Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартиру

Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартируРазделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения.

Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом.

А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя.

Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартируБывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие.

Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере.

Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка.

Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом.

При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартируЭто означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом.

Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами.

Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/poryadok-razdela-kvartiry-na-doli.html

Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?

Вопрос: У меня и мужа в общей собственности находится трехкомнатная квартира. Каким образом мы можем разделить ее документально и фактически?

Ответ: Чтобы разделить жилье, находящееся в общей собственности, необходимо произвести выдел доли каждого супруга. Сделать это можно мирным путем либо через суд. Добровольный порядок подразумевает заключение соглашения между супругами о разделе имущества. Если же стороны не могут договориться, спор передается в суд.

Добровольный раздел

Краеугольным камнем соглашения является условие об определении доли каждого собственника. Размер долей стороны устанавливают по своему смотрению, закон их в этом случае не ограничивает.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подлежит нотариальному заверению. Без этого оно не будет иметь юридической силы. После чего соглашение передается в Росреестр, и на его основании происходит регистрация прав собственности супругов.

В судебном порядке

Заинтересованное лицо обращается в суд с иском о переводе недвижимости из общей собственности в долевую и определении доли, принадлежащей каждому собственнику. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если в процессе участвует представитель;
  • паспорта истца и ответчика.

Как правило, суд делит имущество супругов на две равные части. В ряде случаев судья не будет следовать принципу равенства и может присудить одному из супругов большую или меньшую долю недвижимости.

Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит регистрации в органах Росреестра. После этой процедуры собственники получают право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своими долями.

Способы фактического раздела

Важно знать, что фактически разделить на доли можно только многокомнатную квартиру. В этом случае супруги смогут проживать в ней, не мешая друг другу. Однако, такой вариант считается самым неудобным. Наиболее приемлемыми считаются следующие способы раздела:

  • продажа квартиры и раздел полученной суммы пропорционально долям каждого супруга;
  • продажа одним из супругов своей доли другому;
  • размен квартиры на две с меньшей площадью;
  • отказ от прав собственности на долю взамен на отказ от алиментов.

Произвести фактический раздел возможно лишь после государственной регистрации права собственности.

Источник: https://LegalFAQ.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/kak-delit-3x-komnatnuyu-kvartiru-esli-2-sobstvennika

Осторожно! Как отдельная квартира превращается в несколько студий. Часть I

Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:»Я позвонила по объявлению. Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее….нет. Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие. Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность. Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ. Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу «квартиру» продать, какие трудности меня ожидают?  И непонятно что я покупаю — долю квартиры или отдельную студию?»

Постараюсь Вам объяснить. В Москве и крупных городах — Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги. В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли. Суть вот в чём.

Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением.

  Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям.

На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее.

Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня — отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий.

Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий — низкая. А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная.

Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.

Так вот, собираются желающие приобрести такие «студии» (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки. И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи.

И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е. самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные.

В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он — чуть позже.

Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски. Положим в один прекрасный момент хозяин «студии» добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру.

Чтобы продать нужны отказы соседей от преимущественного права покупки, а они уже есть, их на сделке все подписали, НО обычно такие бумаги составляют за месяц до предполагаемой продажи. Продавец сообщает о своем намерение продать долю имущества за определенную цену и предлагает выкупить её сособственникам, т.к. у них преимущественное право покупки этой доли.

Сособственники либо пишут отказ, либо если за месяц доля не выкупается сособственниками, то владелец вправе продать долю третьим лицам, но по той стоимости, которая указана в письме. И вот тут неизвестно сколько лет прошло, что за это время произошло с ценами и примет ли нотариус такие древние отказы, которые подписывались на изначальной сделке.

Так что вполне вероятно, что отказы придется получать заново. Вот отзыв жительницы такой студии из Томска.

И это ещё не все подводные камни такого жилья. Продолжение темы читайте ТУТ.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Читайте также:  Как выбить долг по алиментам с должника

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6c7eec3c50f754ff6fbf56/5aa6116d1aa80ca97286de2a

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе).

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

  • Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.
  • В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.
  • Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.
  • Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:
  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пример

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением.

Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли.

Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру.

При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Участие в разделе квартиры

Двухкомнатная квартира оформлена в долевую собственность на мать и дочь. В ней проживают и прописаны: мать, дочь, ее муж и их двое несовершеннолетних ребятишек. Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь?

Ответ

Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½. При этом права собственности у других членов семьи, а именно у детей не возникает.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/razdel-kvartiry/

Как разделить квартиру на доли

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи.

Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования.

О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально.

Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию.

Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации.

Читайте также:  За какой период можно подать на алименты

Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками.

 Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально.

В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Видео

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными.

Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму.

Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда.

Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна.

 Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Видео

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются.

Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы.

Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Как разделить трёхкомнатную квартиру, если один квартиросъёмщик требует раздела, а второй отказывается?

Спрашивает Кокошина Евгения 18 мая 2017

Ситуация. У моей подруги есть дочь, они вместе прописаны в трёхкомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Кварплату не платят, потому что — потому. Долг — более 150 тысяч рублей. Дочь живёт отдельно (снимает квартиру), с мамой не общается. И ещё мама не работает, по её словам — работы нет. Я не собираюсь никого осуждать или критиковать, потому что не имею права. У дочери (она инвалид 3 группы) арестовали банковский счёт, и списали все деньги. Судебного постановления она, естественно, не видела, потому что не живёт с матерью, а мать его не получала (говорит, что нарочно не положили в почтовый ящик извещение). Они ещё не знают, что очевидно им закрыт выезд за границу. Сегодня дочь позвонила маме и сказала, чтобы та вернула ей деньги. Говорила повышенным тоном. Мама ответила, что денег нет, потом пошли взаимные обвинения. Дочь дала маме 1,5 недели, чтобы та вернула деньги. В противном случае, она продаёт квартиру. Похоже, что было постановление суда, поэтому арестовали счёт, и теперь, чтобы погасить долг, с него будут списывать все деньги (или часть денег). Вопрос такой. Если они будут делить квартиру, допустим дочь будет настаивать, как они смогут её продать? Мать (моя подруга) говорит, что она не будет соглашаться. Я ВООБЩЕ в этом не разбираюсь, в такой ситуации не была, и на утверждение «не надо врагов, достаточно членов семьи» реагирую отрицательно, и поэтому хочу спросить Вас, уважаемые коллеги: как они смогут поделить квартиру, как они смогут её продавать, сколько раз моя подруга сможет отказываться от вариантов, какие квартиры можно купить взамен трёшки, и вообще — что будет/бывает при продаже? Квартира — примерно 60 кв.м., округ САО. Других источников дохода у моей подруги нет, до пенсии далеко. Есть земельный участок — 12 соток, но его она продавать не хочет.

Я — нейтралитет.

Ответы

Как следует из вопроса, квартира принадлежит на праве собственности в равных долях. Это означает, что каждый собственник вправе распоряжаться своей долью как захочет. Может сдать (например, цыганам и тогда жизнь второго собственника превратится в ад), а может и продать. Но, поскольку речь идет о долевой собственности, то, чтобы продать свою долю третьим лицам, необходимо сначала предложить ее купить второму собственнику. В Вашем случае дочь должна будет направить матери предложение о покупке ее доли. В этом предложении надо указать цену, за которую она собирается продать свою долю третьему лицу. У матери есть 30 дней на ответ. Если она не ответит в этот срок или ответит отрицательно, дочь вправе продать свою долю кому захочет, но только за ту цену, которая была указана в предложении. Так что, поскольку квартира принадлежит в долях, то продать свою долю дочь сможет без особых проблем.

Им надо пытаться договариваться мирным путем. Дочь сейчас, конечно, озлоблена (списали деньги), так что, может, матери уступить? Ведь и ее вина тут есть. Иначе останется она в своей доле, но с неизвестно каким подселением.

ла Пусть тоткто не хочет делить квартиру платит за неё и всё

пусть платит

Источник: https://www.moscow-faq.ru/q/house/semyadeti/razdelit-tryohkomnatnuyu-kvartiru-esli-odin-kvartirosyomschik-trebuet-77701

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами

Распад семьи неприятное событие, с которым сталкивается почти каждая пятая пара в России. Больше всего хлопот, в рассматриваемом процессе, доставляет распределение совместно нажитой недвижимости. Особенно много порождает вопросов у людей раздел однокомнатной квартиры.

На первый взгляд поделить 1 комнатную квартиру весьма сложно, но как говорится безвыходных ситуаций не бывает. Процесс деления имущества регулируется рядом нормативных актов, которых, чтобы разрешить эту проблему, следует придерживаться.

Статья объяснит читателям все тонкости, обозначив все возможные нюансы, которые надо учесть. Кроме того, даст представление о том, как нужно поступить, чтобы не остаться не у дел.

Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами

Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.

Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:

  • недвижимость приобретена до заключения брака;
  • квартира подарена одному из них;
  • квартира получена по наследству;
  • была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
  • жилье куплено за личные деньги.

Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.

Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:

  1. Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
  2. Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.

Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.

К таким обстоятельствам можно отнести:

  • наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
  • факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.

Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.

Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры

Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.

Существует три способа ее разрешения:

  1. Посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса.
  2. Обратившись в суд.
  3. Как указано в брачном контракте (если таковой имеется).

Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.

Составление соглашения у нотариуса

Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.

Читайте также:  Наследование интеллектуальных прав, интеллектуальной собственности

В него обязательно вносятся:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Сведения о настоящем семейном статусе.
  3. Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
  4. Дата покупки жилья.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
  6. Ее оценочная стоимость.
  7. Варианты ее деления.
  8. Проставляются подписи сторон и дата составления.

Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникало в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • гражданские паспорта;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
  • справка об оценочной стоимости.

После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.

Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру

Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако нужно понимать, что процесс деления полуторки часто затратный и длительный по времени.

Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.

Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

  1. Подготовить документы и доказательства для суда.
  2. Составить исковое заявление о разделе имущества и оплатить госпошлину.
  3. Подать Иск в суд, путем обращения в канцелярию или почтой.
  4. Участвовать в проводимых судебных заседаниях.
  5. Получить на руки мотивированное судебное решение по иску.
  6. Исполнить решения суда, путем внесения изменений в ЕГРП, ввиду изменившегося собственника жилья.

За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст.333.19 НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.

Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.

К исковому заявлению нужно приложить документы:

  1. Свидетельства о расторжении либо заключении брака, рождении детей.
  2. Правоустанавливающие документы указывающие, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
  3. Техпаспорта на жилое помещение.
  4. Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, с помощью которой устанавливаются цена иска о разделе имущества.
  5. Если жилое помещение улучшилось за совместные деньги – кассовых чеков за приобретенные строительные материалы и договоров на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выписка из лицевого счета о составе семьи.
  7. Квитанция об уплаченной госпошлины (оригинал).

При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.

Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры

Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.

Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.

Поделить полуторку можно нескольким способами:

  1. Если позволяет жилплощадь и планировка квартиры, осуществляется перепланировка на 2 комнаты. Однако такое на практике встречается очень редко.
  2. Разграничить и согласовать порядок пользования жилплощадью совместно. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади.
  3. Переоформить на одного из супругов, который в свою очередь выплатит второй стороне согласованную денежную компенсацию за его часть.
  4. Помещение передается мужу или жене, но в зачет иного совместно нажитого имущества.
  5. Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.

Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.

Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.

Денежная компенсация

Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников. Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.

Чтобы реализовать такую разновидность раздела придерживаются следующего алгоритма:

  1. Установить оценочную стоимость жилплощади, получив на руки справку из БТИ.
  2. Решить совместно, кому достанутся деньги, а кому жилье.
  3. Рассчитать объем денежной компенсации.

Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.

Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом

Менее распространенное решение вопроса, ввиду того, что не всегда супругов имеется еще собственность, за счет которой можно осуществить зачет. Для этого необходимо, чтобы в состав совместно нажитого входило еще какое-либо равноценное имущество.

К такому имуществу относятся:

  • дом;
  • автомобиль;
  • земля;
  • дача.

Фактически одна из сторон отказываясь от своей части, получает вместо денег ее эквивалент только другими вещами. Это весьма удобно когда, например, жене или мужу необходима машина для передвижения или заработка. Закрепить это путем опять же составления соглашения, которое надо будет заверить у нотариуса.

Продажа с последующим разделом денег

Весьма распространенный способ добровольного раздела имущества. Ведь когда у человека есть деньги на руках он может распорядиться ими потом как угодно. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение договора с риэлторской компанией, поиск клиентов.

Суд может утвердить мировое соглашение между сторонами по данному вопросу. Часто возникают споры по вопросу стоимости собственности, когда одного из супругов может что-то не устраивать – низкая цена.

Однако существует один плюс, анализ рынка недвижимости указывает на то, что как правило наиболее ликвидным является именно жилье состоящее из одной комнаты.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры

Действующее законодательство стоит на страже их интересов. Поэтому развод и распределение совместно нажитой собственности, в такой ситуации, осуществляется через суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отойти от равенства долей с учетом интересов малолетних или несовершеннолетних имеющихся у супругов.

В данной ситуации обязательно подключение органов опеки. Когда жилплощадь или доля в ней была оформлена на ребенка, она не подлежит разделу между мужем и женой.

Прямо влияют на увеличение доли одного из супругов, который остается жить с малолетним, следующие условия:

  • нежелание мужа принимать в воспитании и содержании ребенка;
  • есть крупная задолженность по алиментам;
  • сложное материальное положение (подтверждается справкой о доходе);
  • несовершеннолетний признан инвалидом или страдает тяжелым заболеванием;
  • объект недвижимости является единственным местом, где он может проживать.

Однако, наличие таких оснований не означает, что вторая сторона будет полностью лишена своей доли. Она может только уменьшится.

Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов

При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.

Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.

Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.

Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Это основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.

Если однокомнатная квартира в ипотеке

Весьма распространенная ситуация в современной России ввиду высокой стоимости жилья. Не все семьи располагают средствами сразу приобрести квартиру из нескольких комнат.

Если квартира в ипотеке, нужно два условия.

Когда именно была взята ипотека:

  1. До брака.
  2. В ходе семейной жизни.

Каждый из вариантов предполагает свое решение. Следует разобраться, осуществлялось ли погашение обязательства в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.

Кредит взят до вступления в брак

Если будет доказано, что кредит не выплачивался из общих семейных денег и второй супруг не имеет никакого отношения к его погашению, то жилье отходит к тому, что брал ипотеку. Он будет продолжать выплачивать погашать ее.

Когда в период семейной жизни кредит платили совместно, то если сумма незначительная, одна из сторон имеет право требовать половину из выплаченных средств.

На долю в жилом помещении она претендовать не сможет. Когда выплаты были произведены значительные и соразмеряемы со стоимостью жилья, то можно претендовать на половину жилой площади.

Квартира приобретена в ипотеку совместно

При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.

Возможны следующие варианты:

  1. Заключается соглашение между мужем и женой в соответствии, с которым они оба остаются ее собственниками и одновременно выплачивают кредит. После его погашения обязательства делится жилое помещение.
  2. Все делиться на равные доли и на каждую из них переоформляется ипотека. Маловероятно, возможно только с согласия банка. В виду сложившейся судебной практики, с такими требованиями обращаться в суд не рекомендуется.
  3. Когда остаток по кредиту небольшой, жилье продается и уплачивается недостающая сумма. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.

В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.

Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру

К сожалению, распад семьи, является причиной дележа совместно нажитого имущества. Главное сохранять выдержку, следовать букве закона.

Все будет гораздо проще, если придерживаться рекомендаций:

  1. Выберите наиболее выгодный способ раздела полуторки, с учетом ситуации на рынке недвижимости и финансового положения.
  2. Заключите соглашение о разделении жилого помещения у нотариуса, это сохранит нервы, деньги и время.
  3. Постарайтесь все учесть в данном документе, максимально грамотно и четко изложив все свои требования.
  4. Не допускайте неточных и двояких формулировок и ошибок в тексте.
  5. Помните об интересах ребенка и его доли.

При возникновении непреодолимых разногласий сразу обращайтесь к юристам, а дальше в суде. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и положения сторон. Однако лучше до такого развития событий не доводить, суд не всегда примет то решение, которое от него ждут.

Косых Татьяна Викторовна. Источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/razdel-odnokomnatnoj-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию