Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе.

Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание. Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka

Договоры дарения жилого дома: составить и скачать на конструкторе

Договор дарения дома (бланк) в соответствии с гл. 32 ст. 572 ГК РФ представляет собой соглашение, в рамках которого даритель (собственник имущества) передает или обязуется передать безвозмездно право собственности на дом и земельный участок (если он принадлежит дарителю) одаряемому (принимающему дар).

Крайне важно, чтобы предмет передавался именно на безвозмездной основе. Если даритель хочет получить взамен какую-либо сумму денежных средств или в результате подписания соглашения у одаряемого возникает встречное обязательство – такой договор дарения становится ничтожным, а сделка будет признана притворной (п. 1. ст. 572 ГК РФ).

Конструктор «ПростоДокс» – это уникальный сервис, с помощью которого вы сможете без труда заполнить договор дарения дома (бланк).

Вам не придется изучать десятки страниц законов и актов, достаточно ответить на подготовленные для вашего случая вопросы в форме, расположенной слева.

Система автоматически распределит полученную от вас информацию по разделам договора. Попробуйте, и вы убедитесь, насколько легко можно составить юридически грамотный документ!

Предмет договора дарения: жилой дом

Договор дарения жилого дома, скачать который вы можете прямо сейчас, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать существенное условие, а именно – описание предмета.

Также следует указать подробную информацию о субъектах соглашения. Жилой дом может быть передан в дар как вместе с земельным участком, так и без него.

Но во втором случае необходимо указать, на каких условиях одаряемому будет предоставлен участок.

Если же вы хотите скачать договор дарения дома с земельным участком, то важно указать в нем следующую информацию:

1. Подробное описание постройки (жилого дома). Важно прописать адрес, количество жилых комнат и другие характерные особенности;

2. Детальное описание земельного участка;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок.

Договор дарения дома без земельного участка или с ним – это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). То есть, достаточно волеизъявления дарителя. Но за одаряемым в ст. 573 ГК РФ закреплено право, позволяющее ему отказаться от принятия дара в собственность.

Не забудьте прописать, кто именно выступает в качестве дарителя, а кто – в качестве одаряемого. Это требование закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Стороны по договору дарения частного дома

Договор дарения жилого дома, образец которого вы можете изучить на нашем сайте, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать информацию о субъектах соглашения. В законе выделено 2 стороны:

  • + Одаряемый (человек, принимающий дар в собственность);
  • + Даритель (человек, который передает свою собственность в дар на безвозмездных условиях).
  • В качестве дарителя и одаряемого могут выступать как физические лица, так и юридические лица (а также – физические лица-предприниматели).

Однако в ст. 575 ГК РФ приведены категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения дома без земельного участка или вместе с ним.

Например, коммерческие организации не могут передавать имущество друг другу на основании такого соглашения.

В случае, если дарение осуществляется подростком, достигшим 14-летнего возраста, – важно иметь наличие согласия официальных представителей (родителей/попечителей).

Также сделка невозможна в случае, если даритель находится на лечении/обучении в медицинском/социальном или образовательном учреждении и изъявляет желание передать недвижимость сотруднику одной из этих организаций. Правило действует и для работников государственной и муниципальной сферы (даритель не может скачать договор дарения дома с земельным участком и оформить его на госслужащего).

Во всех остальных случаях оформление договора дарения или, говоря простым языком, дарственной возможно без каких-либо запретов.

Обратите внимание, что соглашение не может ограничивать права одаряемого на распоряжение объектом недвижимости после перехода к нему прав собственности.

То есть, новый владелец может сдавать в аренду участок или дом, продавать его, передавать третьим лицам по договорам дарения или мены, разумеется, если на сделку не распространяются ограничения ст. 575 ГК РФ.

Условия и форма заключения договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома, образец которого есть на нашем сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ должен быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех ситуаций, когда стоимость предмета сделки не превышает 5 минимальных окладов и/или сделка проводится без участия юридического лица.

В содержании должна быть раскрыта информация об объекте недвижимости и земельном участке. Важно, чтобы без особых сложностей можно было бы идентифицировать стороны соглашения.

В соответствии с законом допускается возможность перехода права собственности в будущем, а не сразу после подписания соглашения. Единственный нюанс – вы можете указать следующий месяц или год, но нельзя называть условием смерть дарителя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Регистрация договора дарения жилого дома

Составленный на нашем сайте договор дарения дома (образец 2016) Росреестр одобряет, ведь его подготавливают практикующие юристы в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Сделать это можно в Росреестре, а чтобы не стоять в очередях, можно подать документы в МФЦ. Собственно, регистрация договора проводится вместе с регистрацией перехода права собственности на жилой дом.

Важно подчеркнуть, что по соглашению к одаряемому может переходить и земельный участок. В этом случае не нужно составлять 2 договора дарения, достаточно подробно описать оба предмета соглашения в одном договоре.

Читайте также:  Алименты начисляются с чистой или грязной зарплаты

При этом Росреестр выдаст вам 2 свидетельства, подтверждающих право собственности на дом и отдельно – на участок.

Также можно внести другие строения, расположенные на участке (летнюю кухню, гараж и т.д.) в договор дарения дома (образец 2016) – Росреестр при этом на каждую дополнительную постройку выдаст по свидетельству, подтверждающему переход права собственности.

Особенности заключения договора дарения дома

Образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить прямо на нашем сайте. При составлении этого соглашения необходимо учесть ряд требований законодателя:

+ Право одаряемого на дар не переходит к его наследникам. А наследники дарителя должны выполнить его обязательства перед одаряемым. Эти требования указаны в ст. 581 ГК РФ и действуют в тех случаях, когда иные обстоятельства не зафиксированы непосредственно в тексте соглашения;

+ Жилой дом и участок, которые находятся в совместной собственности супругов, могут передаваться в дар только при наличии согласия второго супруга на сделку. Разумеется, его нужно оформить в письменной форме и удостоверить в порядке, установленном законом;

+ Для принятия дара в собственность одаряемому не нужно иметь согласие супруга. Недвижимость и земельный участок, полученные в дар, не являются общей собственностью, за исключением случаев, описанных в ст. 256 ГК РФ и 36 СК РФ (речь идет о капиталовложениях со стороны второго супруга, которые существенно увеличили стоимость объекта и участка).

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ родственники дарителя, получаемые в дар от него жилой дом и участок, освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц. Круг родственников обозначен в ст. 14 СК РФ (речь идет о детях, родителях, бабушках/дедушках, внуках и братьях/сестрах).

Разумеется, если одаряемый не входит в круг родственников, то ему нужно будет заплатить 13 % от рыночной стоимости объекта недвижимости и участка в том случае, если он решит в течение 3-х лет после подписания дарственной продать предмет соглашения.

Для резидентов других стран ставка увеличивается до 30 %.

Расторжение или отмена договора дарения дома

Сам образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить на нашем сайте, но наверняка вас заинтересует, какие есть основания для расторжения соглашения.

В ст. 453 и п. 1 ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что у одаряемого есть полное право на отказ от получения дара, хоть сделка и считается односторонней.

Так как соглашение составляется в письменной форме – отказ также должен быть зафиксирован на бумаге.

Если в договоре не указано что даритель имеет право требовать возмещения ущерба от одаряемого, что становится возможным в силу п. 2-3 ст. 573 ГК РФ, то отказ пройдет без каких-либо последствий.

За дарителем также закреплено право на отказ от исполнения своих обязанностей. Для этого могут быть только 2 причины. В соответствии со ст.

577 ГК РФ даритель может отказаться в том случае, если его состояние здоровья или семейное/имущественное положение изменились, и исполнение договора может повлечь за собой существенное снижение уровня жизни. В соответствии со ст.

578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при которых он вправе отменить дарение.

Основанием для расторжения дарственной станет покушение на жизнь дарителя и/или членов его семьи, в том числе – умышленное лишение жизни.

В этом случае наследники могут в порядке, установленном законом, отменить договор дарения. Также причиной для отмены становится преждевременная смерть одаряемого, т.е. – если даритель прожил дольше.

Основные причины для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ.

На нашем сайте вы можете договор дарения жилого дома скачать, предварительно заполнив его. Процедура займет не больше 15 минут.

Важно указать достоверную информацию и давать развернутые ответы на все вопросы.

Форма подготовлена практикующими юристами, поэтому, в результате вы получите юридически-грамотный документ, соответствующий нормам и стандартам законодательства. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-dareniya/dogovor-dareniya-zhilogo-doma

Дарение жилого (частного) дома

Дарение частного дома, согласно ст. 572 ГК, является гражданской сделкой по безвозмездной и безвозвратной передаче или обещанию передачи в пользу одаряемого указанного частного дома или его доли, принадлежащей дарителю. Специфика гражданского оборота жилой недвижимости определяет особенности ее отчуждения, в том числе и при передаче домов по дарственной.

К сведению

Так, согласно п. 2 ст. 16 ЖК, жилым домом следует считать индивидуальное строение, состоящее из комнат, а также примыкающих к нему вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд, проживающих в нем граждан.

Как известно, в случае передачи одаряемому частного дома в качестве подарка, у него возникает право собственности на него. Однако, поскольку права на недвижимость, согласно ст.

131 ГК, подлежат государственной регистрации, право собственности возникает у одаряемого только с момента ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК).

Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, одаряемый получает дом совершенно бесплатно, без каких-либо дополнительных имущественных обязанностей. При наличии оплаты, договор нельзя будет считать дарственной (п. 1 ст. 572 ГК) — к указанной сделке должны быть применены соответствующие ей нормы (п. 2 ст. 170 ГК).

Поскольку недвижимость часто находится в долевой или совместной собственности, стороны должны учитывать ограничения, касающиеся такого режима владения (п. 3 ст. 35 СК, п. 2 ст. 576 ГК, ст. 246 ГК). Кроме того, нужно учитывать запреты, относительно участия в дарении конкретных субъектов (ст. 575 ГК).

При дарении частного дома престарелыми родственниками, довольно часто применяются разного рода обременения — право дарителя на проживание в подаренной недвижимости, обязанность содержания ее в надлежащем состоянии и т.д. Несмотря на такие неудобства, при получении дома в подарок от члена семьи, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Форма договора дарения жилого дома не зависит от порядка его исполнения, как это принято в общих случаях (ст. 574 ГК). Самое значительное влияние на способ оформления оказывает обязательность государственной регистрации прав, поскольку порядок ее проведения требует представления в органы Росреестра договора дарения.

Требования к документам, представляемым для регистрации прав, определены ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Согласно им, все документы, подаваемые заявителями в органы Росреестра, должны быть исполнены на бумажном носителе и не должны иметь повреждений, помарок, ошибок, исправлений, дописок, зачеркиваний и т.п.

Исходя из этого, договор дарения жилого дома, всегда исполняется как минимум в простой письменной форме (ст. 160 ГК). Нарушение указанного правила станет причиной отказа в государственной регистрации и право собственности на дом не перейдет к одаряемому.

Чтоб наверняка избежать отказа в регистрации и обезопасить одаряемого от возможного оспаривания договора, целесообразно удостоверить дарственную нотариально. Согласно ст. 163 ГК, это позволит подтвердить законность положений договора, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение сделки на прописанных в договоре условиях.

Отметим, что за отдельное вознаграждение, нотариус сам может составить проект договора дарения дома (ст. 15 Основ законодательства о нотариате).

Если стороны будут составлять его самостоятельно, они должны учесть, что, кроме стандартных реквизитов, договор должен обязательно содержать условие о предмете (доме), указывается его полный адрес, площадь, кадастровая и оценочная стоимости, описание из технического паспорта, номера документов из БТИ и т.д.

Важно

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение на его совершение (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме того, необходимо определять порядок и условия передачи дома, передаваемые вместе с ним документы, порядок прохождения госрегистрации.

Если недвижимость имеет недостатки, их необходимо указывать в договоре или составляемом передаточном акте (ст. 556 ГК).

Также необходимо прописывать условия расторжения договора, внесения в него изменений, досудебный порядок урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки и т.д.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Частный дом, как объект гражданских прав, может находиться в общей собственности нескольких лиц. Согласно п. 2 ст.

244 ГК, такая собственность может быть долевой (с выделением долей каждого из участников) и совместной (без выделения долей).

По общему правилу, вся общая собственность является долевой, если закон прямо не устанавливает возникновение совместной собственности.

Анализ гражданского законодательства позволяет выделить минимум 2 случая, когда закон образует режим совместной собственности — совместная собственность супругов (ст. 256 ГК) и совместная собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК). отметим, что п. 2 ст. 576 ГК, определяет некоторые ограничения, относительно дарения совместного имущества.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 253 ГК, дарение жилого дома, находящегося в совместной собственности, возможно по обоюдному согласию всех участников. Такое согласие участников презюмируется (изначально предполагается), если соглашением между ними не предусмотрено какого-либо другого порядка.

Так, каждый из сособственников совместной собственности вправе подарить принадлежащий им частный дом, если другие сособственники не запретили ему этого. Однако, при дарении дома, находящегося в совместной собственности супругов, законодателем определены несколько другие особенности.

Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, один супруг имеет право подарить совместное недвижимое имущество только в том случае, если у него имеется нотариально заверенного согласие на то второго супруга. При нарушении указанного требования, второй супруг вправе обжаловать такую дарственную и требовать признания ее недействительности.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Требуемая п. 3 ст. 574 ГК, государственная регистрация договора дарения недвижимости, согласно п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12 г., для договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, была отменена.

Однако такая отмена не распространяется на государственную регистрацию прав на недвижимость (ст. 131 ГК), которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. и специализированными Методическими рекомендациями.

Согласно ст. 9 указанного закона, регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее местные отделения и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для проведения регистрации в указанные органы заявители должны подать ряд документов (лично, по почте или на электронный ящик), полный перечень которых целесообразно заранее уточнить у государственного регистратора. Требования к подаваемым документам определены в ст. 18 ФЗ № 122.

За проведение госрегистрации взимается госпошлина. Ее размер, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей — для юр. лиц.

В рамках государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и поданных сведений, только после чего сведения вносятся в реестр (ЕГРП).

Регистрация осуществляется в течение 10 дней (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122), после которых заявитель (любая из сторон дарения), получает поданные ранее правоустанавливающие документы с удостоверительными надписями, а также свидетельство о госрегистрации частного дома. Только после этого право собственности на дом переходит к одаряемому.

Налогообложение при дарении дома

Как известно, факт получения в подарок жилого дома, согласно ст. ст. 208, 217 НК, понимается как получение дохода, соразмерного рыночной стоимости жилого помещения. Указанный доход облагается НДФЛ, размер которого, согласно ст. 224 НК, составляет 13% и исчисляется, от все той же рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости частного дома и указания ее в договоре дарения, стороны сделки прибегают к услугам эксперта-оценщика, который составляет отчет об оценке. Такой отчет основывается на разного рода критериях — местоположении, техническом состоянии дома, инфраструктуре, площади, с учетом стоимости других аналогичных объектов.

Для начисления НДФЛ, одаряемый, согласно ст. 229 НК, подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию.

Однако, если дарение будет совершено между членами семьи или близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога. Согласно ст. 14 СК, близкими родственниками следует считать родителей и детей, бабушек, дедушек и их внуков, неполнокровных и родных братьев и сестер.

Важно

Наряду с НДФЛ, при получении жилого дома в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 401 НК). Он оплачивается по идентичному с НДФЛ порядку, путем подачи декларации в налоговые органы, однако, согласно ст.

405 НК, требует ежегодной уплаты.

Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется из кадастровой стоимости жилого дома (ст. 403 НК).

Налоговая ставка, подлежащая ежегодной оплате, составляет 0,1% от указанной кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 406 НК).

Пример

Одаряемый М., получил в подарок от своей двоюродной тети частный дом. При исчислении подоходного налога, подлежащего уплате, он использовал кадастровую стоимость дома, указанную в справке, выданную ему в БТИ. После подачи декларации и получения в налоговых органах квитанции, М.

оплатил начисленную ему сумму и приступил к проведению ремонта в своем новом жилье.

Через некоторое время, домой к М. наведались сотрудники ИФНС, заявив, что они проводят камеральную проверку. Составив несколько стандартных актов, они разъяснили, что М.

начислена недоимка по НДФЛ, так как размер подоходного налога был рассчитан им неправильно, поскольку кадастровая стоимость дома, более чем на 40% не соответствует рыночной стоимости.

М. обжаловал указанное решение налогового органа, однако суд отказал ему в иске, подтвердив, что согласно п. 1 ст. 40 НК, при исчислении НДФЛ, необходимо учитывать рыночную, а не кадастровую стоимость дома.

Очевидно, что дарение, как способ передать частный дом его новому собственнику, имеет как преимущества, так и недостатки.

Наряду с возможностью избежать уплаты НДФЛ, закон требует проведения госрегистрации недвижимости, отсутствие обязательного нотариального удостоверения омрачается множеством нормативных нюансов, которые необходимо учесть при составлении проекта договора и т.д.

Несмотря на это, дарственная является самым простым способом отчуждения недвижимости.

Но это при условии, что даритель действительно желает безвозмездно обогатить одаряемого, условия сделки соответствуют требованиям закона, а сами стороны наделены правом на участие в дарении. Только совокупность этих факторов может гарантировать успешное прохождение процедур оформления и регистрации, а также неоспоримость дарственной.

Консультация юриста

Вопрос

Является ли обязательным нотариальное оформление дарственной, если дарение дома совершается от лица дарителя по доверенности?

Ответ

Нотариальное оформление дарственной дома не является обязательным, однако его проведение позволит подтвердить законность сделки и право на ее совершение у сторон (ст. 163 ГК). Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, дарение по доверенности требует указания в такой доверенности имени одаряемого и самого подарка.

Вопрос

Нужно ли уплачивать какой-либо налог при государственной регистрации договора дарения дома?

Ответ

С 1 марта 2013 года, госрегистрация договора дарения недвижимости была отменена, сегодня требуется лишь государственная регистрация права собственности (ст. 131 ГК).

Перед подачей документов в местное отделение Росреестра, заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс.

рублей — для организаций.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/dom/

Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома предполагает передачу одной из сторон соглашения (дарителем) в собственность другой стороне (одаряемому) жилого дома в безвозмездном порядке.

В качестве предмета договора дарения может выступать жилой дом или его часть (или доля в праве собственности на жилой дом).

При наличии встречного предоставления (в виде денежной суммы или вещи) такой договор дарения признается притворной сделкой и недействителен, к сделке будут применяться положения о купле-продаже или мене.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Его стоит отличать от зданий нежилого фонда, поскольку жилой дом специально предусмотрен для проживания и в нем можно получить регистрацию по мету жительства.

Некапитальные постройки, которые незарегистрированные в ЕГРН, не являются жилыми домами, а для их дарения необходимо подарить земельный участок, на котором они находятся – такая ситуация возникает при дарении садовых домов.

Стоит сказать, что теоретически возможно подарить именно некапитальное строение одаряемому лицу, но только в случае, если он сможет его разобрать и увести с участка – в ином случае дарение отдельной некапитальной постройки не будет иметь никакого смысла и правовых последствий.

Земельный Кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы участка и находящегося на нем здания. Согласно ст.

35 данного кодекса, отчуждение здания, находящегося на земельном участке, который принадлежат тому же лицу, которому принадлежит здание, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, а также отчуждения здания находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Дарение является одним из способов отчуждения имущества, а потому данные положения применяются в полной мере. В случае если участок, на котором находится здание, не принадлежит на праве собственности дарителю (например, он пользовался им на праве аренды), то одаряемому переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дарителя).

Запреты дарения жилого дома

Существует три главных запрета на дарение жилых домов и иной недвижимости:

Нельзя дарить чиновникам по причине выполнения или неисполнения ими своих должностных обязанностей и полномочий. К таким чиновникам относятся государственные и муниципальные служащие, а также лица, замещающие выборные должности.

К государственным служащим также относятся сотрудники полиции или военнослужащие. Этот запрет не означает, что таким лицам вовсе нельзя подарить жилой дом – такие вполне сделки допустимы в случае дарения между близкими родственниками.

Но если вы хотите подарить жилой дом лицам, не являющимся вашими близкими родственниками (например, другу или подруге, невесте или жениху), то главным моментом будет являться обоснование причины дарения, которое может быть предоставлено в орган, где работает одаряемый, а в наиболее похожих на коррупцию случаях и правоохранительным органам.

  • Точно также запрещено дарение недвижимости сотрудникам государственных или негосударственных учреждений, лицами, воспитывающимися, лечащимися, обучающимися в них, а также их родственниками.
  • Родители или опекуны малолетних детей и граждан, признанных судом недееспособными, не имеют право подарить жилой дом, принадлежащий такими лицам, законными представителями которых они являются. 
  • Дарение по доверенности совершается редко, но если оно происходит, то в доверенности должен быть указан конкретный жилой дом, полномочие на его дарение и указание конкретного лица, которому он должен быть подарен.

Ключевые условия договора дарения

  1. Описание дара. В договоре дарения жилого дома необходимо описать дом таким образом, чтобы его можно было легко установить. Обычно для этого достаточно адреса, кадастрового номера и площади.

    Если вместе с домом дарится участок, то необходимо указать его кадастровый номер, площадь и иные характеристики. 

  2. Сроки передачи дара.

    В соглашении можно указать сроки передачи жилого дома во владение и пользование одаряемому лицу, а также сроки, в которые должна быть проведена государственная регистрация в ЕГРН.

  3. Правопреемство. В договоре можно предусмотреть условия на случай смерти одной из сторон.

    По общему правилу, в случае смерти дарителя его наследники должны подарить жилой дом, а в случае смерти одаряемого лица, его наследники не будут иметь права требовать дарения. Вы можете установить иное в самом договоре.

Что еще нужно помнить при дарении дома?

  1. Дарение жилого дома не облагается НДФЛ, если сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях одаряемый должен заплатить данный налог, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости здания (и участка). 
  2. Необходима также государственная регистрация перехода прав на жилой дом, поэтому данный документ составляется в трех экземплярах, один из которых подается вместе с заявлением в Росреестр. 
  3. Если жилой дом является общей собственностью супругов, то необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть нотариально заверено.

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/dogowor-dareniya-zhilogo-doma

Договор дарения жилого дома — образец 2020

Полезная информация

Договор дарения дома – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом или его часть (долю) в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

По договору дарения дома также можно передать земельный участок, на котором расположена постройка.

Для заключения сделки недостаточно желания одного лица. Одаряемый также должен выразить согласие или несогласие на принятие дара.

Особенности заключения договора дарения жилого дома

Дарственная на жилье относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет или обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Если по договору дарения жилого дома предполагается встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст.

170 ГК РФ (п.1 ст. 572 ГК РФ). 

Форма договора дарения жилого дома

Дарственная на любую недвижимость составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется.

Но если жилой дом находится в общей долевой собственности, договор дарения доли в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно в рамках одной сделки (переход права на дом целиком). Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения доли дома

Не всегда одаряемый получает весь дом целиком – в подарок может достаться его доля. В таком случае в бланке договора дарения жилого дома необходимо прописать размер передаваемой части.

Стороны должны конкретизировать предмет соглашения.

Кроме того, дарственная на долю в недвижимости должна быть заверена нотариально, кроме случаев, когда все на стороне дарителей выступают все участники долевой собственности на дом.

Важно: дарение доли также учитывается в качестве дохода физического лица и подлежит налогообложению, если речь идет не о дарении между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Выплатить придется 13% от стоимости недвижимости.

Содержание договора дарения дома между близкими родственниками

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адрес, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке, на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, договор дарения частного дома должен содержать следующие реквизиты:

  • дату и место заключения сделки;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи дара;
  • обязанности сторон;
  • основания и порядок расторжения сделки;
  • порядок разрешения споров;
  • адреса, реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание: если дом находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключением являются только случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить дом, который находится во временной аренде).

Порядок регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестр необходимо направить такой пакет документов:

  • образец договора дарения жилого дома;   
  • заявление о госрегистрации;
  • правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
  • заверенное нотариусом согласие супруга, если дом – совместно нажитое имущество.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. По истечении 10 дней со дня подачи пакета документов должна быть выдана выписка из ЕГРП.

На этой странице вы можете скачать договор дарения жилого дома с приложениями – актом приема-передачи, протоколом согласования разногласий, дополнительным соглашением.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-jilogo-doma/

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

  1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
  2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от налогов.

Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/s-domom/rodstvenniku.html

Ссылка на основную публикацию