Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

  • 1. Заявление по утвержденной форме
  • 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
  • 3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
  • 4. Технический паспорт жилого помещения
  • *5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
  • *6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Перепланировка или переустройство, в чем отличие?

Препятствием для завершения сделки может стать незаконная перепланировка или переустройство квартиры. И начинающий риэлтор должен внимательно ознакомиться со всеми документами, чтобы на финишной прямой не столкнуться с непреодолимыми проблемами. Так в чем же разница между перепланировкой и переустройством?

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Что такое переустройство и перепланировка квартиры

  • Переустройством называют демонтаж и перенос инженерных сетей, оборудования и сантехники. Как правило, такие изменения требуют внесения изменений в техпаспорт и согласования в соответствующих инстанциях.
  • Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры за счет снесения перегородок, а также изменение расположения или размеров дверных и оконных проемов. Такие действия тем более требуют согласования, так как зачастую затрагиваются несущие конструкции, способные повлиять на целостность сооружения.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Как узаконить перепланировку

Перепланировку, например, в старом доме узаконить не так просто, особенно если были затронуты несущие конструкции. Обязательны внесения изменений в проект, а затем в ЕГРН в случае:

  • Уменьшения жилой площади.
  • Изменения объема и расположения проемов.
  • При переносе ванной и туалетной комнаты.
  • Если электрическая плита заменена на газовую или наоборот.
  • При нарушении целостности несущих стен, перегородок, балок и колонн.
  • А также в прочих случаях, предусмотренных законом.

Документы, необходимые для регистрации перепланировки

Для тех квартир, которые находятся в базе ЕГРН понадобится заявление и готовый проект перепланировки. Заказывать проект необходимо в организациях, которые имеют на это право. Заявление подается в жилищную инспекцию, которая, при необходимости, недостающие документы запрашивает самостоятельно. Для владельцев квартир, не внесенных в ЕГРН, список документов может быть другим:

  • Технический паспорт БТИ.
  • Экспликация и поэтажный план.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор по социальному найму.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Кроме того документы из БТИ не должны быть старше 5 лет, иначе их придется оформлять еще раз. 

Сколько времени уйдет на оформление перепланировки 

Важно понимать, что оформление перепланировки процесс длительный, поэтому браться за квартиру, которая находится в стадии оформления изменений, не стоит.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Так рассмотрение вопроса об узаконивании перепланировки может занять от полутора до двух месяцев.

За это время жилищная комиссия должна запросить необходимые документы из ЕГРН и прочую техдокументацию, изучить ее, получить заключения экспертов и, только потом вынести решение.

Однако можно ускорить получение заключения, если часть документов подготовить самостоятельно. Для того, чтобы оформить перепланировку быстро, понадобится:

  • Выписка ЕГРН, заверенная печатью об основных характеристиках и праве собственности на жилье.
  • Поэтажный план и экспликация, заказывается в БТИ  — срок изготовления составляет одну-две недели.
  • При переносе газовой плиты – разрешение Мосгаза.
  • Разрешение от прописанных в квартире  жильцов.

При этом нужно понимать, что уже внесенные изменения узаконить намного сложнее, так как они зачастую не соответствуют жилищным нормам и законодательству. Поэтому за такую недвижимость лучше не браться.

Читайте также:  Завещательное распоряжение по вкладу в банке (образец), как оформить завещание на вклад в банке

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения 24 апреля 2019 г.

Источник: https://SmartAgent.ru/stati/vtorichka/pereplanirovka-ili-pereustrojstvo-v-chem-otlichie

Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры

Зачастую владельцы квартир сталкиваются с вопросом переустройства собственного жилья ввиду тех или иных причин. Кто-то хочет внести коррективы в планировку помещений, кому-то не хватает освещения в помещении или нужно из одного большого сделать два. Каждый обустраивает жилище под себя. Но в чем разница между перепланировкой и переустройством – знают не все.

Содержимое страницы

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Работы, проводимые внутри жилых помещений, имеют свою классификацию: перепланировка, ремонт, переобустройство.

Согласно Жилищному кодексу, сегодня не требуется разрешение соответствующих органов на проведение ремонта, монтажа встроенной мебели, замены инженерных сетей на аналогичные по характеристикам и конфигурациям.

Остальные виды работ в той или иной мере должны быть согласованы с соответствующими организациями и узаконены. Работы, касающиеся перепланирования и переобустройства, требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.

Особенности перепланировки

Правом на проведение перепланировки жилья обладает только владелец. Арендаторам муниципального имущества, прежде чем проводить ремонт, потребуется обзавестись разрешением. Помимо этого нужно письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных на квадратных метрах.

Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт.

Прежде чем приступать к работам, потребуется обзавестись разрешением, выданным Жилищной инспекцией.

Для планировки потребуется самостоятельно составленный эскиз, если изменения незначительные, или проект, когда речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится поверх существующего плана БТИ. Его рисуют чернилами красного или зеленого цветов. При этом красным помечают демонтированные стены, зеленым – новые. По эскизу выполняются следующие работы:

  1. Частичное или полное оборудование перегородок.
  2. Перенесение дверей, арок, тамбуров без изменения нагрузки на несущие стены.
  3. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и отвода канализационных отходов.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Другие действия, затрагивающие при перепланировке несущие стены, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, с соответствующей аккредитацией. Они также занимаются согласованием проекта с БТИ и прочими инстанциями. Проект разрабатывается для таких видов работ:

  1. Объединение двух помещений в одно при помощи дверного проема, оборудованного в несущей стене.
  2. Изменение формы пола.
  3. Оборудование лестницы или проема в потолке.
  4. Возведение перегородок, оказывающих дополнительную тяжесть на опорные конструкции.

  Как получить согласие соседей на перепланировку

Закон гласит, что новая планировка не имеет права приносить дискомфорт, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и строительных ГОСТов.

Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.

Под переустройством жилого помещения подразумевается внесение изменений в интерьер жилья без составления проектной документации. Проведение работ не влияет на изменение площади помещения. Для проведения переустройства также потребуются разрешительные документы.

Их стоимость, сроки разработки и количество на порядок меньше, нежели для перепланировки. К переустройству жилья относят смену, либо перенесение инженерных коммуникаций, отраженных в техпаспорте БТИ.

К работам по переустройству относят следующие:

  • смена сантехники, электропроводки, замена газовых плит на электрические;
  • оборудование санузлов и кухонь;
  • перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • монтирование оборудования, наращивающего электропотребление (теплый пол, радиаторы);
  • разборка сантехнической оснастки и отопительной системы с сохранением места расположения стояков.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Чтобы перепланировать помещение, нужно составить проект, отражающий все коррективы. Не смотря на то, что не все действия по переустройству требуют разработки проектной документации, их все нужно узаконивать и оформлять на них документы.

Своевременное оформление работ убережет собственника от нежелательных последствий в виде штрафных санкций. Законным считается переустройство, итоги которого отражены в технической документации. Право на проведение работ по переустройству имеют даже владельцы жилья, находящегося под залогом финансовых учреждений.

Работники банка уведомляются обо всех коррективах, проведенных с жильем.

Различия между перепланировкой и переустройством

Не все понимают суть понятий перепланировка или переустройство квартиры, чем отличается одно от другого. Слова ведь схожи. Отличие одного от другого заключается в следующем:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные коммуникации и техническое оборудование, перепланировка – модификация конфигурации квартиры с изменением площади и несущих конструкций.
  2. Перепланировка имеет свои границы. Она не допускает сноса несущей конструкции, оборудования проема в стенах панельного типа. Границы переустройства большие, но они не влияют на изменение контуров и площадей помещений.
  3. Все работы по перепланировке требуют внесения изменений в технический паспорт, в отличие от некоторых работ по переустройству.
  4. Перепланировка требует согласования с Жилинспекцией и БТИ, переустройство – с инстанциями, в ведомстве которых находятся соответствующие коммуникации.

  Как узаконить перепланировку частного дома

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, владельцу потребуется пакет документов, перечень которых утвержден ст.26 Жилищного Кодекса. Право на перепланировку или переустройство жилья имеет владелец, либо уполномоченный представитель собственника при наличии следующих бумаг:

  1. Заявка на проведение перепланировки или переустройства, заполненная по государственному образцу.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
  3. Проект, выполненный строительной организацией, и договор между собственником и этой организацией.
  4. Паспорт БТИ.
  5. Согласие жильцов, прописанных на жилой площади или органов муниципалитета, в ведомстве которых расположено жилье.

Если квартира расположена в сооружении, относящемся к архитектурным памятникам, необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Ответственность за несанкционированное переоборудование жилья

Административно наказуемыми являются следующие виды работ по переобустройству жилья: укладка электрической проводки в горизонтальном положении на стыке стен с плитами, коррекция систем вентиляции, блокирование подхода к отключателям и сетям коммуникаций, разборка несущих стен, изменение жилой площади за счет объединения с помещениями технического назначения.

Ни одна организация не примет положительного решения для узаконивания переделок подобного рода. Наоборот, на собственника будут наложены штрафные санкции, соизмеримые с самовольной переделкой (от 1000 руб.), и выписано предписание на возврат помещения к изначальному виду.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

В случае выявления факта переустройства или перепланировки работниками Жилищной инспекции, последние выписывают предписание о внесении изменений в технический паспорт.

Важно! Невыполнение предписания в оговоренные сроки повлечет за собой судебную тяжбу, результаты которой непредсказуемы.

Суд может вынести один из следующих вердиктов:

  1. Собственника обязуют привести жилье в первоначальный вид.
  2. От владельца потребуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию в оговоренные сроки.
  3. Принудительная продажа недвижимости на аукционе. За счет суммы, вырученной от продажи имущества, оплачиваются судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.

Если жилье не приватизировано, жильцов выселяют без предписаний и компенсации стоимости жилья. Имущество с несанкционированным переоборудованием невозможно передать по наследству, подарить, продать, разменять. Для оформления договора купли-продажи потребуется указание вида обременения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/pereplanirovka-i-pereustrojstvo-kvartiry.html

Разница между перепланировкой и переустройством

Типовые квартиры далеко не всегда соответствуют ожиданиям собственников, поэтому техническое переоснащение объектов недвижимости требуется довольно часто. Оно реализуется в двух основных формах – перепланировке и переустройстве. В чём главные различия понятий и как они влияют на проведение данных мероприятий?

  • Содержание статьи

Перепланировка – это процесс изменения конфигурация помещения: перенос стен, расширение дверных и оконных проёмов, возведение перегородок. Выполнение данных мероприятий требует согласования и внесения изменений в технический паспорт сооружения.

Переустройство – это процесс монтажа, переноса или изменения инженерных сетей, в числе которых – газо- и электроснабжение, вентиляция, сантехника. Согласование осуществляется у профильной службы, изменения также подлежат внесению в проект.

Сравнение

Таким образом, объединение ванной комнаты и туалета будет перепланировкой, а вот добавление новых точек вывода сантехники или вентиляции – переустройством. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта и нуждаются в согласовании.

Это связано с тем, что риск ошибки очень велик, и она может повлечь негативные последствия при наличии любых нарушений.

Перепланировка согласовывается с органами местного управления, а переустройство – с другими службами, отвечающими за состояние конкретных технических коммуникаций.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Стоит добавить, что у перепланировки есть объективные пределы. Нельзя снести несущую стену, сделать проём в панельной стене. В этом смысле переустройство может выполняться куда шире. При этом после него границы отдельно взятых помещений не изменяются. После перепланировки пределы комнаты могут уменьшаться, увеличиваться, а отдельные архитектурные конструкции и вовсе исчезать.

Выводы TheDifference.ru

  1. Сущность. Переустройство предполагает перенос, изменение или возведение инженерных сетей, а перепланировка – перенос, изменение или возведение архитектурных конструкций.
  2. Процедура согласования. Перепланировку санкционируют органы местного самоуправления, а переустройство – профильные службы.
  3. Пределы вмешательств. В ходе перепланировки нельзя сносить несущие конструкции, делать проёмы в панельных домах и т.д., а в процессе переустройства можно выполнять практически любые задачи, предварительно согласовав необходимый проект.
  4. Изменение помещений. При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются.

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-pereplanirovka-ot-pereustrojstva/

Чем отличается перепланировка от переустройства квартиры?

Часто встречаются случаи, когда планировка жилплощади, предусмотренная при строительстве, не удовлетворяет ее владельцев. В жилищном кодексе прописано, что гражданам РФ разрешается проводить перепланировку и переустройство своих квадратных метров. Так чем же эти два понятия отличаются друг от друга?

Читайте также:  Как выплачивается долг по алиментам

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Перепланировка квартиры

Под перепланировкой подразумевают осуществление изменений в конфигурации жилого или нежилого пространства с обязательным внесением специальной поправки в его техпаспорт. Такие изменения реализуются согласно эскиза либо же проекта.

К изменениям по эскизу относятся:

  • Заделывание и устройство дверных проемов.
  • Частичное или полное переделывание перегородок (кроме межквартирных).
  • Устанавливание либо замена дополнительного инженерного оснащения.
  • Создание новых перегородок (нагрузка на перекрытия при этом увеличиваться не должна).

Что касается изменений по проекту, то они уже более серьезные. К ним причисляют:

  • Монтаж в перекрытиях как проемов, так и внутренних лестничных конструкций.
  • Обустройство проемов в межквартирных перегородках и опорных стенах с целью объединения по горизонтали 2-х близлежащих квартир.
  • Изменения в конструкциях полов.
  • Устройство перегородок, при котором происходит возрастание нагрузки на несущую стену.

Эскиз и проект между собой отличаются тем, что первый можно показать прямо на плане документа, свидетельствующего об физическом состоянии помещения. Если же перепланировка реализуется согласно проекта, то ее необходимо согласовывать. А непосредственно для составления такого проекта нужно прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов из лицензированного бюро.

Переустройство квартиры

На практике переустройство помещения включает: монтаж, изменение месторасположения или замену инженерных коммуникаций и другого оборудования (водопроводных и сантехнических магистралей, газового оборудования, электросети и пр.), которое требует занесения некоторых поправок в техпаспорт жилья.

  Изготовление искусственного камня своими руками

На основании проекта разрешается делать такие виды переустройства (ст. 25 ЖК России):

  • Установка туалетов, ванных, а также кухонь.
  • Замена технического, инженерного оборудования и сантехники.
  • Замена бытовых газовых плит на электроплиты.
  • Переоборудование отопительного, сантехнического и газового оснащения.
  • Монтаж дополнительных приборов инженерного предназначения, благодаря которым можно повысить водо— и энергопотребление, прокладывая дополнительные или заменяя существующие проводящие сети.

Также, к переустройству квартиры причисляют демонтаж инженерного оснащения или же подводящих линий. Обязательное условие при этом – сохранение существующих стояков обеспечения канализаций водой (как холодной, так и горячей). Такого рода демонтаж можно проводить после согласования с профильной службой на основании эскиза.

Итак, отличием перепланировки от переустройства является то, что в результате первого можно существенно изменить инженерно-технические коммуникации и оборудование, а в результате второго – площадь и конфигурацию жилья. При этом, как переустройство, так и перепланировка – дело довольно непростое. И для их оформления необходим идентичный подбор документов, а также алгоритм действий для согласования с органами местного управления.

Источник: https://DomStrouSam.ru/chem-otlichaetsya-pereplanirovka-ot-pereustrojstva-kvartiry/

Отличие переустройства и перепланировки нежилого помещения

Как отличить переустройство от перепланировки в нежилых помещениях?

В данной статье мы разберем отличия и особенности проведения и согласования перепланировки и переустройства в нежилых помещениях. Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

Что такое переустройство нежилого помещения?

Переустройство нежилого помещения — это процесс проведения мероприятий по установке, замене или изменения местоположения инженерных сетей, сантехнического оборудования, а также другого инженерного, технического или электрического оборудования.

Причем, переустройством считают лишь те работы, которые требуют изменений в техническом паспорте помещения.

Примеры переустройства помещений:

  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Демонтаж ванной и замена ее на душевую кабину;
  • Установка в квартире «теплого пола»;
  • Переустановка сантехнических и газовых приборов;
  • Перестановка газовых приборов с установкой дополнительных труб в пределах кухни.

Выделяют 3 основных типа переустройства нежилого помещения:

  • Установка нового оборудования;
  • Замена оборудования с одного типа на другой (например, газовой плиты на электрическую);
  • Изменение местоположения сетей или оборудования.

Обратите внимание, что замена оборудования одного типа с аналогичными параметрами не считается переустройством, ведь не меняется функциональная составляющая помещения. Разумеется, если при этом не требуется перестановка оборудования. Также, не считается переустройством перемещение бытовых напольных электроплит в пределах кухни нежилых помещений.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка жилых и нежилых помещений — это изменение их конфигурации, которое требует обязательного внесения этих изменений в техпаспорт помещения. Здесь уже речь идет не про оборудование, а именно про конструктивные и ограждающие элементы помещения. Любое изменение планировки помещения (внезапно) является перепланировкой!

К этой категории изменений относятся:

  • Изменения размеров помещений, их формы, функционального назначения;
  • Расположение перегородок, окон, дверей;
  • Организация новых проемов для окон и дверей;
  • Ликвидация перегородок;
  • Расширение помещения с увеличением его площади.

Отличия между перепланировкой и переустройством

В первую очередь, отличие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве вы изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при выполнении перепланировки — производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, расположения перегородок, окон или дверей.

Как правило, переустройство затрагивает мокрые зоны помещения — санузлы, кухни. Называют их так, вследствие того, что на этих зонах присутствуют системы водоснабжения и водоотведения. Логично, что именно в этих зонах существует максимальная концентрация инженерного и технического оборудования.

Перепланировка таких зон предполагает, чаще всего, лишь несколько вариантов:

  • Объединение санузлов;
  • Увеличение площади санузла за счет кухни (или наоборот);
  • Присоединение к «мокрой зоне» части нежилого помещения.

Все эти перепланировки предполагают не изменение технической конфигурации оборудования в помещениях, а операции, направленные на изменение их площадки или дополнительное зонирование. Переустройство и перепланировка нежилого помещения — отличаются не только по характеру изменений в помещении. Также, разница присутствует и в механике согласования данных работ.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения начинается с оценки исходного состояния объекта:

  • Его местоположения и расположения в доме;
  • Достаточности инженерных сетей и возможности их дополнительного подключения;
  • Других характеристик, важных для осуществления той или иной деятельности.

В зависимости от состояния помещения, необходимого объема и вида работ по перепланировке, ее узаконивание потребует наличия различных документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие владение помещением или согласие на проведение работ от собственника помещения, если Вы арендатор;
  • Актуальные планы БТИ помещения;
  • Проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости.

После этого, необходимо получить положительное заключение от санэпидемстанции и направить всю документацию в МЖИ — МосЖилИнспекцию (конечно, если помещение находится в жилом доме).

После этого достаточно получить акт о проведенном переустройстве и внести изменения в планы БТИ (проводится это, собственно, в самом БТИ) и в ЕГРН (в кадастровой палате).

Согласование переустройства нежилого помещения

Как правило, при оформлении проектной документации для переустройства помещения подготавливается следующий пакет документов:

  • Запись руководителя проекта с техническим заключением о допустимости и безопасности проведения переустройства, а также договор на осуществление авторского надзора;
  • Пояснительная записка, включающая в себя описание технических характеристик здания и помещения, состав инженерного оборудования, коммуникаций, перечень требуемых противопожарных мероприятий и необходимых шумовых работ в ходе реализации проекта;
  • План помещения до переустройства из БТИ, план помещения после проведения работ по переустройству. Также, готовится схема расположения сетей и оборудования в нежилом помещении и схема их изменений, при необходимости;
  • Сведения о наличии допуска СРО.

Непосредственно для согласования переустройства нежилого помещения потребуется также:

  • Получить положительное заключение в Центре гигиены и эпидемиологии города Москвы;
  • Отправить всю документацию в МосЖилИнспекцию (если помещение в жилом доме) для получения акта о завершенном переустройстве помещения;
  • Внести изменения в техпланы БТИ и ЕГРН (Росреестр, Кадастровая Палата).

Сразу стоит оговориться, что не все работы по переустройству возможно согласовать. Например, чаще всего в согласовании отказывают проектам, которые основаны на:

  • Оборудовании уборной и ванной (или душевой) непосред­ственно над кухней;
  • Переносе систем отопления на лоджии и балконы, если они обеспечиваются из общедомовой системы водоснабжения;
  • Устройстве полов с подогревом от общедомовых систем го­рячего водоснабжения и отопления;
  • Объединении газифицированного помещения с основной частью нежилого помещения или жилой комнатой.

Подведем итоги: основное различие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве изменяется инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при перепланировке — установка или разрушение стен, перегородок, окон или дверей. Тем ни менее, у них есть кое-что общее — и то и то требует обязательного согласования!

И, несмотря на то, что механика узаконивания данных работ отличается, подходить к данному вопросу необходимо ответственно, а при необходимости — обращаться к профессионалам.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство: чем отличается, чем отличается, жилого помещения

Олег Поддубных

20.01.2020

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/razlichiya-pereplanirovki-pereustroistva

Переустройство и перепланировка квартиры. Какая между ними разница?

Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

На это специального разрешения не требуется. Прочие изменения необходимо предварительно согласовывать, а после вносить в техпаспорт квартиры.

Читайте также:  Раздел подаренного имущества при разводе, подлежит разделению имущества, получено по договору дарения

А что нужно знать, если вы планируете сделать переустройство или перепланировку квартиры?

В первую очередь необходимо отметить, что право на проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Причем при рассмотрении заявлений на переустройство и перепланировку квартиры от собственников и нанимателей применяют разный подход. Например, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а нанимателю нет.

Город же не заинтересован в том, чтобы терять в своих квартирах жилые метры.

Теперь давайте конкретно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту. К первому относятся:

  • полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования.
  • Эти работы делают по эскизам.
  • По проекту можно вносить более серьезные изменения:
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали); устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
  • устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; изменение конструкции полов.

Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке квартиры требуют согласования проекта, то для его составления придется обратиться к специалистам в лицензированное бюро.

Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании проекта:

Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования. Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь. Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы). Установка бытовых электроплит вместо газовых.

Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется на основании эскиза.

Таким образом, главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором — изменяете планировку, т. е. разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и пр.

Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:

Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах. Делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонталдьных швах стеновых панелей. Ликвидировать каналы естественной вентиляции.

Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.

В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания.

Словом, все то, что может повлечь разрушение дома.

Наконец, нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций. А жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры — дело нешуточное. Забот уж точно не оберешься.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/family/articles/44670/

Перепланировка или переустройство в чем разница

В обиходе часто работы по переустройству также называют пе­репланировкой. Но закон разделяет эти два понятия.

Переустройство — установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — изменение конфигурации самого жилого помещения, требующее внесения изменений в технический па­спорт жилого помещения.

  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Оба вида переделки жилья требуют согласования. Разгра­ничение этих понятий нужно для того, чтобы верно понимать суть 1 предстоящих изменений в квартире при обращении в компетент­ные органы. В законах нет конкретного перечня работ, которые . относятся к тому или иному виду ремонта, но они могут устанав­ливаться региональными властями.

Прежде чем приступать к обустраиванию своего жилья, обяза­тельно нужно узнать в контролирующем органе все региональные требования. Какой бы орган не занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

В каждом регионе согласованием перепланировки и переу­стройства могут заниматься различные органы. В большинстве 1 населенных пунктов — это местные администрации. Но бывает так, что эти функции возлагаются и на другие организации. На­пример, в Москве согласованием занимается Государственная жилищная инспекция.

  • В любом случае узнать, кто именно занимается этими во­просами можно в своей администрации.
  • УВЕДОМЛЯТЬ ИЛИ СПРАШИВАТЬ?
  • Согласование может быть уведомительным и разреши­тельным.
  • При уведомительном порядке человек уведомляет ответ­ственный орган уже после того, как сделал работы, заранее раз­решение получать не нужно.
  • Например, в большинстве регионов в таком порядке регистри­руются:
  • перестановка сантехнических приборов в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • типовое остекление лоджий и балконов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на пере­крытия дома;
  • разборка ненесущих перегородок (за исключением межквар- тирных);
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.

Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает

подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывает­ся проект предстоящих изменений.

Только после того, как упол­номоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет при­ступать к работам. После того как все будет закончено, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт.

Если будет установлено, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделы­вать заново.

  • Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие не­сущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом и др. Например:

  • установка и перестановка газовых приборов с прокладкой до­полнительных труб;
  • замена кухонных плит одного типа на другой (например, элек­трическую вместо газовой);
  • перенос ванных комнат и туалетов;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • разборка ненесущих перегородок, воспринимающих допол­нительную нагрузку (так называемых разгружающих перегоро­док);
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрыти­ями;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, кры­шах);
  • устройство балконов, лоджий и террас;
  • объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями и другие.
  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Срока для уведомления о перепланировке (переустройстве) нет. Но он может быть прописан на региональном уровне. В лю­бом случае затягивать с уведомлением не стоит, ведь при его отсутствии проведенные работы могут признать само­вольными.

Если же требовалось предварительное разрешение, а вы про­вели работы без него, первым делом обратитесь в контролиру­ющий орган. Он может согласовать произведенные изменения и разрешить оставить их. Но будьте готовы к тому, что придется | нести ответственность, на вас могут наложить штраф.

Если же согласование сочтут невозможным, вы можете попро­бовать узаконить перепланировку (переустройство) в судебном порядке. Но рассчитывать на положительное решение можно только, если проведенные вами изменения не создают никаких угроз и не нарушают прав других жильцов.

  • Ст. 29 Жилищного кодекса РФ

НА ЧТО РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО

Работы, которые не признаются перепланировкой или переу­стройством, никаких согласований не требуют. Например, без согласований проводятся:

  • косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных по­крытий стен, полов, потолков;
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • замена инженерного оборудования аналогичным по параме­трам (без перестановки);
  • перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и другие.

ПОД ЗАПРЕТОМ!

А есть работы, проведение которых запрещено, и на них не полу­чится взять разрешение. В региональных законах могут устанавли­ваться свои перечни, но чаще всего под запретом такие работы:

  • образование жилой комнаты или кухни, в которой отсутствует естественное освещение;
  • оборудование уборной и ванной (или душевой) непосред­ственно над жилой комнатой или кухней (исключение — размеще­ние на верхнем уровне своей двухуровневой квартиры);
  • перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления, на лоджии и балконы;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем го­рячего водоснабжения и отопления;
  • ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • устройство проемов и ниш в стенах-пилонах, стенах-диа­фрагмах, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
  • объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Также не получится согласовать и другие работы, которые ве­дут к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочно­сти и устойчивости несущих конструкций здания.

  • П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологи­ческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Источник: http://yrist-centr.ru/2016/02/pereplanirovka-ili-pereustrojstvo-v-chem-raznitsa/

Ссылка на основную публикацию