нарушили условия договора задатка. Покупатель потеряет всю сумму, а продавец — двойной ее размер.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/zadatok-i-avans-v-chem-raznica-pri-pokupke-kvartiry-gk-rf/

Ссылка на основную публикацию