Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом.

Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых.

По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Наследство: что это?

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Особенности оформления квартиры по наследству

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.

1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.

Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
  2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
  3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
  4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Вступить в наследство — только половина дела. Квартира после этого действия не становится собственностью. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость и стать полноправным владельцем, нужно обратиться в Росреестр, предъявив пакет документов. Но обо всем по порядку.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

  • на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
  • оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
  • обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
  • выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Документы для обращения в госорганы

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.

Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.

Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается. Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем. По сути, процесс регистрации дополняется еще одним этапом.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если на наследство претендуют несколько лиц, потребуется свидетельство о праве владения определенными долями.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают
не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не
дожидаясь истечения 6 месяцев.

Как правило, это возможно в том случае, когда на
наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически.

На
практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать
свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно
сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это
займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже  месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные
сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента
подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как
до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.
Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Как известно, неприватизированную недвижимость нельзя продавать, оставлять в наследство, дарить и совершать другие юридические сделки. Именно поэтому многие граждане стараются приватизировать дом или квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Владелец неприватизированной квартиры при наличии определенных условий
может оставить в наследство свое имущество. Требования следующие:

  • наследодатель
    подал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
  • весь
    пакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;
  • заявка
    на приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.

То есть, условие одно: приватизационный процесс уде запущен, но довести
его до логического конца усопший не успел.

Если же приватизацию так никто и не начинал, согласно ст. 672 ГК РФ,
претендент на наследство может перезаключить договор социального найма. Но
только в том случае, если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В
дальнейшем этот родственник вправе приватизировать квартиру.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет
документов:

  • заявка
    в муниципальные или государственные органы;
  • выписка
    из домовой книги;
  • подтверждение
    оплаты коммунальных услуг;
  • копия
    лицевого счета, заверенная нотариально;
  • основание
    для передачи квартир в эксплуатацию;
  • справка
    из БТИ, где будет подробное описание квартиры;
  • заявка
    в Арбитражный суд.

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает
разрешение или отказ.

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании
квартиры, а также представим способы их решения:

  • если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
  • при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
  • когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в
порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся
ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Источник: https://sovetipoteka.ru/nasledstvo/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Недвижимость, в частности квартиры в многоквартирных домах, являются самыми популярными объектами наследования. Рассмотрим алгоритм оформления жилья через нотариуса, порядок оплаты госпошлины и проведения оценки квартиры. В статье мы опишем процедуру оформления квартиры в собственность по наследству.

Необходимость оформления унаследованной квартиры

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Поэтому наследник не может просто принять наследство и не совершать законных действий, направленных на оформление недвижимости.

Без официальных документов, подтверждающих законные права, квартира не может быть продана, сдана в наем или подарена. То есть наследник может самостоятельно проживать в ней, но реализовать не сможет.

Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.

Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.

Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников.
Чтобы избежать длительного судебного разбирательства с другими получателями, целесообразно своевременно обратиться в нотариальную контору.

Порядок наследования по завещанию

Если наследодатель оформил волеизъявление, то правом на имущество наделяется лицо, указанное в документе. В такой ситуации не имеет значения, является ли правопреемник родственником покойного, физическим или юридическим лицом.

Чтобы завещание имело юридическую силу документ должен соответствовать следующим требованиям:

  • удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
  • удостоверено судом (для волеизъявления, совершенного в чрезвычайных условиях);
  • составлено в письменной форме;
  • не позволяет двоякого толкования;
  • защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

  • в долях, предусмотренных покойным;
  • в равных долях между всеми правопреемниками по волеизъявлению.

Порядок наследования по закону

Если наследодатель своевременно не предусмотрел порядок раздела своей собственности, то право на получение имущества переходит к его родным.

Гл. 63 ГК РФ устанавливает порядок очередности для вступления в наследство. В первую очередь претендовать на квартиру смогут дети, родители, супруг и иждивенцы собственника.

Читайте также:  Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость - как выделить доли детям в квартире, купленную на материнский капитал 2020

Основой для получения доли в наследство по закону является документ, который доказывает наличие родственной связи между собственником и его правопреемником.

Объект будет поделен в равных долях между всеми правопреемниками одной очереди.

Инструкция для вступления в наследство на квартиру

Процесс оформления квартиры в наследство мало различается в зависимости от нюансов в праве собственности. Поэтому рассмотрим вариант, когда наследодатель является единственным владельцем жилого помещения.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Оценка квартиры.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.
  6. Регистрация права собственности.

В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Они освобождаются от необходимости получения доверенности.

1 этап. Собираем документы

Правопреемник должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • завещание или документы, подтверждающие родство;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет или справка о кадастровой стоимости.

2 этап. Обращаемся в нотариальную контору

Документы и заявление необходимо подать по месту открытия наследственного дела. В соответствии с законодательством на одного наследодателя может быть открыто только одно наследственное дело.

Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, целесообразно проверить информацию об открытии наследственного дела.

В 2020 году данная процедура может быть проведена:

Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу, по месту последней регистрации покойного.
Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).

3 этап. Соблюдаем сроки

Большинство наследственных споров возникает именно из-за недвижимого имущества. Чтобы не пропустить оформление наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение 6 месяцев с момента регистрации смерти покойного.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Так как срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им.

4 этап. Проводим оценку квартиры

Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.

В 2020 году можно использовать следующие варианты:

  1. Представить справку об инвентаризационной стоимости. Ее можно получить в БТИ. Ее стоимость составит около 650 р. Но инвентаризационная стоимость устанавливалась в отношении недвижимости, построенной до 2015 года. В отношении более новых квартир она не устанавливается.
  2. Представить справку о кадастровой стоимости. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Бумажный экземпляр справки обойдется в 350 р.
  3. Представить оценочный отчет от независимой оценочной организации. Такой вариант целесообразно использовать, если кадастровая стоимость незаконно завышена. В связи с тем, что кадастровая оценка проводилась массово, в настоящее время часто выявляются ошибки. Чтобы не переплачивать, можно заказать оценку у специализированной компании. Стоимость оценки составит от 3 000 р.

5 этап. Платим госпошлину

Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы:

  • для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
  • для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.

Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).

Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают особые тарифы для выдачи свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимости.

Причем тариф устанавливается в отношении каждого объекта. Если наследник получил 2 и более квартиры, то придется отдельно оплатить за каждый объект.

Уточнить точный тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.

6 этап. Получаем свидетельство

Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника. К этому моменту необходимо уже оплатить госпошлину.

Нотариус выдает свидетельство в следующих видах:

  • один документ на всех наследников;
  • отдельный экземпляр каждому правопреемнику.

Регистрируем право собственности унаследованной квартиры

Чтобы получить полноценное право собственности на квартиру, необходимо осуществить государственную регистрацию. Под регистрацией понимается внесение в ЕГРН информации о смене собственника жилого помещения.

Способы регистрации

В 2020 году регистрация может быть осуществлена следующим образом:

  1. Через нотариуса. С 2019 года нотариальные конторы наделены возможностью межведомственного взаимодействия. По заявлению наследника нотариус передаст документы в Росреестр, и через 2 дня выдаст выписку из ЕГРН. Посредническая деятельность нотариуса осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Через Росреестр. Заявление можно подать через сайт организации. Документы прикрепляются в сканированной форме. Результат обращения выдается в выбранном отделении Росреестра в течение 5 дней.
  3. Через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в том же центре.

Сроки

Срок регистрации может меняться в зависимости от способа подачи заявления:

  • через нотариуса – 3 дня;
  • через Росреестр – 5 дней;
  • через МФЦ – 7 дней.

Документы

Для проведения регистрации правопреемник должен подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • заявление о государственной регистрации;
  • нотариальную доверенность если процедура проводится доверенным лицом);
  • свидетельство о рождении (если правопреемником является несовершеннолетний ребенок);
  • удостоверение опекуна (если наследником является недееспособный или несовершеннолетний подопечный).

Госпошлина

Стоимость процедуры в 2020 году составляет 2 000 р. Посреднические услуги нотариуса и МФЦ оказываются на безвозмездной основе.

Важно! Госпошлина оплачивается каждым из наследников. Если квартира унаследована 3 получателями, госпошлина не делится между ними. Каждый правопреемник должен оплатить 2 000 р.

Госпошлина за регистрацию может быть оплачена через банк, онлайн-банк, банкомат или терминал. При подаче заявления предъявление квитанции не требуется.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

  • муниципальную недвижимость;
  • приватизированную квартиру;
  • объект в долевой собственности;
  • объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, но не успел это сделать. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Однако в такой ситуации зачастую применяется преимущественное право наследования.

Первоочередное право на наследование квартиры предоставляется в следующей очередности:

  • сособственнику жилья;
  • гражданам, проживающим в данном помещении;
  • наследникам, не имеющим собственной жилплощади.

Если доля является единственным наследством покойного, то она делится между всеми правопреемниками в равных долях. Причем каждый из наследников оплачивает госпошлину за наследование и регистрацию долей в полном объеме.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить которого незаконно.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брачного союза, но супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности.

Для выделения доли пережившего супруга необходимо обратиться в нотариальную контору. Заявитель оплачивает госпошлину и получает свидетельство о выделении супружеской доли.

Часть наследодателя включается в состав наследственной массы.

Важно! Если супруг своевременно не заявил о своем праве, то его доля тоже войдет в состав наследства.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Квартира, которая была в собственности покойного, переходит к его наследникам.
  2. Помещение делится между наследниками по закону в равных долях или передается в соответствии с завещанием покойного.
  3. Для получения прав необходимо обратиться к нотариусу, провести оценку и пройти государственную регистрацию.
  4. Муниципальная квартира может быть унаследована через суд, если покойный владелец хотел ее приватизировать.
  5. Супруг имеет право на выделение свой доли в совместной квартире до оформления наследства.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Процедура оформления квартиры в наследство кажется простой на первый взгляд. На практике случаются различные нюансы, которые затрудняют оформление объекта недвижимости. Избежать сложностей помогут юристы нашего сайта. Просто опишите проблему и получите бесплатную консультацию.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я не вступать в наследство в долю на квартиру, а оформить отказ. А моя сестра оформит наследство и выплатит мне компенсацию?

Такой вариант возможен только при тотальном доверии в семье. Если Вы уверены, что сестра выплатит Вам компенсацию, то можно пойти на такой шаг. Но в случае, если она впоследствии откажется от своих обязательств, вы не сможете ее принудить.

И забрать отказ тоже не получится.

Бабушка оформила на меня завещание. сейчас, после ее смерти я должна вступить в наследство на квартиру. Я подала заявление нотариусу. Он требует предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на квартиру.

У меня нет этих документов. Где я могу их взять?

Договор купли-продажи нужно поискать в документах у бабушки. Если оригинал не сохранился, вы можете запросить дубликат в Росреестре. Выписка из ЕГРН заказывается в Росреестре или через МФЦ.

Умерла моя мама.

После ее смерти меня направили в командировку за границу. Мы жили в одной квартире, ее собственником была она. Из-за командировки я пропустила срок вступления в наследство.

Как мне оформить права на квартиру?

Так как срок уже вышел, вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Обратите внимание, что Вам выгоднее обратиться к нотариусу для вступления в наследство.

Так как Вы проживали вместе с матерью, Вы освобождаетесь от выплаты госпошлины на квартиру.

Хочу продать квартиру, полученную от отца в наследство.

Могу ли я не регистрировать право собственности на нее, а сразу продать?

Нет. Для совершения сделки с объектом недвижимости необходимо иметь на него право собственности. Пока Вы не зарегистрируете квартиру в Росреестре, Вы не являетесь ее законным владельцем.

Обратите внимание, если с момента вступления в наследство не прошло 3 года, Вам придется платить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.

Вступаю в наследство по завещанию отца. Он отписал квартиру мне, а дом – сестре.

Читайте также:  Размер алиментов на двоих детей в 2020 году - сколько процентов алиментов на двоих детей в 2020 году

Так как мы является инвалидами, я должен сестре долю квартиры, а она мне долю дома. Могу ли я оформит наследство без ее согласия?

Закон о нотариате не предусматривает необходимость получения согласия наследника. Вы можете обратиться к нотариусу не предупреждая сестру и получить свидетельство без ее согласия.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Источник: https://SocPrav.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu

Квартира по наследству

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Заявление составляется письменно с формулировкой о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом важно не пропустить сроки, установленные для этого законодательством.

Так, в пункте 1 статьи 1154 ГК РФ определен общий срок принятия наследства, и он составляет 6 месяцев со дня его открытия.

Наследство открывается в день смерти наследодателя.

Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
  • справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
  • паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
  • доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
  • документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
  • документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
  • документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
  • другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК).

По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е.

, чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры.

К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора.

Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов.

За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство.

После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.

24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать, какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.
Читайте также:  Отказ от приватизации в пользу другого лица

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/

Как избежать проблем при регистрации прав на квартиру по наследству: грамотное оформление документов

Оформление унаследованной квартиры в собственность – задача не из легких. Родственнику умершего необходимо подождать полгода до вступления в наследство, затем собрать достаточно объемный список документов, оплатить услуги нотариуса и регистратора.
Сегодня я расскажу, как получить квартиру в наследство, как ее оформить на себя и сколько времени займет процедура.

○ Как оформить квартиру по наследству?

Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.

О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:

  • Срыв сроков регистрации.
  • Невозможность своевременного сбора нужных документов.
  • Потерю уплаченных госпошлин.
  • Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.

Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.

  1. Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
  2. Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Обращение в Росреестр с пакетом документов.
  5. Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.

Вернуться

○ Что такое права собственности и как они регистрируются

Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
(п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
  • Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».
(п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.

Вернуться

○ Сбор необходимого пакета документов

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

✔ Документы на квартиру

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

  • Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
  • Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
  • Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
  • Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
  • Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
  • Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
  • Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
  • Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры.

К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности.

Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

✔ Свидетельство о праве вступления в наследство

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

✔ Паспорт и иные персональные документы

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору. 

В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

Вернуться

○ Обращение в уполномоченные органы

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

✔ Многофункциональный центр

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

  • Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
  • Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
  • Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
  • Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.

Минусы:

  • Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
  • Более длительный срок регистрации.

✔ Офисы Росреестра

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

✔ Через портал Госуслуги

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

  • Быть гражданином России.
  • Иметь усиленную электронную подпись.
  • Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.
  • Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.
  • Вернуться

○ Стоимость услуг

Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.

«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
  • Для физических лиц — 2 000 рублей.
  • Для организаций — 22 000 рублей». (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Вернуться

○ Сроки

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

✔ Время для обращения в уполномоченные органы

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

✔ Как скоро будут готовы документы?

В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

  1. Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Вернуться

○ Последствия упущения сроков для регистрации

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?

Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.

«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.

✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?

На наследников штрафы умерших родственников, в отличие от долгов, не переходят. Но новому собственнику, скорее всего, придется доказать через суд, что перепланировку делал не он, а бывший владелец.

Через суд можно также узаконить проведенную перепланировку.

Но если изменения квартиры относятся к запрещенным, вам будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, поэтому, возможно, придется все возвращать в прежнее состояние.

Вернуться

В авторской программе Сергея Саяпина Вы узнаете, как правильно оформить свои наследственные права.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54168-oformlenie-kvartiry-po-nasledstvu.html

Ссылка на основную публикацию