Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

Смотреть дополнительное соглашение к договору аренды ЗУ в формате *.PDF

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется:

Для арендаторов, которые возвели капитальное строение нужно собрать документацию на частный дом или промышленное здание (сооружение). Подробнее, как приватизировать ЗУ под частным домом читайте в статье по ссылке.

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Так, арендаторы, не имеющие гражданства РФ, согласно закону, не допускаются к безвозмездному получению арендуемых земель. Даже посредством внесения выкупной стоимости ЗУ, таковые не вправе переоформить в собственность земли сельскохозяйственного назначения.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

  • инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
  • собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Положительное решение оформляется актом, а отрицательное остаётся для уведомления заявителя и допускает оспаривания в судебном порядке.

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

  1. Земельный отдел администрации.
  2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же регионе или населённом пункте, где расположен ЗУ. При необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд – так же по району расположения участка.

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды;
  • место расположения и адрес ЗУ;
  • категорию земель;
  • наличие (отсутствие) капитальных строений;
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями;
  • свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на аренеПриватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на аренеПриватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на аренеПриватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на аренеПриватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

При наличии капитального строения – техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

  • сбор документации;
  • подача заявления;
  • ожидание комиссионного решения;
  • получение выписки;
  • оформление административного акта с разрешением;
  • приложение акта к пакету документов;
  • уплата пошлины;
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение.

Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

При условии отрицательного решения, оспоренного в судебном порядке, в процесс включается судебная процедура. В этом случае, при положительном решении суда, вместо административного акта в МФЦ подаётся выписка из решения суда.

Стоимость может ограничиться уплатой госпошлины за регистрацию, которая составляет 350 рублей для физических лиц. Арендаторы из категории юридических лиц уплачивают 22 тысячи рублей.

Регистрационная процедура не превышает одного месяца и завершается внесением арендатора в учётные сведения Росреестра в качестве собственника.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/privatizatsiya/arendovannogo-zu.html

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

  • Как перевести землю из аренды в собственность?
  • Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.
  • А именно:
  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

  1. Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на аренеНапример, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.
  2. В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.
  3. В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.
  4. Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

  • Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
  • Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

  • нет утверждённого генерального плана территории;
  • не хватает документов или срок их действия закончился;
  • путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
Читайте также:  Согласование перепланировки квартиры в 2020 году: этапы, как узаконить самостоятельно, если она уже сделана

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/z-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Приватизировать земельный участок находящийся в аренде в 2020 году

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Вас может заинтересовать: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Основные НПА:

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Читайте о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г.

Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizirovat-uchastok-v-arende

Можно ли приватизировать землю в аренде

Юридическая база знаний › Земельное право

Обновлено: 05.12.2018 615 просмотровПриватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.

Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.

Цели приватизации

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

Стоимость процедуры

  • Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.
  • В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.
  • Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:
  • человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

Приведем пример: Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить.

Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию. Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни.

Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.

Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

  1. Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.
  2. Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
  • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
  • период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Порядок приватизации

Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Кадастровый учет.
  3. Обращение с заявлением в администрацию.
  4. Получение разрешения.
  5. Регистрация надела в Росреестре.

Перечень документов

Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

  • паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
  • выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
  • документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
  • кадастровый паспорт;
  • Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.
  • Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.
  • Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Кадастровый учет

Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Обращение в администрацию

После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

  • данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
  • расположение участка, информация о нем;
  • дата заключения договора об аренде;
  • просьба позволить провести приватизацию;
  • информация о наличии построек;
  • список документов в приложении.

В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

Читайте также:  Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость - как выделить доли детям в квартире, купленную на материнский капитал 2020

Регистрация в Росреестре

После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

  • письменное заявление;
  • акт от администрации или Росимущества;
  • документы на участок, включая кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
  • документы, подтверждающие право на льготы;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

Запрет на проведение приватизации

В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

  • если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
  • когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
  • если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
  • когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

Подведем итоги

Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Ссылка на основную публикацию Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-v-arende

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

При приобретении частного арендованного участка, перед его владельцем открывается масса возможностей: постройка на нем строений с жилым или коммерческим уклоном, обустройство сельскохозяйственного надела и так далее. Однако, если собственник хочет заложить, продать, подарить или завещать территорию, ему придется ее приватизировать. Каким же способом это сделать, и какова стоимость выкупа?

Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды

По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции. Таким способом он еще и защищен от возможных проблем, исходящих от контролирующих органов.

Но каким способом приватизировать земельный участок, если он находится в аренде? Сложность и стоимость процедуры приобретения зависит от многих факторов, среди которых основным является форма владения частной собственностью: временная, бессрочная, наследственная, и др

Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.

При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.

Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей.

Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств. Первый — необходимость дополнительных расходов.

Среди вторых, основным является наличие специалиста, подкованного в вопросах права и заинтересованного в выполнении контракта на приватизацию арендованной собственности.

Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как взять землю в аренду для последующего выкупа у государства.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году

Теперь более подробно о том, из каких моментов состоит порядок процедуры приватизации земельного участка, находящегося в аренде. Этот момент так же следует принимать в расчет, приобретая землю. Понимание порядка важно для того, чтобы землевладелец знал, чего ждать в 2018 году.

Первый — подача заявления, в котором содержатся следующие данные:

  • ФИО физического лица и его полные паспортные данные;
  • ИНН;
  • Целевое назначение земли;
  • Примерная площадь частной собственности;
  • Тип права на территорию (ИЖС, ДНТ и др).

К заявлению должен быть приложен полный набор документов, дающих правовую информацию об объекте. Нередко, территория, находящаяся в аренде, не зарегистрирована в кадастре. Этот момент так же следует решить.

И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Если говорить непосредственно о порядке процедуры приватизации частного арендованного земельного участка, то их выделяют всего четыре:

  • подготовка пакета документов;
  • принятие решения о передаче участка;
  • размежевание земли (необходимо завершить до 2018 года);
  • получение на руки договора купли-продажи или же любого подобного документа с аналогичным содержанием, подтверждающего право на собственность тем или иным способом.

При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.

Иногда вместо приватизации оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Документы для приватизации земельного участка который в аренде

Выше уже упоминались документы, которые требуются при процедуре приобретения земли. Ниже приведен основной перечень официальных бумаг, необходимых для того, чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде:

  • документы на землю;
  • свидетельство, подтверждающее право частной собственности на недвижимость;
  • план кадастра этого года (при наличии регистрации надела);
  • техпаспорт на строения;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает права на территорию;
  • копия удостоверения личности;
  • заявление на приватизацию;
  • акт о переходе земли в собственность предъявителя.

При некоторых условиях, администрация региона может запросить дополнительные данные. Например, при отсутствии регистрации (для которой и требуется последний пункт списка) и межевания, эти процедуры должна быть проведены, во избежание последующей неразберихи с владельцами соседних наделов и возможных правовых нарушений с обеих сторон.

Скачать образец заявления на приватизацию

Стоимость приватизации земельного участка находящегося в аренде

Выше уже упоминались различия в стоимость проведения приватизации земельного надела. Этот момент следует рассмотреть немного подробнее.

Бесплатная приватизация земли доступна только тогда, когда предъявитель обладает правом бессрочного или постоянного владения ею, или обладает соответствующим разрешением от муниципальных властей. При этом потребуется, возможно, только небольшая плата за оформление и приобретение некоторых документов или копий (стоимость здесь невысока).

Если же земельный участок арендуется под ИЖС, перед приватизацией его придется выкупить. Стоимость при этом может приближаться к рыночной. Кроме того, оформление кадастрового паспорта и межевание надела — тоже не бесплатные процедуры, которые требуют дополнительных расходов в обязательном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-arende.html

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Если Вы арендуете участок, у Вас есть предостаточное количество возможностей. К сожалению, многие о них просто не подозревают. Сегодня мы расскажем, что такое приватизация земельного участка, находящегося в аренде, а также пробежимся по трудностям, которые могут возникнуть в процессе.

В общем, из данной статьи Вы узнаете всю необходимую информацию по процессу приватизации. Зачем она вообще нужна? Всё просто, на этой земле можно построить частный или многоэтажный дом, дачу, магазин, павильон – то есть всё, что человеческой душе угодно – вот тут-то и встаёт вопрос приватизации надела.

Зачастую их приходится закладывать или пересдавать. Порой попросту срок договора недостаточен, после чего приходит время пролонгации. Скорее всего, уже на этом этапе Вы встретили огромное количество незнакомых слов. Ничего страшного, в ходе чтения их смысл станет понятным – не торопитесь, мы расскажем обо всём.

И начать следует именно с приватизации. С остальным разберёмся в следующих статьях.

Приватизация земельного участка находящегося на арене, как приватизировать участок находящегося на арене

Приватизация арендуемой земли

По сути, приватизация – это оформление в собственность ранее арендованной земли. Доступен этот процесс лишь при условии, что на арендованном участке был построен дом. Неважно, частного или многоквартирного типа. Следует учитывать тот факт, что на оформление в собственность претендуют исключительно собственники.

Если Вы арендуете здание, возведённое на этом участке, то у Вас нет прав на его приватизацию. И этот момент следует учитывать. Повторимся, приватизировать участок могут лишь собственники, а не арендаторы здания (дома, магазина и так далее), находящегося на нём.

В каким случаях оформление может быть бесплатным, а в каких придётся заплатить

Рассчитывать на безвозмездную приватизацию можно в следующих случаях, предусмотренных в законодательстве страны:

  • Если земельный участок, находящийся под жилым домом, который был куплен, построен или достался по наследству при условии, что процесс оформления в собственность был произведён до 31 октября 2001 года;
  • Если землю выдали под ИЖС. И дом возведён на ней. После чего, как следствие, был взят в собственность до 31 октября 2001 года;
  • Если участок был передан в пользование на бессрочных условиях и на нём размещается жилой дом, оформленный в качестве собственности.
  • Если на земле находится дачный надел, предоставляемый на бессрочных условиях.

В любом случае, трат избежать не удастся. Вы будете вынуждены потратить денежные средства на оформление всевозможных документов. Скорее всего, придётся оплатить ещё и процесс арпантажа – определения границ участка в горизонтальной плоскости.

Дело в том, что земельный участок длительный промежуток времени прилежал к дому без сопутствующего оформления, поэтому есть вероятность, что данные в реестре были утеряны достаточно давно.

Читайте также:  Как разделить квартиру по долям, как поделить квартиру, если один из собственников против, раздел долей в квартире в натуре

Что касается оплаты самого участка, то в вышеописанных случаях она не предполагается по законодательству.

Если ни одна из ситуаций, рассматриваемых выше, Вам не подошла, готовьтесь к тому, что приватизацию придётся оплатить.

Важный момент: бесплатное оформление земли в собственность доступно лишь для человека, арендовавшего участок под постройку чего-либо. В ином случае – придётся её выкупать.

В случае, если постройка перешла по наследству, всё равно придётся платить за оформление участка в собственность. Потому как право безвозмездно приватизировать его по наследству не передаётся.

Подробнее о процедуре приватизации

Для приватизации земельного участка, где находится Ваш дом или что-либо ещё, нужно подать соответствующее заявление в администрацию.

В нём должны содержаться следующие сведения: ФИО; ИНН; данные из паспорта; приблизительный размер земли; каким образом собираетесь использовать надел в дальнейшем; документы на участок, которые есть в данный момент; свидетельство, подтверждающее, что Вы являетесь собственником здания; в случае, если надел был зарегистрирован ранее, необходимо предоставить кадастровый план (крайне важно, чтобы он был получен в этом году); ксерокопия паспорта; выписка из ЕГРП в подтверждение того, что у Вас есть права на данный участок.

Если земельного участка нет в кадастре, придётся пойти другим путём – проплатить услуги межевания надела, чтобы определить его границы. Ну а после следует заняться составлением кадастрового плана, чтобы, основываясь на нём, осуществить куплю-продажу или безвозмездную приватизацию участка.

Что нужно для регистрации

Сразу же хотелось бы сказать, что регистрация наделов – процедура платная. И неважно, удовлетворяете ли Вы описанным выше условиям для безвозмездной приватизации участка или нет – в любом случае нужно будет внести госпошлину.

Необходимо с соответствующим заявлением обратиться в отдел регистрационной службы. Помимо самого заявления также понадобятся:

  • Акт в подтверждение того, что земельный участок переходит к Вам в собственность;
  • Кадастровая карта;
  • Всевозможные документы на постройку, находящуюся на земле, которую Вы планируете приватизировать.

Далее, если всё будет в порядке, Вам на руки выдадут соответствующее свидетельство, но не ранее чем через одну-две недели. Крайний срок выдачи – один месяц.

Передача в залог: реальность или сказки

В случае, если Вы решили оформить на себя ипотечный кредит, то право аренды участка станет более чем достаточным залогом. Таким образом, этой возможностью можно воспользоваться для участия в некоторых программах кредитования на “вкусных” условиях. К примеру, ипотечный кредит для строительства жилого дома, приобретения квартиры в новостройках и так далее.

Но есть одна особенность, мимо которой пройти попросту нельзя – учитывайте тот факт, что ипотеку Вам могут выдать ровно до момента, когда закончится аренда. Получается, если у Вас есть право на аренду на шесть лет, то возможности заключить договор с залогом на двенадцать лет нет, максимум на шесть!

Если Вы хотите “провернуть” данную сделку, придётся заручиться согласием собственника. В случае, если это государственное учреждение, достаточно уведомить его об этом. Госимущество в залог можно оставить при условии, что договор заключён на срок не меньше пяти лет.

Можно ли объединить участки, находящиеся в аренде

Да, конечно же, такая возможность есть, но лишь в том случае, если у участков одинаковый тип. К примеру, оба относятся к ИЖС или ДНТ. В случае, если данное правило не соблюдено, их следует перевести в одну категорию. После чего объединение станет доступным.

Чтобы заключить новый договор придётся пройти процедуру межевания, после чего нужно согласовать границы с рядом расположенными земляными участками. По составлению кадастрового плана можно будет заняться подписанием договора. В случае, если Вы собираетесь арендовать сроком больше одного года, придётся дополнительно пройти государственную регистрацию.

Как подобные участки разделить

На самом деле, процедуру сложно назвать простой, скорее, она довольно проблематичная. Особенно учитывая тот факт, что не всякую землю можно разбить на несколько участков.

Неважно, позволяет ли площадь или нет – помимо неё есть масса других факторов. Нужно согласие всех собственников, а также арендаторов.

Если с участками связаны ещё какие-либо граждане, придётся заручиться письменным разрешением и от них.

При выделении из одного участка земли двух временных, им присваиваются особые номера, позволяющие пройти процедуру регистрации и создания кадастровой карты.

В случае, если Вы не закончите процесс регистрации в течении 2-х лет, раздел будет аннулирован.

Что касается записей в реестре, то они в таком случае не изменятся – участок так и будет считаться полноценным, то есть неразделённым.

Немного о сроках

При перезаключении договора, Вы имеете право на изменение ряда основных параметров. Среди них особое внимание следует уделить: плате, возможности субаренды, а также условиям для пребывания. Помимо прочего, в новом договоре следует обговорить срок аренды – его также можно поменять в большую или меньшую стороны.

Конечно же, если Вы меняете срок аренды, его можно обозначить напрямую в соглашении. Но вот незадача, данная бумага будет недействительной без подписанного договора – он обязателен. К тому же если Вы ранее нотариально заверяли договор, придётся заверить и само соглашение, а этому, пусть и небольшие, но всё же дополнительные расходы.

Конечно же, договор можно продлевать в автоматическом режиме, но мы бы рекомендовали Вам его продлевать таким образом несмотря ни на что. Дело в том, что из-за этого может возникнуть ряд проблем и сделку могут признать недействительной. Даже в случае его расторжения возникнут сложности, потому как сторона, расторгающая его, будет обязана предъявить веские причины.

Продление

Что такое приватизация земельного участка, который находится в аренде и как она проходит, Вы уже знаете. Самое время поговорить о продлении аренды. В случае, если обе стороны сделки – физические лица, им до истечения срока аренды следует обменяться письмами с соглашениями, где оговорены все моменты, имеющие значение.

Далее наступает время для заключения нового договора.

Необходимо обратиться в муниципалитет, оставить там заявлением. В случае, если земля Вами была получена в ходе торгов, никаких преимуществ на пролонгацию у Вас попросту нет. Эти нормативы были введены совсем недавно, в мае-месяце пятнадцатого года. Есть вероятность, что Вам вновь придётся принять участие в аукционе.

В том случае, если участок передавался не на конкурсной основе, продлить договор можно, написав соответствующее заявление.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/

С чего начать приватизацию земли: процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка – сложный и многоэтапный процесс. И если вы не до конца знакомы со спецификой данного вопроса, то лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые сделают все за вас или будут сопровождать на каждом этапе приватизации.

С чего начать приватизацию земли?

Приватизация – переход земли из собственности государства (или муниципалитета) в собственность физических или юридических лиц. В зависимости от ряда факторов, она может быть платная или бесплатная. Плата за переоформление собственности на гражданина или организацию не взимается в следующих случаях:

  • На участке будет жилой дом, гараж и другие виды индивидуального строительства (т.е. для себя).
  • Земля будет использована для сельского или личного подсобного хозяйства.
  • Участок находится во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Фирмы, осуществляющие свою деятельность в особых правовых формах (религиозные организации, благотворительные фонды и т.д.).
  • Льготные категории граждан.

Но для того, чтобы вам разрешили бесплатную приватизацию, необходимо, чтобы земля была получена вами не позднее 2001 года. Во всех остальных случаях, переход права собственности будет платным. Стоимость платной приватизации устанавливается государством или муниципальными органами госвласти, в зависимости от того, в чьей из них собственности находятся участки, приватизация которых возможна.

Начинать процедуру приватизации нужно с того, что необходимо собрать всю информацию по поводу приватизируемого земельного участка:

  1. Было ли проведено межевание.
  2. Установлены ли границы участка.
  3. Есть ли межевые знаки, обозначающие границы земли.
  4. Поставлен ли участок на кадастровый учет и есть ли у него кадастровый номер и соответствующие документы.
  5. В чьей собственности находится земля.
  6. На каком праве вы владеете землей.
  7. Когда вами был приобретен участок.

Очень важно выяснить, не относится ли ваш земельный участок к землям, которые нельзя приватизировать (см. статью «Приватизация земельного участка»).

Какие документы нужны для приватизации?

Для осуществления процедуры приватизации участка земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Если приватизация осуществляется организацией, то дополнительно понадобятся регистрационные документы и документы, дающее право представителю юридического лица осуществлять данную процедуру.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документация, которая подтверждает правомерность владения участком.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если на земле, находятся здания, строения или какие-либо помещения, то на них также нужно представить всю имеющуюся документацию.

Вместе с указанными документами, заявителю будет необходимо написать заявление, в котором указать:

  • Паспортные данные заявителя (для представителей юридических лиц указываются регистрационные данные).
  • Кадастровые сведения о земле.
  • Права, в силу которых заявитель владеет участком.
  • Наличие обременения.
  • Информация о стоящих на земле зданиях, помещениях и иных постройках.
  • Основания для перехода прав.

Сколько времени длится приватизация?

Срок приватизации земли зависит от многих факторов. Например, стоит ли на кадастровом учете земля, так как на межевание и постановку на учет требуется немало времени. В законе есть лишь единственный четко установленный срок – 14 дней.

В эти отведенные две недели ФРС обязана проанализировать поданную документацию и принять решение.

Если приватизация будет разрешена, то заявителю выдается соответствующее свидетельство с которым он идет и заключает договор на передачу земли в его собственность.

Приватизация доли земельного участка длится чуть дольше, так как необходимо учитывать права других сособственников.

Вы можете сэкономить свое время, обратившись за помощью в приватизации земельного участка к юристам нашего портала.

Источник: https://arenaprava.ru/nedviga/privatizirovat-zemlyu/

Ссылка на основную публикацию