Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Главная › Участок

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 () 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 () 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 () 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка.

Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ».

В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Границы не определены

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования.

Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток.

Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.
  • (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
  • Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, ми или телефонами: 8 () 938-45-06 — Москва и обл.; 8 () 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 () 350-29-86 — все регионы РФ.

Купил сад у одной бабушки, хотел его перевести в ИЖС. Но при оформлении документов выяснилось, что доля от земли принадлежит еще одному человеку. Бабушка (продавшая участок) сказал, что другая доля ее. Могу ли я перевести в ИЖС только бабушкину часть земли?

Здравствуйте, Василий. Нет, без согласия другого собственника не сможете. Даже суд Вам не поможет. К тому же не факт, что сможете разделить участок даже с согласия второго собственника. В каждом регионе есть минимальный размер для вновь созданных участков.

Добрый день. Имею в собственности 1/4 участка от 9 соток. Это меньше нормы участка данного населенного пункта. Хотелось бы продать свою долю. Какие у меня варианты для выделения или продажи недвижимости?

Здравствуйте, Ирина. Никаких. Выделить долю в отдельный участок не сможете. Вам его просто не зарегистрируют, т.к. он меньше нормы. Можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

А Может ли суд встать на мою сторону, можно ли подать в суд и выплатить за часть их земли, чтобы мой участок дотянул до минималки?

Нет, нельзя заставить других собственников продать Вам долю или купить вашу долю. Я же написал до этого — можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

Добрый вечер! Есть участок земли с домом на двух братьев. Дом и участок в долевой собственности. Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом.

Возможно ли отказаться от своей доли дома и размежевать участок (часть земли с домом одному брату, другую часть земли совсем без дома другому брату) или вариант только, после раздела собственники меняются долями в праве, один отдает долю дома с долей участка, получает просто дрлю учвстка.

То есть вопрос по сути в следующем обязательно разделять и дом и участок ли я могу сразу отказатся от части дома?

Здравствуйте, Евгений. «Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом» — это всегда так было, а не с недавних пор. Да, дом станет многоквартирным. Но просто так разделить дом на две квартиры (как в вашем случае) не получится.

Нужно, как минимум, чтобы у дома было два входа — на каждую квартиру. «Возможно ли отказаться от своей доли дома» — нет такого понятия как отказаться от недвижимости. Недвижимость можно только продать/подарить. Нет, ни один из ваших предложенных вариантов нельзя сделать. Дом и участок неразрывно связаны между собой.

Это основа земельного законодательства. ПП. 5 ст.

1 ЗК РФ — Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. То есть нельзя продать долю участка без доли дома, и наоборот.

Я так понял, что Вы хотите одному брату часть участка без дома, а второму брату часть участка с домом. В этом случае первый брат дарит второму брату свою долю дома и участка. Второй брат становится единственным собственником дома и участка. Затем он заказывает у кадастрового инженера разделение участка на два. Кадастровый инженер оформляет разделение и выдает межевой план.

На основе этого межевого плана второй брат оформляет в собственность два полученных участка в свою собственность. А затем дарит второй участок (который без дома) первому брату. При дарении никаких налогов не будет. Так как все сделки будут между близкими родственниками — родными братьями. Других вариантов нет.

Поэтому сейчас обратитесь к кадастровому инженеру и уточните можно ли вообще разделить участок, т.к. есть определенные условия. Например, оба участка не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст.

26 Закона о регистрации недвижимости. И так далее. Я все это указал в статье.

Здравствуйте, есть участок на кадастровой карте, с границей, без хозяев. как его можно разделить, для дальнейшей покупки определенных соток?

Здравствуйте. Без согласия и участия собственников участка его не разделить, тем более не выкупить. В России нет ничей земли. Участки не могут быть без собственников, тем более с границами. Или он принадлежит физ.лицу/организации или муниципалитету/государству — п. 1 ст. 16 ЗК РФ.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН на участок, указав его кадастровый номер. Для ознакомления подойдет выписка в электронной форме, которую можно заказать через интернет — инструкция. В ней будут указаны собственники. К тому же если собственник участка умер, его должны принять его наследники.

Если в выписке собственников не будет указано, скорее всего участок принадлежит местной администрации. Поэтому уточните у них. Но администрация точно не продаст определенные сотки, а только весь участок. Не будет «заморачиваться» разделением.

Да и выкупить весь участок придется только через торги.

Здравствуйте, мы купили земельный участок, который в своё время был разделен из одного участка, на три, наш по середине и выход только на земли населённых пунктов, в единой выписке написано, что доступ осуществляется через земли общего пользования. Земли населённых пунктов отдали в аренду и у нас теперь нет доступа, получается администрация не правильно оформила наш участок, что можно сделать? Спасибо

Здравствуйте, Вам можно попросить в городской администрации разрешение на отступ от предельных параметров земельного участка, в котором будет написано, что именно для Ваших земельных участков возможно образование новых ЗУ меньше минимального размера.

Здравствуйте, Наталья. В вашей ситуации можно попытаться оспорить через предоставления участка в аренду, который перекрывает доступ к вашем участку. Или через суд установить сервитут, т.е. установить доступ к вашему участку через этот арендованный участок.

Добрый день. вопрос такой. хозяйка з.у. 10 соток с домом в г. Краснодар, хочет половину т е 5 соток без строения продать нам. не может отмежевать, говорит должно быть минимум 6 соток для продажи по новому постановлению, но участок угловой. и хотим поделить поперек, т.е. размером 20×25 каждый. Как нам это сделать? неужели нет выхода, может суд поможет, подскажите пожалуйста!

Источник: https://zhilfonds.ru/uchastok/kak-oformlyaetsya-reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu

Решение о разделе земельного участка образец 2020

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2020 году

Содержимое

    1 Правила образования земельных участков в 2020 году2 Все ли земельные участки можно делить3 Порядок и схема раздела земли между собственниками4 Процедура раздела земельного участка

      4.1 Межевание4.2 Проводим межевание4.3 Шаг 1. Межевание

    5 Какие нужны документы для прирезки земельного участка6 Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

    7 Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 20208 Законодательный аспект9 Регистрация имущественных прав10 Основания

Правила образования земельных участков в 2020 году Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел.

Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов: Убедиться, что раздел возможен.

Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.

Читайте также:  Отмена судебного приказа о взыскании алиментов

Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.

Написать заявление (соглашение) о разделе.

Документ необходимо заверить в нотариальной конторе. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.

Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр.

Решение собственников о разделе земельного участка образец 2020

» Автор На чтение 11 мин. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:

    Паспортные данные всех собственников.Фактический адрес расположения участка.Кадастровый номер.Вариант разделения участка.Письменное согласие всех владельцев.Условия оплаты процедуры раздела.

Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка.

Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании.

Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям.

Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.Документальное оформление.

Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта.

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

» Содержание По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка.

Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте.

Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам. Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  1. иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  2. не иметь задолженности по налогу.
  3. участвовать в обороте;
  4. стоять на кадастровом учете;
  5. не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  6. зарегистрирован в Росреестре;
  • При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.
  • Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники.
  • Если планируется разделение земельного участка, необходимо помнить о следующем:
  1. новый объект не должен пересекать границы муниципальных образований;

Решение собственников о разделе земельного участка образец 2020

› Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории.

Судебная практика Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению.

В таких ситуациях они обращаются в суд. Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом.

В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

  1. Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
  2. Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.
  3. Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  1. письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  2. вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.
  3. вариант раздела земли;
  4. адрес расположения участка;
  5. персональные сведения;
  6. кадастровый номер;

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган. Минимальная площадь Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток.

В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

  1. был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  2. приобретен на личные средства мужа или жены (ст.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

  1. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.
  2. Почему
  3. Содержимое
    1 Основания

    2 Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Источник: https://trust-management.ru/reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-obrazec-2019-49593/

Решение собственника о разделе земельного участка

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Дачный участок в шесть соток – золотой стандарт кадастра. Владельцы земельных наделов редко вспоминают о границах или территориальном межевании, но если такая необходимость возникает, консультация у юриста будет первым этапом. Затруднения обычно возникают на этапе, если требуется раздел земельного участка.

Основания для раздела

Раздел земельного участка инициируется только его собственником, коих может быть несколько. Если у него много хозяев, все они обязаны дать письменное согласие на проведение процедуры.

Чтобы разделить землю по закону, необходимо наличие веских оснований, а именно:

  • Раздел имущества между лицами, приходящимися друг другу родственниками;
  • Имущественный раздел в ходе бракоразводного процесса;
  • В ходе процедуры наследования;
  • По инициативе хозяина земли (для продажи принадлежащей ему доли);
  • Для эксплуатации доли в предпринимательской деятельности либо в других обоснованных целях.

Если поводом для раздела становится последний пункт перечня, целевое назначение исходного участка впоследствии остается прежним.

Иные детали и нюансы, возникающие при разделе участка земли, прописаны в статье 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция

Согласно нормам легитимного права, к наделу предъявляются следующие требования:

  • Наличие четких границ, установленных согласно требованиям закона;
  • Организованный доступ к долям, которые были образованы в ходе раздела исходной территории.

Индивидуальное решение собственника о разделе земельного участка не играет важной роли, если не пройден ряд этапов, включающих разные типы работ. Пошагово инструкция описана ниже.

Подготовительные работы:

  • Изучение предоставленных актов на исходный земельный надел, подвергаемый процедуре разделения;
  • Запрос и ожидание информации из Государственного кадастра недвижимости, включая получение территориального плана и выписки;
  • Оценивание надела земли на основе полученных из Государственного кадастра сведений.
Читайте также:  Раздел имущества после развода можно разделить имущество после развода

Полевые работы:

  • Осуществление уполномоченными представителями геодезических работ по замеру и разграничению земельного участка;
  • Отметка межевыми знаками на ключевых точках (повороты).

Кадастровые работы:

  • Координация работ с собственниками;
  • Разработка межевого плана и его подача на контроль в органы учета;
  • Оформление кадастрового паспорта на полученные в процессе деления доли.

Межевание и кадастр регулируются ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Возможные ситуации

Если на земле стоит жилой дом или другое строение, появляются некоторые процессуальные особенности. Чтобы дать ход делу, надо заручиться одобрением всех собственников земли. В особое внимание принимается эксплуатация объектов, стоящих на участке. Регламент раздела будет включать следующие этапы:

  • Систематическая проверка предоставленных правоустанавливающих бумаг;
  • Оформление плана раздела участка в присутствии членов геодезической комиссии;
  • Сбор подписей лиц, являющихся собственниками надела;
  • Оформление межевого плана и его отправка в Кадастровую палату.

Если участок делят между собой бывшие муж и жена в ходе бракоразводного процесса, для начала определяется, была ли приобретена земля до или после регистрации брака.

Если кто-то из супругов владел наделом до брака, земля остается за ним/ней. При обратной ситуации потребуется решение вопроса с помощью суда.

Решить его можно и добровольно, но тогда землевладелец предоставляет правоустанавливающие документы.

Если разделить участок невозможно, по судебному решению лицо, признанное владельцем земли, выплачивает половину стоимости объекта бывшему супругу/супруге.

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Регистрация новообразованных наделов земли

Разделенный участок может иметь три статуса:

  • Быть в праве собственности;
  • Пребывать в перманетном пользовании;
  • Находиться в бессрочном пользовании.

Если надел был поделен на несколько частей, каждой новой зоне присваивается соответствующий адрес. Для этих целей соответствующее заявление вместе с пакетом собранных документов предоставляется в ведомственные организации. После постановления на учет в кадастре фиксируется окончательная регистрация права владения на землю. Чтобы это произошло, в Госреестр нужно принести:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт из кадастра;
  • Согласие собственников либо вердикт суда.

Хозяину выдается выписка из ЕГРП, заверяющая его право владения землей.

Необходимые документы

Чтобы оформить раздел, потребуется пакет актов. Некоторые из них занимают достаточно много времени на сбор:

  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Согласия проживающих на участке лиц, зарегистрированных официально, на совершение раздела;
  • Акт, являющийся подтверждением фиксирования официального местонахождения за разделенными зонами.

Функции собственника может взять на себя его уполномоченный представитель. Для этого ему необходимо заручиться согласием вышеупомянутого лица (доверенность), заверенным нотариально.

Составление решения собственника о разделе

То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Месторасположение конкретного участка;
  • Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.

Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным. Особую важность приобретают следующие условия:

  • Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
  • Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
  • Индертикт на деление исходного участка не присутствует.

Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства.

Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья.

При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.

Образец решения

При земельном разделе землевладелец получает права на все созданные новые наделы. Это целесообразно и для площади, имеющей более, чем одного хозяина. Бывают и исключения из ситуации, например, при заключении специальных соглашений, заключенных владельцами участка, в которых оговариваются права владения каждого из них на тот или иной новый надел.

Приведем также перечень условий, при которых деление надела провести невозможно:

  • Участок находится под публичным сервитутом, то есть имеет ограниченное использование. Данный вид рестрикции накладывается на частную или муниципальную собственность, если это соответствует интересам местных структур власти;
  • Участок сдается в наем;
  • На участок наложены штрафы либо арест за неосуществление налоговых отчислений.

Эксперты отмечают сложность данной юридической процедуры по причине детального документального оформления. Часто недостаточная проработка в оформлении или регистрации определенных бумаг становится причиной в отказе в проведении раздела.

Чтобы избежать подобных затруднений, следует предварительно ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими данный процесс. Особенное внимание нужно уделить тому, как оформляется согласие на раздел земельного участка, образец которого можно скачать ниже.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka.html

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками — в 2020 году, образец и бланк, нормы закона, на два

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить.

Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым.

Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 2020 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода.

В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ.

Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части. Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ.

Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать.

Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся.

Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её оформить в собственность или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным. Купли-продажа или дарение земельного участка будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Если невозможно обеспечить перечисленные требования, раздел ЗУ будет запрещён. В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения.

Читайте также:  Чем опека отличается от приемной семьи:

Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ.

Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом.

Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом.

Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива

Источник: https://geroj-nashego-vremeni.ru/kak-sostavlyaetsya-soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami

Подготовка заявления о разделе земельного участка в 2020 году

11853

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Положения Земельного Кодекса РФ указывают на то, что разделение остается наиболее популярным способом образования новых участков. В ходе процедуры происходит образование нескольких новых земелевладений, с прекращением существования прежнего объекта недвижимости. На каждый из вновь образованных земельных участков возникают имущественные права.

Источник: https://minerta.ru/podgotovka-zayavleniya-o-razdele-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию