Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Этапы:

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

  • Родители (требуется официальное подтверждение).
  • Братья/сестры (только родные).
  • Бабушки/дедушки/внуки.
  • Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Личное имущество, нажитое до брака Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

В Росреестре проверяют пакет документов, осуществляют переоформление права собственности на объект недвижимости. Новый владелец получает выписку из ЕГРН и свидетельство, тем самым принимая все права и обязанности собственника на себя.

Получатель может передумать и отозвать свое согласие в течение трех лет после заключения сделки. Для расторжения не требуется оповещать дарителя и сообщать причины. Даритель не может расторгнуть или оспорить сделку, если у него нет объективных причин.

Сделать это можно, представив суду веские обстоятельства: мошенничество, шантаж или вымогательство, другие наказуемые действия. Если доказательства отсутствуют, то оспорить дарение практически невозможно.

Поэтому при заключении сделки нотариус объясняет дарителю, что он делает и какие последствия шага последуют после регистрации.

Дарение доли без согласия других собственников

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости.

    Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура Здравствуйте, Андрей.

Вам необязательно ставить в известность другого собственника о совершение данной сделки, также не нужно его согласия.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса. Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги.

Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  • Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
  • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  • Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.

Источник: https://domtriumf18.ru/vyyasnyaem-mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika-i-nuzhno-li-na-eto-razr/

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Описание страницы: требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей.

Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже.

Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права.

Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества.

В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности.

Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Подписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность. Прежде, чем зарегистрировать переход права, требуется предварительная подготовка документов и получение при необходимости разрешения на сделку.

При дарение долей нужно ли уведомлять других дольщиков

Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого. Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации.

Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения.

После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

На что нужно обратить внимание Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Источник: https://xn—42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/trebuetsya-li-soglasovanie-dareniya-doli-imushhestva-s-drugimi-sobstvennikami/

Можно ли подарить часть доли в квартире

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020 Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

    Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

    Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

    Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

    Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Источник: https://zkinform.ru/mozhno-li-podarit-chast-doli-v-kvartire/

    Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

    Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками. Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста. Но есть ли варианты дарения без согласия остальных собственников?

    Несколько статей гражданского кодекса регулируют такую возможность. В некоторых случаях получение разрешения обязательно, в других – можно обойтись без похода к юристу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников?

    Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом. В ней сказано, что все сделки, основанные на возмездном (взаимовыгодном) характере, должны осуществляться с согласия остальных владельцев.

    То есть, при продаже доли разрешение обязательно от остальных собственников. Главное слово здесь – возмездном. То есть в тех сделках, в которых владелец получит выгоду.

    Дарственная носит безвозмездный характер. Никаких благ владелец от сделки не получает. А значит, и согласия от остальных собственников не требуется. Исключения составляют несовершеннолетние и супруги. Здесь, в некоторых случаях, понадобится их разрешение.

    В общем порядке дарить долю в недвижимости без согласия второго владельца можно. Главное условие – доля должна быть его личным имуществом владельца. Тогда никаких согласий ему не потребуется.

    Если же доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие от второго супруга.

    Это касается только дарственных. При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.

    Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.

    Можно ли подарить свою долю без согласия других?

    Нужность такого документа зависит от ситуации.

    На нужность документа влияет:

    • Когда была оформлена недвижимость.
    • Кто выступает другим собственником.
    • Кто прописан и проживает в квартире.

    В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.

    Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

    Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.

    В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

    Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

    При этом если доля была приобретена или получена мужем до брака, то никаких прав жена не имеет на нее. Поэтому муж может дарить ее без согласия жены.

    Как это сделать в разных ситуациях?

    Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

    Второй владелец — чужой человек

    Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

    • Паспорта участников.
    • Свидетельство о собственности.
    • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
    • Договор.

    После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

    Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

    Когда требуется разрешение от близких родственников?

    Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

    Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

    • Родители (требуется официальное подтверждение).
    • Братья/сестры (только родные).
    • Бабушки/дедушки/внуки.
    • Опекуны и усыновители.

    Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

    Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

    Личное имущество, нажитое до брака

    Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

    1. Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
    2. Муж купил долю до брака.
    3. Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

    Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

    Процедура стандартная:

    • Сбор документов.
    • Заполнение договора.
    • Регистрация в Росреестре.

    Если в квартире прописаны дети

    Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение.

    Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены. Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

    Смотрите как выглядит бланк согласия официальных представителей на сделки с имуществом несовершеннолетнего:

    Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

    Дарение доли без согласия остальных владельцев возможно, если имущество является личной собственностью владельца. По гражданскому кодексу предупреждать необходимо только о возмездных сделках, к которым не относится дарственная.

    Согласие потребуется только если имущество является совместно нажитой собственностью, или вторым собственником выступает супруга. В остальных случаях, можно подарить квартиру без согласия.

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/soglasie-na-dar.html

    Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

    Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.

    Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

    Любые сделки с долевой собственностью вызывают массу вопросов о правах остальных собственников при желании подарить одну из долей. Важно не путать дарение и продажу. О нюансах этих сделок и ситуации, когда согласие собственников действительно нужно поговорим далее.

    Однако, нужно помнить, что сделки с долями в недвижимости нужно удостоверять у нотариуса. Это требование обязательно.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2020

    Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью. В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее: Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

    Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

    Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника.

    Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК.

    Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

    Рекомендуем прочесть:  Единоразовая Выплата При Рождении Ребенка 2020

    Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.

    • написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
    • исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см.«Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«);
    • выписать и выселить третьих лиц;
    • переоформить документы, пересчитать размер долей.

    Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее (подробнее о документах, которые понадобятся при дарении доли квартиры, мы рассказываем тут).

    Можно ли подарить долю в квартире с прописанным человеком

    Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.

  • Одаряемый угрожал или оскорблял дарителя, этому могут свидетельствовать записи разговора по телефону.
  • С имуществом дарителя, которое представляет для него моральную ценность, обращаются небрежно. Например, дом, который был подарен одаряемому передавался из поколения в поколения, а он его снес или решил продать.
  • Если даритель пережил одаряемого доля имущество должно перейти обратно. В таком случае нужно будет ждать решения суда. Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.
  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.
  • Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр

    Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

    Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.

    Дарение доли в квартире без согласия других собственников

    Пакет предоставленных документов должен обязательно включать нотариально заверенное согласие супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе.

    Порой при нотариальном заверении договора дарения специалист требует предоставления доказательства дееспособности дарителя из медицинского учреждения.

    Имея в деле подобную справку, будет гораздо легче выиграть возможный судебный спор между заинтересованными лицами. Если даритель может предоставить водительские права, то это снимает вопросы у нотариуса.

    Регистрация дарственной на долю квартиры без получения согласия других собственников в Росреестре требует предоставления самого договора и сопроводительных документов. Пакет документов позволит регистраторам проверить чистоту сделки, проследить историю квартиры и доли, передаваемой в качестве дара другому лицу.

    Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

    Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

    Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

    Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

    Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

    Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

    Рекомендуем прочесть:  Втб Снизил Ставки По Ипотеке 2020 Как Рефинансировать

    Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

    Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в х.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

    Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2020

    При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).
    • Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.
    • Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2020

    Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

    • Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ. ВНИМАНИЕ: В итоге даритель получит проштампованный договор, одаряемый – такой же договор плюс выписку из ЕГРН на свое имя и оригинал чека.

    Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

    Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

    Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

    Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

    О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.

    По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу.

    Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

    Источник: https://nl-consalting.ru/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-2019

    Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

    Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда  два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

    Права собственников

    Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

    Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

    Нужно ли согласие на дарение других собственников

    Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев,  моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

    Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

    К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

    Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости,  которая находится в собственности владельца.

    Варианты, когда согласие необходимо

    При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

    • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
    • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
    • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

    Внимание!

    Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

    Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

    В каких случаях согласие не нужно

    Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

    Этапы организации процедуры

    Необходимые шаги процесса дарения:

    1. Анализ каждой детали сделки
    2. Сбор документов
    3. Составление проекта дарственной
    4. Перечень документов:
    • проект соглашения;
    • документ, подтверждающий личность каждого участника;
    • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
    • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
    • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
    • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
    • справка о числе зарегистрированных людей;
    • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
    • тех. паспорт;
    • выписка из домовой книжки;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    1. Подписание договора
    2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
    3. Выписка из ЕГРН.

    Стоимость организации процесса дарения

    Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

    Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

    Налогообложение

    Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители,  дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

    Период оформления договора

    Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

    Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

    Специфические черты

    Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

    1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
    2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
    3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
    4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
    5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
    6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

    Если прописан ребенок

    Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

    Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

    Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

    К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

    Обременение на квартиру, что делать?

    Обременение может быть любым:

    • залог в кредитной компании;
    • наложение ареста;
    • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

    В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

    • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
    • снять с регистрации третьих лиц;
    • переоформить все нужные документы.

    Предупреждение

    Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

    Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

    Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

    Загрузка…

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-razresheniya-vtorogo-sobstvennika.html

    Ссылка на основную публикацию