Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. В правоотношениях между гражданами достижение соглашения начинается с «равноправия» интересов сторон, отчего купля-продажа определяет канву процесса юридической подготовки.

Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства – большая редкость.

Социальное значение вариантов имущественных отношений между родственниками

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны – дарителя.

Набор столовой посуды, комплект дорогих инструментов, хрустальная люстра и так далее редко является причиной договора дарения и «становится предметом отношений» в этом контексте.

Ни даритель, ни одаряемый не придают «юридического значения» тому, что имел место договор дарения, а возникшие правовые отношения можно пересмотреть, например, в суде с целью признания сделки недействительной. Обычная логика дарения – важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее.

Здесь договор дарения возникает устно, ни о какой купле-продаже речи быть не может, а сколько стоит подаренная детская кроватка или прогулочная электрифицированная и позолоченная коляска от ведущего производителя на «две персоны» значения не представляет.

Никто и никогда такие договоры дарения не осуждает и не рассматривает как цель купли-продай, ну разве что в семейном скандале может быть «обозначено» то или иное обстоятельство, но к юридическим последствиям ничто не приведёт, и на судебном процессе мало что можно будет доказать.

Что правильнее дарственная или купля-продажа возникает в контексте «выгоды» участников отношений.

Выбор оптимального юридического оформления отношений (что лучше дарение или купля-продажа) приобретает обоснованный и значимый смысл, когда предметом выступает:

  • земля, квартира, дом;
  • автомобиль, мотоцикл;
  • холодильник, стиральная машинка;
  • телевизор, компьютер;
  • иное дорогое имущество, имеющее, кроме значительной стоимости, существенную потребительскую функциональность.

Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда.

Существенное содержание договоров

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств. В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим. Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет.

При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену. В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре. Это имеет значение и при договоре дарения.

Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным. Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.

Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

Существенным признаётся:

  1. Точное описание объекта недвижимости.
  2. Удостоверение личностей сторон.
  3. Цена сделки.

Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения. А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.

Преимущества и отрицательные моменты дарения

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.

Однако:

  • одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер);
  • одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет;
  • стороны должны быть связаны родственными связями, иначе уплачивается подоходный налог, временной момент (сколько времени предмет дарения был у дарителя) роли не играет.

Выбор что лучше договор дарения или купли квартиры в отношениях между родственниками имеет существенное значение. Например, дарственная на квартиру отцом (собственник) детям (родные) оценена ненадлежащим образом остальными родственниками или правоохранительными органами.

Случай, когда отец не имел возможности уплачивать алименты, но стремится как-то загладить нанесённый бывшей семье ущерб, не редкость.

Однако оформленная дарственная на квартиру в пользу его детей (после развода – это родные дети) неоспорима, причин для судебного разбирательства не возникает.

Отец передаёт своё имущество своим детям, обратного хода нет. Дарение недвижимости состоялось и носило безвозмездный характер.

Вполне возможно, что такой сделкой могло быть прикрыто совершенно иное обстоятельство. Допустим, что (в этом примере) отец предполагал возможную конфискацию квартиры или вынесение судебного решения о её продаже с целью расчётов по его долгам, потому заранее оформил дарственную.

Возможен и другой вариант в этом примере. Никакой конфискации или судебного решения не могло было быть, но как только отец оформил продажу своей квартиры – арест был бы наложен на вырученные средства. При дарении собственным детям подозрений нет, дохода нет – чем не решение проблемы.

Детали продажи по договору

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

«Коммерческие» отношения между родственниками – не редкость, скорее норма жизни. Такие соглашения обязывают обе стороны и заключаются в обычном письменном варианте.

Но каждая сторона может быть обременена собственными обязательствами перед третьими лицами. Даже если все обязательства формируются между родственниками, сторонам надлежит ответственно подходить к формулировке пунктов договора, особенно по его существенным позициям.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения, имеет ограничения, то есть одаряемому невыгодно продавать квартиру в течение конкретного срока. Договор купли-продажи лишён этого ограничения, но прежде чем его заключать следует учесть родственный момент.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры в контексте «владелец находится в браке» делает будущего собственника квартиры зависимым (расторжение брака), а именно такого рода обстоятельства обуславливают поиски лучшего варианта юридического оформления передачи имущества.

При этом дарение квартиры не создаёт нежелаемую зависимость. Оформить дарственную можно точно на конкретное лицо, адресовать точно и исключить возможные варианты, когда на подаренное могут возникнуть у кого-либо какие-либо права.

Желание продать квартиру близкому человеку сопровождается определёнными последствиями:

  • продавец может жить в проданной квартире, но при её продаже новым собственником окажется на улице;
  • оформление купли-продажи сопровождается затратами, полученный доход подлежит налогообложению;
  • продавец не может получить налоговый вычет;
  • близкие могут инициировать иски в защиту своих прав.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи определяется многими обстоятельствами. В каждой конкретной ситуации продать или подарить, что дешевле – индивидуально. Недвижимые и дорогие объекты всегда сопровождались проблемой, как и что выгоднее оформить.

Планируя договорные соглашения о купле-продаже с ближайшими родственниками, даже когда договорённость о возможных невыгодных последствиях окончательно достигнута, всегда следует рассматривать риск потери жилья и вероятность судебного разбирательства.

Продажа или дарение

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Договор продажи или договор дарения? Для родственников начинать следует с первого варианта, но всегда иметь в виду вероятность признания сделки ничтожной.

Заинтересованных лиц среди родственников обычно предостаточно, когда дело связано с отчуждением недвижимого имущества, а особое отличие договора дарения – безвозмездность. Этот момент всегда даёт основание утверждать, что имущество покупали, а не дарили.

Даже если нет оснований доказать факт продажи, любой договор иной близкий родственник сможет представить, как договор дарения совершенно в ином свете, который был не предусмотрен дарителем.

Однако даря квартиру, не заключая соответствующий договор, в купле-продаже можно также усомниться. Слишком низкая цена, слишком лояльные условия договора на продаваемое имущество, отличающиеся длительностью передачи объекта, растянутым бременем платежей, а не одной суммой, однозначно наведут на мысль, что это вариант завуалированного договора дарения.

Купленный при таких обстоятельствах дом, квартира или иной объект недвижимости заинтересованный родственник, располагающий доказательной базой, может интерпретировать в своих интересах или просто стремиться разрушить планы.

Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:

  1. Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
  2. Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
  3. Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.

Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.

Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

Родственные отношения

Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.

Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:

  • друг друга;
  • имущественное и финансовое положение членов семьи;
  • имеют отчётливое представление об интересах и планах.

В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.

Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

Читайте также:  Как подать в розыск должника по алиментам

Решение: сын отказывается от своего права, на дочь оформляется завещание. Обвинительный приговор был вынесен, но арест на квартиру сына не был наложен. Сын оформляет дарственную своей квартиры на своих детей, хотя в браке давно уже не состоит. При этом прописывается и проживает в родительской.

Родители ничего не имели против сына и его проживания в их квартире, хотя категорически были против его действий по составлению договора дарения. Здесь родственные связи не нанесли никому никакого вреда, юридически все сделки были оформлены правильно, никаких исков не последовало. А с течением времени, ещё до вступления завещания в силу, договор дарения сочли правильным и родители.

Имущественные интересы всегда являлись корнем многих социальных проблем, особенно в семье: невыгодные идеи одного всегда выгодны другому. Однако всегда можно найти взаимовыгодный выход из любой ситуации. Попытки прикрыть одно другим – не самое лучшее решение, если эмоции преобладают, лучшее решение – не принимать никаких решений.

Выбор между договором купли-продажи или дарения, не отражённый адекватно в юридической форме, может повлечь непредвиденные последствия, судебные тяжбы, нарушение баланса отношений среди родственников, неразумные затраты времени и средств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение или купля-продажа квартиры: что лучше

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарственная или купля-продажа – что лучше? Ответ на этот вопрос кроется в том, какие цели хотят достигнуть стороны и какие правовые последствия для себя приобрести.

Понятие договоров и их особенности

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Договор дарения – сделка по безвозмездной передаче непосредственным собственником своего имущества в адрес любого управомоченного лица.

Сделка по купле-продаже – акт волеизъявления, при котором собственник переводит триаду прав на принадлежащее ему имущество другому лицу, а последний передает ему заранее установленную денежную сумму.

Из определения видно, что главное отличие конструкций договоров в том, что первый совершается без предъявления требований и взаимных условий к лицу-получателю дара, а второй договор будет считаться исполненным только после взаимного удовлетворения требований (передаче права собственности и оплаты стоимости объекта недвижимости).

Однако есть и некоторые общие моменты, к ним относятся:

  1. сторонами могут быть абсолютно любые лица, кроме категорий, которые прямо указаны в законе;
  2. договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного объекта недвижимости, а на стороне покупателя или одаряемого может быть только одно лицо;
  3. обоюдное волеизъявление;
  4. возможность самостоятельного проведения сделки, без привлечения сторонних лиц;
  5. соблюдение письменной формы;
  6. государственная регистрация сделки;
  7. получение согласия супруга или другого сособственника на отчуждаемую долю квартиры;
  8. бремя содержания и уплата обязательных платежей возлагается на нового собственника после этапа прохождения государственной регистрации права;
  9. быстрое проведение процедуры регистрации;
  10. договор не может быть заключен на ипотечную квартиру, если на проведение процедуры нет согласия со стороны банка-кредитора;
  11. слабые законодательные основания для оспаривания сделки и невозможность внести изменения в договор, после фактической регистрации.

Достоинства и недостатки правовых конструкций

Каждый конкретный случай отчуждения квартиры сопряжен с достоинствами и недостатками, которые возникают либо по букве закона, либо исходя из субъективных причин.

Дарственная

Достоинства дарственной:

  • не имеет значения период осуществления права собственности на квартиру;
  • сделка, заключенная между близкими родственниками, не облагается подоходным налогом;
  • нет обязанности в нотариальном сопровождении сделки;
  • одаряемый полностью освобожден от взаимного выполнения требований;
  • квартира получает статус личной собственности, на которую не распространяются правила совместного имущества;

Недостатки:

  • одаряемый, в случае отсутствия родственных связей с дарителем, обязан уплатить в казну государства 13% налог от стоимости полученной квартиры;
  • слабые правовые позиции дарителя на последствия дарственной;
  • невозможность выдвижения встречных требований со стороны дарителя в адрес одаряемого;
  • минимальная вероятность аннулирования договора, прошедшего стадию регистрации.

Купля-продажа

Плюсы договора купли-продажи:

  • получение выгоды каждой из сторон;
  • за покупателем остается право на возврат части средств посредством налогового вычета;
  • наличие взаимных прав и обязанностей;
  • наличие предварительных процедур заключения договора, исключающие появление претензий;
  • слабый риск оспаривания.

Минусы:

  • в случае владения недвижимой собственностью менее 3 лет, продавец обязан уплатить подоходный налог;
  • объект будет считаться совместно нажитым имуществом, если его новый приобретатель находится в официальном браке;
  • при продаже доли обязательное условие — соблюдение требований о преимущественном праве ее покупки другими сособственниками.

Законодательные ограничения

Для стабильного течения гражданского оборота законодатель ввел ряд ограничений при осуществлении сделок по дарению и купли-продажи.

Договор дарения не может быть заключен, если:

  • одаряемый признан судом недееспособным или является малолетним лицом (не достигшим 14 летнего порога);
  • даритель не является собственником имущества;
  • договор дарения адресован работнику здравоохранения, образовательного учреждения, государственному или муниципальному служащему;
  • сделка осуществляется между юридическими лицами, действующими на коммерческой основе.

Договор купли-продажи не может быть заключен, если установлен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

К общим условиям незаконности сделки по отчуждению квартиры относятся:

  1. Несоблюдение существенных условий договоров;
  2. Непрохождение обязательной государственной регистрации;
  3. Отсутствует волеизъявления одной из сторон сделки;
  4. Сделка проведена с нарушениями (документы подписаны неуправомоченным субъектом, отсутствие согласия супруга или сособственника, несоблюдение предварительных этапов).

Нюансы

Чтобы избежать правовых проволочек при осуществлении указанных сделок, необходимо учесть ряд нюансов в отношении каждой из категорий.

При оформлении дарственной от подоходного налога будут освобождены только родственники, связанные близкими узами. К ним относятся:

  • любой из супругов;
  • кровные или усыновленные дети, внуки;
  • отец или мать, а равно и их родители;
  • полнокровные и неполнокровные братья, сестры.

Основная особенность оформления дарственной заключается в том, что после прохождения обязательной регистрации по переходу прав на одаряемого, даритель остается в очень невыгодном и шатком положении, так как новый собственник может принудительно выписать его из квартиры, оставив без права пользования ранее принадлежащей жилплощадью. При этом, первый никак не сможет повлиять на такое решение, либо предъявить требования, ввиду безусловного характера договора, заключенного между ними.

Перед тем, как прибегнуть к конструкции купли-продажи, необходимо учесть следующие моменты, которые могут сказаться на процессе переоформления права:

  1. Наличие несовершеннолетнего ребенка у продавца недвижимости (в течение 3 лет после совершения указанной сделки дети вправе оспорить ее законность, ввиду ущемления или ограничения их прав);
  2. Имеются ли обременения (ипотека, залог);
  3. Привлекались ли средства материнского капитала при ее покупке первоначальным собственником (погашение части или полной стоимости квартиры за счет мат. капитала влечет присвоение доли в праве детям);

Законодательно не установлена обязанность на регистрацию указанных сделок у нотариуса, однако, в случае долевой собственности эта процедура может значительно обеспечить правовые основания и доказательственную базу, в случае оспаривания сделки в суде другими заинтересованными лицами.

Необходимый пакет документов

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляют Регистрационная палата или МФЦ. Их подведомственность определяется по территориальному принципу, то есть, обращение примут органы, находящиеся в том же округе, что и квартира.

В зависимости от регистрирующего органа пакет документов может незначительно разниться. Ниже приведет максимально исчерпывающий перечень.

Для переоформления права собственности потребуются:

  1. Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
  2. Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о браке, брачный договор;
  4. Согласие других сособственников на отчуждение;
  5. Оригинал дарственной;
  6. Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
  7. Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
  8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
  9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  10. Разрешение от органов опеки и попечительства;
  11. Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).

Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

  1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
  2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
  5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
  6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
  9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
  10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
  11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
  12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
  13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

В случае, если интересы сторон осуществляют представители, то к пакету документов прилагаются их нотариально заверенные доверенности.

Заключение

Рассматриваемые договора имеют свои преимущества для каждой из сторон.

Купля-продажа является более приемлемым вариантом для собственника, так как он получает вознаграждение, а возможные претензии сторон улаживаются до стадии государственной регистрации и подтверждаются актом приема-передачи.

Дарственная – самый выгодный вариант отчуждения между близкими родственниками, ввиду минимального размера издержек. Но, в случае отсутствия доверительных отношений, дальнейшее благополучие дарителя может измениться не в лучшую сторону, так как он безвозмездно теряет всякие права на квартиру, не может претендовать на проживание в ней и имеет слабые аргументы при судебном оспаривании.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-ili-kuplya-prodazha-kvartiry

Дарственная или купля-продажа: что лучше?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Читайте также:  Размер алиментов на двоих детей в 2020 году - сколько процентов алиментов на двоих детей в 2020 году

Различия и общее между договорами

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений.

Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества.

Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

  • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
  • государственным служащим;
  • банковским работникам ЦБ РФ;
  • муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления.

Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора.

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет.

Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
  2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

  • расходы на составление договора;
  • плата за регистрацию соглашения;
  • НДФЛ (для получателя);
  • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
  • цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями.

Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально.

Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

  • НДФЛ (для продавца);
  • затраты на составление договора;
  • оплата регистрации перехода прав владения;
  • цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками.

Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога.

Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi/

Как составить дарственную на квартиру в ипотеке? Легальна ли такая сделка?

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Термины «дарственная» и «купля-продажа» по отношению к недвижимости имеют существенные различия. Если при дарении квартира передается  на безвозмездной основе, составляя договор купли-продажи передача права собственности осуществляется на возмездной (денежной) основе.

Несмотря на столь очевидные различия, у собственников недвижимого имущества нередко возникают следующие вопросы: что выгоднее — оформление дарственной или договора купли-продажи? каковы преимущества и недостатки каждого вида заключения сделки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Договор дарение:  что такое?

Для того, чтобы передать квартиру в дар на безвозмездной основе требуется составить  договор дарения (дарственную).

Дарственная — документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру от одного человека (дарителя) другому человеку (одаряемому) на безвозмездной основе. По Закону, заключение сделки осуществляется на добровольной основе, после заключение которой она принимает окончательный (необратимый) характер.

После составления документа, необходимо его зарегистрировать в государственной инстанции (Росреестре или Многофункциональном центре), после чего он приобретет юридическую силу.

Преимущества и недостатки

К недостаткам дарственной относятся:

  • Налогообложение. Обязательство по уплате 13% подоходного налога на имущество, передаваемое в дар одаряемому, который не является родственником дарителя.

Т.е. получая в подарок квартиру, одаряемый должен уплатить 13% от её стоимость в Налоговую инспекцию в качестве налога. Данное правило ставит получателя дара, который к тому же не является родственником дарителя, в крайне невыгодное финансовое положение.

Из чего не сложно сделать вывод, что оформление дарственной с финансовой точки зрения выгодно исключительно между родственниками, поскольку при таком дарении участники сделки освобождаются от уплаты подоходного налога.

  • По сравнению с договором купли-продажи признать дарственную недействительной намного проще. Например , он может быть аннулирован по причине нарушения правила безвозмездности заключения сделки или если будет доказано, что даритель составлял договор по давлением, или будучи невменяемым (страдая каким-то психическим расстройством);

Помимо перечисленных оснований  для признания договора дарения недействительным отменить его действие возможно в следующих случаях:

  • если даритель заключил договор дарения с лицом, которое не является ему родственником и которое не имеет достаточной финансовой обеспеченности для уплаты 13% налога от стоимости квартиры;
  • даритель — лицо пенсионного возраста, психическую стабильность которого можно поставить под сомнение;
  • одаряемый неуважительно относится к собственности, оставляемой ему в дар (поджигает квартиру, устраивает в ней пьяные дебоши. распродает имущество и проч.).
Читайте также:  Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2020)

Преимущества

Что касается преимуществ составления договора дарения, то они заключаются в следующем:

  • Простота оформления документа, отсутствие сложных процедур, соблюдения большого перечня условия;
  • Отсутствие необходимости нотариального заверения документа. При регистрации документа в государственном органе (Росреестр или Многофункциональный центр) требуется предоставить небольшой перечень документов: составленный по правилам договор дарения, правоустанавливающий документ на объект дарения, выписка из домовой книги, письменное согласие на передачу права собственности от других собственников жилья (при наличии), квитанция об оплате государственной пошлины для оформления прав на объект недвижимости (полторы тысячи рублей);
  • Срок оформления договора, который занимает сравнительно немного времени и состоит из: четырнадцатидневного срока, в течение которого регистрирующий орган рассматривает документ, и такого же срока, который требуется для сбора необходимого перечня документов. Таким образом, процедура оформления дарственной занимает всего месяц;
  • Возможности обыграть некоторые законодательные тонкости, которые касаются отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности. При заключении дарственной вопрос раздела квартиры, который может не совпадать с интересами долевых собственников, отпадает сам собой;
  • Действие договора начинается с момента передачи недвижимости одаряемому лицу (и подписанию акта приема-передачи), в то время как продажа недвижимости — с момента регистрации права собственности.

Договор купли продажи: что такое?

Определение термина «договор купли-продажи» можно найти в пункте 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть которого заключается в передаче имущества от одного человека в собственность другого за определенную плату (выраженную в денежном эквивалетнте).

Особенности процедуры регламентируются 30 главой Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь которой можно выделить следующие преимущества:

  • Возмездная основа заключения сделки, при заключении которой сторона, передающая объект недвижимости в собственность другого, гарантировано получает оплату за это;
  • Простая форма документа. В настоящий момент при оформлении сделки купли-продажи регистрации подлежит только право, государственная регистрация самой сделки не требуется. Сам по себе договор купли-продажи имеет простую структуру, с образцом которой можно ознакомиться, скачав типовой образец заполнения в интернете;
  • Отсутствие специальных требований к участникам сделки. Несколько общих правила, с которыми можно ознакомиться в статьях 171-172 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подразумевают невозможность заключения сделки между лицами, признанными недееспособными или являющимися несовершеннолетними;
  • Окончательность, минимальная вероятность оспаривания ввиду минимального количества существующих условий, при которых это можно сделать.

К минусам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

  • Возмездная основа заключения сделки, которая может считаться и минусом, если воспринимать её как обязанность покупателя выплатить продавцу фиксированную сумму денег за недвижимый объект;
  • Налогообложение в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ. Правда здесь же допускается получение налогового вычета (в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ);
  • Трудности при разделе имущества с долевыми собственниками и другими лицами, которые могут претендовать на него (супруги, дети)

Что выбрать?

Ответить на вопрос «Что лучше?» каждый может для себя сам. Для этого достаточно взвести все «за» и «против», перечисленные в предыдущих разделах, а после, в зависимости от конкретной ситуации, выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи между родственниками

Процесс юридического оформления передачи недвижимости связан с целым перечнем нюансов. Необходимо знать все особенности процедуры. В первую очередь рекомендуют выяснить, что лучше: дарственная или договор купли-продажи.

Оба соглашения используются для передачи имущества другому лицу. Однако документы кардинально отличаются друг от друга.

О том, что представляет собой каждое из соглашений, о нюансах, которые необходимо знать перед подготовкой бумаги и заключением сделки, поговорим далее.

Что представляют собой дарение и купля-продажа

Разбираясь, что выгоднее: дарственная или купля-продажа между родственниками, необходимо выяснить особенности гражданско-правовой сделки. Обе процедуры передачи имущества регламентирует ГК РФ.

Видео

Выбирая вариант, люди стараются подобрать решение, которое будет выгоднее и дешевле. Дополнительно стоит провести анализ конкретной ситуации с юридической точки зрения.

Обратите внимание: Договор дарения представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, во время которой имущество переходит безвозмездно. Если говорить о договоре купли-продажи, сделка представляет собой передачу прав собственности между продавцом и покупателем, во время которой осуществляется передача определенной суммы денежных средств.

Из вышеуказанных определений следует, что основным отличием договоров считается присутствие или отсутствие оплаты. Если лицо хочет передать имущество безвозмездно, оформляется дарственная. Когда человек хочет получить деньги за помещение, предстоит подготовить договор купли-продажи. Однако на этом разница не заканчивается. У сделок присутствуют свои преимущества и недостатки.

Особенности подготовки дарственной на недвижимость

Если используется дарственная, плата за передачу прав на собственность не взимается.

Если даритель получает от одаряемого иное имущество взамен переданной квартиры, подобное действие является нарушением норм законодательства. В результате договор дарения теряет юридическую силу.

Принимая решение о необходимости оформить дарственную или договор купли-продажи на квартиру, необходимо заранее учесть все особенности соглашений.

Практический совет: Основными преимуществами дарственной перед договором купли-продажи выступает возможность сэкономить на оплате НДФЛ, если помещение находилось в собственности свыше 36 месяцев или передается супругу или кровным родственникам. Однако в обязательном порядке потребуется включить в перечень подтверждающую документацию.

Еще одним плюсом использования договора дарения выступает отсутствие необходимости в нотариальном заверении. Однако эксперты всё же советуют осуществить процедуру. Недостатки у договора дарения также имеются. Важно оценивать не только стоимость соглашения, но и его надежность.

Видео

Так, если одаряемый продаст недвижимость менее чем через 36 месяцев после дарения, предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от цены помещения. Если владелец не имеет родственных уз с одаряемым, в этой ситуации потребуется произвести отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какое количество лет недвижимость находилась в собственности дарителя.

Чтобы оформить договор дарения и передать дом или дачу, потребуется подготовить пакет документов, в список которых необходимо включить:

  • бумагу, подтверждающую присутствие прав собственности на недвижимость, дарение которой выполняется;
  • заполненное заявление от одаряемого с просьбой о перерегистрации помещения или земельного участка;
  • оригинал договора дарения (по количеству сторон, которые его подписывали). Правило действует, если бумага не была удостоверена у нотариуса. Документация будет передана в инстанцию для проведения регистрации. Дополнительно нужно иметь ещё один оригинал, который в последующем станет правоустанавливающим документом;
  • если договор дарения заверял нотариус – оригиналы документации по числу участников процедуры + 1 копию;
  • выписку из технического паспорта, которую можно получить в БТИ.

Когда сбор документов закончен, потребуется передать перечень бумаг и договор дарения в Росреестр. Здесь будет осуществляться регистрация перехода прав собственности.

Важно! Когда имущество получает лицо младше 14 лет, оно не может действовать без одобрения законных представителей. Поэтому дарителю в первую очередь необходимо обратиться к родителям ребенка или лицам, которые их заменяют. Принятое решение нужно задокументировать.

Если недвижимость была получена в дар в браке, имущество не будет признано общим. Оформляя дарственную, нотариус обязательно проверяет помещение на присутствие арестов, нахождение в ипотеке или залоге.

Видео

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Сделка отличается от дарения и связана с определенными нюансами. Если продавец состоит в браке, для заключения соглашения потребуется получить разрешение супруга. Когда в официальных семейных правоотношениях находится покупатель, приобретенная недвижимость будет признано совместно нажитым имуществом.

Обратите внимание: Лицо имеет право на единоразовый налоговый вычет при приобретении квартиры. Это связано с расходами на жильё. Если человек владел имуществом менее трёх лет, при продаже предстоит заплатить 13% от стоимости реализованного объекта.

Если человек заключает договор купли-продажи, сделка будет осуществлена максимально быстро. Если договор недействительный с юридической точки зрения, покупателю вернут денежные средства и компенсируют расходы, которые он понес в процессе заключения соглашения. Это важное преимущество.

Видео

Чтобы договор признали действительным, в нём должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте недвижимости – местонахождение, площадь, кадастровый номер, этажность и прочее;
  • сведения об участниках соглашения – Ф. И. О., паспортные данные, гражданство;
  • стоимость помещения – сумма, которую обязан передать покупатель продавцу в рамках договора.

Если речь идет о договоре дарения, необходимы примерно те же сведения. В обязательном порядке осуществляется идентификация объекта недвижимости и сторон соглашения. Исключение составляет лишь цена. В договоре дарения ее не указывают. Если какие-либо условия не соблюдаются, документ не будет иметь юридической силы.

Практический совет: Разбираясь, что лучше: продать или подарить квартиру, и выясняя, чем отличаются процедуры, стоит изучить плюсы и минусы сделок. Юристы советуют выбрать первый вариант. Реализация недвижимости – более надежная процедура, чем ее дарение.

Однако сделка связана с целым перечнем нюансов. Можно столкнуться с дополнительными затратами в виде налога. Все аспекты процедуры рекомендуется заранее обсудить с опытным юристом. Можно выбирать правозащитника, который знаком со всеми нормами законодательства по вопросу и следит за вносимыми коррективами.

Видео

Принимая решение о выгодности сделки, нужно помнить, что оформление дарственной выйдет значительно дешевле, чем подготовка договора купли-продажи. Однако правило актуально только в том случае, если лица являются родственниками. Расторгнуть договор дарения довольно проблематично. Сделка обычно не оспаривается.

Поэтому рекомендуется подойти к выбору метода максимально ответственно. Если происходит передача собственности между родственниками, оформление дарственной наиболее выгодно. Во всех остальных ситуациях рекомендуется взвесить все за и против, оценив количество документов, которые потребуется подготовить.

Во внимание стоит принять объем налогов и иные юридические особенности.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami/

Ссылка на основную публикацию