Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации.

Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • кадастровый и технический паспорт жилья; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
    Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • документ, служащий основанием для проживания; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • копия постановки на налоговый учет; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

 Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

  • площадь;
  • ориентировочная стоимость;
  • территориальное нахождение объекта;
  • земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

  • проведение межевания;
  • площадь;
  • тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер; 
  • кадастровый паспорт; 
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; 
  • выписка из домовой книги или договор социального найма; 
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; 
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; 
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2020 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

  • Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
  • За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/dogovor/privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

    Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Читайте также:  Отказ от приватизации в пользу другого лица

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить.

Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
  • Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.
  • Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html

Договор приватизации жилого помещения: образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Заключение договора приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Договор приватизации жилого помещения является приобретением муниципального жилья у государства частными лицами. После всех пройденных этапов по приватизации владелец получает право владения домом или квартирой – своей новой жилплощадью.

Предназначение процедуры

Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:

  • с чего начинается процедура?
  • можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
  • разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.

Сделка о приватизации жилья – это документ о переходе государственного помещения в полное владение проживающих на площади граждан, который заключается между двумя сторонами соглашения:

  • представителями местного самоуправления – одной стороны;
  • и нанимателем (квартиросъёмщиком, находящимся на жилой площади по договору социального найма) – с другой стороны.

Впоследствии, по завершению этапов по разгосударствлению жилья, наниматель получает экземпляр договора, который подтверждает полное право на владение приватизированной жилплощадью.

Процедура оформления

Все этапы заключения сделки регулируются ст. № 161 Гражданского Кодекса России и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Формулирование договора осуществляется представителями местного самоуправления, либо частными юридическими организациями.

Документ содержит такие разделы, как:

  • детальная информация об объекте жилой недвижимости (тип, площадь, число комнат, и др.);
  • информация о членах соглашения;
  • сведения о владельце муниципальной жилплощади;
  • основания, на которых проживающие находятся на территории жилплощади (ордер, соц. договор);
  • данные о выделении частей, при регистрации жилья в долевую собственность;
  • а также указываются сопутствующие юридические положения, такие как ответственность сторон и условия предоставления жилплощади в имущество физ. лицам.

В конце соглашение заверяется соответствующими печатями, и подписями. Обе из участвующих сторон получают по оригиналу приватизационных бумаг.

Скачать договор приватизации квартиры (образец)

На каких условиях возможно оформление

Для перевода жилья в собственность, претенденту требуется соблюсти ряд законодательно установленных условий и формальностей:

  • прописанные в помещении лица, должны изъявить согласие на процедуру;
  • регистрация проживающих на приватизируемой жилплощади должна быть постоянной, с временной, естественно, не получится;
  • наличие возможности у членов семьи участвовать в процессе, так как каждый человек по закону имеет на это право лишь единожды;
  • статус жилого помещения должен подходить по закону, так как существуют исключения среди муниципальных форм недвижимости, законно приватизировать которые не получится.

Юридические особенности

Бумаги о приватизации жилья не нуждаются в нотариальной подписи, но пройти регистрационный учёт в муниципальных структурах, всё же потребуется. Одним из таких мест сегодня является служба единого окна в многофункциональном центре (сокращённо МФЦ). После того, как новый собственник жилья получил приватизационные бумаги, ему понадобится предоставить их в Росреестр.

Аннулирование соглашения

В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.

Понадобиться расприватизация может по разным причинам – в случае выявленных нарушений в процессе заключения соглашения, либо если собственник решит, что проживать в муниципальном помещении выгоднее, и т.д. При подобном расторжении договора владелец помещения утрачивает право собственности на него, и документ считается фиктивным.

Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:

  • если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
  • недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
  • в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
  • у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
  • после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.

Когда документ будет недействительным?

Как правило, договор признаётся незаконным при выявлении какого-либо нарушения в одном (или нескольких) из его пунктов. У сторон имеется 1 год для подачи искового заявления с претензией. Вот самые распространённые из встречающихся на практике ситуаций:

  • одна из сторон соглашения, либо отдельный участник были введены в заблуждение;
  • при заключении договора на участника оказывалось давление;
  • приватизация выполнялась без какого-либо из обязательных участников данной процедуры, и соответственно, этот человек не получил свою долю;
  • различные нарушения, касающиеся несовершеннолетних членов семьи.

Эти и аналогичные нарушения являются весомым основанием для фиктивности заключённого соглашения. Инициаторами расторжения или судебного разбирательства может выступать широкий круг лиц – сами собственники, органы местного самоуправления, служащие прокуратуры, сотрудники попечительского совета, и некоторые другие государственные структуры.

Поэтому заключение договора приватизации жилого помещения должно выполняться в полном соответствии с законами Российской Федерации. Это поможет впоследствии законно производить с помещением все виды коммерческих и юридических сделок – обмен, продажу, отчуждение, и т.д.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020Заключение договора приватизации жилого помещенияСсылка на основную публикациюДоговор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshcheniya

Договор приватизации жилого помещения:образец,квартиры, в гк рф

› Квартирный вопрос › Приватизация ›  Договор приватизации жилого помещения образец 2019 года

14.04.2019 768 просмотровДоговор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Договор приватизации жилого помещения сегодня может заключить каждый российский гражданин при соблюдении определенных условий и получить после прохождения процедуры регистрации недвижимость во владение. Для исключения ошибок и негативных последствий из-за неправильно составленного документа рекомендуется узнать о правилах и нюансах его оформления.

Понятие договора приватизации в ГК РФ

В попытках разобраться в нюансах оформления многие граждане задаются вопросом, соглашение о приватизации — это гражданско-правовой договор или административный документ. Подобные сомнения обусловлены тем, что для получения жилья в собственность гражданин должен иметь заключенный договор о социальном найме в отношении жилья, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.

Заключение подобного соглашения с учетом всех законодательных требований может рассматриваться с нескольких позиций:

  • возникновение правоотношений;
  • совершение юридического факта;
  • появление у гражданина прав и обязанностей.

Условия передачи недвижимости в собственность граждан

Договор приватизации может быть заключен только при определенных условиях. Право на получение бесплатного жилья гражданин получает только раз в жизни.

При желании использовать подобную возможность повторно в его адрес последует отказ.

Исключение составляют ситуации, когда жилье было получено в несовершеннолетнем возрасте или в ходе предыдущей сделки права физического лица были нарушены.

Для возможности заключения договора приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  1. Право на проживание в помещение должно быть дано гражданину и членам его семьи на основании документа о социальном найме;
  2. Жильцы обязаны иметь регистрацию и проживать в квартире;
  3. Ранее право на приватизацию не использовалось;
  4. Жилой объект не входит в число аварийных и числится на балансе муниципального образования или государства;
  5. Помещение не относится к категории запрещенных для приватизации объектов.
Читайте также:  Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном дом

Согласно действующему законодательству договор приватизации не может быть заключен в отношении жилых объектов, расположенных на территории военных городков и закрытых поселений. Не могут быть переданы в частную собственность помещения, которые находятся в зданиях больниц, школ и на территории иных социальных объектов. Приватизация осуществляется по добровольному согласию основных участников и предполагает бесплатность процесса.

Порядок заключения договора приватизации квартиры

Приватизация имеет заявительный характер, то есть для начала инициирования процесса гражданин должен оценить все преимущества и самостоятельно принять решение о необходимости получения жилья в собственность.

Последствием сделки станет появление определенных прав и обязанностей.

После завершения процедуры физическое лицо получит статус полноценного владельца помещения, а следовательно, будет обязан ежегодно оплачивать имущественный налог.

Для заключения договора приватизации потребуется пройти следующие шаги:

  • Уточнить факт возможности приватизации объекта и наличие всех необходимых документов;
  • Достигнуть договоренностей со всеми участниками процесса;
  • Обсудить моменты отказа от участия в приватизации;
  • Принять решение о способе оформления в виде самостоятельного контроля, поручении работ близкому доверенному лицу или риелтору;
  • Оформить письменное заявление и подать документ в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.

Пакет документов можно подать в уполномоченный орган не только лично, но и через МФЦ. Шаблон заявления допустимо получить у специалистов МФЦ или предварительно скачать из открытых интернет источников. После подачи бумаг до момента получения окончательного решения в части возможности заключения договора приватизации в среднем проходит 2 месяца, но конкретный период в различных регионах может незначительно отличаться, так как он определяется законодательными актами на местном уровне.

На практике часто привлекается механизм оформления доверенности, который существенно упрощает процесс приватизации жилья. Подобный документ может давать разрешение на узкий перечень действий в виде сбора документа или предоставлять практически полный объем полномочий.

 Какие документы потребуются

Общее количество документов для оформления договора может отличаться. Основополагающее значение оказывают обстоятельства сделки, в том числе общее количество участников, присутствие среди них несовершеннолетних детей и недееспособных лиц. Условно подразделяются на 2 основные группы — правоустанавливающие в отношении жилья и подтверждающие личности участников приватизации.

Для заключения договора и последующей приватизации потребуются следующие виды документов:

  • удостоверения личностей участников процесса;
  • договор социального найма на съем жилого помещения;
  • свидетельства о рождении на детей без паспорта;
  • расширенная выписка из домовой;
  • подтверждение факта отсутствия задолженности по ЖКХ;
  • заверенные нотариально отказы от приватизации;
  • технические документы на квартиру из БТИ в виде кадастрового и технического паспорта;
  • выписка из Росреестра.

В случае смерти ответственного нанимателя потребуется предоставить справку. При смене фамилии необходимо будет подтвердить факт законности действия соответствующими документами, в роли которых в большинстве случаев выступает свидетельство о заключении или расторжении брачного союза.

Договор приватизации жилого помещения

В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • место и дата составления, корректное название договора;
  • реквизиты государственного учреждения, в ведомстве которого находится жилая недвижимость;
  • данные о личности каждого из участников процесса;
  • полное описание и характеристика жилого объекта, в том числе общий метраж, количество комнат и точный адрес;
  • информация о долях физических лиц;
  • права и обязанностей каждой из сторон договора;
  • условия прекращения соглашения, его расторжения, общий порядок действий при возникновении споров;
  • данные сторон сделки и их личные подписи.

Скачать договор приватизации жилого помещения образец (бланк) 2019 года

За составление договора отвечает специалист уполномоченного государственного органа по решению жилищных вопросов. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, количество которых соответствует общей численности участников сделки.

Каждая подобная бумага обладает одинаковой юридической силой. Документ подписывается при выдаче только положительного решения в части возможности приватизации жилья.

При получении отказа и мнения о его неправомерности физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд.

При наличии на руках договора участники сделки могут приступать к регистрации права владения жильем. Для этого необходимо вместе с обязательным пакетом бумаг обратиться в Росреестр или территориальное подразделение МФЦ. В течение законодательно определенного срока документы будут проверены и на руки участникам приватизации будет выдана выписка, подтверждающая право владения жилым имуществом.

Заключение

Договор о приватизации жилья относится к понятиям сферы гражданско-правовых отношений и его заключение является обязательным этапом процесса приватизации.

Для возможности подписания документа должны быть соблюдены определенные условия, без выполнения которых в адрес заявителей поступит отказ.

Наличие подобной бумаги позволяет участникам приватизации обратится в дальнейшем в Росреестр для получения статуса полноценного владельца жилого помещения.

 Договор приватизации жилого помещения образец 2019 года Ссылка на основную публикацию Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020 Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Приватизация через суд 2020: образец искового заявления, практика

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

Читайте также:  Наследство по закону: в каких случаях, практика

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.
Скачать образец
В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.
Скачать образец
Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.
Скачать образец
Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап Комментарий
Принятие документов к рассмотрению После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

  • чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
  • иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
  • документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
  • госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
  • требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/cherez-sud.html

Ссылка на основную публикацию