Особенности наследования жилых помещений

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Особенности наследования жилых помещенийСо дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Особенности наследования жилых помещенийПроцедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Особенности наследования жилых помещенийЕго наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы  и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/trebovaniya-pri-nasledovanii-pomeshhenij.html

Наследование жилых и нежилых помещений: требования к помещениям и особенности наследования по типам

Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.

В статье мы подробно рассмотрим, как происходит передача в наследство жилых и нежилых помещений, а также выявим особенности этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Регуляция передачи жилых и нежилых помещений по наследству

Наследование жилых и нежилых помещений — это процедура, которая может происходить как по закону, так и по завещанию усопшего.

Наследование по закону

Наследование по закону осуществляется на основе ст.1141 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, наследниками являются близкие родственники и дети наследодателя. При этом в приоритете наследники первой очереди — муж, жена, дети, родители.

Чтобы получить наследство, они должны заявить о своих правах на него (обратиться к нотариусу с заявлением) в течение 6-и месяцев со дня смерти усопшего.

Справка. Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если они по какой-либо причине не заявят о своих правах, то наследство распределяется в порядке очередности среди других родственников (всего законом предусмотрено 8 очередей наследования).


  • Как переходит доля в ООО по наследству после смерти одного из участников.
  • Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию по ГК РФ (ст 1183).
  • Кто имеет право на наследство при наличии завещания.

Наследование по завещанию

Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.

Что касается особенностей в наследовании жилых и нежилых помещений, то следует отметить следующие:Особенности наследования жилых помещений

  1. Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Отметим, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении, а передается живому супругу/супруге сразу же после открытия наследства. Вторая же часть делится между остальными родственниками.
  2. Имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с жилыми и нежилыми помещениями, можно получить в наследство обязательства по долгам и кредитам на них.
  3. Важный момент — передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием для этого является наличие нетрудоспособного состояния — в силу возраста или заболевания.

Однако жилое помещение можно принять еще и фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом доме или квартире, при этом:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Осторожно! Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Требования к объектам недвижимости

Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.

В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.

Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.

Внимание! Регистрация нового хозяина недвижимости в Росреестре обязательна!

Как вступить в наследство

Этапы вступления в наследство установлены на федеральном уровне.

Чтобы определить, каким образом будет проходить получение наследства (согласно закону или завещанию), необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Если завещание имеется, то процедура наследования будет проходить у нотариуса по последнему месту жительства усопшего. Если же волеизъявления покойного нет, то оформить документы можно в любой нотариальной конторе.

Наследники должны действовать в таком порядке:Особенности наследования жилых помещений

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление с указанием намерения вступить в права наследства.
  2. Заявитель предъявляет пакет документов, подтверждающий законность прав на наследство. На его основании будет выдано свидетельство о праве владения имуществом.
  3. Далее оплачиваются нотариальные услуги и госпошлина. Размер выплат зависит от очередности наследника, а также наличия имеющихся льгот.
  4. Завершающий этап — момент перехода прав на наследство. Передача имущества наследодателя возможна лишь после шестимесячного срока. Поскольку наследственная масса подразумевает переход жилого или нежилого помещения, преемник обращается в МФЦ со свидетельством и удостоверением личности, чтобы внести изменения в государственный реестр.
Читайте также:  Продажа квартир, продажа квартир

Для оформления в наследство жилых и нежилых помещений в качестве пакета документов для нотариальной конторы потребуются:Особенности наследования жилых помещений

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Бумаги, подтверждающие родство: брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
  4. Справка из домовой книги с информацией о месте последней прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Эта информация необходима только для жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие право собственности наследодателя: соглашение о купле-продаже, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
  6. Бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
  7. Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины: например, бумага о наличии пенсии или справка об инвалидности.
  8. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
  9. Завещание, если таковое имеется.

Перед уплатой государственной пошлины определяется цена недвижимости, для чего привлекаются сторонние оценочные компании.

Важно! Если все перечисленные документы были предъявлены в срок и не вызывают вопросов, при этом больше на наследную массу претендентов не имеется, нотариус выпишет наследнику свидетельство о правах на жилое или нежилое помещение.

Заключение

Оформление наследства — процедура не из легких. Однако четко установленный законом регламент значительно упрощает процесс. Главное для наследников — вовремя обратиться к нотариусу, собрать полный пакет документов и ответственно отнестись к вопросу вступления в наследство.

В любых спорных ситуациях вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если же кто-то пытается незаконным образом отобрать у вас причитающееся по закону жилое или нежилое помещение, то вы имеете право обратиться в суд для восстановления своих законных полномочий.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/zhilyh-i-nezhilyh-pomescheniy.html

Особенности наследования жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Особенности наследования жилых помещений

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости жилья и близости родства наследника и наследодателя.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство.

Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения.

От этого во многом зависит процесс наследования.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zhilyx-pomeshhenij.html

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений является процедурой, которую следует провести в сроки, установленные на законодательном уровне. Детальную информацию о наследовании квартир и помещений жилого типа можно посмотреть в ГК РФ. В данной статье будут рассмотрены нюансы наследования помещений жилого типа, а также кооперативного и муниципального жилья.

Наследование помещений жилого типа: Особенности процедуры

Главной особенностью получения в наследство помещений жилого типа является сбор необходимого пакета документов, позволяющего приступить к оформлению наследуемого имущества. Он представлен:

  • документами, которые подтверждают собственнические права наследодателя на жилое помещение, а также бумагами, свидетельствующими о правомерности их перехода от наследодателя к наследополучателю;
  • справками с указанием количества человек прописанных в помещении;
  • документами, подтверждающими отсутствие обременительных обязательств, а также долгов по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • оценочной стоимостью помещения и техническим паспортом.

К этому перечню могут быть добавлены еще некоторые документы, о которых дополнительно сообщит наследнику сотрудник нотариальной конторы. Все бумаги, которые наследополучатель предоставляет нотариусу в процессе оформления наследства должны быть точно и грамотно заполнены, достоверны, а также отвечать всем законодательным требованиям.

Вторая особенность наследования помещения жилого типа заключается в процедуре его оформления. После того, как нотариус выдает наследополучателю свидетельство, подтверждающее его наследственные права, приемник должен провести процедуру их государственной регистрации.

Только после того, как его собственнические права будут зарегистрированы, он сможет распоряжаться помещением как его собственник.

Третья особенность при получении в наследство жилого объекта заключается в показателе его целостных характеристик. Согласно данного параметру, помещения жилого типа могут быть:

  • неделимыми. Данные объекты не могут быть поделены между наследополучателями по техническим или прочим причинам;
  • делимыми. Данные объекты делятся между наследополучателями, в случае, если приемников несколько.

Показатель делимости, может оказывать влияние и менять ряд условий и правил наследования. Если жилой объект делится на части, то каждому из приемников будет причитаться их доля. Неделимый же объект, может получить только один наследник, остальным же, ему придется возместить их части в виде денежной компенсации.

Также следует учитывать, у некоторых приемников имеются преимущественные права на неделимое жилое помещение. Данные права возникают, если объект нельзя разделить, но, кроме него, есть и другое имущество, которое оставил наследодатель.

В этом случае преимущественные права на жилое помещение будут иметь наследополучатели, которые:

  • жили вместе с наследодателем в помещении жилого типа и не имеют другого места жительства;
  • имеют свою часть в наследуемом жилом объекте.

Все вышеперечисленные особенности следует учитывать при оформлении наследства на помещения жилого типа.

Получение в наследство жилья кооперативного типа

Особенности наследования жилых помещений

При оформлении наследования имущества, которое связано с потребительским кооперативом и участием в нем согласно статье №1177 ГК РФ, наследство члена такого кооператива состоит из его пая.

Наследополучатель члена, дачного, жилищного или другого кооператива потребительского типа обладает правами, которые подразумевают получение членства в соответствующей кооперативной организации.

Членство для такого приемника будет обязательным, в нем ему отказать нельзя.

Решать вопрос, касаемо того, кого из наследополучателей примут в члены кооператива потребительского типа в случае, если паевая часть наследодателя перешла сразу к нескольким приемникам, а также рассматривать вопрос о порядке, способах и сроках выплат наследополучателям, не получившим членство в кооперативной организации и причитающимся им суммам или выдаче вместо них натурального имущества, будут на основе законодательного акта о кооперативах потребительского типа и учредительной документации данной кооперативной организации.

Важно! Согласно статье №131 Жилищного Кодекса РФ, преимущество права получения членства жилищной кооперативной организации при наследовании паевой части в связи с кончиной наследодателя, являющегося членом этого кооператива, предоставляется его супругу/супруге, в том случае, если он/она имеет право на половину доли пая.

  • Приемник наследодателя, являвшегося членом кооператива жилищного типа, имеющий право на получения доли паевой части и проживавший на одной площади с завещателем, обладает преимущественными правами на получение членства в жилищной кооперативной организации, если у мужа/жены наследодателя данного права нет либо он/она отказался от членства кооператива жилищного типа.
  • Наследополучатель члена жилищной кооперативной организации, который не проживает вместе с наследодателем, может получить преимущественные права на членство в кооперативе, если перечисленные ранее граждане отказались от своих преимущественных прав на вступление в кооперативную организацию либо отсутствуют вовсе.
  • Члены семьи, которые делят одну площадь с наследодателем или не являющиеся его приемниками, имеют преимущественные права на получение членства в жилищной кооперативной организации, если внесут паевой взнос либо права.
  • Также они получат преимущественные права в случае, если право на наследство не будут заявлять вышеуказанные граждане или же супруг/супруга, которые жили вместе с наследодателем и не обладали преимущественными правами на членство в кооперативе либо отказались в него вступать.

Наследование жилья муниципального типа

Приватизация жилой недвижимости является передачей имущества государства в собственность граждан. Однако в юридической практике часто случаются такие ситуации, когда наследодатель не успевает провести процедуру приватизации своего жилого имущества.

Недвижимое имущество, представленное квартирой, получает статус официальной собственности проживающего в ней человека, только после того, как тот проведет регистрацию своих собственнических прав путем приватизации. Если он этого не сделает, то его приемники в случае наследования имущества столкнутся с рядом проблем в процессе оформления наследства после его кончины.

В случае если наследодатель умер до того, как приватизационная процедура была окончена, квартира остается государственной или муниципальной собственностью, с которыми он при жизни заключил договор социального найма помещения жилого типа. Это означает, что усопший так и останется нанимателем жилья, а собственнических прав у него не будет. Соответственно унаследовать квартиру без определенных процедур не получится.

Для того чтобы включить квартиру в наследство, наследники или родственники усопшего наследодателя, должны перезаключить договор социального займа со структурой, которая занимается предоставлением жилья из госфонда.

Таким образом, законные приемники усопшего наследодателя смогут выступить полноправными сторонами соглашения на неприватизированную жилплощадь и сохранить свои права на проживание в ней. Они же на основе договора могут приватизировать жилье. Однако следует учесть тот факт, что приватизационное право дается не на основе наследования, а согласно соглашению социального найма.

Читайте также:  Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика в 2020 году

Из этого следует, что получить в наследство неприватизированную квартиру усопшего наследодателя не смогут те приемники, которые не проживали на одной жилплощади с умершим.

Чтобы унаследовать неприватизированное жилье, законные наследополучатели должны включить ее в наследство, подав соответствующее ходатайство. Его можно подать только в том случае, если усопший наследодатель собрал все необходимые для приватизации документы и подал в соответствующие органы заявление о желании приватизировать жилую недвижимость, но в связи с кончиной, не успел этого сделать.

Если все условия будут соблюдены, то неприватизированная квартира будет включена в наследство и тогда приемники смогут получить ее в качестве наследуемого имущества.

Итоги

Получение в качестве наследства помещения жилого типа имеет ряд особенностей.

Для того чтобы в процессе вступления в наследство правильно оформить жилую недвижимость одного свидетельства о наследственном праве недостаточно. Следует еще зарегистрировать свои собственнические права в Росреестре.

Также необходимо учесть типы жилых помещений их характеристики и особенности, от которых будет зависеть процедура наследования.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-zhilyx-pomeshhenij

Порядок наследования жилых помещений

Соответственно гражданскому праву наследование жилых помещений – это самостоятельное основание приобретения права собственности на жилье и, поэтому, одна из форм совершенствования жилищных условий.

Упомянутая форма получения жилья не является новоиспеченной (в предыдущем праве говорилось о передаче по наследству личного жилья, находящегося в личном имуществе субъекта).

На сегодняшний день она имеет другое значение, потому что стало намного больше субъектов, которые являются индивидуальными собственниками жилья:

  • субъекты, которые сделали приватизацию жилых помещений;
  • ЖСК;
  • полностью погасившие имущественный взнос за жилье;
  • субъекты покупающие жилье на основании соглашения купли-продажи;
  • договор дарения и другой сделки.

Замечание 1

Юридическим фундаментом наследования имущества служат правила, включающиеся в разд. V «Наследственное право» части третьей ГК РФ (ст. 1110–1224). Наследование происходит по распоряжению и закону установлено ст. 1111 ГК РФ. Наследование осуществляется по законодательству, если оно не было изменено по завещанию или в других случаях Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 1111 ГК РФ в первом пункте указаны два основания наследования, в которых было отмечено, что наследование действует по закону и завещанию (основания ст. 1111 ГК РФ идентичны действующей ранее ст. 527 ГК РСФСР).

В данный момент времени была изменена последовательность оснований наследования: главным основанием стало завещание. Самое главное – исполнить волю завещателя по отношению к правилам, принятым законом.

Исходящая последовательность оснований была утверждена статьей 218 ГК РФ, где указаны основания приобретения права собственности на имущество.

Наследование по завещанию

В параграфе 62 ГК РФ (ст. 1118–1140) речь идет о наследовании по завещанию, где подробно описан переход по пунктам наследственной собственности по данному основанию.

Наследование по завещанию – это собственность наследодателя к субъектам, которые являются наследниками по распоряжению.

Когда основанием для наследования является завещание, то собственность правопреемника распределяют согласно его воли по распоряжению.

Наследование по закону может быть при следующих случаях:

  • если правопреемник не написал завещания;
  • распоряжение написано только на долю собственности;
  • завещание может быть признано полностью или его часть;
  • наследник по распоряжению скончался раньше открытия дела по наследству;
  • правопреемники отказались от наследства или не приняли его;
  • правопреемники по завещанию относятся к недостойным правопреемникам;
  • распоряжение составлено, однако имеются субъекты, которые могут претендовать на долю в наследстве.

Параграф 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1141-1151) устанавливает порядок и условия принятия наследства по праву передачи имущества скончавшегося к наследникам. Передача собственности наследников (родственников наследодателя и других субъектов) осуществляется по закону.

Согласно разделу 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сравнению с предыдущим законом (статья 532 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) и Федеральным законом № 51-ФЗ от 14 мая 2001 г.

) внесены изменения и дополнения в статью 532 Гражданского кодекса, значительно увеличен реестр правопреемников по закону – субъектов. Теперь назначается восемь очередей правопреемников (ст.

1142–1145, 1148 ГК РФ) вместо четырех как было ранее.

Замечание 2

Нужно отметить, что к правопреемникам по закону относится теперь и правительство (ст. 1116 и 1151 ГК РФ).

По законодательству правопреемниками жилого помещения могут быть не только ФЛ, но и РФ, административные единицы РФ и муниципальные образования, если собственность скончавшегося признается без наследным. В связи с п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.

207 № 281-ФЗ) принято, что без наследное имущество находящаяся на владении РФ жилое помещение переходит в порядке наследования по законодательству в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение находится, а если оно находится в административной единице РФ – городе общегосударственного значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта РФ. Данное жилое помещение включается в определенный жилищный фонд общегосударственного использования. Другая без наследная собственность переходит в порядке наследования по законодательству в собственность РФ.

Статьей 1168 ГК РФ зафиксировано привилегированное право на неделимую вещь (в том числе жилое помещение) при делении наследства.

Замечание 3

Предусмотрено, что правопреемник, обладавший совместно с завещателем правом общего имущества на неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), доля, которая входит в состав наследства, имеет привилегированное право при ее делении в счет своей наследственной доли (вещи), находившейся в общем имуществе, перед правопреемниками, которые ранее не являлись членами общей собственности, независимо от того, пользовались они этой площадью (вещью) или нет. Преемник, постоянно использующий неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), вступающий в состав наследников, имеет при делении наследства привилегированное право на получение в счет своей наследственной части (вещи) перед правопреемниками, не пользующимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В наследуемое имущество входит жилой дом, квартира и т.д., деление которого не возможно, при делении наследства правопреемниками, которые живут в наследуемом помещении ко дню открытия наследства и у которых в собственности нет своего жилья, имеют перед другими правопреемниками привилегии, за счет долей наследников в жилом наследуемом помещении.

Из вышеуказанного следует, согласно ст. 1168 ГК РФ установленные для российского наследственного права правила об общей доли собственности (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ) и делении наследства по договору между правопреемниками (п. 1 ст. 1165 ГК РФ) дополнены положениями о привилегированном праве некоторых правопреемников на определенную собственность из состава наследства при его делении.

К такой собственности относятся: неделимые вещи, которые принадлежали на праве общего имущества правопреемнику и завещателю; неделимые вещи, которыми правопреемник пользовался при жизни завещателя; жилое помещение, не подлежащее делению, в котором ко дню открытия наследства проживали наследники, не имеющие другого жилого помещения.

Речь идет, например, о комнате или однокомнатной квартире.

Порядок выделения доли

Порядок распределения доли в имуществе на неделимую вещь утверждается ст. 252 ГК РФ. Если распределение доли не разрешено законом или невозможно без ущерба для общего имущества, владелец имеет право получать средства на свою долю от других участников совместной собственности. С получением денег по данной статье владелец теряет право на совместную собственность.

В статье 1168 ГК РФ неделимую вещь вправе получить следующие правопреемники:

  • являвшиеся до открытия наследства членами общего имущества на неделимую вещь (п. 1);
  • регулярно пользовавшиеся неделимой вещью, вступающие в состав наследства (п. 2);
  • живущие в жилом помещении, которое входит в состав наследства, и не имеющие другого жилья ко дню открытия наследства (п. 3).

Другие правопреемники могут получить соответствующее вознаграждение (соизмеримо своей доле наследства).

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zhilischnoe-pravo-rossijskoj-federatsii/porjadok-nasledovanija-zhilyh-pomeschenij/

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования. — Журнальный зал

Оригинал статьи, другие материалы по этой проблематике и новые поступления смотрите на сайте «Отечественных записок».

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст.

218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание.

Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве.

Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.

Наследование по закону наступает, если наследодатель не оставил завещания либо распорядился в нем лишь частью имущества; если завещание, оставленное умершим, признано недействительным полностью или частично; наконец, если есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе.

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования[1].

Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Заметим, что применительно к жилым помещениям отношения общей собственности возникают чаще всего.

Так, подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам. Нередко жилье приобретается совместно, в общую собственность.

Наконец, право общей совместной собственности на приобретенное жилище обычно возникает у супругов при отсутствии брачного контракта.

Жилое помещение, как и иные объекты гражданских правоотношений, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В случае приватизации жилья в общую совместную собственность каждый из собственников имеет право на недви жимое имущество в целом.

И пока существует право общей совместной собственности на квартиру (дом), ни у одного из собственников нет определенной доли в этом праве.

Доля появляется лишь в случае раздела или выдела, прекращающего отношения общей собственности для всех или для одного собственника.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли, указанные в договоре. Если же доли не указаны, то они признаются равными.

Нередки случаи, когда одни и те же граждане могут быть одновременно участниками общей долевой и общей совместной собственности (например, супруги, нажившие в период брака квартиру и другое имущество, а по завещанию получившие автомашину в общую собственность в равных долях).

Прекращение общей собственности происходит следующим образом: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях.

Причем Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 23 апреля 1991 года уточняет, что при рассмотрении дел о наследовании «суд не вправе выделить наследнику его долю в имуществе в денежном выражении, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации»[2].

В отличие от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 года, ГК РФ рассматривает общую собственность как долевую.

Совместная собственность допускается только в установленных законом случаях: если речь идет о собственности супругов, о собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или об имуществе общего пользования, приобретенном или созданном в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе.

Уместно отметить, что до недавнего времени положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» трактовались неоднозначно: в результате приватизации жилого помещения право совместной собственности на него могло возникать у всех проживающих в нем граждан, а не только у супругов.

Читайте также:  Регистрация договора купли-продажи квартиры

Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации…»[3], вступивший в силу 31 мая 2001 года, устранил двойственность толкования[4]. Однако при наследовании жилой площади, приватизированной до 31 мая 2001 года, возникает правовая коллизия, которую необходимо разрешить.

По всей видимости, здесь требуется четкое, не допускающее двойственного толкования решение законодателя, указывающее, что после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение — в том случае, если умерший не является супругом другого участника — происходит определение долей каждого участника.

При этом доли определяются как равные.

Семейный кодекс РФ (ст. 33) признает в качестве законных режим совместной собственности супругов и договорный режим.

Последний устанавливается соглашением лиц, вступающих в брак, или соглашением супругов, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

К сожалению, действующий Семейный кодекс РФ не указывает, что в случае смерти одного из супругов имущество должно наследоваться с учетом заключенного брачного договора.

Что касается наследования жилого помещения, находившегося в совместной собственности супругов, то на практике по-прежнему приходится сталкиваться с мнением, что после смерти кого-то из супругов их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность вдовы (вдовца).

Действительно, ранее оформление права собственности пережившего супруга на находившуюся в совместной собственности недвижимость производилось именно так, по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 года, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.

Конституционный суд РФ 16 января 1996 года принял решение о неконституционности этой статьи[5].

В случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призываются указанные в нем лица.

Важно помнить, что наследование по завещанию может быть ограничено с целью материального обеспечения отдельных категорий граждан, нуждающихся в силу их возраста или состояния здоровья в особой защите.

Круг лиц, которые не могут быть полностью лишены наследства и наследуют обязательную долю в имуществе, устанавливает ст. 1149 ГК РФ. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и (или) иждивенцы.

Независимо от содержания завещания каждый из них наследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве влечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (если речь идет о жилом помещении) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (подразумеваются орудия труда, творческая мастерская и т. п.), то в соответствии с п. 4 упомянутой статьи суд, рассмотрев имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю, может уменьшить размер последней или отказать в ее присуждении. Такая позиция законодателя представляется нам достаточно спорной, ибо позволяет недобросовестным наследникам по завещанию оспаривать в судебном порядке правомерность возникновения обязательной доли в наследстве.

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование осуществляется по закону, т. е. право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, к числу которых принадлежит и вдова (вдовец). Рассмотрим простой пример. Предположим, у состоящих в браке родителей есть двое детей.

Супруги на момент смерти одного из них владели квартирой, приватизированной в совместную собственность. Наследство открывается на одну вторую долю в праве собственности на квартиру.

Эта доля распределяется поровну на троих наследников — на пережившего супруга и на двоих детей, так что в результате каждый из детей приобретает право на одну шестую долю в праве собственности на квартиру, а вдова (вдовец) — на две третьих.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Для этого он подает заявление нотариусу либо делает соответствующую надпись на заявлении наследников.

Нотариус же делает на правоустанавливающем документе отметку об определении долей в общей собственности, а затем учреждение юстиции производит соответствующую государственную регистрацию.

В случае несогласия пережившего супруга спорный вопрос рассматривается в судебном порядке.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[6] жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы проживающими в них гражданами как в общую собственность, так и в индивидуальную собственность одного из них. Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.

Однако на практике решение вопроса о наследовании жилища, приватизированного одним из супругов, зависит от того, было оно приватизировано на безвозмездной основе (первичная приватизация) или на возмездной (вторичная приватизация).

Семейный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 1 марта 1996 года, четко указывает, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (таким как принятие наследства или дара[7]), является его собственностью (п. 1 ст. 36).

Тем не менее ни законодатель, ни судебная практика пока не дают однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, когда договор передачи заключается либо только с мужем, либо только с женой.

С большой уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Вообще совладельцам общей собственности на жилище следует заблаговременно позаботиться о завещаниях. В противном случае после смерти одного из них пережившие совладельцы и пользователи жилого помещения могут столкнуться при наследовании квартиры с серьезной проблемой: исками неожиданно объявившихся наследников.

Удовлетворение таких исков может превратить отдельные квартиры в коммуналки: в результате не только ухудшатся жилищные условия собственников, но и их права на жилище будут ограничены в сравнении с теми, которые они имели до приватизации, когда исключалось подселение в квартиру (комнату) других лиц вместо умершего.

Другая типичная ситуация: один из потенциальных собственников при приватизации отказывается от своей доли в собственности на жилое помещение. Зачастую он не способен оценить последствия этого решения.

В результате же такой «несостоявшийся собственник» приобретает лишь право пользования жилым помещением, и это право не переходит к его наследникам.

На наш взгляд, органам, правомочным оформлять документы по передаче жилых помещений в собственность, следует уделять особое внимание информированию граждан о последствиях решений, принятых в ходе приватизационной сделки.

Особенности наследования жилых помещений, находящихся в процессе приватизации, были рассмотрены Пленумом Верховного суда РФ 24 августа 1993 года[8].

Пленум разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и представивший все необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу, смерть наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении претензий наследника. Данное толкование основано на том, что в соответствии со ст. 1, 2, 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федера ции» граждане имеют право приватизировать занимаемые ими жилые помещения в собственность. Следовательно, если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных законом условиях, то ему не может быть в этом отказано. Смерть гражданина сама по себе не является основанием к отказу в удовлетворении его требований, «поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано»[9].

Далее необходимо рассмотреть специфику наследования паевой собственности на недвижимость. С 1 июля 1990 года (т. е.

с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищностроительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает.

Данная норма была воспроизведена в ГК РФ (с указанием, что это право приобретают лица, участвовавшие в выплате паевого взноса). На основании п. 4 ст.

218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), а также другие лица, имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В отличие от общего правила, регулирующего возникновение прав на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ), в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация лишь придает данному факту правовое значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация и есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

На практике наследование кооперативных квартир может вызывать споры.

Так, если наследодатель — член ЖСК умер до 1 июля 1990 года, не оставив завещания на свою кооперативную квартиру, паевой взнос за которую полностью внесен, то возникает вопрос о возможности оформления наследства на сумму паенакопления.

В этой связи Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 года № 1798-1 разъясняет, что действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на случаи открытия наследства, возникшие не ранее 1 января 1990 года[10] (при условии, что паевой взнос за квартиру был полностью выплачен членами ЖСК при жизни наследодателя). В таких ситуациях наследуется право собственности на жилище, а не паевые взносы, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

В тех случаях, когда паевой взнос за жилое помещение в кооперативном доме был внесен членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по желанию последнего может быть выдано свидетельство об одной второй доле в праве собственности на жилое помещение.

Если же за период, когда супруги состояли в браке, была внесена лишь часть паевых взносов, то пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на половину от доли, составляющей общую совместную собственность, под которой понимается размер выплаченного паенакопления.

С введением в действие 1 марта 2002 года части третьей Гражданского кодекса РФ регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах кардинально изменилось.

До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживаю щие в квартире; прочие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленную сумму паевых взносов.

Сегодня наследники умершего члена ЖСК не только наследуют его пай, но и приобретают право на членство в соответствующем кооперативе, а значит, и право владения жильем наследодателя.

Им не может быть в этом отказано даже в том случае, если сумма паенакопления не была полностью выплачена при жизни наследодателя. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос о членстве решается самими наследниками, а в случае их спора — судом.

Заканчивая наш обзор, хотелось бы подчеркнуть, что во всех спорных случаях, возникающих при наследовании собственности, суд должен исходить из того, что право собственности не исчерпывается триадой правомочий владения, пользования и распоряжения объектом. От него может быть отделено и владение, и пользование, и распоряжение, но право собственности останется. Справку подготовила Наталья Залюбовская

Источник: https://magazines.gorky.media/oz/2005/1/obshhaya-sobstvennost-na-zhilye-pomeshheniya-osobennosti-nasledovaniya.html

Ссылка на основную публикацию