Заявление о приватизации жилого помещения (образец) — образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

› Квартирный вопрос › Приватизация ›  Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры в 2019 году

02.04.2019 853 просмотровЗаявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Заявление на приватизацию квартиры относится к числу обязательных документов, наличие которого необходимо для начала оформления недвижимости в собственность. Знание правил и нюансов заполнения бланка поможет сохранить время, силы и избежать наиболее распространенных ошибок.

Для чего необходимо заявление

Сегодня каждый российский гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право воспользоваться преимуществами приватизации и получить право владения на жилой объект. Законодательно предусмотрена определенная процедура и требования, выполнение которых обязательно для невозможности признания сделки в дальнейшем недействительной.

Перед оформлением бланка нужно удостовериться в возможности соблюдения следующих требований:

  1. Наличие достаточных оснований для участия в процедуре приватизации;
  2. Вхождение жилого объекта в фонд муниципального или государственного фонда;
  3. Отсутствие квартиры в списке жилья, которое не может подлежать приватизации;
  4. Согласие всех жильцов на приватизацию ли возможность получения от них отказа;
  5. Отсутствие факта прохождения подобной процедуры в прошлом.

Заявление позволяет запустить процесс приватизации, результатом которого может стать получение отказа либо изменение статуса жилья. Подавать документ имеет смысл только в том случае, если собран полный пакет обязательных для оформления бумаг. На федеральном уровне подобный перечень не установлен, поэтому стоит уточнить о полном списке в органах местной администрации.

Где получить и как заполнить

Официально утвержденного бланка заявления не предусмотрено, но к его оформлению предъявляется ряд требований. Документ может быть составлен письменно в произвольной форме, но специалисты рекомендуют использовать готовый образец.

Получить его можно следующими способами:

  • обратившись в уполномоченный орган по жилищным вопросам;
  • скачав из интернета;
  • выгрузив из программ специальных программ для юристов.

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры образец 2019 года

В документе в обязательном порядке должны быть указаны данные о заявителях и отказниках, сведения о жилом объекте для возможности полной его идентификации.

В заявлении необходимо наличие следующей информацию:

  1. Полное наименование органа, уполномоченного заниматься жилищными вопросами;
  2. Подтверждение желания приватизировать жилье, которое снимается по договору социального найма;
  3. Точный адрес объекта, включая наименование городского поселения и района, данные адреса, дома, корпуса и номера квартиры;
  4. Технические характеристики помещения, включая этаж, общее количество комнат, информацию об общей и жилой площади;
  5. Количество участников приватизации и отказников, указание полных сведений о них.

Заявление необходимо заполнить верно и без ошибок, так как любая неточность приведет к отказу в его принятии и необходимости переоформления. Регистраторы будут проверять достоверность указанных в документе данных и их совпадении с реальным положением дел.

Требования к оформлению заявления

Заявление на приватизацию допустимо писать от руки, оно может быть полностью напечатано на компьютере или представлять сочетание машинного и рукописного текста.

При заполнении следует придерживаться следующих правил:

  • писать максимально разборчиво;
  • не допускать ошибок и разночтений в сведениях;
  • выбирать чернила черного или синего цвета.

Заявление вместе с пакетом документов необходимо передать в уполномоченный орган.

В крупных поселениях это могут быть специализированные отделы по приватизации или департаменты по решению жилищных вопросов. В маленьких поселках вопросы решают местный орган власти.

Сегодня заявление можно подать в территориальное подразделение МФЦ, сотрудники которого примут документы и в случае правильного оформления перенаправят их для рассмотрения.

Какие документы потребуются

Список документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условно их можно разделить на 2 категории. Первые касаются личности участников, имеющих право на участие в приватизации. Вторые имеют непосредственное отношению к получаемому во владение имущества. В число обязательных документов входит:

  1. Паспорта участников сделки, для несовершеннолетних младше 14 лет предоставляется свидетельство о рождении;
  2. Документы технического характера из БТИ;
  3. Справка о количестве проживающих на основании записей домовой книги;
  4. Выписка лицевого счета;
  5. Договор социального найма;
  6. Разрешительный документ на приватизацию.

Действующее законодательство говорит о том, что в приватизации помещения могут участвовать российские граждане, а при наличии такого права у совершеннолетних, их участие считается обязательным.

В силу малолетнего возраста интересы детей младше 14 лет представляют законные представители, а в более старшем возрасте дают свое согласие.

В процессе допускается участие доверенного лица, который может выступать от имени всех участников приватизационного процесса при наличии доверенности.

Сроки приватизации жилого помещения

Условно можно выделить следующие этапы приватизации:

  1. Сбор документов — может занимать пару дней или растягиваться на несколько месяцев;
  2. Рассмотрение заявления — зависит от регламентных документов на местном уровне, но в среднем не превышает 2-х месяцев;
  3. Регистрация прав — отсчет ведется от дачи поступления документов в орган регистрации и составляет 7 рабочих дней.

Процедуру приватизации можно считать законченной только в том случае, если основные этапы были пройдены и все законодательные требования выполнены в полном объеме с соблюдением интересов основных участников процесса. Завершением сделки станет выдача документа о праве собственности на жилой объект. С этого момента владелец вправе свободно распоряжаться с недвижимостью, в том числе продавать, дарить или предоставлять в качестве залога для банка.

Где хранится заявление на приватизацию

Владельцы приватизированных квартир часто обращаются в банковские организации для получения кредита с целью улучшения жилищных условий. В такой ситуации кредитор требует предоставления заявления о приватизации и у многих собственников возникают затруднения в части того, куда обращаться и где взять подобный документ.

Заявление о приватизации должно храниться вместе с пакетом документов муниципальной организации, в полномочия которой входит рассмотрение жилищных вопросов.

Получить дубликат можно следующим образом:

  • личное обращение;
  • посредством доверенного лица;
  • использование услуг почты;
  • через сервис единого портала госуслуг.

При личном обращении заявителю будет выдана копия с указанием даты поступления, данных принимающего специалиста и входящего номера документа. Регистрация документа-заявления с просьбой выдать копию должна быть выполнена в день обращения.

Факт подачи фиксируется в электронном журнале в соответствии с принятыми правилами делопроизводства. Услуга предоставляется российским гражданам бесплатно и срок для выдачи составляет 5 рабочих дней.

Заключение

Оформление заявления на приватизацию является первым шагом для инициирования передачи жилого объекта в частную собственность. Документ должен быть оформлен в соответствии с действующими нормами и содержать достоверную информацию. Срок рассмотрения документа в среднем составляет пару месяцев и после получения положительного решения заявитель вправе приступать к процедуре государственной регистрации.  Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/zayavlenie-na-privatizaciyu-kvartiry/

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры, образец заполнения

Оформление недвижимости из муниципального жилищного фонда в частную собственность в настоящее время осуществляется в упрощённом порядке, но всё равно отнимает у граждан у немало времени.

Необходимо собрать множество документов для регистрации сделки и, что очень важно, — правильно составить заявление на приватизацию. Если оно будет неправильно оформлено, то будет отклонено, и всю процедуру придётся проходить заново.

Поэтому стоит рассмотреть, как грамотно составить заявление на переоформление государственной квартиры в частную собственность, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Пошаговая инструкция: как написать?

Необходимость подачи заявления к основному перечню документов на приватизацию жилья регламентирована Федеральным законом РФ №1541-1, который определяет такое заявление как выражение воли граждан на приватизацию. Данный документ не имеет чётко установленной формы, однако в решении Роскоммунхоза №4 содержатся основные требования к его оформлению.

Поставить свои подписи в официальной бумаге должны все лица, участвующие в переоформлении жилья в частную собственность, старше 14 лет. Причём каждая подпись должна содержать расшифровку (фамилия полностью и инициалы имени-отчества).

Далее следует разобрать процесс оформления документа на приватизацию муниципальной квартиры по пунктам.

Как составляется: в письменном или печатном виде?

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 годуЗаявление на приватизацию жилья допускается оформлять в печатном или письменном виде, так как закон не выдвигает конкретных требований на этот счёт. Получить бланк-образец для заполнения можно тремя способами:

  1. Скачать в интернете.
  2. Обратиться в региональный орган самоуправления.
  3. Написать от руки по приблизительному образцу с учётом рекомендаций и указав обязательные данные.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Что должно содержаться в документе?

Несмотря на свободную форму составления, заявление на переоформление госжилья в собственность должно содержать ряд обязательных пунктов:

  • Полное и правильное название организации, куда подаётся бумага. Ошибка в наименовании органа не станет причиной отказа в приватизации, но существенно замедлит процедуру рассмотрения заявки.
  • Данные о намерении переоформить в собственность квартиру по соцнайму.
  • Адрес квартиры, которую нужно приватизировать. От месторасположения жилого объекта зависит, а какую организацию обращаться.
  • Параметры жилого помещения (количество комнат, общая площадь, жилая площадь).
  • Перечень участников приватизации и данные их паспортов (свидетельств о рождении, если есть дети младше 14 лет).
  • Список прилагаемых к заявлению документов.

Кто оформляет?

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 годуОформить документ может любой совершеннолетний дееспособный участник приватизации, имеющий российское гражданство и право пользования квартирой по договору социального найма (ст. 2 закона №1541-1).

Кто именно будет заниматься переоформлением муниципальной недвижимости, жильцы квартиры согласуют между собой.

Подписать заявление лично должны все проживающие на территории приватизируемого жилья, в том числе с теми людьми, кто отказывается от владения жилым имуществом, после чего оно может подаваться дальше по инстанциям.

Поставив подписи, все лица, зарегистрированные в муниципальной жилье, подтверждают согласие/несогласие на личное участие в сделке.

Кто заверяет?

Заявление не требует нотариального заверения, если все участники процедуры, включая детей от 14 лет, могут лично присутствовать при оформлении приватизационной сделки. В случае, когда кто-либо из прописанных в квартире лиц не может посетить уполномоченную организацию, следует составить и нотариально заверить доверенность на приватизацию.

Нужно ли регистрировать?

Заявление на приватизацию квартиры подлежит обязательной регистрации. При подаче документа сотрудник государственного учреждения регистрирует документ и присваивает ему регистрационный номер. Кроме того, заявление обязательно заверяется подписью госслужащего и печатью организации.

Сроки действия

На проверку пакета документации и приложенного к нему заявления на переоформление жилья отводится 2 месяца. Срок действия заявления также составляет 2 месяца с даты подачи и регистрации.

Читайте также:  Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2020)

Госпошлина и стоимость

Оплатить квитанцию необходимо уже после того, как пакет документов с заявлением на переоформление квартиры будет принят, а по приватизации вынесено положительное решение. А за оформление и подачу непосредственно заявления госпошлина не взимается.

Особенности и нюансы

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Исключение составляют только несовершеннолетние граждане. После достижения 18 лет они вправе самостоятельно приватизировать квартиру, даже если они уже были участниками сделки, будучи несовершеннолетними.

В ряде случае составлять заявление бессмысленно и бесполезно. Так, за подачей документа обязательно последует отказ, если жильё:

  • располагается в аварийном доме;
  • является служебным;
  • входит в состав общежития;
  • находится при воинских частях, либо в закрытых городках.

Случаи, когда дело решается через суд

Заявление на приватизацию подаётся, когда отсутствуют спорные моменты, касающиеся переоформления муниципальной недвижимости в частную собственность. В этом и заключается его основное отличие от искового заявления о приватизации.

Квартира может быть приватизирована в судебном порядке в некоторых случаях:

  1. Отказ местного органа самоуправления на оформление договора приватизации по каким-либо причинам.
  2. Наличие спорных моментов о количестве участников приватизации (например, кто именно зарегистрирован на жилплощади, кто был выписан необоснованно и т. д.).
  3. Спор о статусе жилья — если гражданин считает, что его квартиру без имеющихся оснований причислили к служебным помещениям, такой вопрос стоит решать в суде.

Заявление на приватизацию квартиры — едва ли не самый главный документ из перечня необходимых бумаг для переоформления жилья по договору соцнайма в частную собственность. Крайне важно соблюдать порядок его составления, не допускать ошибок и в точности указывать все данные.

Чтобы составить документ не спеша, в спокойной обстановке, можно взять бланк в госучреждении или скачать из интернета и заполнить его дома, а затем уже предъявить в местной уполномоченной организации.

Источник: https://urcrimea.ru/uvolnenie/kak-pravilno-napisat-zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-obrazets-zapolneniya.html

Приватизация через суд 2020: образец искового заявления, практика

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) - образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.
Скачать образец
В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.
Скачать образец
Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.
Скачать образец
Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Читайте также:  Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап Комментарий
Принятие документов к рассмотрению После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

  • чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
  • иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
  • документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
  • госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
  • требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/cherez-sud.html

Заявление о приватизации жилого помещения (образец) — образец заявления на приватизацию квартиры в 2020 году

Главная » Жилищные споры » Заявление на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры производится на основании заявления от всех жильцов или их представителя. На его основании принимается решение о передачи государственного или муниципального имущества в собственность физического лица. Именно поэтому данный документ обязан составляться по всем правилам. В противном случае заявление могут вернуть на том основании, что в нем допущены ошибки.

Где получить бланк

Когда все документы, необходимые для приватизации (о них мы рассказывали в этой статье) уже собраны, встает еще один вопрос: где получить бланк заявления о приватизации квартиры? Существуют такие варианты:

  • составить самостоятельно;
  • взять бланк в администрации округа (города);
  • скачать на нашем сайте.

Любой из этих вариантов допускается. Главное, чтобы все юридические требования к документу были соблюдены. Фактически единой формы заявления нет. Вам не откажут в принятии заявления и пакета документов, однако могут не разрешить приватизацию, если в нем есть ошибки, неточности, ложные сведения.

Как подать?

Заявление о желании приватизировать квартиру может быть подано лицом, имеющим на это право по закону, одним из следующих способов:

  1. Напрямую в отдел местной администрации, занимающийся управлением муниципальным жилищным фондом.
  2. Через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).
  3. Через портал «Госуслуги». Для этого потребуется регистрация на этом портале и подтверждение личности. Подтверждение занимает некоторое время, поэтому имеет смысл заранее побеспокоиться об открытии «Личного кабинета» на этом сайте.
  4. По почте в адрес соответствующего муниципального органа. Но для этого потребуется нотариально заверить подписи всех заинтересованных лиц на заявлении и прилагающихся к нему документах.

Требования к оформлению заявления

Заявление может быть написано полностью от руки, выполнено на бланке (частично печатный, а частично письменный текст) и полностью на компьютере.

Если вы решили заполнять этот документ от руки, то постарайтесь сделать это максимально разборчивым почерком. Любое разночтение заявленных сведений может послужить отказом в приватизации.

Например, если неразборчиво указан номер дома или квартиры.

Оформлять бланк можно, как синими, так и черными чернилами. А вот выбирать яркие цвета (желтый, зеленый, красный и т.д.) не стоит. Во-первых, это противоречит нормам делопроизводства, а во-вторых это покажет ваш несерьезный подход к проблеме и должностные лица навряд ли будут относится к вам с должным уважением.

Вообще, перед составлением заявления лучше всего обратиться в тот орган, куда вы собираетесь его подать. В некоторых регионах страны установлены свои правила составления документа.

Законодательство

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нем заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общей долевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идет о правилах пользования и распоряжения каждой долей.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нем прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идет о многоквартирном доме).

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_7DhdB7eUeA

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

Информация, указываемая в бланке

Независимо от того, какую форму (письменную или печатную) вы выбрали для своего заявления об обращении в собственность жилого помещения, в нем должны содержаться такие сведения:

  • точное и правильное наименование государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится квартира;
  • данные всех лиц, участвующих в приватизации;
  • сведения о лицах, которые прописаны в квартире, но не имеют право на эту процедуру (например, уже приватизировали другое жилье);
  • информация о зарегистрированных людях, которые добровольно отказались от приватизации, о том, как это сделать, мы подробно рассказывали в этой статье;
  • точные данные об обращаемой в собственность квартире (метраж, адрес, особые данные);
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой (договор социального найма, дата его составления и т.д.);
  • размер доли, отходящий каждому из участников сделки, даже если они равны;
  • сведения о судебных спорах и результатах их рассмотрения (при наличии);
  • список всех прилагаемых документов;
  • подпись каждого участвующего лица и дата составления документа.
Читайте также:  Как оформить квартиру по наследству в собственность, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, процедура и порядок оформления наследства на квартиру

Сроки и стоимость

Многих интересует, сколько длится приватизация квартиры? Перерегистрация права собственности состоит из двух этапов:

  1. Рассмотрение в местной администрации – от 2 месяцев.
  2. Оформление и выдача выписки из ЕГРН в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Среднее время, которое придется подождать с момента подачи документов – 2-3 месяца. Судебное разрешение вопроса обычно занимает от 4 до 6 месяцев (в лучшем случае).

Второй вопрос, который идет вместе со сроком – сколько стоит приватизация квартиры Сама процедура бесплатная, так как жилье переходит в собственность без выкупа. Исключением является платная приватизация, например, если человек уже принимал участие в бесплатной процедуре.

Расходы связаны с уплатой госпошлины за выдачу выписки из ЕГРН – стоимость составляет 2 000 рублей с человека (дети в расчет не берутся). Кроме того, могут появиться и мелкие расходы: на нотариуса, на получение ряда выписок, на изготовление техпаспорта и др.

Особенности подачи заявления

После того, как собраны все документы и составлено заявление с просьбой передать муниципальную квартиру в частную собственность на безвозмездной основе необходимо обратиться в орган, на балансе которого она состоит.

В крупных городах это может быть специализированный отдел по приватизации, а в небольших поселках – местные органы власти. Узнать, куда лучше направить пакет документов можно на официальном сайте вашего города или района.

Так же с заявлением можно обратиться в любое ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Сотрудники этого учреждения примут его и документы, а затем перенаправят для рассмотрения в надлежащий орган самостоятельно.

При подаче заявления обязательно присутствие всех лиц, которым уже исполнилось 14 лет. Дети младше этого возраста могут не являться, но их законные представители быть должны. Это обусловлено тем, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно заполняет все необходимые документы, ставит в них свою подпись, однако подтверждать ее должны родители или опекуны.

О том, как приватизировать квартиру, мы подробно рассказывали в этой статье.

Если кто-то из участников приватизации не имеет возможности лично присутствовать на этой процедуре, то необходимо заранее составить доверенность на представление интересов и заверить ее в нотариальной конторе.

Форма документа

Официального бланка этой бумаги не разработано, а вид документа особого значения не имеет, никаких требований закона по этому вопросу нет. Это значит, что заявление примут в любом виде.

Так как теперь компьютер есть почти у всех, то не составляет проблемы напечатать текст отдельно от имени каждого участника приватизационного процесса, или один на всех – это нужно сделать так, как принято в месте приема.

Передачей жилья в частные руки ведают местные органы самоуправления, и в каждом населенном пункте привыкли к своей форме документа, именно ее и нужно взять за основу, принимаясь печатать.

Отпечатанная бумага выглядит аккуратнее, и не требуется разбирать почерк каждого заявителя. Лучше сделать заготовку в виде бланка, чтобы только вписать в пустые строки нужное. Если бланки выдадут, то это будет идеально для обеих сторон – будущих владельцев и сотрудников.

Образец заявления на приватизацию квартиры (бланк).

  К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Образец заполнения заявления на приватизацию квартиры.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной.

Действия после подачи заявления о приватизации

После того, как документы и заявление поданы на рассмотрение остается ждать решения органов местной власти. На этой может уйти 30 дней. Если ваше прошение удовлетворено, то вас пригласят для составления договора о приватизации. Об этом документе вы узнаете из этой статьи.

После подписания договора его необходимо зарегистрировать в региональном отделении Росреестра. Именно за это действие вам придется заплатить обязательный налоговый сбор. В 2020 году размер госпошлины – 2000 рублей.

Если же принято решение отказать вам в приватизации, а вы считаете, что это незаконно, то единственный способ доказать свою правоту – направить иск в суд.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.

Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lfjruapCeRs

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

  1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
  2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
  3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.

Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить еще один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

Основания

Процесс приватизации жилплощади четко регламентирован законом.

В теории ничего сложного — собирайте необходимые бумаги, подавайте их в соответствующий госорган, регистрируете право собственности. Однако на практике все не так просто, а для некоторых категорий граждан — особенно затруднительно. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать квартиру доблестному защитнику нашей Родины.

Приватизация жилья предполагает два способа его перевода в собственность:

  1. все участники получают определенную долю в помещении (обычно делится поровну);
  2. помещение переходит во владение к одному человеку, если остальные члены семьи дали письменный отказ от участия.

Для завершения процедуры новоиспеченный собственник должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации не лишает человека права пользования жилплощадью.

Однако приватизация жилья военнослужащим имеет определенные нюансы. Приватизировать квартиру вправе военнослужащие, которые имеют гражданство РФ и отслужившие 20 лет. Аналогичная возможность есть у военных:

  • уволенных из армии по достижении предельного возраста службы;
  • оставивших службу из-за проблем со здоровьем;
  • уволившихся в связи со штатными сокращениями при условии, что они служили непрерывно в течение 10 лет.

Военнослужащие обычно получают жилые помещения от Минобороны РФ по договору соцнайма. Нередко жилье имеет технические сложности, которые «тормозят» приватизацию. Например, дом не имеет собственника или управляющей компании.

Объекты, которые числятся на балансе Министерства обороны, не всегда своевременно передаются в муниципалитет, что существенно осложняет перевод жилища в собственность.

В итоге, даже имея на руках полный комплект документации, человек не можете перевести квартиру в собственность и долгие годы находится в «подвешенном» состоянии. Выход в такой ситуации один — обращение в суд.

Не можете приватизировать квартиру в общем порядке — обращайтесь в суд.

Для этого нужно оформить и подать судебный орган исковое заявление, которое составляется с учетом норм ст. 132 ГПК РФ. В иске обязательно укажите:

  • наименование суда;
  • ваши личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
  • суть сложившейся ситуации (почему вы не можете оформить приватизацию);
  • исковые требования;
  • ваши аргументы со ссылками на подходящие нормы закона;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Предлагаем ознакомиться: Образец заявления длподачи в суд на банк

Свое заявление необходимо подать в районный (городской) суд. За подачу иска придется уплатить госпошлину в размере 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=WHcZ72o_TiY

Обязательно подкрепите свои доводы документально.

Если суд встал на вашу сторону, дождитесь вступления приговора в законную силу, а затем передайте его с полным комплектом документов в Росреестр. После регистрации вы станете полноправным собственником жилья.

Помните, что есть законодательно установленный перечень объектов, не подлежащих приватизации: аварийное жилье и дома, построенные в закрытых военных городках или в общежитиях для военнослужащих. Поэтому перед подачей иска в суд лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации нужно знать алгоритм действий.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Человек не может получить квартиру второй раз бесплатно. Если за ним уже есть определенная часть жилья, оформленная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже не получится.

Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет, у них есть право оформить ее еще один раз.

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорожденный ребенок имеет положенную долю в помещении. В дальнейшем продать ее можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жилье в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнем, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/zayavlenie-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию