Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

В сделке заинтересованы лица, получившие долю по наследству, договору дарения, в результате раздела имущества. Она становится популярной в Москве – это способ получить прописку в столице. Договор купли-продажи доли в квартире отличен от иных ДКП недвижимости.

Что такое собственность в долях, и как ее продавать?

Долевая собственность – недвижимость, принадлежащая одновременно нескольким собственникам. По статистике, под характеристику подходит 50 – 80 % жилья в РФ: не только коммунальные квартиры, но и новостройки. Причины – разделение частей квартиры между родственниками, развод супругов.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Собственник вправе распоряжаться, владеть, пользоваться своей долей. Проживание, продажа – его возможности. Сложность в том, что доли порой не выделяются натурально, как «одна комната», а существуют лишь в бумагах – ¼, ½ доли квартиры. Но продажа доступна для всех. Стоимость целых долей («комната», «две комнаты») выше.

От полной продажи отчуждение доли имеет два коренных отличия:

  1. ДКП должен быть составлен и заверен только нотариальной контрой.
  2. Первым покупку доли предлагают совладельцам недвижимости. Если они отказываются от приобретения, их согласие на сделку не требуется.

По другим аспектам продажа доли и квартиры целиком практически не отличимы.

Интересно! Если долю не продают, а дарят, то в этом случае уведомление совладельцев жилья не требуется. Это существенно сокращает продолжительность сделки.

Порядок и правила составления соглашения

Последние нововведения предписывают заключать ДКП о продаже имущества в долевой собственности в нотариальной конторе.

Условие позволяет защитить интересы не только покупателя и продавца, но и совладельцев имущества. Стороны, собрав требующиеся бумаги, вместе посещают нотариуса.

Специалист объясняет их права и обязанности, информирует, какая документация обязательна для составления документа.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Если все в порядке, нужные бумаги собраны, предварительный договор составляется сразу же. Это стандартный бланк, в который вносится личная информация о сторонах, характеристика недвижимости. По просьбе сторон договор может быть дополнен условиями, изменен, но только в рамках закона.

После составления документа продавец и покупатель внимательно проверяют его. К этому нужно отнестись ответственно: из-за малейшей ошибки бумагу не примут в Росреестре, а всю процедуру придется повторить заново. Если договор составлен верно, нотариус заверяет его. Оригиналы документа выдаются покупателю и продавцу. Обязательно нужна заверенная нотариально копия для Росреестра.

Дополнительно нужен акт приема-передачи долевой собственности продавца. Документ подтверждает, что покупатель полностью рассчитался с продавцом. Допустима расписка, составленная от руки. Но чтобы избежать проволочек и ошибок, лучше обратиться к акту.

Что должно быть в договоре

Содержание соглашения стандартно для документации, сопровождающей сделки с недвижимостью.

Образец договора купли-продажи таков:

  1. Реквизиты покупателя и продавца: ФИО, гражданство, дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан документ, код подразделения).
  2. Описание предмета сделки. Обязательно должно быть указано, что это доля недвижимого объекта – ½, 1/3, ¼. Указывается полный адрес: населенный пункт, улица, номер дома и квартиры, этаж. Прописывается общая площадь жилья и площадь выделенной доли. Если последняя «идеальная», в договоре указывается, чему она соответствует – одна, две комнаты.
  3. Стоимость предмета сделки в рублях. Условия, сроки передачи денег от покупателей.
  4. Подтверждение, что доля принадлежит продавцу. Им станет ссылка на выписку из ЕГРН (если объект приобретен позже 2016 года): номер, дата записи о регистрации. Второй вариант – свидетельство о праве собственности (доля куплена, получена ранее 2016 года): серия, номер, дата выдачи документа.
  5. Гарантии продавца, что предмет сделки не заложен, не продан, не находится под арестом, не проходит предметом долга.
  6. Условия проведения расчетов: перевод необходимой суммы на расчетный счет, помещение в банковскую сейф-ячейку и др.
  7. Снятие с регистрационного учета продавца: срок, в течение которого он обязуется выписаться из квартиры.
  8. Подтверждение, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам, оплате содержания своей доли жилья.
  9. Продавец свидетельствует, что его полностью устраивают условия сделки, он заключает договор добровольно, без принуждения.
  10. Обе стороны подтверждают, что являются дееспособными гражданами, не страдают от патологий, не позволяющих осознать суть принимаемых ими решений.
  11. Условие, что документ вступает в силу одновременно с его регистрацией в Росреестре.
  12. Распределение расходов по составлению, заверению документа, ведению сделки: ложатся полностью на продавца или покупателя, распределяются 50/50.
  13. Подписи сторон с расшифровкой, дата составления договора.

Бумага составляется в 3 экземплярах, равнозначных по юридической силе. Первый вариант остается продавцу, второй – покупателю, третий передается в отделение Росреестра, где регистрируется сделка.

Этапы сделки

Чтобы продать долю, необходимо ее выделить. Если между совладельцами нет разногласий, то составляется соглашение о разделении долей.

Если ситуация спорная, части недвижимости между собственниками разделяет суд. В таком случае «идеальную долю» (отдельную комнату) получить удается не всегда – из-за претензий на нее совладельцев.

После выделения долей сделка купли-продажи проходит поэтапно.

Из видео вы узнаете о нюансах оформления купли-продажи недвижимости:

Оповещение владельцев других долей в квартире

По ст. 250 ГК РФ они обладают преимущественным правом на ее приобретение. Оповещение письменное, с ценой и условиями сделки.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Далее возможны три варианта развития событий:

  1. Все совладельцы отказались. Долю можно предложить стороннему покупателю.
  2. В течение месяца собственники соседних долей не выразили ни согласия, ни отказа. Положение дел позволяет искать стороннего покупателя.
  3. Второй собственник решил приобрести долю по указанной стоимости. С ним заключается соответствующее соглашение.

Чтобы совладельцы не чинили препятствий сделке, на руках у покупателя должно быть письменное доказательство отправки им уведомлений. Самый простой способ – направление заказных писем с сообщением о доставке. Можно выбрать уведомление через нотариуса, что выйдет дороже.

Составление договора, заверение документа

На втором этапе покупатель и продавец составляют и подписывают договор. Он заверяется у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

К составлению благоразумно перейти, если:

  1. Совладельцы жилья письменно отказались от возможности приобретения или в течение месяца не отвечали на уведомление.
  2. Есть письменное подтверждение, что предупреждения о продаже были высланы совладельцам.
  3. Собраны необходимые документы.
  4. Найден покупатель.

Договор – стандартный бланк, заполняется или от руки, или в текстовом редакторе. Важно, чтобы в документе не было неточностей, ошибок и исправлений.

Регистрация в Росреестре

Соглашения о продаже-приобретении недостаточно для перехода права собственности. Его оформляют в Росреестре. Подача пакета документов в учреждение возможна тремя способами:

  • личное обращение, пересылка бумаг заказным письмом, через официальный интернет-портал;
  • обращение в МФЦ;
  • подача через нотариуса.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Последний способ не стоит игнорировать – с февраля 2019 года он бесплатен. Но госпошлина за саму регистрацию сделки в Росреестре снимается в любом случае.

Интересно! Свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Их заменяют выписки из ЕГРН.

Пакет документов

Для составления договора потребуется следующее:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Документация, подтверждающая получение продавцом доли – договор дарения, купли-продажи.
  4. Справка о лицах, прописанных (в том числе и временно отсутствующих) в пределах отчуждаемой доли.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату продавцом содержания жилья, коммунальных услуг.
  6. Кадастровый паспорт объекта сделки с перечислением характеристик.
  7. Технический план, свидетельствующий об отсутствии незаконных перепланировок.
  8. Если сделка заключается доверенным лицом с какой-либо стороны, дополнительно потребуется его гражданский паспорт и нотариально подтвержденная доверенность.
  9. Письменные доказательства отказа совладельцев недвижимости от покупки доли: расписки, уведомления о рассылке писем.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Список необходимых документов, чтобы избежать задержек, предварительно узнают у нотариуса.

Важно! Выписка из ЕГРН доступна онлайн на сайте Росреестра. Также ее можно получить в ближайшем МФЦ или местном отделении организации. ДКП, договор дарения можно восстановить в случае их утери или порчи. Технический план и кадастровый паспорт недвижимости оформляются в БТИ или том же Росреестре.

Для регистрации сделки в местном отделении Росреестра необходимы:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта отдельных сторон.
  3. Заверенный нотариусом договор между покупателем и продавцом и акт приема-передачи.
  4. Бумаги, подтверждающие отказ совладельцев жилья от сделки: их расписки или уведомления о доставке писем-предложений.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Это стандартный набор. По указанию сотрудников Росреестра, могут потребоваться дополнительные бумаги: согласие на сделку от супруга (супруги) продавца, разрешение от органов попечительства и опеки, одобрение сделки банком (если продавец выплачивает ипотеку).

Что учесть при оформлении?

Нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В каждом регионе установлен минимальный размер доли недвижимости, которой может обладать один человек. В столице это 10 м2. Отсюда в квартирах 30 – 60 м2 допустима продажа доли не менее 1/4. В домах 60 – 120 м2 – не менее 1/10, в жилых помещениях от 132 м2 – не менее 1/15.
  2. Если одна доля в общей квартире оформлена на несовершеннолетнего, для сделки обязательно получить одобрение его родителей и разрешение от органа опеки. Без последнего продажа незаконна. Если продавец отчуждает долю ребенка, разрешение от органов опеки тоже необходимо. Он обязан предоставить несовершеннолетнему взамен аналогичные условия.
  3. Если доля в квартире куплена в ипотеку, необходимо разрешение на сделку от банка. Дальнейший ход событий зависит от решения кредитной организации. Она может одобрить сделку, если продавец практически выплатил долг. Другой вариант – переоформление кредитного договора на нового владельца.
  4. Если продавец находится в браке, требуется разрешение от мужа, жены на сделку, но лишь в случае, если доля – имущество, нажитое супругами совместно. Согласие оформляется письменно, заверяется нотариусом.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Самое оптимальное решение – продажа доли другому совладельцу. Не требуется ждать 30 дней, сделка заключается сразу после получения согласия.

Важно! Если долю решили приобрести два совладельца сразу, ситуация осложняется. Ее исход зависит от продавца: отчуждение доли первому откликнувшемуся, разделение своей доли между претендентами, выбор покупателя по своему желанию.

Стоимость и сроки

Обязательное оформление сделки у нотариуса не бесплатно. Стороны предварительно оговаривают, на кого лягут эти расходы. Чаще всего их делят пополам.

Траты следующие:

  1. Почтовые расходы (рассылка уведомлений совладельцам) или же уведомление нотариусом: 500 – 2000 руб.
  2. Госпошлина на составление документа. Это 0,5 % от величины сделки, но не менее 300 руб.
  3. Составление договора. Варьируется от 2000 до 6000 рублей.
  4. Регистрация продажи доли в Росреестре: 2000 руб. Если документы были поданы дистанционно, через интернет-портал, – скидка 30 %. (плата составит 1400 руб.).

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Самое экономичное сопровождение сделки выходит в 5000 – 6000 руб.

Поиск покупателей имеет индивидуальную продолжительность. Иногда для этого достаточно считанных дней. В других случаях требуются месяцы и даже годы. «Идеальные доли» продаются быстрее.

Составление документа, подтверждающего куплю-продажу, у опытного специалиста займет пару часов. Регистрация сделки в Росреестре – 3 дня, через МФЦ – 5 дней.

Необходимость нотариуса

Без услуг нотариуса не обойтись. Специалист составляет и впоследствии заверяет соглашение между участниками сделки (требование по ФЗ №218, п. 1, ст. 42). В Росреестр для регистрации купли-продажи принимается только заверенный у нотариуса договор.

Подобное правило действует для случаев:

  1. Покупатель – второй собственник жилья, родственник продавца, сторонний человек, найденный риелтором или по объявлению.
  2. Продавец – любой собственник. До сделки мог купить долю, получить ее в дар или по наследству, в ходе приватизации имущества.

Правила одинаковы для всех – соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Образец договора купли-продажи доли

Реквизиты документа стандартны: данные продающего и покупающего, адрес недвижимого объекта, его площадь, цена доли. Нотариус может не принять документ, составленный иным автором, поэтому целесообразно поручить создание договора ему. Перед составлением документа обязательна проверка прав собственности покупателя, отсутствия арестов и других ограничений на распоряжение имуществом.

Читайте также:  Можно ли и как взять кредит под залог доли в квартире

Основа – стандартный образец. Необходимые разделы можно не печатать, а заполнить от руки разборчивым почерком. Все записи производит нотариус: участники сделки на документе ставят только подписи (и расшифровки).

Скачать образец договора купли-продажи купли квартиры

Договор о продаже доли составляется, заверяется у нотариуса. Необходимо получить согласие от совладельцев жилья. Они же будут обладать правом преимущественной покупки.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli/

Бланк договора купли-продажи квартиры

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Образец

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Скачать

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri.html

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

  • Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.
  • Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 22 марта 2020 года).
  • Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2020

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Предварительный договор купли-продажи квартиры — Образец 2020 года

При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить расскажем подробнее в статье.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ).

Зачем заключается?

ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон. Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним.

Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

  • отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
  • покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
  • если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.

Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора.

Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Кто составляет?

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.

Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.

Разновидности предварительного договора

Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

При покупке квартиры от застройщика

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома. Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия.

Образец предварительного договора между застройщиком и физлицом. doc

Читайте также:  Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2020)

При оформлении ипотечного кредита

Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья. Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.

Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом. Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.

Бланк предварительного договора при оформлении ипотеки от Сбербанка. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон.

Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).

По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК).

В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка. Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

  • задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
  • аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.

Передача задатка или аванса происходит по расписке. Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.

Бланк и образец предварительного договора с задатком

Содержание предварительного договора купли-продажи

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  1. Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  2. Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  3. Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.
  4. Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  2. Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
  3. Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  4. Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
  5. В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2020 года

  • Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить:
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры. docx
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицами (бланк). doc

Срок действия

Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.

После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением. Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры. Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка.

Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п. 5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку.

На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств.

Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке.

По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности.

Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия. Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя.

Основания для расторжения ПДКП

Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

  • в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
  • ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
  • расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
  • обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Граждане спрашивают: как происходит оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире? Образец документа

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости

ВАЖНО: Обязанности по нотариальному заверению законодательство не содержит, однако по запросу сторон нотариус может составить проект соглашения, проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на жилую площадь, убедиться в дееспособности сторон.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в виде единого документа, подписываемого всеми его участниками (ч. 2 ст. 429, ч. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Процедуру государственной регистрации в органах ЕГРН такая сделка не проходит, но для участников является обязательной. При необходимости передумавшая заключать окончательный контракт сторона будет принуждена к подписанию в судебном порядке, с возложением на нее всех расходов. Цена вопроса очевидно высока – потеря денег и времени, трудности в последующих поисках альтернативного жилья.

Нюансы будущей сделки с недвижимостью фиксируются без права поменять их в одностороннем порядке.

Краткая инструкция по составлению и образец этого документа

Примерная структура соглашения «о намерениях» включает в себя следующие пункты:

  1. Преамбула. Указываются полные фамилии, имена и отчества сторон, их обозначения, которые будут употребляться далее по тексту, и персональные данные.
  2. Предмет. Предметом выступает намерение сторон в дальнейшем заключить Договор купли-продажи квартиры (доли/долей квартиры), адрес которой может быть указан кратко, со ссылкой на следующий раздел (узнать о том, как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире, а также посмотреть образец документа можно здесь, а о правилах оформления таких сделок мы рассказывали в этом материале).

Существенные условия будущего соглашения

  • Объект продажи.Объектом продажи выступают доли в праве собственности на квартиру, выделенные в натуре или существующие только «на бумаге» (1/2, 3/4 и пр.), без установления границ. Также собственник всей жилой площади вправе продать ее нескольким покупателям по частям.Предмет должен быть описан максимально точно и полно, расхождения характеристик недопустимы. Конкретизируйте почтовый адрес, цифры площади, расположение комнат, кадастровый номер, балконы, этаж, параметры дома (экспликация БТИ). Возможно включить в текст документа ссылку на кадастровый паспорт объекта и сделать его приложением.Следует различать долю в праве собственности и комнату в «коммуналке».ВАЖНО: В целях идентификации предмета и подтверждения прав продавца обязательно запросить данные ЕГРН в органах Росреестра. Квартира должна находиться на кадастровом учете, с присвоением особого номера. Если передаваемые доли уже образованы, следует тщательно изучить историю их появления (конфликтный раздел, сложившийся или зафиксированный порядок пользования, наследство и пр.)
  • Цена каждой доли (ст. 555 ГК РФ).Стороны дают обязательство осуществить сделку именно по установленной заранее цене. Основной риск – резкое колебание стоимости квадратного метра.
  • Перечень лиц, сохраняющих права на жилую площадь (ст. 558 ГК РФ).Встречается ситуация, когда при смене собственника в квартире остаются родственники предыдущего хозяина или даже сам продавец.При возникновении любых споров в дальнейшем будут проанализированы условия передачи недвижимости: зафиксируйте точный объем прав жильцов, порядок распределения коммунальных платежей, период и основания проживания. Если жильё полностью освобождается, целесообразно указать точный срок и требование о снятии всех ранее проживавших с регистрационного учета.Идеальным вариантом будет получение продавцом архивной выписки из домовой книги, с указанием всех когда-либо прописанных лиц и причин их выбытия.

Форма предварительного договора купли-продажи доли в квартире.

Фиксируются условия о рассрочке, частичной оплате долей, процедуре доступа к банковской ячейке, наличной и безналичной форме оплаты.

Как осуществляется акт приема-передачи части недвижимости?

Передача объекта недвижимости производится путем составления особого документа – Акта приема-передачи. Акт удостоверяет факт передачи и состояние передаваемой квартиры. Обычной практикой также является вручение ключей и документов об оплате коммунальных услуг, налогов, договоров с энергоснабжающими организациями, ТСЖ, управляющей компанией.

Акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи.

Сроки выполнения обязательств сторон по договору

При отсутствии согласованного срока подписания окончательного контракта, такое соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора.(ч.4, 6 ст. 429 ГК РФ)

До истечения периода для закрепления намерений обязательства одна из сторон должна направить другой соответствующее письменное предложение (телеграмма с заверенным текстом, ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении).

При соблюдении такого порядка и неполучении ответа добросовестная сторона вправе воспользоваться судебной защитой. В случае, если срок наступил, а участники сделки молчат, предварительно согласованные обязательства прекращаются.

Читайте также:  Как вступить в наследство после смерти матери без завещания и по завещанию, какие документы нужны для вступления в наследство после смерти мамы, как оформить наследство на квартиру после смерти матери

Чаще всего гарантией серьезности участников сделки служит передача денежных средств.

СПРАВКА: Задаток – наиболее устоявшийся, классический путь обеспечения исполнения обязательств, прямо предусмотрен действующим законом. В случае отказа принявшего задаток лица от выхода на сделку, преданная сумма, умноженная на два, должна быть им выплачена контрагенту.

Если виновно лицо, давшее задаток – средства остаются у другой стороны. Определения аванса закон не содержит, участники правоотношений сами устанавливают судьбу денег в случае срыва контракта.

Задаток гарантирует появление договора купли-продажи, а не используется как оплата недвижимости.

Заключительные положения

Раздел содержит положения о дате вступления договора в силу, количестве подписываемых экземплярах и иные подпункты по желанию сторон.

Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве не регулируются предварительным договором купли-продажи недвижимости!

Заключение

Предварительный контракт связывает взаимными обязательствами продавца и покупателя недвижимости до заключения ими основного договора. Ключевыми «точками» являются условия о предмете, цене, сроках и взаимных гарантиях совершения окончательной сделки.

Достигнутое по этим и другим пунктам соглашения изменить в дальнейшем будет затруднительно. Участие юриста и риелтора при составлении проекта документа, конечно, повлечет затраты, но поможет избежать неприятных сюрпризов.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/predvaritelnyj-dogovor-d.html

Предварительный Договор Купли-Продажи Квартиры В Общей Долевой Собственности С Авансом Образец 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный Договор Купли-Продажи Квартиры В Общей Долевой Собственности С Авансом Образец 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

  1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
  2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
  3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.
  • порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)
  • форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________(7 / 14 / 30 дней).

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: бланк

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.

) _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Рекомендуем прочесть:  Приватизация Ведомственных Общежитий 2020 Год

Важно чётко указывать, в каком качестве вносятся средства предоплаты. Правовая весомость задатка значительнее. Но выбор той или иной разновидности предоплаты совершается по воле сторон. Они руководствуются своим видением конкретных обстоятельств сделки и сами принимают решение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2020

Детальное внимание к характеристикам квартиры, придаст соглашению большую весомость. Поэтому стоит указать, какие из значимых параметров удовлетворяют требования покупателя. Особое внимание уделяется перепланировкам, по которым должны предоставляться официальные подтверждения.

При внесении аванса

Грамотно составленный документ позволяет предотвратить возникновение многих неприятных моментов. Поэтому составление требует аккуратности, внимания и тщательного подхода при выборе включаемых условий. При этом текст предварительного договора купли-продажи не должен быть чрезмерно обширным.

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи (ДКП) сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

  1. Паспортные данные сторон. В договор обязательно вписываются все собственники квартиры. Если собственность совместная — продавец должен предоставить нотариально заверенное нотариусом соглашение на сделку.
  2. Точные параметры квартиры.

    Указывается площадь, этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.

  3. Дата заключения сделки. Срок прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование. Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

  4. Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.
  5. Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет проходить оплата — наличными или по безналу.

    Если оплата будет проводиться по безналичному расчету обязательно указываются реквизиты банковского счета. Также прописывается срок окончательной оплаты.

  6. Ответственность за нарушение договора. Стороны могут прописать штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств.

    Участники также вправе добавить в соглашение пункт об его аннулировании.

  7. Обязанности сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры граждан, расходы на совершение сделки и т.д.

  8. Сведения о денежном залоге или авансе. В договоре обязательно указывается сумма внесенного залога от покупателя (как правило не более 10% от суммы сделки).

Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен

Если квартира покупается с обременением ипотекой, составление предварительного ДКП обязательно. В договоре должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных от банка. Обращаться в банк за выдачей кредита можно только после подписания предварительного соглашения.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Как выделить долю в квартире в натуре

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

Однако, в отличие от задатка, аванс не является стопроцентной гарантией совершения сделки, так как покупатель может его забрать в любой момент (в соответствии с положениями Гражданского Кодекса). Этим аванс и отличается от задатка, который может быть возвращён покупателю только в том случае, если продавец сам отказывается от сделки.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с авансом

Этот документ готовится сторонами, участвующими в сделке, для подтверждения своего желания совершить куплю-продажу конкретного объекта недвижимости. По этой причине в случае, если для подтверждения серьёзности своих намерений одна сторона предлагает другой внести некоторую сумму средств в качестве аванса, передача таких средств должна быть зафиксирована соответствующим образом.

Для чего нужен и как оформляется предварительный договор?

  • Заполнение только в письменном виде (текст может быть отпечатан на компьютере или написан от руки, но фиксация договора на бумаге является обязательной).
  • Указание основных данных сторон сделки, включая информацию о документах, удостоверяющих личности и доверенностей (если интересы одной из сторон или обеих представляет доверенное лицо).
  • В случае, если недвижимость приобретается в долевую собственность, предварительный договор должен пройти обязательное нотариальное заверение.
  • В тексте документа отражается информация о том, когда и каким образом происходит внесение аванса по договору, а также какую процентную часть он составляет от всей стоимости квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья Сколько Должна Быть Зарплата

Такая бумага служит для продавца подтверждением получения депозита. Этот документ используется любым лицом, желающим продать или приобрести недвижимое имущество (главным образом, квартиру в жилищном кооперативе).

Агенты по продаже недвижимости могут приобрести этот документ один раз и сохранить его для повторного использования клиентами.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры: инструкция и образец

Государственная регистрация подобного документа не требуется. Законодательные органы объясняют это тем, что в соответствии с п. 2 ст.

429 ГК РФ, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора купли-продажи.

В текущее время, регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как правильно составить?

Услуги нотариуса в данном вопросе являются добровольной мерой, за исключением случаев с покупкой доли. Расходы могут быть распределены равномерно или полностью возложены на покупателя. Примерная стоимость указана ниже. Для подтверждения договоров ценой равной 1 млн. рублей или менее:

В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от ___________г. Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатели приняли в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м.

, литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с.

Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м.

, литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул.

Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Источник: https://mslaw.ru/costavlenie-iskovogo-zayavleniya/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-s-avansom-obrazets-2020

Ссылка на основную публикацию