Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры при разводе КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получить купон

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Наличие споров по разделу кооперативной квартиры между супругами при разводе не является редкостью в судебном процессе. В советское время данный способ приобретения жилья был довольно популярен.

Процедура раздела кооперативной квартиры осложняется тем, что право собственности на нее наступает только после уплаты всех обязательных платежей. В этом вопросе у нее есть определенное сходство с ипотечной квартирой.

Однако не каждый юрист, занимающийся разделом ипотечных квартир, сможет разобраться в тонкостях раздела кооперативной квартиры. Поэтому до начала раздела квартиры необходимо обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт в данной сфере.

Компания «Зальцман и партнеры» предлагает любому человеку получить грамотную бесплатную консультацию по данному вопросу. Для этого необходимо записаться к нам на прием, просто позвонив по телефону или заполнив вопросную форму на сайте. В самое короткое время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит вам бесплатную консультацию.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что вашим делом займутся настоящие профессионалы, оказывающие услуги не один год.

Обратиться за профессиональной юридической помощью

Процедура раздела кооперативной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе так же возможен, как и раздел любой другой квартиры. Однако он имеет ряд своих специфических особенностей. Прежде всего раздел может быть осуществлен только после уплаты всех взносов за данную квартиру. Однако на практике может встретиться случай, когда супружеская пара, приобретшая квартиру, распадается до окончания срока выплаты всех взносов.

Юридически грамотно оформить раздел они не могут, так как квартира еще не является их собственностью, в связи с чем возникают трудности. Такая ситуация чем-то напоминает нынешнюю ипотеку, и в качестве возможного варианта выступает их решение продолжать выплачивать взносы в равных долях до полного выкупа своего жилья. Такое соглашение также может быть утверждено судом.

Следует отметить, что закон предусматривает равные права супругов на их совместное имущество. Поэтому при фактическом разделе квартиры могут появиться проблемы, в частности невозможность разделить квартиру в натуре. Так, например, если квартира однокомнатная, то как ее делить? Да и в отличие от жилого дома, квартиру нельзя перестроить или реконструировать.

Варианты решения проблемы могут быть разнообразные: это и размен одной большой квартиры на 2 маленькие, и выплата компенсации взамен доли в имуществе.

Однако такие варианты возможны, если между бывшими супругами осталась хоть капля взаимопонимания. Если нет, то в подобных ситуациях без адвоката не обойтись.

Юридическая помощь при разделе кооперативной квартиры

Грамотный адвокат, разобравшись в ситуации, предпримет все меры для решения такого конфликта. Здесь важно даже не умение «стоять насмерть» в суде. А скорее дипломатичность, ибо гораздо проще найти взаимоприемлемый вариант между супругами и уже такой вариант отдать на утверждение суду.

Для адвоката не составит большого труда собрать документы, обратиться в суд и пусть даже выиграть дело. Однако в таких ситуациях важна не победа, а адекватный компромисс, который и поможет достигнуть квалифицированный адвокат.

Вы еще сомневаетесь, можно ли нам доверить такой сложный вопрос, как раздел кооперативной квартиры между супругами при разводе? Для того чтобы вы убедились в нашем профессионализме, ниже мы приводим несколько примеров из нашей судебной практики.

Источник: https://zalcman.ru/uslugi/razdel-kooperativnoj-kvartiryi/

Раздел квартиры при разводе: как делится приватизированная, муниципальная, кооперативная, неприватизированная жилплощадь

Раздел кооперативной квартиры при разводеРаздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс. Дело усугубляется ещё и тем, что жильё в большинстве случаев трудно разделить физически, а не на бумаге, учитывая при этом интересы экс-супругов и детей. О нюансах раздела некоторых разновидностей квартир будет рассказано ниже.

Как делится приватизированная квартира

Приватизация жилища представляет собой передачу его в собственность граждан из государственного или муниципального фонда. До этого основанием проживания служит договор социального найма. Стать собственниками квартиры на бесплатной основе могут проживающие в ней люди, имеющие прописку.

Процесс приватизации

При этом необходимо заручиться согласием тех, кто:

  • проживая в квартире считается членом семейства и достиг совершеннолетия;
  • является жильцом в возрасте от 14-ти до 18-ти лет;
  • не занимает площадь на момент приватизации, но имеет на это право.

Обратите внимание! Давать или не давать одобрение на приватизацию могут только те жильцы, которые раньше не делали этого с другой жилплощадью (ст. 1,2 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).

Квартира может стать как совместной собственностью всех её нанимателей, так и одного из них (обладателем может стать даже ребёнок). Если жильё приватизировано несколькими лицами, их доли являются равными. Если кто-то из прописанных лиц отказался от доли, она в одинаковых частях распределяется между остальными собственниками.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что раздел приватизированной квартиры – это особенно сложная процедура, если она находится во владении нескольких человек. Когда недвижимость получают только супруги вопрос решается проще, но необходимо учесть одну тонкость. Процедура раздела находится в зависимости от времени приватизации каждым из бывших супругов:

  1. Когда приватизация проводится в браке, даже если муж оформил жилплощадь только на себя — она будет считаться общим имуществом. После развода каждому достанется по 50%, за исключением ситуаций, когда суд присуждает различные доли в зависимости от ситуации.
  2. Если человек стал владельцем недвижимости до официальной регистрации брачных отношений, она будет принадлежать только ему и разделу не подлежит.

Последствия отказа

Существует вариант развития событий, когда муж или жена отказывается от приватизации, и тогда второй получает жильё в полное распоряжение. Из этой ситуации вытекает следующее:

  1. Тот из супругов, кто не захотел становиться законным владельцем жилища, не лишается возможности жить в нём в течение всей жизни. Это справедливо и тогда, когда он уже не приходится родственником собственнику, в т. ч. и при разводе. (З-н о введении ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).

Источник: https://SemPravoved.ru/dobro/razdel-kvartiry-razvod/

Как при разводе делится ипотечная квартира приватизированная | ГдеАдвокат.ру — получи ответ на юридический вопрос

Раздел жилья – процесс болезненный и сложный. Возникает множество вопросов, разобраться в которых без юристов бывает сложно на протяжении длительного времени. Существуют некоторые ориентиры по вопросам раздела недвижимости. Однако, у каждой ситуации есть свои детали, разобраться в которых зачастую могут только профессионалы.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел кооперативной квартиры при разводеПередача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией. По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.

  • Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.
  • Приобретённая до брака недвижимость является собственностью одного члена семьи, разделу не подлежит.
  • Жильё, приобретённое в браке, даже если документы оформлены на одного супруга, после развода может быть разделено пропорциями, зависящими от конкретных обстоятельств:
  • момент приобретения (например, покупка или приватизация дома через месяц после заключения брака или через несколько лет, когда супруги накопили общие сбережения);
  • улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка), для которых были вложены средства одного из супругов, наличие которых на момент заключения брака он может подтвердить или же совместно нажитые средства;
  • полученный подарок или наследство, которые существенно улучшили дом, из-за чего он приобрёл новые качественные характеристики, другую площадь и, соответственно, другую стоимость.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы.

Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости.

Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.

Каким же образом возможно решить вопрос раздельного проживания супругов после расторжения брака?

Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.

При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.

Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:

  • приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
  • один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.

Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.

Как делится кооперативная квартира при разводе

Порядок раздела кооперативной квартиры зависит от того погашен ли кредит за неё кредитной организации или жилищному кооперативу. Если кредит полностью погашен, получено свидетельство о праве собственности, то согласно действующему законодательству недвижимость является собственностью и её раздел производится так же, как это было описано с приватизированной жилплощадью.

Всё зависит от достигнутой договорённости о распоряжении недвижимости: разделить по долям, став владельцем части квартиры, продолжать проживать дальше.

Можно продать свою долю второму супругу или другим лицам и, получив за неё деньги купить другое жилье, можно обменять, подарить, завещать.

Размер доли каждого из супругов зависит от момента приобретения кооперативной недвижимости (до брака, в период брака). Более подробно все эти вопросы можно узнать, обратившись к юристу.

Ипотечная квартира делится по аналогии с кооперативной. Если кредит или задолженность перед жилищным кооперативом погашены, можно делить недвижимость. При невыплаченной на момент развода ипотеке, только после его погашения жильё становится собственностью каждого из супругов согласно выплаченным долям.

Как делится квартира при разводе с детьми

При разделе жилья между мужем и женой, расторгнувшими брак, обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет свою долю, раздел производится согласно с распределением долей всех собственников.

Читайте также:  Регистрация договора купли-продажи квартиры

Если же ребёнок не имеет своей доли, суд может учесть с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети и, вынося решение, увеличить долю, выделяемую такому супругу.

В любом случае при разделе недвижимости между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, в судебном процессе должен принимать участие представитель органа опеки, на которого возлагаются обязанности защиты интересов ребёнка.

Чем больше в деле особенностей, тем больше вероятность ошибки или злоупотребления при разделе жилья. Во избежание негативных последствий лучшим вариантом решения спора по всем требованиям закона будет обращение за помощью к юристу.

Как делится ремонт в квартире при разводе

Ремонт в жилье, принадлежащем супругам, является их совместной собственностью и может быть объектом раздела.

Если дом приобретён до брака, но после его заключения был сделан ремонт, изменена планировка, площадь, эти обстоятельства учитываются при рассмотрении вопроса о разделе. Суд может учесть такие обстоятельства и принять решение о разделе недвижимости, зависимо от того, насколько существенными были изменения.

Факторы, влияющие на принятие судом решения, должны быть правильно изложены, подтверждены надлежащими доказательствами. Здесь необходимы знания норм материального права и судебного процесса.

Подготовить, а также вовремя предоставить суду документы, которые дадут ему основание принять правильное решение, вам помогут юристы.

Источник: https://gdeadvocat.ru/kak-pri-razvode-delitsya-ipotechnaya-kvartira-privatizirovannaya-ili-kooperativnaya

Раздел квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Жилищный кодекс (п. 1 ст. 110) в качестве целей кооперативов определил удовлетворение потребностей и нужд граждан в жилье.

  • Разница между жилищными и жилищно-строительными кооперативами заключается в том, что члены первого приобретают на свои средства многоквартирные дома, а вторые – их самостоятельно строят.
  • В последующем члены любого из кооперативов участвуют как в содержании, так и в реконструкции дома.
  • Вступление в кооператив предполагает выплаты паевых взносов (в это время пайщики могут владеть и пользоваться жилым помещением), причем право на пай может быть либо у одного супруга, либо принадлежать обоим.

В случае расторжения брака между супругами, имеющими равные права пайщиков, раздел жилого помещения в кооперативном доме четко нормируется п.1 ст.127 Жилищного кодекса.

Закон гласит, что раздел жилого помещения возможен только в определенных случаях:

  1. либо когда каждому из пайщиков может быть выделено изолированное жилье (например, делится двухкомнатная квартира с изолированными комнатами),

  2. либо когда существует техническая возможность переоборудовать (перепланировать) не изолированное помещение, превратив его в изолированное жилье.

Споры о разделе жилого помещения в жилищном кооперативе законодатель предлагает решать в суде (п. 2 ст. та же).

Это априори предполагает, что при разводе супругов, каждый из которых имеет право на пай для приобретения совместной однокомнатной квартиры, ее раздел может быть произведен только лишь через суд. А стоит ли в суд приходить единолично или в компании с адвокатом по разделу имущества, знающим законодательство, каждый из супругов для себя решает сам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса полная выплата членами кооператива паевого взноса порождает возникновение у них права собственности на конкретное жилое помещение в кооперативном доме.

Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей.

Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.

При рассмотрении споров о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива суды ориентируются на рекомендации, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами».

Так, в ходе разрешения спора о разделе жилого помещения необходимо учесть:

  • размер принадлежащей каждому из правообладателей доли паенакопления;
  • интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;
  • планировку квартиры и наличие технической возможности ее перепланировки.

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-kvartir-v-zhilishchnykh-i-zhilishchno-stroitelnykh-kooperativakh/

Раздел квартиры по наследству — что это такое, кооперативная, доли, приватизированная — Брак-Эксперт

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

  1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
  2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Особенности получения наследства

По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:

во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;

во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.

Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:

  • незнание о смерти собственника имущества,
  • невозможность подать заявление по объективным причинам,
  • неинформированность о наличии имущества у наследодателя.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Наследование приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону значит, что наследователь не оставил завещание и наследство получают наследники ближайшей очереди.

Если квартира приватизировалась двумя супругами, то такая недвижимость является общей собственностью, доля каждого супруга равна ½.

После смерти одного из супругов половина жилплощади является личной собственностью второго супруга. А другая половина наследуется наследниками первой очереди.

При этом второй супруг, являясь наследником первой очереди, делит вторую часть квартиры наравне с другими наследниками первой очереди.

Если квартира приватизировалась одним из супругов (второй супруг отказался приватизировать), то такая недвижимость является личной собственностью приватизирующего супруга.

В этом случае наследуемая квартира делится между наследниками первой очереди на равных условиях. Второй супруг получает свою часть недвижимости такую же, как и все остальные наследники.

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследодателю оставить квартиру после смерти конкретному человеку или группе людей, которым он посчитает нужным. При этом хозяин квартиры может оформить завещание не только на родственников, а также на абсолютно постороннего человека.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. Завещание может меняться сколько угодно раз при жизни наследодателя.

(: 1, средняя оценка: 3,00

Источник: https://brjekspert.ru/razdel-kvartiry-po-nasledstvu-chto-eto-takoe-kooperativnaya-doli-privatizirovannaya.html

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел имущества: ремонт квартиры

17.03.2020 — 15:17

Мне нужна помощь, квартира приобретена в браке, с 2009 года муж ушел к другой женщине, я заочно с ним развелась, на квартиру не претендовал, за квартиру не платил, у него осталась машина и земельный участок, в 2018 году его выгнали из той семьи, выгнали с работы, за пьянку и прогулы, и теперь он претендует на 1/2 долю в квартире.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Читать ответ адвоката

Раздел квартиры в ипотеке после развода

08.12.2019 — 14:16

Здравствуйте!
В браке была приобретена квартира, мы с мужем солидарные заемщики, собственность оформлена на мужа (в кредитном договоре указано, что мужа страхуют на 70%, меня на 30%). С мужем оформили развод. Договориться о разделе имущества мирным путем не можем. Кредит не погашен (долг составляет половину от взятой суммы).

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте, Юля!

Любое имущество, нажитое супругами в браке, подлежит равному разделу между бывшим мужем и женой, и ипотечная квартира — не исключение. Если ранее между собой Вы не…

Читать ответ адвоката

Раздел приватизированной квартиры между супругами

28.11.2019 — 14:11

Добрый день !
У нас приватизированная 3 — х комн. квартира. Семья 4 человека: муж, жена, двое детей. Один ребенок несовершеннолетний. Доли в квартире имеют три члена семьи по 33 % — жена и двое детей. Муж доли не имеет. Женаты 23 года.

Вопрос : Имеет ли муж свою долю собственности в случае развода и в каком соотношении ?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Если муж в период брака отказался от участия в приватизации квартиры, то за ним сохраняется право пожизненного пользования указанным жилым помещением, а это значит, что…

Читать ответ адвоката

Раздел приватизированного имущества при разводе

22.11.2019 — 03:40

При разделе совместно нажитого имущества бывшая супруга ссылается на то. что квартира была приватизирована на её имя и теперь является её личной собственностью и разделу не подлежит. Приэтом в материалах дела нет документов, подтверждающих приватизацию указанной квартиры. Квартира выдавалась администрацией на семью в сотаве двух родителей и двоих детей.

Читайте также:  Извещение о том, что люди не имеют право собственности на квартиру (образец) 2020

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

Читать ответ адвоката

Раздел ипотечной квартиры между бывшими супругами

06.11.2017 — 05:53

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/razdel-kooperativnoy-kvartiry-pri-razvode

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон.

В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

[3]

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли кооперативная квартира при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений. При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

ВАЖНО: Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить кооперативную квартиру

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади. При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

[1]

Раздел кооперативной квартиры, взносы за которую не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

[1]

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела кооперативной квартиры

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

[1]

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд. Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями.

Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда.

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить кооперативную квартиру на доли, если один собственник

  • Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.
  • Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.
  • Вот несколько основных вариантов, которые могут помочь разделить квартиру по долям с одним собственником:
  1. Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним.

    В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.

  2. Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов.

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как осуществляется раздел квартиры приобретенной в ЖСК

Часто сталкиваясь на консультациях с этим вопросом я решил подготовить статью на тему раздела при расторжении брака квартир ЖСК. Итак, как же делится квартира приобретенная в жилищно-строительном кооперативе при расторжении брака?

Сначала хотел бы привести определение Жилищно-строительного кооператива, понятие указано в п.1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, но если пай в жилищно-строительном кооперативе оплачен не до конца, то эту квартиру нельзя отнести к имуществу супругов, получается что в данном случае должен быть раздел пая.

Источник: https://bistro-fest.ru/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ).

Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов.

Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.

Взносы не выплачены

Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.

Взносы выплачены частично

Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:

  1. Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
  2. Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
  3. Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.

Взносы выплачены полностью

Если за кооперативную квартиру выплачены все взносы, она считается уже частной собственностью и подлежит разделу на общих основаниях. В большинстве ситуаций квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и неиспользовании материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги решают самостоятельно или через суд, кто и как будет пользоваться недвижимостью.

Правила раздела

На законодательном уровне имеется четкая регламентация правил раздела совместного имущества, отступать от которых разрешено только в исключительных случаях, имея на то разрешение органов правосудия.

В этом вопросе важно заблаговременно определить правовой статус недвижимости, исходя из этого будет понятен объем прав каждого из супругов.

Так, совместной собственностью считается имущество, приобретенное в период брака и вне зависимости за чьи деньги и на кого оформлена из представителей брачного союза.

Квартира не является совместным имуществом и не может быть разделена, если:

  1. Приобретена одним из супругов до вступления в брак.
  2. Получена одной из разведенных сторон по договору дарения, оформлена в наследство или иным безвозмездным способом.
  • Такая недвижимость не может выступать объектом, подлежащим разделу при разводе, на все остальные случаи действует правило о совместной собственности.
  • Существуют некоторые исключения из общих правил и судом может быть принято решение, противоречащее принципу равенства.
  • Полное право собственности на совместную квартиру сохранится за одним супругом, если:
  • квартира была приобретена супругами, формально состоящими в браке, но фактически уже не проживающими совместно;
  • квартира куплена в период официального брака, но за счет личных средств только одного супруга.

Например, путем продажи одной недвижимости и покупки новой на личные средства, личная ипотека. Важно учесть, что личными средствами супруга считаются те, что получены им до брака.

Для того, чтобы суд прибегнул к принятию решения, противоположного названному принципу, супругу придется обеспечить весомые доказательства в поддержку исключительной позиции.

Как делится при разводе кооперативная квартира

1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2011-10-17 13:38:13 +0400 в тематике «Жилищное право» Как делится квартира при разводе если в доле ребёнок?

— Как делится квартира при разводе если в доле ребёнок.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 429 раз.

Задан 2011-12-25 09:12:41 +0400 в тематике «Семейное право» В каких долях делится квартира при разводе если есть 2-е несовершеннолетних детей?

— В каких долях делится квартира при разводе если есть 2-е несовершеннолетних детей.

Первый способ, он же является наиболее предпочтительным, — это соглашение между собственниками. Владельцы квартиры путем переговоров и дипломатии обговаривают все нюансы раздела, включая размеры причитающихся каждому собственнику долей.

  1. По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того на кого из супругов оно приобретено, либо кем из супругов вносились денежные средства, является их общей совместной собственностью.
  2. Наталья Павловна, давайте перечислим те категории, которые относятся сегодня к понятию «члены семьи собственника»… — Это супруг, супруга, дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родители (в том числе усыновители и удочерители).
  3. К членам семьи также относятся родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем и поднанимателем, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство.
  4. Но, подлежит ли дом разделу после развода зависит от многих нюансов — когда он был куплен (законодательство менялось, необходимо учитывать это, имущество приватизированное в определенные периоды не подлежит разделу), на кого оформлено право собственности, как подтверждается тот факт, что дом куплен за ваши деньги и так далее.
  5. К сожалению одной из таковых, и достаточно распространенной, является ипотечный невыплаченный кредит на недвижимость.

поэтому часто возникает вопрос за кем остается квартира в ипотеке при разводе. Следуя главе 7 Семейного кодекса Российской Федерации и Закона «Об ипотеке», квартира, которая была приобретена в браке, может быть приравнена к совместно — нажитому имуществу и, соответственно, делится пополам.

Здесь стоит понимать, что ипотечная квартира является залоговым имуществом банка, который выдал на нее кредит.

Поэтому, все действия с данной недвижимостью вы имеете право проводить только с его согласия.

В данном случае целесообразным будет переоформления договора ипотечного кредитования, при этом возможны дополнительные расходы до одного процента от суммы кредитования. Ларьки, торгующие пивом и другой алкогольной продукцией, являются популярными квартира в ипотеку если развестись людей, которые предпочитают проводить свободное время на улицах.

Каким же образом возможно решить вопрос раздельного проживания супругов после расторжения брака?

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.4.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей (ст. 60 СК РФ).

Источник: https://pensiya.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Как получить социальные выплаты от государства — Все пособия

Для разных категорий граждан в России есть социальная поддержка: выплаты, льготы и компенсации. Эти виды помощи бывают федеральными — общими для всех субъектов страны, и региональными — когда местные власти назначают дополнительное финансовое поощрение.

Самые распространённые виды соцподдержки — это помощь семьям с детьми и пенсионерам.

Пособия на ребенка

Семьи с детьми могут получать несколько видов выплат:

  • для беременных
  • при рождение
  • по уходу за ребенком до полутора лет
  • по беременности и родам — декретные выплаты
  • материнский капитал

Для работающих и безработных родителей размеры субсидий различаются.

Пособия для беременных

  • Будущая мать, которая встала на учёт в женскую консультацию на раннем сроке беременности (до 12 недель) получает 655 рублей.
  • Размер выплаты фиксированный и не зависит от трудового статуса женщины.
  • Москвички дополнительно получают 600 рублей из регионального бюджета.
  • Беременные жёны военнослужащих вправе получить единовременную выплату — 27 680 рублей 97 копеек.

Пособие при рождении

Единовременная выплата на рождение — 17 479,73 руб. полагается и работающим и безработным родителям.

Первым за начислением субсидии нужно обратиться к работодателю, вторым — в отделение соцзащиты или ФСС.

Пособие по уходу до полутора лет

Размеры этой субсидии зависят от занятости получателя.

Минимум для безработных — 4 512 руб., максимум для работающих — 26 152,27 руб.

За начислением выплаты может обратиться любой из родственников, который будет ухаживать за малышом.

Узнать, как рассчитывают пособие и о нюансах его оформления.

Выплаты по беременности и родам — декретные

Пособие по БиР работающим женщинам выплачивает работодатель, безработные получают выплаты в Фонде социального страхования.

В 2019 году женщина может рассчитывать на субсидию от 51 919 руб. до 417 233,86 руб.

Рассчитать декретные выплаты.

Материнский капитал

Второй ребёнок, родившийся до 31 декабря 2021 года даёт право родителям получить материнский капитал. Сумма субсидии в 2019 году — 453 026 рублей.

Деньги не выдают наличными и потратить их можно только на определённые направления.

Свежие новости о детских пособиях

  1. В 2019 году приняли несколько поправок в уже имеющиеся законы о поддержке семей с детьми.
  2. Планируется, что изменения вступят в силу с 2020 года, некоторые заработают уже в 2019:
  3. 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям
  4. Повышенные выплаты детям-инвалидам с июля 2019
  5. Увеличение пособия по уходу

Пенсии

Пенсии делятся на две категории — государственные и социальные. От категории и подкатегории зависит размер выплат и порядок оформления.

  • Для людей, которые ещё не достигли пенсионного возраста (с этого года его повысили до 60 для женщин и до 65 для мужчин) и у которых есть дети, имеют значения два вида пенсий:
  • Пенсия по случаю потери кормильца — 5 283,85 руб.
  • Пенсия по инвалидности -12 432 (для детей-инвалидов 1 группы, инвалидов с детства).
  • Категорий пенсионных выплат значительно больше и некоторые из них с 1 апреля 2019 года проиндексировали.
  • Читайте: Прибавка к пенсии за детей.

Налоги и вычеты

  1. В этой категории также несколько видов компенсаций.
  2. Родители могут получить возврат денег на лечение ребёнка, вычеты за обучение, повышенные компенсации для детей из многодетных семей.
  3. Работающий родитель может получить не более 120 000 рублей в год за лечение малыша или вернуть до 50 000 рублей в год за его образование.
  4. Читайте: Как оформить вычет на сайте налоговой.
  5. Многодетные родители могут получить вычет на третьего и последующих — 3000 рублей, за ребёнка-инвалида от 6 000 до 12 000 рублей.
  6. Почитать про стандартные вычеты в 2019 году.
  7. Семьи в которых пока нет детей, могут не переживать — налог на бездетность в стране в этом году не ввели.

Источник: https://vse-posobia.ru/brak/razdel-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию